О ЗАЩИТЕ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ



САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 02.08.2012 № 122-ЗСО

О ЗАЩИТЕ ПРАВА НА ЖИЛИЩЕ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции Законов Саратовской области

от 06.12.2012 № 177-ЗСО, от 24.04.2013 № 56-ЗСО, от 03.12.2014 № 151-ЗСО,

от 25.12.2014 № 184-ЗСО, от 28.04.2015 № 43-ЗСО, от 28.04.2015 № 44-ЗСО,

от 30.09.2015 № 118-ЗСО, от 02.03.2017 № 20-ЗСО, от 18.10.2017 № 69-ЗСО,

от 31.07.2018 № 74-ЗСО, от 22.05.2019 № 49-ЗСО, от 17.12.2019 № 135-ЗСО,

от 07.02.2020 № 6-ЗСО, от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

Целью настоящего Закона является защита права на жилище граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области, пострадавших от действий (бездействия) строительных организаций.

Статья 1

Для цели настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

2) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);

4) денежное требование - требование участника строительства о:

а) возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

б) возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

в) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

г) возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

5) объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства);

6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства;

7) заем (кредит) на завершение строительства жилого помещения - средства, полученные участниками строительства в валюте Российской Федерации и направленные ими на завершение строительства жилого помещения;

8) инициатор масштабного инвестиционного проекта - юридическое лицо, имеющее намерение заключить соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с настоящим Законом;

(п. 8 введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

9) инвестор масштабного инвестиционного проекта - юридическое лицо, заключившее с уполномоченным органом соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта.

(п. 9 введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

Статья 2

1. Мерами поддержки участников строительства и (или) мерами содействия в восстановлении нарушенного права на жилище участников строительства являются:

(в ред. Закона Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

1) социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставляемая в порядке и на условиях, определенных статьей 3 настоящего Закона;

2) социальная выплата на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, предоставляемая в порядке и на условиях, определенных статьей 4 настоящего Закона;

3) меры содействия в восстановлении нарушенного права на жилище участников строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с частью 1 статьи 5.2 настоящего Закона, связанных с завершением строительства объекта незавершенного строительства, в соответствии с частью 1.1 статьи 5.2 настоящего Закона по предоставлению денежных компенсаций или жилых помещений.

(п. 3 введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО; в ред. Закона Саратовской области от 22.05.2019 № 49-ЗСО)

2. Участник строительства в качестве меры поддержки или меры содействия в восстановлении нарушенного права на жилище вправе получить только одну социальную выплату или меру содействия в восстановлении нарушенного права на жилище, установленную частью 1 настоящей статьи. Социальная выплата либо мера содействия в восстановлении нарушенного права на жилище участников строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, предусмотренная статьей 5.2 настоящего Закона, предоставляется однократно.

(часть 2 в ред. Закона Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

Статья 3

1. Социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется участникам строительства, которые признаны пострадавшими от действий (бездействия) строительной организации и нуждаются в получении данной социальной выплаты, если такие участники строительства:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

(в ред. Закона Саратовской области от 28.04.2015 № 44-ЗСО)

2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв. м;

(в ред. Закона Саратовской области от 28.04.2015 № 44-ЗСО)

3) проживают в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

4) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Закона Саратовской области от 28.04.2015 № 44-ЗСО)

(часть 1 в ред. Закона Саратовской области от 24.04.2013 № 56-ЗСО)

2. Участник строительства признается пострадавшим от действий (бездействия) строительной организации в случаях:

1) если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении застройщика к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной площадки или о расторжении договора (о признании договора незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств не исполнено в связи с возвращением исполнительного документа в силу отсутствия у застройщика имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;

2) если вступившее в законную силу судебное решение о понуждении застройщика к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной площадки или о расторжении договора (о признании договора незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств не исполнено или исполнено в части в связи с признанием застройщика банкротом после завершения процедуры конкурсного производства;

3) если заключенное мировое соглашение, утвержденное вступившим в законную силу определением суда о предоставлении в собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной площадки или о расторжении договора (о признании договора незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств, не исполнено или исполнено в части в связи с:

а) возвращением исполнительного документа в силу отсутствия у застройщика имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными;

б) признанием застройщика банкротом после завершения процедуры конкурсного производства.

3. Участники строительства для признания их нуждающимися в получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения и постановки их на учет представляют в уполномоченный орган исполнительной власти области в сфере строительства (далее - уполномоченный орган) следующие документы:

1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, по форме согласно приложению 1 к настоящему Закону;

(в ред. Закона Саратовской области от 25.12.2014 № 184-ЗСО)

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов его семьи;

(п. 2 в ред. Закона Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО)

3) копию вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина членом семьи заявителя - при наличии такого решения;

(п. 3 в ред. Закона Саратовской области от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

3.1) свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык (при их наличии);

(п. 3.1 введен Законом Саратовской области от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

3.2) свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации (при их наличии);

(п. 3.2 введен Законом Саратовской области от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

4) документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (в случае наличия таких жилых помещений у заявителя и (или) членов его семьи);

(п. 4 в ред. Закона Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО)

5) копию вступившего в законную силу судебного решения об установлении места жительства заявителя или заявителя и членов его семьи в случае отсутствия у указанных лиц регистрации по месту жительства;

(п. 5 в ред. Закона Саратовской области от 28.04.2015 № 43-ЗСО)

5.1, 5.2) утратили силу. - Закон Саратовской области от 30.09.2015 № 118-ЗСО;

5.3) документ, подтверждающий наличие тяжелой формы хронического заболевания (в случае, установленном пунктом 4 части 1 настоящей статьи);

(п. 5.3 введен Законом Саратовской области от 24.04.2013 № 56-ЗСО)

