О РЕГУЛИРОВАНИИ НЕКОТОРЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ



О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения

ЗАКОН УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 05 июля 2013 г. № 108-ЗО

О РЕГУЛИРОВАНИИ НЕКОТОРЫХ ВОПРОСОВ В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят Законодательным Собранием Ульяновской области 27 июля 2013 года

(в редакции Законов Ульяновской области от 24.04.2014 № 57-ЗО,

от 03.06.2014 № 89-ЗО, от 03.10.2014 № 159-ЗО, от 03.02.2015 № 5-ЗО, от 01.04.2015 № 29-ЗО, от 02.12.2015 № 189-ЗО, от 28.12.2015 № 222-ЗО, от 27.07.2016 № 106-ЗО, от 19.12.2016 № 189-ЗО, от 22.04.2017 № 39-ЗО,от 20.04.2018 № 33-ЗО, от 30.08.2018 № 98-ЗО, от 29.10.2018 № 117-ЗО, от 01.03.2019 № 8-ЗО,от 27.06.2019 № 61-ЗО, от 04.06.2020 № 58-ЗО, от 02.11.2020 № 139-ЗО)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон в случаях и пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, регулирует некоторые вопросы в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области (далее также –капитальный ремонт).

Статья 2. Специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта

1. Специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта (далее – региональный оператор), создаётся Ульяновской областью.

2. Региональный оператор осуществляет следующие функции:

размещение информации о размере фонда капитального ремонта по каждому многоквартирному дому на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах (далее - собственники помещений) по вопросам, связанным с организацией и проведением капитального ремонта.

Региональный оператор осуществляет и иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора функции.

(в редакции Закона Ульяновской области от 30.08.2018 № 98-ЗО)

3. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим государственное регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – уполномоченный орган),в порядке, установленном  Правительством Ульяновской области.

(часть 3 статьи 2 – в ред. Законов Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385), от 02.12.2015 № 189-ЗО (НГР – RU73000201500929))

4. Аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности регионального оператора осуществляется с учётом требований законодательства Российской Федерации. Порядок принятия решения о проведении аудита и порядок утверждения договора с аудиторской организацией  (аудитором) устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Ульяновской области.

(часть 4 статьи 2 – в ред. Закона Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385))

Статья 21. Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта

1. В целях аккумулирования взносов, уплачиваемых собственниками помещений, на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора, региональный оператор:

1) открывает на свое имя счет в российской кредитной организации, отобранной им по результатам конкурса, порядок проведения и условия которого определяются Правительством Российской Федерации;

2) организует начисление, сбор и учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора;

3) предоставляет собственникам помещений платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт или заключает договоры с третьими лицами о предоставлении указанных платежных документов от имени регионального оператора.

2. Если собственники помещений на общем собрании собственников помещений выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор в течение шестидесяти дней со дня получения решения собственников помещений о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений, открывает специальный счет (счета) в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Совершение операций по специальному счету (счетам) осуществляется в соответствии с требованиями, установленными статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. В целях осуществления функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, региональный оператор:

1) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию;

2) привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;

3) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

4) осуществляет приемку оказанных услуги (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного органа, лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и представителей собственников помещений.

4. Финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета Ульяновской области и (или) местных бюджетов, осуществляется региональным оператором в порядке и на условиях, установленных статьей 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Взаимодействие регионального оператора с органами государственной власти Ульяновской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, осуществляется посредством обмена информацией по вопросам проведения капитального ремонта.

6. Региональный оператор ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о размере фонда капитального ремонта по каждому многоквартирному дому.

(введена Законом Ульяновской области от 30.08.2018 № 98-ЗО)

Статья 3. Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

1. Региональный оператор вправе ежегодно израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (далее - региональная программа) не более 90 процентов общего объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

(в редакции Законов Ульяновской области от 30.08.2018 № 98-ЗО, от 27.06.2019 № 61-ЗО)

2. В первый год реализации региональной программы региональный оператор вправе направить на её финансирование не более 80 процентов общего объёма взносов на капитальный ремонт, планируемых к поступлению на счёт регионального оператора в первый год реализации региональной программы.

