ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА НАРУШЕНЫ, НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ



Приостановлено действие подпункта 3 пункта 1 статьи 10 до 31 декабря 2021 года включительно согласно областному закону Архангельской области от 20.12.2018 №53-4-оз

АРХАНГЕЛЬСКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

от 2 июля 2012 г №522-32-ОЗ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА НАРУШЕНЫ, НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

(В редакции областных законов Архангельского областного Собрания депутатов от 22.11.2013 №47-3-ОЗ, от 21.04.2014 №119-7-ОЗ, от 22.09.2016 №456-28-ОЗ, от 07.11.2017 №566-38-оз, от 28.04.2018 №631-43-оз, от 20.12.2018 №53-4-оз, от 03.06.2019 №99-8-ОЗ, от 02.07.2019 №106-9-ОЗ, от 28.10.2019 №150-11-ОЗ, от 27.04.2020 №237-16-ОЗ, от 02.11.2020 №314-20-ОЗ, от 26.04.2021 №398-25-ОЗ)

Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего закона

Настоящий закон регулирует отношения в сфере:

1) защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в предусмотренный статьей 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области (далее соответственно - защита прав участников долевого строительства, единый реестр проблемных объектов);

(п. 1 в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

2) предотвращения ситуаций, связанных с нарушением недобросовестными застройщиками прав участников долевого строительства.

Абзац исключен. - Закон Архангельской области от 21.04.2014 № 119-7-ОЗ.

Статья 2. Правовая основа организации деятельности в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области

Правовую основу организации деятельности в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области составляют Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 214-ФЗ, федеральные законы от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ), от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", другие нормативные правовые акты Российской Федерации, Устав Архангельской области, настоящий закон, другие областные законы, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Архангельской области.

(в ред. законов Архангельской области от 21.04.2014 № 119-7-ОЗ, от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ, от 20.12.2018 № 53-4-ОЗ, от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

Статья 3. Понятия, используемые в настоящем законе

1. Для целей настоящего закона используются следующие понятия:

1) застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

(в ред. закона Архангельской области от 02.07.2019 № 106-9-ОЗ)

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

(в ред. закона Архангельской области от 20.12.2018 № 53-4-ОЗ)

наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Под застройщиком также понимается унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная Архангельской областью в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачи его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств этой унитарной некоммерческой организации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и Федеральным законом № 127-ФЗ (далее - Фонд Архангельской области) юридическое лицо, созданное Архангельской областью и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории.

(абзац введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

(пп. 1 в ред. законов Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ, от 26.04.2021 №398-25-оз)

2) недобросовестный застройщик - застройщик, которым более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, либо застройщик, который признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ;

(пп. 2 в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

3) инвестор - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, реализующее масштабный инвестиционный проект, соответствующий одному или нескольким критериям, указанным в пункте 1 статьи 10 настоящего закона;

(в ред. закона Архангельской области от 28.04.2018 № 631-43-ОЗ)

4) исключен. - Закон Архангельской области от 22.11.2013 № 47-3-ОЗ;

4) проблемные объекты - многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, расположенные на территории Архангельской области, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ, если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ.

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

2. Иные понятия, используемые в настоящем законе, применяются в значениях, определенных законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.

Статья 4. Полномочия Архангельского областного Собрания депутатов в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области

Архангельское областное Собрание депутатов:

1) принимает областные законы в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области;

2) осуществляет контроль за исполнением областных законов в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области;

3) осуществляет иные полномочия в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.

Статья 5. Полномочия Губернатора Архангельской области и Правительства Архангельской области в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области

1. Губернатор Архангельской области:

1) утверждает положение о комиссии при Губернаторе Архангельской области по вопросам защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Архангельской области (далее также - комиссия) и определяет ее состав;

1.1) направляет для согласования в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предложения по вопросу назначения на должность и освобождения от должности руководителя уполномоченного исполнительного органа государственной власти Архангельской области, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

(пп. 1.1 введен законом Архангельской области от 20.12.2018 № 53-4-ОЗ; в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

2) издает распоряжения о предоставлении в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), и расположенных на территории Архангельской области, юридическим лицам, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов и которые расположены на территории Архангельской области (далее – пострадавшие участники долевого строительства), по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов и которые расположены на территории Архангельской области, для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

Распоряжения Губернатора Архангельской области, указанные в абзаце первом настоящего подпункта, принимаются по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

(в ред. законов Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

До установления Правительством Российской Федерации порядка предоставления земельных участков в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжения Губернатора Архангельской области, указанные в абзаце первом настоящего подпункта, принимаются по согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

(в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

(пп. 2 введен законом Архангельской области от 20.12.2018 № 53-4-ОЗ)

3) утверждает план-график реализации мероприятий по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства;

(пп. 3 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

3.1) утверждает или вносит изменения в соответствующий план-график реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», и сведения о которых не включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ;

(в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

4) осуществляет иные полномочия в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.