6) копию вступившего в законную силу судебного решения о понуждении застройщика к исполнению обязательств по предоставлению в собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной площадки или о расторжении договора (о признании договора незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств;

(в ред. Закона Саратовской области от 03.12.2014 № 151-ЗСО)

7) договор, предусматривающий передачу жилого помещения;

8) исполнительный лист, выданный на основании судебного решения либо мирового соглашения, утвержденного вступившим в законную силу определением суда, и не исполненный в силу отсутствия у застройщика имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (в случаях, предусмотренных пунктом 1, подпунктом «а» пункта 3 части 2 настоящей статьи);

(в ред. Закона Саратовской области от 30.09.2015 № 118-ЗСО)

9) копию определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства в отношении застройщика и заверенную в установленном порядке выписку из реестра требований кредиторов, представленного в арбитражный суд одновременно с отчетом конкурсного управляющего, с указанием размера погашенных требований заявителя (в случаях, предусмотренных пунктом 2, подпунктом «б» пункта 3 части 2 настоящей статьи);

(в ред. Закона Саратовской области от 30.09.2015 № 118-ЗСО)

10) мировое соглашение, утвержденное вступившим в законную силу определением суда о предоставлении в собственность гражданина жилого помещения в натуре в объекте строительства либо в ином жилом доме при отселении со строительной площадки или о расторжении договора (о признании договора незаключенным или недействительным) и возврате денежных средств (в случаях, предусмотренных пунктом 3 части 2 настоящей статьи);

11) копию определения арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов требования участника строительства о передаче ему денежных средств (в случаях, предусмотренных пунктом 2, подпунктом «б» пункта 3 части 2 настоящей статьи);

(п. 11 введен Законом Саратовской области от 06.12.2012 № 177-ЗСО; в ред. Закона Саратовской области от 30.09.2015 № 118-ЗСО)

12) пункт 12 утратил силу Законом Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО.

4. Уполномоченный орган, кроме документов, установленных частью 3 настоящей статьи, самостоятельно запрашивает и приобщает к материалам учетного дела, если заявитель не представил указанные документы по собственной инициативе:

(в ред. Закона Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО)

а) сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния (рождения, заключения брака, расторжения брака), а также сведения об изменении имени, включающего фамилию, собственно имя и (или) отчество, указанных граждан и членов их семей, если такое изменение производилось в связи с государственной регистрацией заключения брака, расторжения брака, перемены имени, установления отцовства, запрашиваемые в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния;

(в ред. Закона Саратовской области от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

б) содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах граждан и членов их семей на объекты недвижимого имущества, в том числе на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у них до их изменений, если такие изменения производились, запрашиваемые в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по месту жительства указанных граждан и членов их семей;

(в ред. Законов Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО, от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

в) сведения о регистрации граждан и членов их семей по месту жительства, запрашиваемые в органе, осуществляющем регистрационный учет по месту жительства указанных граждан и членов их семей;

г) сведения об указанном гражданином жилом помещении, в котором проживают гражданин и (или) члены его семьи, если такое жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, запрашиваемые в органе, осуществляющем признание помещения непригодным для постоянного проживания;

д) сведения о договоре социального найма жилого помещения или договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в случае, если заявитель и (или) члены его семьи занимают такие жилые помещения), запрашиваемые в органе местного самоуправления.

(пункт «д» введен Законом Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

В случае, если указанные граждане и (или) члены их семей в течение пяти лет, предшествовавших дню обращения для признания их в качестве нуждающихся в жилых помещениях, изменяли свое место жительства, сведения, указанные в в пунктах «б», «в», «д» настоящей части, запрашиваются с каждого места жительства, в котором они проживали последние пять лет.

(абзац в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

4.1. Утратил силу. - Закон Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО.

5. Поданное со всеми необходимыми документами заявление рассматривается в течение 30 дней со дня его поступления.

6. По результатам проверки представленных документов уполномоченный орган в течение срока, указанного в части 5 настоящей статьи:

1) принимает решение о признании участника строительства нуждающимся в получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения и постановке его на учет либо о мотивированном отказе в принятии такого решения;

2) формирует учетное дело участника строительства, признанного нуждающимся в получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения;

3) включает в список участников строительства, признанных нуждающимися в получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения;

4) уведомляет участника строительства о принятом решении в письменной форме.

7. Учет участников строительства, признанных нуждающимися в получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения, ведется уполномоченным органом.

8. Размер социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения (Р) рассчитывается по формуле:

Р = С x Н - В, где:

С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, определенная по области соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Размер средней рыночной стоимости определяется на дату принятия решения о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения;

Н - норма предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда области с учетом членов семьи, но не более общей площади жилого помещения по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В случае, если в таком договоре не указана общая площадь жилого помещения, а указана жилая и (или) полезная площадь жилого помещения, то Н принимается в размере не более полезной площади жилого помещения, а если в таком договоре указана только жилая площадь жилого помещения, то Н принимается в размере не более жилой площади жилого помещения;

В - размер погашенных требований участника строительства по обязательствам застройщика.

8.1. Численный состав семьи участника строительства для предоставления социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения определяется как:

1) одинокий гражданин;

2) семья в составе супруга, супруги, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев;

3) неполная семья в составе одного родителя, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев.

(часть 8.1 введена Законом Саратовской области от 24.04.2013 № 56-ЗСО)

9. Участнику строительства, признанному нуждающимся в получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения и поставленному на учет, социальная выплата на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется путем выдачи и оплаты свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения в порядке очередности исходя из времени постановки на учет.

10. Форма свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения и порядок выплаты указанной социальной выплаты определяются Правительством области.

Статья 4

1. Участники строительства имеют право на получение социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, если у них до получения займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения имеется одно из следующих обстоятельств:

1) в отношении застройщика осуществляется процедура финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства, и принято решение в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) гражданами создан жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для целей завершения строительства объекта строительства, строительство которого осуществляется государственным (муниципальным) бюджетным учреждением.

