О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования



З А К О Н

ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ

О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования

Документ утратил силу:

-законом автономного округа от 27.03.2017 № 16-ЗАО

Документ с изменениями внесенными:

-законом автономного округа от 24.11.2008 г. №95-ЗАО

-законом автономного округа от 01.03.2010 №27-ЗАО

-законом автономного округа от 23.12.2010 №136-ЗАО

-законом автономного округа от 19.07.2012 № 74-ЗАО

-законом автономного округа от 04.07.2013 № 66-ЗАО

-законом автономного округа от 25.12.2013 № 162-ЗАО

- законом автономного округа от 26.12.2014 № 117-ЗАО

Принят Государственной Думой

Ямало-Ненецкого автономного округа

20 сентября 2006 г.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - автономный округ) регулирует отношения, возникающие при предоставлении, отчуждении гражданам и юридическим лицам жилых помещений государственного жилищного фонда автономного округа коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

Статья 2. Цели настоящего Закона

Целями настоящего Закона являются реализация конституционного права граждан на жилище, обеспечение граждан доступным жильём, определение порядка управления и распоряжения жилищным фондом коммерческого использования.

Глава 2. Компетенция исполнительных органов государственной власти автономного округа по осуществлению правомочий собственника от имени автономного округа

Статья 3. Компетенция Правительства автономного округа

(наименование с изм. от 23.12.2010 №136-ЗАО)

К компетенции Правительства автономного округа относятся (с изм. от 23.12.2010 №136-ЗАО):

1) определение уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа в сфере управления и распоряжения жилищным фондом коммерческого использования (далее – уполномоченный орган); (в ред. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

2) принятие решения об отчуждении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее – жилые помещения); (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

3) определение порядка расчёта размеров платы за наём, аренду жилых помещений; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

4) осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа. (утратил силу от 24.11.2008 г. № 95-ЗАО).

5) установление компетенции уполномоченного органа. (в ред. от 01.03.2010 №27-ЗАО)

Статья 4. Компетенция уполномоченного исполнительного органа государственной власти автономного округа в сфере управления и распоряжения государственным жилищным фондом автономного округа

(утратила силу от 01.03.2010 №27-ЗАО)

К компетенции уполномоченного органа относятся:

1) осуществление от имени автономного округа полномочий по управлению и распоряжению жилищным фондом коммерческого использования;

2) отнесение жилых помещений государственного жилищного фонда автономного округа к жилищному фонду коммерческого использования;

3) учет жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

4) передача в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в наём, аренду;

5) осуществление полномочий по отчуждению в установленном настоящим Законом порядке жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования на основании решения администрации автономного округа;

6) администрирование доходов от продажи, передачи в наём, аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

7) осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа. (утратил силу от 24.11.2008 г. № 95-ЗАО)

Глава 3. Порядок отчуждения жилых помещений

(наименование с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

Статья 5. Право на приобретение жилого помещения

Право на приобретение жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Законом, имеют граждане Российской Федерации, юридические лица, за исключением государственных унитарных предприятий автономного округа, государственных учреждений автономного округа.

Статья 6. Информационное обеспечение

1. Информационное сообщение об отчуждении жилых помещений подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации автономного округа.

2. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

1) краткие технические характеристики жилых помещений;

2) стоимость жилых помещений;

3) перечень льгот, предоставляемых гражданам;

4) перечень документов, представляемых заявителем;

5) срок приема документов;

6) место приема документов.

3. Срок приема документов составляет не менее тридцати календарных дней и устанавливается в решении об отчуждении жилых помещений. (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

Статья 7. Реализация права на приобретение жилых помещений

1. Для приобретения жилых помещений в порядке, предусмотренном настоящим Законом, граждане и юридические лица подают в уполномоченный орган следующие документы:

1) для граждан:

а) документ, удостоверяющий личность гражданина (для предъявления);

б) заявление на приобретение жилого помещения;

в) опись документов;

г) копию согласия супруга на приобретение жилого помещения, удостоверенную нотариально, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

д) копию согласия органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных федеральным законодательством; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

е) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации; (утр. силу от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

ж) документы, подтверждающие преимущественное право у гражданина на приобретение жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 8 настоящего Закона; (в ред. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

з) документы, подтверждающие право на получение льгот, предусмотренных статьёй 9 настоящего Закона (при наличии прав на льготы);

2) для юридических лиц:

а) документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя (для предъявления);

б) заявление на приобретение жилого помещения;

в) копии учредительных документов, заверенные нотариально;

г) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, заверенную нотариально; (утр. силу от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

д) выписку из единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за десять дней до момента представления документов; (утр. силу от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

е) копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенную подразделением по вопросам кадров юридического лица;

ж) справку о балансовой стоимости активов юридического лица на последнюю отчётную дату;

з) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации; (утр. силу от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

и) доверенность представителя на подачу заявления и заключение договора купли-продажи жилого помещения;

к) опись документов.