Статья 4. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах

Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах.

(в редакции Закона Ульяновской области от 30.08.2018 № 98-ЗО)

2. Указанная в части 1 настоящей статьи оценочная стоимость устанавливается уполномоченным органом, в расчёте на один квадратный метр общей площади помещений в соответствующем многоквартирном доме согласно методическим рекомендациям, утверждённым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2 в редакции Законов Ульяновской области от 02.12.2015 № 189-ЗО, от 01.03.2019 № 8-ЗО)

(статья 4 – в ред. Закона Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385))

Статья 5. Контроль за формированием и использованием фонда капитального ремонта

1. Контроль за формированием фонда капитального ремонта осуществляется исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Ульяновской области (далее – орган регионального государственного жилищного надзора), в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, и иными федеральными законами, а также нормативными правовыми актами Правительства Ульяновской области.

(часть 1 статьи 5 – в ред. Законов Ульяновской области от 24.04.2014 № 57-ЗО (НГР – RU73000201400266), от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385), от 02.12.2015 № 189-ЗО (НГР – RU73000201500929))

2. Региональный оператор в срок до 15 числа  месяца, следующего за отчётным, представляет в орган регионального государственного жилищного надзора на бумажном носителе и в электронной форме сведения, предусмотренные частью 2 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также адресный перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте (счетах) регионального оператора.

3. Владелец специального счёта в срок до 15 числа  месяца, следующего за отчётным, представляет в орган регионального государственного жилищного надзора на бумажном носителе и в электронной форме сведения, предусмотренные частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений на оказание услуг по представлению платёжных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счёт, обязано не позднее 5 числа месяца, следующего за отчётным, представлять  владельцу специального счёта на бумажном носителе и в электронной форме сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

(часть 4 статьи 5 введена Законом Ульяновской области от 22.04.2017 № 39-ЗО)

Статья 6. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ульяновской области в расчёте на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(статья 6 – в ред. Закона Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385))

Статья 61. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, крышных и блочно-модульных котельных; 

(пункт 1 статьи 61 – в ред. Закона Ульяновской области от 02.12.2015 № 189-ЗО (НГР – RU73000201500929))

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(пункт 2 в редакции Закона Ульяновской области от 01.03.2019 № 8-ЗО)

3) ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смену входных дверей, окон в подъездах, ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); (пункт 6 статьи 61 в редакции. Закона Ульяновской области от 02.11.2020 № 139-ЗО)

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов;

8) изготовление проектной документации для осуществления капитального ремонта;

9) осуществление строительного контроля;

осуществление экспертизы сметной документации.

(статья 61 введена Законом Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385))

Статья 7. Государственная поддержка капитального ремонта за счёт средств областного бюджета Ульяновской области

1. Государственная поддержка капитального ремонта за счет средств областного бюджета Ульяновской области предоставляется на оказание и (или) выполнение следующих услуг и (или) работ по капитальному ремонту:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, крышных и блочно-модульных котельных;

(пункт 1 статьи 7 – в ред. Закона Ульяновской области от 02.12.2015 № 189-ЗО (НГР – RU73000201500929))

2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(пункт 2 в редакции Закона Ульяновской области от 01.03.2019 № 8-ЗО)

3) ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасадов, в том числе балконов, отмостков, смена входных дверей, окон в подъездах, ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа); (пункт 6 части 1 статьи 7 в редакции. Закона Ульяновской области от 02.11.2020 № 139-ЗО)

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов;

8) изготовление проектной документации для осуществления капитального ремонта;

9) осуществление строительного контроля;

10) осуществление экспертизы сметной документации.

(часть 1 статьи 7 – в ред. Закона Ульяновской области от 24.04.2014 № 57-ЗО (НГР – RU73000201400266))

2. Государственная поддержка капитального ремонта на оказание и (или) выполнение услуг и (или) работ одного вида за счёт средств областного бюджета Ульяновской области предоставляется один раз.