2. Участники строительства для признания их нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и постановки их на учет представляют в уполномоченный орган:

1) заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, по форме согласно приложению 3 к настоящему Закону;

(в ред. Закона Саратовской области от 25.12.2014 № 184-ЗСО)

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, копии документов, удостоверяющих личность всех членов его семьи;

(п. 2 в ред. Закона Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО)

3) копию вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина членом семьи заявителя - при наличии такого решения;

(п. 3 в ред. Закона Саратовской области от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

3.1) свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык (при их наличии);

(п. 3.1 введен Законом Саратовской области от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

3.2) свидетельства об усыновлении, выданные органами записи актов гражданского состояния или консульскими учреждениями Российской Федерации (при их наличии);

(п. 3.2 введен Законом Саратовской области от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

4) справку о вступлении участника строительства в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

5) копию определения арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов требования участника строительства о передаче ему денежных средств либо копию определения арбитражного суда о включении в реестр требований кредиторов требования участника строительства о передаче ему жилого помещения (в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 настоящей статьи);

(п. 5 в ред. Закона Саратовской области от 06.12.2012 № 177-ЗСО)

6) копию определения арбитражного суда об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 настоящей статьи);

7) копии документов, подтверждающих, что застройщиком (заказчиком) объекта строительства является государственное (муниципальное) бюджетное учреждение и строительство данного объекта не завершено (в случаях, предусмотренных пунктом 2 части 1 настоящей статьи).

(п. 7 в ред. Закона Саратовской области от 06.12.2012 № 177-ЗСО)

2.1. Уполномоченный орган, кроме документов, установленных настоящей статьей, самостоятельно запрашивает и приобщает к материалам учетного дела сведения об изменении имени, включающего фамилию, собственно имя и (или) отчество, указанных граждан и членов их семей, если такое изменение производилось в связи с государственной регистрацией заключения брака, расторжения брака, перемены имени, установления отцовства, а также сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния (рождения, заключения брака, расторжения брака), запрашиваемые в органе, осуществляющем государственную регистрацию актов гражданского состояния, если заявитель не представил указанные документы по собственной инициативе.

(в ред. Законов Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО, от 18.10.2017 № 69-ЗСО)

3. Заявление, поданное со всеми необходимыми документами, рассматривается в течение 60 дней со дня его поступления.

4. По результатам проверки представленных документов уполномоченный орган в течение срока, указанного в части 3 настоящей статьи:

1) принимает решение о признании участника строительства нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и постановке его на учет либо о мотивированном отказе в принятии такого решения;

2) формирует учетное дело участника строительства, нуждающегося в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения;

3) включает в список участников строительства, признанных нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения;

4) уведомляет участника строительства о принятом решении в письменной форме;

5) для целей определения размера социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения в соответствии с положениями частей 5 - 9 настоящей статьи определяет размер расчетной величины займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения (далее - расчетная величина займа (кредита) и выдает участникам строительства справку о расчетной величине займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения (далее - справка о расчетной величине займа (кредита).

5. Расчетная величина займа (кредита) (Р) определяется по следующей формуле:

Р = С x Н, где:

С - расчетная цена одного квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту строительства, определяемая в соответствии с положениями частей 7 - 9 настоящей статьи;

Н - норма предоставления жилого помещения из государственного жилищного фонда области с учетом членов семьи, но не более общей площади жилого помещения по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В случае, если в таком договоре не указана общая площадь жилого помещения, а указаны (указана) жилая площадь и (или) полезная площадь жилого помещения, то Н принимается в размере не более полезной площади жилого помещения, а если в таком договоре указана только жилая площадь жилого помещения, то Н принимается в размере не более жилой площади жилого помещения.

(в ред. Закона Саратовской области от 06.12.2012 № 177-ЗСО)

6. Численный состав семьи участника строительства для предоставления социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения определяется как:

1) одинокий гражданин;

2) семья в составе супруга, супруги, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев;

3) неполная семья в составе одного родителя, несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных иждивенцев.

7. Уполномоченный орган направляет запрос в межведомственную комиссию по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области, созданную Правительством области (далее - областная межведомственная комиссия), о необходимости определения расчетной цены одного квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту строительства для целей определения размера расчетной величины займа (кредита), на основании которой определяется размер социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения.

8. Областная межведомственная комиссия в порядке, определяемом Правительством области, с учетом заключения арбитражного управляющего, подготовленного на основании статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (при наличии такого заключения), сметной стоимости завершения строительства, определяемой по данным вновь созданного жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, стоимости строительства аналогичных объектов в области, фактически сложившейся по данным официальной статистической информации, степени готовности объекта строительства определяет размер расчетной цены одного квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту строительства и рекомендует уполномоченному органу ее утвердить.

9. Уполномоченный орган с учетом рекомендации областной межведомственной комиссии утверждает размер расчетной цены одного квадратного метра жилого помещения для завершения строительства жилого помещения по объекту строительства, который используется для целей определения размера расчетной величины займа (кредита), на основании которой определяется размер социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения.

10. Справка о расчетной величине займа (кредита) выдается не позднее 30 дней с даты утверждения уполномоченным органом размера расчетной цены завершения строительства. Форма справки о расчетной величине займа (кредита) и порядок выдачи указанной справки определяются Правительством области.

11. Справка о расчетной величине займа (кредита) выдается для представления ее в кредитные организации. Срок действия указанной справки - пять месяцев.

12. Участник строительства, получивший справку о расчетной величине займа (кредита), но не получивший в установленном порядке займ (кредит) на завершение строительства жилого помещения, имеет право на продление срока действия указанной справки на такой же срок, если обратится в уполномоченный орган не позднее 15 календарных дней по окончании ее действия.