2. Правительство Архангельской области:

1) определяет уполномоченные исполнительные органы государственной власти Архангельской области в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области, в том числе уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченные исполнительные органы), и утверждает положения о них;

(в ред. закона Архангельской области от 20.12.2018 № 53-4-ОЗ)

2) исключен. - Закон Архангельской области от 22.11.2013 № 47-3-ОЗ;

3) утверждает административный регламент осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Архангельской области;

(в ред. законов Архангельской области от 22.09.2016 № 456-28-ОЗ, от 03.06.2019 № 99-8-ОЗ)

3.1) утверждает порядок организации и осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Архангельской области;

(пп. 3.1 введен законом Архангельской области от 03.06.2019 № 99-8-ОЗ)

4) утверждает порядок принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта одному или нескольким критериям, установленным пунктом 1 статьи 10 настоящего закона;

(в ред. законов Архангельской области от 22.09.2016 № 456-28-ОЗ, от 28.04.2018 № 631-43-ОЗ)

5) определяет порядок взаимодействия уполномоченных исполнительных органов при осуществлении полномочий, предусмотренных пунктом 1 статьи 6 настоящего закона;

6) принимает в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ решение о создании Фонда Архангельской области в форме постановления Правительства Архангельской области, устанавливающего порядок утверждения плана деятельности Фонда Архангельской области, финансового плана доходов и расходов (бюджета) Фонда Архангельской области, в том числе сметы административно-хозяйственных расходов, штатного расписания Фонда Архангельской области, размера фонда оплаты труда работников Фонда Архангельской области, и определяет исполнительный орган государственной власти Архангельской области, осуществляющий функции и полномочия учредителя Фонда Архангельской области;

(пп. 6 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

7) осуществляет иные полномочия в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.

Статья 6. Полномочия уполномоченных исполнительных органов

1. Уполномоченные исполнительные органы в пределах своей компетенции:

(в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

1) осуществляют государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Архангельской области в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, с учетом требований к организации и проведению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установленных Правительством Российской Федерации;

(в ред. законов Архангельской области от 22.09.2016 № 456-28-ОЗ, от 20.12.2018 № 53-4-ОЗ)

1.1) запрашивают у уполномоченного банка в сфере жилищного строительства информацию в отношении застройщиков, необходимую для осуществления своих полномочий по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в порядке, установленном Правительством Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации;

(пп. 1.1 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

2) размещают в пределах своей компетенции в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ (далее - система), сведения о проблемных объектах, необходимые для формирования единого реестра проблемных объектов;

(пп. 2 в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ)

3) исключен. - Закон Архангельской области от 22.09.2016 № 456-28-ОЗ;

3) обращаются в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

(пп. 3 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ)

4) взаимодействуют с заинтересованными органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области, застройщиками, недобросовестными застройщиками, иными организациями и участниками долевого строительства по вопросам защиты прав участников долевого строительства;

5) обеспечивают организационно-техническое и (или) информационно-аналитическое обеспечение деятельности комиссии;

6) направляют в правоохранительные органы материалы, связанные с выявлением фактов нарушения обязательных требований, имеющих признаки уголовно наказуемых деяний, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел;

(пп. 6 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ)

7) разрабатывают план-график реализации мероприятий по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства;

(пп. 7 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

8) размещают в системе сведения из утвержденного Губернатором Архангельской области плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства и информацию по реализации мероприятий указанного плана-графика;

(пп. 8 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

9) осуществляют в пределах своей компетенции мероприятия, предусмотренные планом-графиком реализации мероприятий по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства;

(пп. 9 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

10) осуществляют иные полномочия в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.

2. Реализация полномочий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется уполномоченными исполнительными органами в соответствии с положениями о соответствующих уполномоченных исполнительных органах, утверждаемыми постановлениями Правительства Архангельской области.

Статья 7. Формы деятельности по защите прав участников долевого строительства на территории Архангельской области

Деятельность по защите прав участников долевого строительства на территории Архангельской области осуществляется органами государственной власти Архангельской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области в следующих формах:

1) проведение плановых и внеплановых проверок в отношении застройщиков в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) бесплатная юридическая помощь пострадавшим участникам долевого строительства в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи;

(п. 2 в ред. законов Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

3) исключен. - Закон Архангельской области от 22.09.2016 № 456-28-ОЗ;

3) правовое информирование и правовое просвещение пострадавших участников долевого строительства;

(п. 3 введен законом Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

4) предоставление инвесторам в аренду без проведения торгов земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности и расположенного (расположенных) на территории Архангельской области, в соответствии со статьей 10 настоящего закона;

(п. 4 в ред. закона Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ)

5) привлечение представителей заинтересованных сторон к участию в заседаниях комиссии;