3. Государственная поддержка капитального ремонта за счёт средств областного бюджета Ульяновской области не предоставляется в следующих случаях:

1) многоквартирный дом введён в эксплуатацию позднее 2002 года;

2) утратил силу -Закон Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385)

3) собственники помещений приняли решение о переносе срока капитального ремонта, предусмотренного региональной программой, на более ранний период.

4. Государственная поддержка капитального ремонта за счёт средств областного бюджета Ульяновской области осуществляется в форме предоставления товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, а также региональному оператору (если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счёте (счетах) регионального оператора) субсидий в целях финансового обеспечения (возмещения) затрат в связи с оплатой указанными лицами услуг (работ) по капитальному ремонту, перечисленных в части 1 настоящей статьи (далее – субсидии на капитальный ремонт).

Субсидии на капитальный ремонт предоставляются их получателям уполномоченным органом в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на соответствующие цели в законе Ульяновской области об областном бюджете Ульяновской области на соответствующий финансовый год и плановый период.

Порядок предоставления субсидий на капитальный ремонт и условия их предоставления в части, не урегулированной настоящей статьёй, устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

(часть введена Законом Ульяновской области от 03.10.2014 № 159-ЗО)

(в редакции Закона Ульяновской области от 30.08.2018 № 98-ЗО)

Статья 71. О некоторых особенностях организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

(статья введена Законом Ульяновской области от 29.10.2018 № 117-ЗО)

1. В соответствии с частью 1 статьи 1901 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включён в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведён не был, и при условии, что капитальный ремонт многоквартирного дома после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу не проводился за счёт средств федерального бюджета, областного бюджета Ульяновской области, бюджета муниципального образования Ульяновской области, капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Ульяновской области, муниципального образования Ульяновской области в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее – бывший наймодатель). В случае, если за счёт средств соответствующих бюджетов проведён капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведён.

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном Правительством Ульяновской области, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определённой региональной программой. Срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома определяется в соответствии с региональной программой.

3. Проведение органом государственной власти Ульяновской области капитального ремонта многоквартирного дома, бывшим наймодателем жилых помещений в котором он являлся (далее в настоящей статье – орган государственной власти), осуществляется путём финансирования за счёт средств областного бюджета Ульяновской области оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее в настоящей статье – финансирование). Финансирование производится с учётом способа формирования фонда капитального ремонта путём перечисления средств областного бюджета Ульяновской области в объёме, определённом в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счёт регионального оператора либо на специальный счёт в срок и на условиях, определённых частями 4 и 5 настоящей статьи.

4. Финансирование производится органом государственной власти по истечении одного года после дня включения многоквартирного дома, указанного в части 3 настоящей статьи, в краткосрочный план реализации региональной программы.

5. Финансирование производится при одновременном наличии следующих условий:

1) до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, указанном в части 3 настоящей статьи, такой многоквартирный дом был включён в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;

2) капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения в таком многоквартирном доме не проведён;

3) капитальный ремонт такого многоквартирного дома после даты приватизации в нём первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу не проводился за счёт средств федерального бюджета, областного бюджета Ульяновской области и (или) бюджета муниципального образования Ульяновской области.

Статья 8. Региональная программа

1. Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, и включает в себя:

1) адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Ульяновской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением:

а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

б) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

в) домов, в которых имеется менее чем пять квартир;

(подпункт «в» в редакции Закона Ульяновской области от 01.03.2019 № 8-ЗО)

г) многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области, приняты решения о сносе или реконструкции;

(пункт 1 части 1 статьи 8 – в ред. Закона Ульяновской области от 02.12.2015 № 189-ЗО (НГР – RU73000201500929))

д) многоквартирных домов, расположенных на территориях населённых пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти Ульяновской области по согласованию с Правительством Российской Федерации. Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы осуществляется на дату её актуализации в связи с принятием решения о закрытии населённого пункта;

(подпункт «д» введен Законом Ульяновской области от 04.06.2020 № 58-ЗО)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту в отношении каждого многоквартирного дома, сведения о котором включены в региональную программу;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу, по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 статьи 6.1 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(в редакции Закона Ульяновской области от 30.08.2018 № 98-ЗО)

2. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества определяется в региональной программе исходя из критериев, установленных приложением к настоящему Закону.