13. Участники строительства, признанные нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и поставленные на учет, после получения займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения представляют в уполномоченный орган следующие документы:

1) копию договора о предоставлении займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения, заверенную соответствующей кредитной организацией (далее - кредитный договор), в двух экземплярах;

2) график платежей по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, заверенный соответствующей кредитной организацией, в двух экземплярах;

3) выписку из истории платежей по оплате основного долга и процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения за период, предшествующий подаче документов, определенных настоящей частью;

4) утратил силу. - Закон Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО;

5) копию договора, предметом которого является обязанность участника строительства оплатить работы, направленные на завершение строительства жилого помещения по объекту строительства;

6) данные о лицевом счете, который будет использоваться для перечисления сумм социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, и реквизитах кредитной организации, где открыт лицевой счет.

14. Уполномоченный орган, кроме документов, установленных частью 13 настоящей статьи, самостоятельно запрашивает и приобщает к материалам учетного дела участника строительства разрешение на строительство, выданное жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

15. Уполномоченный орган на основании документов, указанных в частях 13, 14 настоящей статьи:

1) проводит проверку представленных документов в течение пяти рабочих дней со дня их получения;

2) на основании учетного дела участника строительства, признанного нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, формирует учетное дело участника строительства - получателя социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения;

3) в течение 30 дней со дня представления документов заключает с участником строительства договор о социальной выплате на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения либо мотивированно отказывает в заключении такого договора.

16. Уполномоченный орган отказывает участникам строительства в заключении договора о социальной выплате на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения:

1) если участником строительства не представлены документы, указанные в части 13 настоящей статьи;

2) в случае выявления в представленных участником строительства документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия решения о признании его нуждающимся в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения и постановке его на учет, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа, послуживших основанием принятия такого решения.

17. Социальная выплата на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения предоставляется в размере 70 процентов от фактически произведенных расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, но не более 70 процентов от размера процентов, установленного из расчетной величины займа (кредита).

18. Расчет размера социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения (К) осуществляется:

1) за первый месяц по формуле:

Р - фактический размер займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения, но не выше размера расчетной величины займа (кредита);

Пст. - годовая процентная ставка за пользование займом (кредитом) на завершение строительства жилого помещения;

0,7 - корректирующий коэффициент, обозначающий размер возмещения 70 процентов за пользование займом (кредитом) на завершение строительства жилого помещения, но не выше 3/4 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России, действующей на момент получения такого займа (кредита);

Дн. - количество дней между платежами (в месяц);

Год - количество дней в текущем году;

2) за второй и последующие месяцы по формуле:

Рост. - размер остатка основного долга по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения, определяемый как разница между размером полученного займа (кредита) на завершение строительства жилого помещения, но не выше размера расчетной величины займа (кредита), и суммой уплаченных взносов в счет погашения основного долга по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения без учета текущего платежа в счет погашения основного долга;

Пст. - годовая процентная ставка за пользование займом (кредитом) на завершение строительства жилого помещения;

0,7 - корректирующий коэффициент, обозначающий размер возмещения 70 процентов за пользование займом (кредитом) на завершение строительства жилого помещения, но не выше 3/4 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России, действующей на момент получения такого займа (кредита);

Дн. - количество дней между платежами (в месяц);

Год - количество дней в текущем году.

19. Перечисление средств по договору о социальной выплате на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения осуществляется ежемесячно в порядке, определенном уполномоченным органом.

20. Уполномоченный орган осуществляет оплату кредитным организациям процентов за банковские операции по обслуживанию счетов граждан - получателей социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения за счет средств областного бюджета на основании заключаемых с кредитными организациями договоров.

Статья 5

1. Уполномоченный орган отказывает участникам строительства в признании их нуждающимися в получении социальных выплат, если:

1) статус обратившегося не соответствует требованиям статьи 3 или статьи 4 настоящего Закона;

2) участником строительства не представлены документы, указанные в настоящем Законе;

3) в представленных участником строительства документах выявлены сведения, не соответствующие действительности и служащие основанием для принятия решения о признании его нуждающимся в получении социальных выплат и постановке его на учет, а также в случае выявления неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа, служащих основанием принятия такого решения.

2. Участники строительства, признанные нуждающимися в получении социальных выплат, снимаются с учета в случаях:

1) подачи участником строительства заявления о снятии с учета;

2) получения участником строительства в установленном порядке социальной выплаты или меры содействия в восстановлении нарушенного права на жилище, установленной частью 1 статьи 2 настоящего Закона;

(пункт 2 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

3) выявления в представленных участником строительства документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия решения о признании его нуждающимся в получении социальных выплат и постановке его на учет, а также неправомерных действий должностных лиц уполномоченного органа, послуживших основанием принятия такого решения, о чем уполномоченный орган в течение 30 дней уведомляет участника строительства в письменной форме.

Статья 5.1

(введена Законом Саратовской области от 30.09.2015 № 131-ЗСО)

1. В соответствии с федеральным законодательством для реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории области, включенных в единый реестр проблемных объектов, указанный в статье 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - единый реестр проблемных объектов), а также для строительства многоквартирных домов на территории области, в отношении которых граждане включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на день вступления в силу Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – федеральный реестр пострадавших граждан), Губернатор области утверждает соответствующий план-график реализации таких мероприятий.

(часть 1 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

1.1. В целях обеспечения реализации мер содействия в восстановлении нарушенных прав на жилище участников строительства в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии со статьей 5.2 настоящего Закона уполномоченный орган в порядке, определенном Правительством области, ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и которые признаны пострадавшими в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи (далее - региональный реестр пострадавших граждан).