2. Граждане, желающие в качестве частичной оплаты жилого помещения передать в собственность автономного округа принадлежащее им или членам их семьи на праве собственности жилое помещение, дополнительно представляют следующие документы:

1) копию правоустанавливающего документа на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; (в ред. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

2) копию технического плана (паспорта) жилого помещения; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

3) справку органов технической инвентаризации и учета о проценте износа жилого помещения;

4) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую информацию о зарегистрированных правах на жилое помещение, выданную не ранее чем за десять дней до момента предоставления документов; (утр. силу от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

5) справку органа, осуществляющего функции по контролю и надзору за использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, об отсутствии потребности в проведении капитального, текущего ремонта жилого помещения; (утр. силу от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

6) справку о лицах, проживающих в жилом помещении;

7) копию согласия супруга на отчуждение жилого помещения, удостоверенную нотариально, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

8) копию согласия органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

Уполномоченный орган самостоятельно осуществляет запрос и получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах гражданина и членов его семьи на жилое помещение. Гражданин вправе по собственной инициативе представить в уполномоченный орган данную информацию. (в ред. от 19.07.2012 № 74-ЗАО) (утр. силу от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

3. Гражданину, представителю юридического лица, подавшему заявление на приобретение жилого помещения, уполномоченным органом выдается копия описи документов с указанием даты и времени получения заявления и иных документов.

4. Уполномоченный орган самостоятельно осуществляет запрос и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах гражданина и членов его семьи на жилое помещение, из единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице. Гражданин, юридическое лицо вправе по собственной инициативе представить в уполномоченный орган данную информацию. (в ред. от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

Статья 8. Порядок рассмотрения заявлений на приобретение жилых помещений и принятия решений по ним

1. В течение четырнадцати календарных дней после окончания срока приема документов уполномоченный орган принимает решение об удовлетворении заявления либо отказе в удовлетворении заявления.

2. Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени подачи заявления и других необходимых документов.

Жилые помещения предоставляются юридическим лицам в порядке очередности исходя из времени подачи заявления и других необходимых документов, после удовлетворения всех заявлений граждан в соответствии с требованиями настоящего Закона.

3. Преимущественное право на приобретение жилого помещения имеют в равной степени следующие категории граждан:

1) граждане, проживающие в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; (в ред. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

2) граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания; (с изм. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

3) граждане, постоянно проживающие на территории автономного округа и имеющие стаж работы на территории автономного округа более пятнадцати лет.

4. Основаниями для отказа в удовлетворении заявлений являются:

1) непредставление уполномоченному органу гражданином или юридическим лицом документов, предусмотренных соответственно подпунктами «а» – «д» пункта 1 части 1 и пунктом 2 части 1 статьи 7 настоящего Закона; (в ред. от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

2) представление уполномоченному органу гражданином или юридическим лицом документов, предусмотренных частью 1 статьи 7 настоящего Закона, после установленного срока приема документов;

3) несоответствие представленных гражданином или юридическим лицом документов, предусмотренных частью 1 статьи 7 настоящего Закона, требованиям федерального законодательства; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

4) удовлетворение в соответствии с настоящим Законом заявлений на приобретение жилых помещений других граждан и юридических лиц в порядке очередности удовлетворения заявлений.