(в редакции Закона Ульяновской области от 20.04.2018 № 33-ЗО)

3. Органы местного самоуправления поселений и городских округов Ульяновской области до 1 сентября года, предшествующего году подготовки или актуализации региональной программы, представляют в уполномоченный орган сведения, необходимые для ее подготовки или актуализации соответственно. Перечень указанных сведений определяется нормативным правовым актом уполномоченного органа.

(часть 3 в редакции Законов Ульяновской области от 29.10.2018 № 117-ЗО, от 04.06.2020 № 58-ЗО)

4. Уполномоченный орган подготавливает проект региональной программы и проекты нормативных правовых актов Правительства Ульяновской области об ее актуализации и представляет их в установленном порядке в Правительство Ульяновской области для утверждения.

5. Региональная программа и нормативные правовые акты Правительства Ульяновской области об ее актуализации подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном Законом Ульяновской области от 29 ноября 2005 года № 136-ЗО «О порядке опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов Ульяновской области», а также размещению на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

6. Краткосрочные (на три года) планы реализации региональной программы утверждаются уполномоченным органом в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Ульяновской области.

(часть 6 статьи 8 – в ред. Закона Ульяновской области от 02.12.2015 № 189-ЗО (НГР – RU73000201500929))

(статья 8 – в ред. Закона Ульяновской области от 24.04.2014 № 57-ЗО (НГР – RU73000201400266))

Статья 9. Порядок зачёта средств в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт

1. В случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определённый в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации,  засчитываются в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора в порядке, установленном настоящей статьёй.

2. Указанный в части 1 настоящей статьи зачёт средств в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (далее – зачёт) осуществляется региональным оператором после выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты их стоимости подрядчику в полном объёме.

3. Подтверждением фактов выполнения соответствующих работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплаты их стоимости подрядчику в полном объёме являются акт или иной документ, удостоверяющий приёмку таких работ в соответствии со статьёй 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, и платёжные документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. В течение одного месяца со дня поступления указанных в части 3 настоящей статьи документов региональный оператор осуществляет их проверку и принимает решение об осуществлении зачёта или об отказе в осуществлении зачёта, которое не позднее десяти дней со дня его принятия направляется лицу, представившему региональному оператору соответствующие документы, почтовым отправлением.

5. Региональный оператор отказывает в осуществлении зачёта в случае, если:

1) выполненные отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме не были предусмотрены региональной программой;

2) оплата выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме была осуществлена с использованием бюджетных средств и средств регионального оператора;

3) в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется повторное выполнение ранее выполненных отдельных работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, если средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определённый в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявлены к зачёту в срок, установленный региональной программой;

4) не представлены либо не полностью представлены документы, указанные в части 3 настоящей статьи.

(статья 9 введена Законом Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385))

(статья 10 утратила силу Законом Ульяновской области от 27.06.2019 № 61-ЗО)

Статья 11.              Сроки, по истечении которых у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

1. Если иное не установлено частью 2 настоящей статьи, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трёх месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа, в которую включён данный многоквартирный дом.

2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включённом в региональную программу при её актуализации, возникает по истечении трёх лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

(статья 11 введена Законом Ульяновской области от 28.12.2015 № 222-ЗО (НГР – RU73000201501058))

(в редакции Закона Ульяновской области от 20.04.2018 № 33-ЗО)

Статья 12. Срок, в течение которого собственниками помещений должно быть принято и реализовано решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта

1. Если иное не установлено частью 2 настоящей статьи, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение трех месяцев после официального опубликования региональной программы, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(введена Законом Ульяновской области от 30.08.2018 № 98-ЗО)

Губернатор

Ульяновской области

С.И.Морозов

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Закону Ульяновской области

«О регулировании некоторых вопросов

в сфере обеспечения проведения

капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах, расположенных

на территории Ульяновской области»

Критерии определения очерёдности проведения капитального

ремонта общего имущества в многоквартирных домах

№
п/п

Наименование критерия

Количество баллов

Коэффи-циент весомости

1

2

3

4

1. Технические критерии

1.1.

Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома, в том числе после проведения последнего капитального ремонта:

51 год и более

10

10

31-50 лет

8

21-30 лет

6

11-20 лет

4

до 10 лет (включительно)

1

1.2.

Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме:

физический износ общего имущества составляет свыше 61 процента

10

10

физический износ общего имущества составляет от 40  до 60 процентов

5

физический износ общего имущества составляет от 21 до 39 процентов

3

физический износ общего имущества составляет до 20 процентов

1

2.1.

За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано 90 и более процентов голосов собственников помещений

5

10

2.2.

За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано более 67 процентов, но менее 90 процентов голосов собственников помещений

3

2.3.

За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано 67 процентов голосов собственников помещений

1

2.4.

За формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора либо на специальном счёте подано менее 67 процентов голосов собственников помещений

0

2.5.

Степень готовности многоквартир-ного дома к капитальному ремонту:

представлена проектная документа-ция, включая смету расходов

5

5

представлена только укрупнённая предварительная смета расходов

1

2.6.

Наличие в Региональной государст-венной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и энергоэффективности Ульяновской области, внедрённой на территории Ульяновской области, сведений об организации, осуществляющей управ-ление многоквартирным домом, характеристики многоквартирного дома

5

5

3. Финансовые критерии

3.1.

Средний процент сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями помещений в много-квартирном доме за 12 месяцев до даты формирования графика капитального ремонта, составляет 95 процентов и более

10

5

3.2.

Средний процент сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями помещений в много-квартирном доме за 12 месяцев до даты формирования графика капитального ремонта, составляет более 90 процентов и менее 95 процентов

3

3.3.

Средний процент сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями помещений в много-квартирном доме за 12 месяцев до даты формирования графика капитального ремонта, составляет
90 процентов и менее

1

(раздел 2 таблицы – в ред. Закона Ульяновской области от 03.06.2014 № 89-ЗО (НГР – RU73000201400385))

Примечание. Очерёдность проведения капитального ремонта определяется в порядке убывания суммы баллов, рассчитываемой по формуле:

С = Т + I + N+ S + O + H, где:

С – сумма баллов;

Т – количество баллов по критерию, указанному в строке 1.1 таблицы настоящего приложения, умноженное на коэффициент весомости критерия определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

I – количество баллов по критерию, указанному в строке 1.2 таблицы настоящего приложения, умноженное на коэффициент весомости критерия определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

N – количество баллов по критерию, указанному в строках 2.1-2.3 таблицы настоящего приложения, умноженное на коэффициент весомости критерия определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

S – количество баллов по критерию, указанному в строке 2.5 таблицы настоящего приложения, умноженное на коэффициент весомости критерия определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

O –  количество баллов по критерию, указанному в строке 2.6 таблицы настоящего приложения, умноженное на коэффициент весомости критерия определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

Н – количество баллов по критерию, указанному в строках 3.1-3.3 таблицы настоящего приложения, умноженное на коэффициент весомости критерия определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В случае равенства баллов в первую очередь капитальный ремонт  проводится в многоквартирных домах с наибольшим процентом физического износа общего имущества многоквартирного дома.

В случае дальнейшего равенства капитальный ремонт проводится в многоквартирных домах с наибольшим количеством баллов:

по продолжительности эксплуатации многоквартирного дома, в том числе после проведения последнего капитального ремонта;

по среднему проценту сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме за 12 месяцев до даты формирования графика капитального ремонта.

При дальнейшем равенстве баллов решение об очерёдности проведения капитального ремонта принимается попечительским советом регионального оператора.