(часть 1.1 в ред. Закона Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

1.2. В целях ведения регионального реестра пострадавших граждан пострадавшим может быть признан гражданин:

чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории области, который на момент такого привлечения денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности;

надлежащим образом полностью исполнивший обязательства по оплате денежных средств по договору, направленному на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у гражданина права собственности на жилое помещение в таком многоквартирном доме в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее - договор), либо по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору;

(в ред. Закона Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории области, не включенного в единый реестр проблемных объектов, или не состоящий в региональном реестре пострадавших граждан в отношении одного и того же и (или) иного объекта незавершенного строительства (далее - для целей настоящей статьи пострадавший гражданин);

(в ред. Закона Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

одновременно с вышеуказанным соответствующий одному или нескольким критериям:

а) привлечение денежных средств пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого не начато до дня истечения срока передачи жилого помещения, установленного договором, или приостановлено на срок более девяти месяцев со дня истечения срока передачи жилого помещения, установленного договором;

б) привлечение денежных средств пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, что препятствует вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок жилое помещение в многоквартирном доме не будет передано пострадавшему гражданину;

в) признание пострадавшего гражданина потерпевшим в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках уголовного дела по факту нарушения прав граждан, повлекшего неполучение пострадавшим гражданином жилого помещения, при наличии вступившего в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома;

г) установление в судебном решении факта нарушения прав пострадавшего гражданина в связи с привлечением застройщиком или иным лицом денежных средств для строительства многоквартирного дома двух или более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе многоквартирного дома, и неисполнения перед пострадавшим гражданином обязательства по передаче такого жилого помещения либо по возврату в полном объеме денежных средств в связи с невозможностью передачи такого жилого помещения;

д) наличие не исполненного перед пострадавшим гражданином обязательства по передаче жилого помещения либо по возврату денежных средств в связи с невозможностью передачи такого жилого помещения или денежных средств застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, признанным несостоятельным (банкротом) и в отношении которого завершена процедура конкурсного производства, либо застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства пострадавшего гражданина для строительства многоквартирного дома, ликвидированным или исключенным из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в установленном законом порядке.

(часть 1.2 введена Законом Саратовской области от 22.05.2019 № 49-ЗСО)

1.3. Пострадавший гражданин подлежит исключению из регионального реестра пострадавших граждан в случае:

1) подачи письменного заявления пострадавшего гражданина об исключении его из регионального реестра пострадавших граждан;

2) ввода в эксплуатацию в установленном порядке многоквартирного дома, участником строительства которого является пострадавший гражданин, и выполнения застройщиком в полном объеме обязательства перед заявителем по передаче жилого помещения, получения пострадавшим гражданином одной из мер поддержки или мер содействия в восстановлении нарушенного права на жилище, установленных статьей 2 настоящего Закона;

(пункт 2 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

3) отказа пострадавшего гражданина от заключения предварительного договора между пострадавшим гражданином и инициатором масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего заключение основного договора о предоставлении денежной компенсации или конкретного жилого помещения бесплатно в собственность пострадавшему участнику строительства, в срок, предусмотренный соглашением о реализации масштабного инвестиционного проекта, от получения мер поддержки и (или) мер содействия в восстановлении нарушенного права на жилище, предусмотренных нормативными правовыми актами области;

4) выявления факта предоставления пострадавшим гражданином, включенным в региональный реестр пострадавших граждан, заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, послуживших основанием для включения его в региональный реестр пострадавших граждан;

5) расторжения договора, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору;

(п. 5 в ред. Закона Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

6) включения объекта незавершенного строительства, в отношении которого привлечены денежные средства пострадавшего гражданина, в единый реестр проблемных объектов.

(п. 6 в ред. Закона Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

(часть 1.3 введена Законом Саратовской области от 22.05.2019 № 49-ЗСО)

2, 3. Утратили силу. - Закон Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО.

Статья 5.2

(введена Законом Саратовской области от 30.09.2015 № 131-ЗСО)

1. В целях реализации масштабных инвестиционных проектов, в результате которых будет завершено строительство объектов незавершенного строительства, включенных в единый реестр проблемных объектов, или в отношении которых граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным участниками строительства данных объектов незавершенного строительства в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также иным юридическим лицам, принявшим на себя обязательства, связанные с завершением строительства данных объектов незавершенного строительства, с соблюдением прав граждан, чьи денежные средства привлечены для их строительства, могут быть предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности области, муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

(абзац 1 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

Масштабные инвестиционные проекты, указанные в абзаце первом настоящей части, должны соответствовать следующим критериям:

(абзац введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

а) соглашение между инициатором (инициаторами) масштабного инвестиционного проекта, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (в случае его создания для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства), а также иным юридическим лицом, принявшим на себя обязательства, связанные с завершением строительства объектов незавершенного строительства, и уполномоченным органом должно быть заключено в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

В качестве инициаторов одного масштабного инвестиционного проекта могут выступать несколько юридических лиц, каждое из которых соответствует требованиям, установленным пунктами «г» – «з» настоящей части. Инициатор (инициаторы) масштабного инвестиционного проекта вправе восстановить права граждан по нескольким проблемным объектам в рамках реализации одного масштабного инвестиционного проекта;

(пункт «а» в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

б) наибольшая из кадастровой или рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, не должна превышать размер расходов (затрат) инвестора масштабного инвестиционного проекта, необходимых для исполнения обязательств по указанному проекту, более чем на десять процентов;

(пп. «б» введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО; в ред. Закона Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

в) количество обеспечиваемых жилыми помещениями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов, или в отношении которого граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан по одному объекту незавершенного строительства (далее для целей настоящей части – пострадавшие участники строительства), в результате исполнения обязательств инвестора (инвесторов) масштабного инвестиционного проекта, связанных с завершением строительства такого объекта, не должно быть меньше количества пострадавших участников строительства по указанному объекту до начала реализации масштабного инвестиционного проекта. В расчет не принимаются пострадавшие участники строительства, исключенные в соответствии с настоящим Законом из регионального реестра пострадавших граждан;

(пункт «в» изложен в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

г) деятельность инициатора масштабного инвестиционного проекта не должна быть приостановлена в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

(пп. «г» введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

д) сведения об инициаторе масштабного инвестиционного проекта (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений, должны отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;

(пп. «д» введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

е) сведения об инициаторе масштабного инвестиционного проекта (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) должны отсутствовать в реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации;

(пп. «е» введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

ж) у инициатора масштабного инвестиционного проекта должны отсутствовать обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

(пп. «ж» введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

з) у руководителя и главного бухгалтера инициатора масштабного инвестиционного проекта должны отсутствовать неснятая и (или) непогашенная судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, а также административное наказание в виде дисквалификации.