6) взаимодействие с органами государственной власти Российской Федерации, застройщиками, недобросовестными застройщиками, иными организациями и участниками долевого строительства по вопросам защиты прав участников долевого строительства;

7) оказание в пределах своей компетенции содействия участникам долевого строительства в защите их прав;

8) оказание в пределах своей компетенции содействия инвесторам в:

привлечении средств для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, жилые помещения, нежилые помещения и машино-места в которых предполагается передавать пострадавшим участникам долевого строительства;

(в ред. законов Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, жилые помещения, нежилые помещения и машино-места в которых предполагается передавать пострадавшим участникам долевого строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

(в ред. законов Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

обеспечении земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности и расположенного (расположенных) на территории Архангельской области, указанного (указанных) в пункте 2 статьи 10 настоящего закона, объектами инженерной (включая сети инженерно-технического обеспечения) и транспортной инфраструктуры;

(п. 8 в ред. закона Архангельской области от 28.04.2018 № 631-43-ОЗ)

9) иные формы, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству Архангельской области.

Статья 8. План-график реализации мероприятий по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства

(в ред. законов Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

1. Для реализации мероприятий по восстановлению прав пострадавших участников долевого строительства распоряжением Губернатора Архангельской области утверждается план-график реализации таких мероприятий.

(в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

2. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, размещает в системе, а также на официальном сайте Правительства Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сведения из утвержденного плана-графика, указанного в пункте 1 настоящей статьи, и информацию по реализации мероприятий данного плана-графика.

Статья 9. Комиссия при Губернаторе Архангельской области по вопросам защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Архангельской области

1. В целях обеспечения взаимодействия Губернатора Архангельской области, Правительства Архангельской области, иных исполнительных органов государственной власти Архангельской области с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти по Архангельской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области, иными органами, застройщиками, недобросовестными застройщиками, инвесторами, иными организациями и участниками долевого строительства, нуждающимися в защите, образуется комиссия при Губернаторе Архангельской области по вопросам защиты прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Архангельской области.

Положение о комиссии утверждается указом Губернатора Архангельской области. Состав комиссии утверждается распоряжением Губернатора Архангельской области.

2. Комиссия осуществляет следующие полномочия:

1) обеспечение согласованных действий уполномоченных исполнительных органов с застройщиками, недобросовестными застройщиками, инвесторами и участниками долевого строительства, нуждающимися в защите;

2) подготовка предложений по совершенствованию законодательства Архангельской области в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области;

3) исключен. - Закон Архангельской области от 22.11.2013 № 47-3-ОЗ;

4) сбор и анализ информации о ходе реализации в Архангельской области положений законодательства Российской Федерации и законодательства Архангельской области в сфере защиты прав участников долевого строительства на территории Архангельской области, о причинах нарушения прав участников долевого строительства;

5) иные полномочия, определенные положением о комиссии.

Статья 10. Предоставление земельного участка инвестору в аренду без проведения торгов

(в ред. закона Архангельской области от 22.09.2016 № 456-28-ОЗ)

1. В целях настоящей статьи масштабные инвестиционные проекты предусматривают в том числе:

1) предоставление пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, расположенных в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости и находящихся в собственности инвестора, на основании соглашения, заключенного между инвестором и пострадавшими участниками долевого строительства, с учетом положений пункта 4 настоящей статьи;

(в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

2) строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иного объекта недвижимости (иных объектов недвижимости), часть жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в котором (которых) будет предоставлена бесплатно в собственность пострадавших участников долевого строительства на основании соглашений, заключенных между инвестором и пострадавшими участниками долевого строительства, с учетом пункта 4 настоящей статьи;

(в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

3) завершение строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иного объекта недвижимости (иных объектов недвижимости), жилые помещения, нежилые помещения и машино-места в котором (которых) предполагается передавать пострадавшим участникам долевого строительства;

(в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

4) выплату инвестором денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства в размере, определенном соглашением (договором) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

(п. 1 в ред. закона Архангельской области от 28.10.2019 № 150-11-ОЗ, от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

2. В целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего одному или нескольким критериям, установленным в пункте 1 настоящей статьи, инвесторам предоставляется (предоставляются) в аренду без проведения торгов в соответствии с указанным масштабным инвестиционным проектом земельный участок (земельные участки), находящийся (находящиеся) в государственной или муниципальной собственности и расположенный (расположенные) на территории Архангельской области, в том числе земельный участок (земельные участки), предназначенный (предназначенные) для жилищного строительства, перешедший (перешедшие) в муниципальную собственность муниципального образования Архангельской области в результате изъятия для муниципальных нужд в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и освобожденный (освобожденные) от расположенных на нем (них) объектов недвижимого имущества.

