О СХЕМЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ



4 марта 2011 года

N 16-ГД

ЗАКОН

САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

О СХЕМЕ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ИЛИ КАДАСТРОВОЙ КАРТЕ

СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ

Принят

Самарской Губернской Думой

22 февраля 2011 года

(в ред. Законов Самарской области

от 25.12.2013 N 118-ГД, от 18.07.2014 N 74-ГД)

Настоящим Законом регулируются отношения, связанные с подготовкой и утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема) при предоставлении земельных участков в соответствии с земельным законодательством.

Статья 1. Понятие Схемы. Случаи подготовки и утверждения Схемы

1. Схема представляет собой документ, в котором в текстовой и графической форме отражены сведения об испрашиваемом земельном участке, необходимые для дальнейшего принятия решений о распоряжении.

2. Подготовка и утверждение Схемы осуществляется:

1) при предоставлении земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2) при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;

3) при приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения;

4) при подготовке предложений об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности, для жилищного строительства, для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий;

5) при предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности;

5.1) при предоставлении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

(п. 5.1 введен Законом Самарской области от 18.07.2014 N 74-ГД)

6) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

3. Порядок подготовки и утверждения Схемы определяется уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области, обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления в пределах их компетенции с учетом требований федерального законодательства и настоящего Закона.

Статья 2. Форма и содержание Схемы. Подготовка Схемы

1. Схема оформляется в отношении испрашиваемого земельного участка и его частей в разделе КПТ.2.1 кадастрового плана соответствующего квартала по форме, утвержденной в соответствии с федеральным законодательством.

(в ред. Закона Самарской области от 25.12.2013 N 118-ГД)

2. На Схеме отображаются:

1) границы испрашиваемого земельного участка и его частей;

2) площадь испрашиваемого земельного участка;

3) местоположение испрашиваемого земельного участка относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения земельного участка (улица, проезд, овраг, здание, остановка транспорта и т.п.), приблизительное расстояние до таких объектов;

3.1) границы смежного земельного участка, которым лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка на основании статьи 9.1 Закона Самарской области "О земле", обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения;

(п. 3.1 введен Законом Самарской области от 18.07.2014 N 74-ГД)

4) место для указания реквизитов решения об утверждении Схемы путем проставления штампа "Утверждено".

3. К Схеме прилагаются топографический и ситуационный планы испрашиваемого земельного участка, которые являются ее неотъемлемой частью.

Листы Схемы, топографического и ситуационного плана, правового акта об утверждении Схемы должны быть сброшюрованы (прошиты), пронумерованы, подписаны представителем органа, уполномоченного на утверждение Схемы и (или) органа, уполномоченного на предоставление земельного участка.

(в ред. Закона Самарской области от 18.07.2014 N 74-ГД)

Подпись лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, не проставляется в случае предоставления земельного участка по результатам торгов (конкурса, аукциона).

4. Ситуационный план земельного участка готовится в масштабе

М 1:10000-1:5000 для отображения земельного участка относительно окружающей ситуации.

Топографический план готовится на картографической основе в масштабе

М 1:500-1:5000 с указанием координат земельного участка. Картографическая основа может быть представлена в виде разгруженной топографической карты (плана), ортофотоплана.

5. На топографическом плане указываются сведения:

1) о расположении испрашиваемого земельного участка в границах территорий общего пользования;

2) о наличии зеленых насаждений;

3) о наличии водных объектов с указанием береговой полосы, гидротехнических сооружений;

4) о наличии детских и спортивных площадок;

5) о наличии зданий, строений, сооружений и их частей;

6) о надземных и подземных коммуникациях, объектах электросетевого хозяйства, прохождении иных линейных объектов;

7) об охранных, санитарно-защитных и иных зонах;

7.1) о границах и кадастровых номерах смежных земельных участков;

(п. 7.1 введен Законом Самарской области от 25.12.2013 N 118-ГД)

8) об иных данных, которые свидетельствуют о наличии запретов либо ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка.

6. Оформление Схемы может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Схема оформляется на листах формата А4, а при необходимости на листах больших форматов. Не допускаются исправления, замазывание, наклеивание информации и склейка листов.

Статья 3. Утверждение Схемы

1. Утверждение Схемы осуществляется обладающим соответствующим полномочием органом местного самоуправления или в случаях, предусмотренных федеральным законом, - уполномоченным Правительством Самарской области органом исполнительной власти Самарской области (далее - уполномоченный орган).

2. Уполномоченный орган принимает меры к получению необходимых сведений, предусмотренных для принятия соответствующего решения в срок, не превышающий срок для утверждения Схемы.

3. Схема утверждается путем принятия уполномоченным органом соответствующего правового акта. В правовом акте об утверждении Схемы указываются сведения о разрешенном использовании земельного участка с указанием принадлежности его к территориальной зоне, сведения о красных линиях и иных ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка.

4. Подготовленная Схема утверждается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Утвержденная Схема является основанием для выполнения в отношении этого земельного участка кадастровых работ.

Статья 4. Отказ в утверждении Схемы

1. Основаниями для отказа в утверждении Схемы являются:

1) несоответствие площади земельного участка предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

2) пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами муниципальных образований и (или) границами населенных пунктов;

3) несоответствие заявленной цели использования испрашиваемого земельного участка назначению расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

(в ред. Закона Самарской области от 18.07.2014 N 74-ГД)

4) наличие ограничений, обременений, не позволяющих использовать земельный участок в соответствии с предполагаемым разрешенным использованием;

5) наличие данных о том, что формирование земельного участка приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;

6) невозможность образования испрашиваемого земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

7) иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2. Уведомление об отказе в утверждении Схемы должно содержать причины невозможности ее утверждения со ссылкой на соответствующие нормативные правовые акты.

3. Уведомление об отказе в утверждении Схемы подготавливается в сроки, установленные законодательством Российской Федерации для выдачи утвержденной Схемы.

4. Отказ в утверждении Схемы может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 5. Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2012 года.

2. Утвержденные до вступления в силу настоящего Закона схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории являются действительными.

Губернатор Самарской области

В.В.АРТЯКОВ

г. Самара

4 марта 2011 года

N 16-ГД