(пп. «з» введен Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

1.1. В целях реализации масштабных инвестиционных проектов, в результате которых гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома, включенного в единый реестр проблемных объектов, или в отношении которого граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан или федеральный реестр пострадавших граждан по одному объекту незавершенного строительства (далее для целей настоящей части – пострадавшие участники строительства), предоставляются денежные компенсации или жилые помещения бесплатно в собственность, инвесторам масштабного инвестиционного проекта, принявшим на себя обязательства по предоставлению денежных компенсаций или жилых помещений бесплатно в собственность, могут быть предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности области, муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

(абзац 1 изложен в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

Масштабные инвестиционные проекты, указанные в абзаце первом настоящей части, должны соответствовать следующим критериям:

а) соглашение между инициатором (инициаторами) масштабного инвестиционного проекта и уполномоченным органом должно быть заключено в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

В качестве инициаторов одного масштабного инвестиционного проекта могут выступать несколько юридических лиц, каждое из которых соответствует требованиям, установленным пунктами «и» – «н» настоящей части. Инициатор (инициаторы) масштабного инвестиционного проекта вправе восстановить права граждан по нескольким проблемным объектам в рамках реализации одного масштабного инвестиционного проекта;

(пункт «а» в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

б) между инициатором масштабного инвестиционного проекта и пострадавшим участником строительства должен быть заключен предварительный договор, предусматривающий заключение основного договора о предоставлении денежной компенсации или конкретного жилого помещения бесплатно в собственность пострадавшему участнику строительства в срок, предусмотренный соглашением о реализации масштабного инвестиционного проекта;

в) количество денежных компенсаций или жилых помещений, подлежащих бесплатной передаче пострадавшим участникам строительства, не может быть меньше количества пострадавших участников строительства по одному объекту незавершенного строительства, включенному в единый реестр проблемных объектов, или количества участников строительства, включенных в региональный реестр пострадавших граждан, федеральный реестр пострадавших граждан. В расчет не принимаются пострадавшие участники строительства, отказавшиеся от заключения предварительного договора, указанного в пункте «б» настоящей части, и исключенные по указанному основанию или по иным основаниям в соответствии с настоящим Законом из регионального реестра пострадавших граждан, в соответствии с федеральным законодательством – из федерального реестра пострадавших граждан;

(пункт «в» в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

г) размер денежной компенсации, выплачиваемой пострадавшему участнику строительства, не может быть меньше суммы денежных средств, уплаченных им по договору, соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, с учетом индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете за каждый год неисполнения договора, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору, в случае установления указанной индексации указанным федеральным законом. Предоставление денежной компенсации меньшего размера допускается только с согласия пострадавшего участника строительства и в случае, если жилое помещение, в отношении которого пострадавший участник строительства включен в региональный реестр пострадавших граждан, находится в залоге; при этом размер денежной компенсации, выплачиваемой пострадавшему участнику строительства, не может быть меньше суммы денежных средств, достаточных для погашения требований залогодержателя по обязательствам, обеспеченным залогом прав на указанное жилое помещение, в соответствии с соглашением, заключенным между залогодержателем и пострадавшим участником строительства исходя из размера требований соответствующего кредитора, включенных в реестр требований кредиторов, и площади указанного жилого помещения в региональный реестр пострадавших граждан,» дополнить словами «федеральный реестр пострадавших граждан,;

(пункт «г» в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

д) общая площадь жилого помещения, предоставляемого бесплатно в собственность пострадавшему участнику строительства, не может быть меньше общей площади жилого помещения, причитавшегося такому участнику на основании договора, по условиям которого у гражданина возникает право требования о передаче жилого помещения в многоквартирном доме. Предоставление жилого помещения бесплатно в собственность с меньшей площадью допускается только с согласия пострадавшего участника строительства;

(пункт «д» в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

е) жилое помещение, предоставляемое бесплатно в собственность пострадавшему участнику строительства, должно находиться в том же муниципальном образовании области, что и объект незавершенного строительства, включенный в единый реестр проблемных объектов, или в отношении которого граждане включены в региональный реестр пострадавших граждан, в федеральный реестр пострадавших граждан и имеют требование о передаче жилого помещения. Предоставление жилого помещения бесплатно в собственность в другом муниципальном образовании области допускается только с согласия пострадавшего участника строительства;

(пункт «е» в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

ж) предоставление денежной компенсации или жилого помещения бесплатно в собственность пострадавшему участнику строительства должно осуществляться при условии передачи пострадавшим участником строительства прав, предусмотренных договором, по условиям которого у гражданина возникает право требования о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, инвестору масштабного инвестиционного проекта в объеме, существующем на дату такой передачи;

(пункт «ж» в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

з) наибольшая из кадастровой или рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, не должна превышать размер расходов (затрат) инвестора масштабного инвестиционного проекта, необходимых для исполнения обязательств по указанному проекту, более чем на десять процентов;

(в ред. Закона Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

и) деятельность инициатора масштабного инвестиционного проекта не должна быть приостановлена в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

к) сведения об инициаторе масштабного инвестиционного проекта (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений, должны отсутствовать в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;

л) сведения об инициаторе масштабного инвестиционного проекта (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) должны отсутствовать в реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации;

м) у инициатора масштабного инвестиционного проекта должны отсутствовать обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

н) у руководителя и главного бухгалтера инициатора масштабного инвестиционного проекта должны отсутствовать неснятая и (или) непогашенная судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, а также административное наказание в виде дисквалификации.