(в ред. законов Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ, от 28.04.2018 № 631-43-ОЗ)

3. При подтверждении соответствия масштабного инвестиционного проекта одному или нескольким критериям, установленным пунктом 1 настоящей статьи, Губернатор Архангельской области издает распоряжение о предоставлении земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности и расположенного (расположенных) на территории Архангельской области, в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта. В случае предоставления земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, Губернатор Архангельской области в целях принятия распоряжения, предусмотренного настоящим абзацем, запрашивает у федерального органа государственной власти (его территориального органа), уполномоченного на предоставление таких земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации, информацию о наличии (отсутствии) предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для отказа в предоставлении земельного участка.

(в редакции областного закона от 02.11.2020 №314-20-ОЗ)

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 1 – 3 пункта 1 настоящей статьи, площадь жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-места, предоставляемого пострадавшему участнику долевого строительства, не может быть меньше площади соответственно жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-места, право требования о передаче которых он имеет на основании договора участия в долевом строительстве. Предоставление инвестором пострадавшему участнику долевого строительства жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-места с меньшей площадью допускается только с письменного согласия пострадавшего участника долевого строительства.

Срок передачи жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-места пострадавшему участнику долевого строительства не должен превышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи.

5. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, масштабный инвестиционный проект реализуется одним из следующих способов:

1) создание пострадавшими участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – кооператив);

2) уступка прав и обязанностей недобросовестным застройщиком  по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве с пострадавшими участниками долевого строительства инвестору;

3) заключение соглашения о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости между пострадавшими участниками долевого строительства, недобросовестным застройщиком, инвестором и (или) подрядчиком.

6. Создание пострадавшими участниками долевого строительства кооператива в соответствии с подпунктом 1 пункта 5 настоящей статьи осуществляется при соблюдении следующих условий:

1) всеми пострадавшими участниками долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых не завершено, принято решение о создании кооператива в целях завершения строительства таких объектов недвижимости;

2) в качестве паевых взносов пострадавшие участники долевого строительства при создании кооператива вносят свои права требования к недобросовестному застройщику в размере денежных средств, уплаченных в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Если пострадавший участник долевого строительства не в полном объеме исполнил обязательство по оплате жилого помещения, нежилого помещения и (или) машино-места в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строительство которых не завершено, он обязан внести денежные средства кооперативу в размере неисполненной части такого обязательства в соответствии с договором участия в долевом строительстве в качестве паевого взноса;

3) между недобросовестным застройщиком и кооперативом заключается соглашение, содержащее обязательства такого застройщика передать кооперативу права на многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, строительство которых не завершено, и соответствующий земельный участок;

4) между кооперативом и инвестором заключается соглашение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

7. Уступка прав и обязанностей недобросовестным застройщиком инвестору, указанная в подпункте 2 пункта 5 настоящей статьи, осуществляется с письменного согласия всех пострадавших участников долевого строительства и определяется соглашением, заключаемым между недобросовестным застройщиком и инвестором.

8. В случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 5 настоящей статьи, условия завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости определяются в соглашении, указанном в подпункте 3 пункта 5 настоящей статьи.

Распоряжение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, является основанием для заключения органами местного самоуправления муниципального образования Архангельской области или исполнительными органами государственной власти, уполномоченными на предоставление соответствующих земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации, договоров аренды земельных участков без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с инвесторами.

В распоряжении, указанном в абзаце первом настоящего пункта, должны быть указаны юридическое лицо, которому земельный участок (земельные участки), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен (могут быть предоставлены) в аренду без проведения торгов, и характеристики объекта (объектов), для целей строительства (размещения) которого (которых) требуется предоставление указанного земельного участка (указанных земельных участков).

Порядок принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта одному или нескольким критериям, установленным пунктом 1 настоящей статьи, утверждается постановлением Правительства Архангельской области.

(в ред. законов Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ, от 28.04.2018 № 631-43-ОЗ, от 27.04.2020 №237-16-ОЗ)

Распоряжение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, является основанием для заключения органами местного самоуправления муниципального образования Архангельской области, уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области или территориальным органом уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обладающими правом предоставления соответствующих земельных участков, договоров аренды земельных участков без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации с инвесторами.

(в ред. закона Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ)

В распоряжении, указанном в абзаце первом настоящего пункта, должны быть указаны юридическое лицо, которому земельный участок (земельные участки), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен (могут быть предоставлены) в аренду без проведения торгов, и характеристики объекта (объектов), для целей строительства (размещения) которого (которых) требуется предоставление указанного земельного участка (указанных земельных участков).

(в ред. закона Архангельской области от 07.11.2017 № 566-38-ОЗ)

Порядок принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта одному или нескольким критериям, установленным пунктом 1 настоящей статьи, утверждается постановлением Правительства Архангельской области.

(в ред. закона Архангельской области от 28.04.2018 № 631-43-ОЗ)

Статья 11. Вступление в силу настоящего закона

Настоящий закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

Архангельской области

И.А.ОРЛОВ