(часть 1.1 введена Законом Саратовской области от 31.07.2018 № 74-ЗСО)

12. В рамках реализации масштабного инвестиционного проекта допускается оказание мер содействия в восстановлении нарушенного права на жилище, предусмотренных частями 1 и 11 настоящей статьи, одновременно при условии соблюдения требований части 2 статьи 2 настоящего Закона.

(часть 12 введена Законом Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

2. Условия и сроки реализации масштабных инвестиционных проектов, указанных в частях 1, 1.1 настоящей статьи, в том числе обязательства, связанные с завершением строительства объектов незавершенного строительства, а также по предоставлению денежных компенсаций или жилых помещений бесплатно в собственность пострадавшим участникам строительства, указанным в частях 1, 11 настоящей статьи, определяются соглашением, заключенным в порядке, определяемом Правительством области.

(часть 2 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

3. Предоставление в аренду земельных участков юридическим лицам, указанным в частях 1, 1.1 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора области без проведения торгов в порядке, определенном земельным законодательством. Допускается предоставление в аренду без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта нескольких земельных участков одному из юридических лиц, указанных в частях 1, 11 настоящей статьи, в случае, если суммарная стоимость таких земельных участков по наибольшей из кадастровой или рыночной стоимости соответствует требованиям, установленным пунктом «б» части 1 и пунктом «з» части 11 настоящей статьи.

(часть 3 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

4. Уполномоченный орган принимает меры по привлечению инвестора (инвесторов) масштабного инвестиционного проекта с момента включения объекта незавершенного строительства в единый реестр проблемных объектов или включения гражданина в региональный реестр пострадавших граждан.

(часть 4 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

5. Методика определения размера расходов (затрат) инвестора масштабного инвестиционного проекта, необходимых для исполнения обязательств по масштабному инвестиционному проекту и учитываемых при определении соотношения с кадастровой (рыночной) стоимостью земельного участка в соответствии с пунктом «б» части 1 и пунктом «з» части 11 настоящей статьи, устанавливается уполномоченным органом.

(часть 5 в редакции Закона Саратовской области от 30.03.2021 № 36-ЗСО)

6. Инициатор масштабного инвестиционного проекта обеспечивает оценку рыночной стоимости запрашиваемого земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о реализации масштабного инвестиционного проекта.

(часть 6 введена Законом Саратовской области от 17.12.2019 № 135-ЗСО)

Статья 6

1. Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 части 1, пунктов 5, 6 части 2 статьи 4.

2. Пункт 1 части 1, пункты 5, 6 части 2 статьи 4 вступают в силу со дня вступления в силу закона области об областном бюджете, предусматривающего выделение финансовых средств на предоставление социальных выплат на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения участникам строительства в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 настоящего Закона.

3. Признать утратившими силу:

Закон Саратовской области от 1 октября 2007 г. № 197-ЗСО «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области»;

Закон Саратовской области от 7 февраля 2008 г. № 25-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области»;

Закон Саратовской области от 28 мая 2008 г. № 123-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области»;

Закон Саратовской области от 28 апреля 2010 г. № 61-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области»;

статью 2 Закона Саратовской области от 29 июля 2010 г. № 138-ЗСО «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Саратовской области»;

статью 4 Закона Саратовской области от 3 августа 2011 г. № 84-ЗСО «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Саратовской области»;

Закон Саратовской области от 28 марта 2012 г. № 37-ЗСО «О внесении изменения в статью 6 Закона Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области».

Губернатор

Саратовской области

В.В.РАДАЕВ

г. Саратов

2 августа 2012 года

№ 122-ЗСО

Приложение

к Закону

Саратовской области «О защите права на жилище

участников строительства многоквартирных домов

на территории Саратовской области»

Согласие

Утратило силу. - Закон Саратовской области от 25.12.2014 № 184-ЗСО.

Приложение 1

к Закону

Саратовской области

«О защите права на жилище участников строительства

многоквартирных домов на территории Саратовской области»

(в редакции Законов Саратовской области от 28.04.2015 № 43-ЗСО,

от 02.03.2017 № 20-ЗСО)

____________________________________________

(должностному лицу уполномоченного органа)

____________________________________________

от _________________________________________

(Ф.И.О.)

___________________________________________,

паспорт ____________________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)

____________________________________________

Заявление

Прошу признать меня и членов моей семьи нуждающимися в получении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения в соответствии с Законом Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской

области» и поставить меня на учет.

Состав моей семьи ____ человек:

1) заявитель __________________________________________________________

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, адрес регистрации по месту жительства)

_____________________________________________________________________;

2) супруг(а) __________________________________________________________

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, адрес регистрации по месту жительства)

_____________________________________________________________________;

3) ____________________________________________________________________

(родственные отношения, Ф.И.О., число, месяц, год рождения, адрес

регистрации по месту жительства)

_________________________________________________________________ и т.д.

Я, ___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)

проживаю с «___» ________________ _______ года в жилом помещении по адресу:

_____________________________________________________________________ общей

площадью _____ кв. м на основании _________________________________________

(указать основание: на основании договора социального найма,

______________________________________________________________________

на основании права собственности (долевой, общедолевой, совместной),

на основании соглашения (договора)

_____________________________________________________________________.

с собственником жилого помещения, другое)

Совместно со мной в данном жилом помещении проживают ____ человек, в

том числе:

а) члены моей семьи:

1) _______________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

2) _____________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

3) ______________________________________________________________ и т.д.;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

б) не члены моей семьи:

1) _____________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

2) _____________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

3) _______________________________________________________________ и т.д.

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

Следующая информация указывается в случае, если заявитель и (или)

члены его семьи изменяли фамилию, имя или отчество:

1) _____________________________________________________________________

(Ф.И.О. в настоящее время, дата изменения, причины изменения,

Ф.И.О. до изменения)

_____________________________________________________________________;

2) ______________________________________________________________________

(Ф.И.О. в настоящее время, дата изменения, причины изменения,

Ф.И.О. до изменения)

_________________________________________________________________ и т.д.

К заявлению прилагаю следующие документы:

1) _____________________________________________________________________;

2) _____________________________________________________________________;

3) _____________________________________________________________________;

4) _____________________________________________________________________;

5) _____________________________________________________________________;

6) _____________________________________________________________________;

7) _____________________________________________________________________;

8) _______________________________________________________________ и т.д.

Достоверность представленных сведений подтверждаю. Об ответственности за представление недостоверных сведений предупрежден(а).

Об изменении места жительства, состава семьи, семейного положения, а также в случае утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, или при возникновении других обстоятельств, при которых необходимость в предоставлении жилого помещения отпадет, обязуюсь проинформировать не позднее 30 дней со дня возникновения таких изменений. Проживающие совместно со мной совершеннолетние члены семьи согласны на обработку и распространение своих персональных данных при сохранении их конфиденциальности в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Подписи совершеннолетних членов семьи заявителя:

_______________ ______________________

(подпись) (И.О. Фамилия)

_______________ ______________________

(подпись) (И.О. Фамилия)

«_____» ______________________ 20____ г. Подпись заявителя ____________

Контактный телефон: _____________________________

Приложение 2

к Закону

Саратовской области

«О защите права на жилище участников строительства

многоквартирных домов на территории Саратовской области»

Согласие

Утратило силу. - Закон Саратовской области от 30.09.2015 № 118-ЗСО

Приложение 3

к Закону

Саратовской области

«О защите права на жилище участников строительства

многоквартирных домов на территории Саратовской области»

(в редакции Законов Саратовской области от 28.04.2015 № 43-ЗСО,

от 02.03.2017 № 20-ЗСО)

____________________________________________

(должностному лицу уполномоченного органа)

____________________________________________

от _________________________________________

(Ф.И.О.)

___________________________________________,

паспорт ____________________________________

(серия, номер, кем и когда выдан)

____________________________________________

Заявление

Прошу признать меня и членов моей семьи нуждающимися в получении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по займу (кредиту) на завершение строительства жилого помещения в соответствии с Законом Саратовской области «О защите права на жилище участников строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области» и поставить меня на учет.

Состав моей семьи ____ человек:

1) заявитель __________________________________________________________

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, адрес регистрации по месту жительства)

_____________________________________________________________________;

2) супруг(а) __________________________________________________________

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, адрес регистрации по месту жительства)

_____________________________________________________________________;

3) ___________________________________________________________________

(родственные отношения, Ф.И.О., число, месяц, год рождения, адрес

регистрации по месту жительства)

_________________________________________________________________ и т.д.

Я, ___________________________________________________________________,

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения)

проживаю с «___» ________________ _______ года в жилом помещении по адресу:

_____________________________________________________________________ общей

площадью _____ кв. м на основании _________________________________________

(указать основание: на основании договора социального найма,

______________________________________________________________________

на основании права собственности (долевой, общедолевой, совместной),

на основании соглашения (договора)

_____________________________________________________________________.

с собственником жилого помещения, другое)

Совместно со мной в данном жилом помещении проживают ____ человек, в

том числе:

а) члены моей семьи:

1) _____________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

2) _____________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

3) ______________________________________________________________ и т.д.;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

б) не члены моей семьи:

1) _____________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

2) _____________________________________________________________________;

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

3) _______________________________________________________________ и т.д.

(Ф.И.О., число, месяц, год рождения, основание проживания)

Следующая информация указывается в случае, если заявитель и (или)

члены его семьи изменяли фамилию, имя или отчество:

1) ______________________________________________________________________

(Ф.И.О. в настоящее время, дата изменения, причины изменения,

Ф.И.О. до изменения)

_____________________________________________________________________;

2) _____________________________________________________________________

(Ф.И.О. в настоящее время, дата изменения, причины изменения,

Ф.И.О. до изменения)

_________________________________________________________________ и т.д.

К заявлению прилагаю следующие документы:

1) _____________________________________________________________________;

2) _____________________________________________________________________;

3) _____________________________________________________________________;

4) _____________________________________________________________________;

5) _____________________________________________________________________;

6) _____________________________________________________________________;

7) _____________________________________________________________________;

8) _______________________________________________________________ и т.д.

Достоверность представленных сведений подтверждаю. Об ответственности за представление недостоверных сведений предупрежден(а).

Об изменении места жительства, состава семьи, семейного положения, а также в случае утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, или при возникновении других обстоятельств, при которых необходимость в предоставлении жилого помещения отпадет, обязуюсь проинформировать не позднее 30 дней со дня возникновения таких изменений. Проживающие совместно со мной совершеннолетние члены семьи согласны на обработку и распространение своих персональных данных при сохранении их конфиденциальности в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».

Подписи совершеннолетних членов семьи заявителя:

_______________ ______________________

(подпись) (И.О. Фамилия)

_______________ ______________________

(подпись) (И.О. Фамилия)

«_____» ______________________ 20____ г. Подпись заявителя ____________

Контактный телефон: _____________________________

Приложение 4

к Закону

Саратовской области

«О защите права на жилище участников строительства

многоквартирных домов на территории Саратовской области»

Согласие

Утратило силу. - Закон Саратовской области от 02.03.2017 № 20-ЗСО.