5. Основаниями для отказа в предоставлении гражданину льготы, предусмотренной частью 3 статьи 9 настоящего Закона, являются:

1) улучшение гражданином и (или) его супругом жилищных условий за счет средств окружного бюджета: приобретение жилого помещения со льготой; получение жилого помещения по договору социального найма; получение жилищной субсидии, социальной выплаты; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

2) отсутствие условий, предусмотренных частью 3 статьи 9 настоящего Закона. (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

6. Основаниями для отказа в предоставлении гражданину права на оплату части стоимости жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 9 настоящего Закона, являются:

1) непредставление уполномоченному органу гражданином документов, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Закона;

2) несоответствие жилого помещения требованиям, установленным в части 9 статьи 9 настоящего Закона;

3) отсутствие у гражданина права на распоряжение жилым помещением;

4) наличие ограничений (обременений) жилого помещения;

5) отказ гражданина от права, предусмотренного частью 9 статьи 9 настоящего Закона. (утр. силу от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

7. В течение трёх рабочих дней с момента принятия решения об удовлетворении заявления либо отказе в удовлетворении заявления уполномоченный орган направляет гражданам и юридическим лицам уведомления об удовлетворении заявления либо об отказе в удовлетворении заявления.

В уведомлении указывается величина льготы для граждан, имеющих право на получение льготы в соответствии с настоящим Законом, рыночная стоимость жилого помещения, передаваемого гражданином в счет оплаты в соответствии с настоящим Законом.

В уведомление включаются сведения об отказе в предоставлении гражданину льготы в соответствии с частью 5 настоящей статьи, об отказе в предоставлении гражданину права на оплату части стоимости жилого помещения в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

8. Если в течение тридцати календарных дней с момента направления уведомления гражданин или юридическое лицо, заявление которого удовлетворено, не обратились в уполномоченный орган для заключения договора купли-продажи жилого помещения либо отказались от заключения договора купли-продажи жилого помещения, уполномоченный орган вправе принять решение об удовлетворении заявления другого гражданина или юридического лица в порядке очередности удовлетворения заявлений.

Статья 9. Определение цены жилых помещений, условия оплаты

1. Отчуждение жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определённой в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Заказчиком оценки рыночной стоимости жилых помещений выступает уполномоченный орган.

3. Стоимость жилого помещения, определенная в соответствии с частью 1 настоящей статьи, уменьшается на величину льготы для граждан Российской Федерации: (часть в ред. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

1) имеющих общий трудовой стаж на территории автономного округа:

а) более 15 лет – на 10 процентов;

б) более 25 лет – на 15 процентов;

в) более 35 лет – на 20 процентов;

2) проживающих на территории автономного округа, непрерывно в течение 10 лет воспитывающих на основании договоров о приемной семье 5 и более приемных детей, состоящих на учете в органах опеки и попечительства муниципальных образований в автономном округе, – на 30 процентов.

4. Льготы, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, предоставляются гражданину не более одного раза.

5. Гражданам, улучшившим жилищные условия за счет средств окружного бюджета, - приобретшим жилое помещение со льготой, получившим жилое помещение по договору социального найма, получившим жилищную субсидию, - льготы, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, не предоставляются.

Гражданами, улучшившими жилищные условия за счет окружного бюджета, также считаются граждане, чьи супруги приобрели жилое помещение со льготой, получили жилое помещение по договору социального найма, получили жилищную субсидию за счет средств окружного бюджета.

(часть утратила силу от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

6. Оплата стоимости приобретаемого жилого помещения производится единовременно. (с изм. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

Гражданин имеет право, при подаче им соответствующего заявления в уполномоченный орган, на предоставление рассрочки оплаты стоимости жилого помещения на срок, не превышающий трёх лет. (с изм. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

Сумма первого платежа должна составлять не менее 50 процентов от суммы, подлежащей оплате денежными средствами.

Оплата оставшейся суммы задолженности производится гражданином ежеквартально равными долями.

Гражданин имеет право на досрочную оплату задолженности за жилое помещение.

7. Передача жилого помещения гражданину, юридическому лицу производится после оплаты стоимости жилого помещения.

В случае предоставления гражданину рассрочки оплаты стоимости жилого помещения в порядке, установленном частью 6 настоящей статьи, передача ему жилого помещения, а также вселение его и членов его семьи производятся после осуществления первого платежа.

8. Оплата стоимости жилых помещений производится путем перечисления денежных средств в окружной бюджет. (с изм. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

9. Гражданин имеет право на оплату части стоимости жилого помещения за счет передачи в государственную собственность автономного округа благоустроенного изолированного жилого помещения, находящегося в том же населенном пункте, принадлежащего ему или членам его семьи на праве собственности, не требующего текущего и капитального ремонта, имеющего износ не более 40 процентов.

Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заказчиком оценки рыночной стоимости жилого помещения выступает уполномоченный орган. Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится в течение срока, установленного частью 1 статьи 8 настоящего Закона.

Гражданин имеет право в любое время до заключения договора купли-продажи жилого помещения отказаться от передачи жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом, при условии компенсации затрат уполномоченного органа на оценку данного жилого помещения.

Глава 4. Предоставление жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений

(наименование раздела с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

Статья 10. Право граждан и юридических лиц на получение жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений (наименование в ред. от 19.07.2012 № 74-ЗАО) (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

1. Право на получение жилых помещений по договорам найма жилых помещений имеют граждане: (часть в ред. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

1) нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений, в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) проживающие на территории автономного округа и принявшие на воспитание по договорам о приемной семье 5 и более приемных детей, состоящих на учете в органах опеки и попечительства муниципальных образований в автономном округе.

2. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений, признаются: (абзац с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

1) не являющиеся в данном населенном пункте нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не являющиеся членами семьи нанимателя по договору социального найма, договору найма жилого помещения в данном населенном пункте, не являющиеся собственниками, членами семьи собственника жилого помещения в данном населенном пункте; (с изм. от 24.11.2008 г. № 95-ЗАО)

2) имеющие обеспеченность жильем на одного человека менее учётной нормы площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления в данном населённом пункте.

Для целей определения обеспеченности жильем не учитываются граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов;

3) проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;

4) проживающие в жилых помещениях, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации.

3. Преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма жилого помещения имеют государственные гражданские служащие автономного округа; лица, замещающие государственные должности автономного округа; работники государственных учреждений автономного округа; работники государственных унитарных предприятий автономного округа, граждане, проживающие на территории автономного округа и принявшие на воспитание по договорам о приемной семье 5 и более приемных детей, состоящих на учете в органах опеки и попечительства муниципальных образований в автономном округе. (в ред. от 04.07.2013 № 66-ЗАО) (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

4. Право на получение жилого помещения по договору аренды жилого помещения имеют юридические лица, в отношении которых не возбуждено производство о признании их несостоятельными (банкротами) или они не находятся в процедуре ликвидации. (в ред. от 19.07.2012 № 74-ЗАО) (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

Статья 11. Реализация права на получение жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений

(наименование с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

Для получения жилых помещений по договору найма, аренды жилых помещений граждане и юридические лица представляют в уполномоченный орган следующие документы: (абзац с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

1) для граждан:

а) документ, удостоверяющий личность гражданина (для предъявления);

б) заявление;

в) ходатайство руководителя органа государственной власти, государственного учреждения, государственного унитарного предприятия о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения (для граждан, имеющих преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма);

г) справку подразделения по вопросам кадров юридического лица, содержащую сведения о занимаемой должности, периоде работы, службы;

д) справку подразделения по вопросам кадров юридического лица, подтверждающую приглашение гражданина на работу из другой местности (для лиц, имеющих преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма); (утр. силу от 04.07.2013 № 66-ЗАО)

е) справку о составе семьи;

ж) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие обобщенные сведения о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся объекты недвижимости, выданные не ранее чем за десять дней до момента представления документов; (утр. силу. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

з) справки органов, осуществляющих технический учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, об отсутствии или наличии жилых помещений, принадлежащих гражданину и членам его семьи на праве собственности;

и) справки об отсутствии у гражданина и членов его семьи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма; (утр. силу от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

к) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации; (утр. силу. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

л) справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для лиц, заключающих договор найма жилого помещения на новый срок);

Уполномоченный орган самостоятельно осуществляет запрос и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах гражданина и членов его семьи на объекты недвижимого имущества, а также справки об отсутствии у гражданина и членов его семьи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Гражданин вправе по собственной инициативе представить в уполномоченный орган данную информацию. (в ред. от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

Граждане, проживающие на территории автономного округа и принявшие на воспитание по договорам о приемной семье 5 и более приемных детей, состоящих на учете в органах опеки и попечительства муниципальных образований в автономном округе, представляют в уполномоченный орган документы, предусмотренные подпунктами «а», «б», «е» настоящего пункта, а также договор (договоры) о приемной семье. (абзац введен от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

2) для юридических лиц:

а) документ, удостоверяющий личность уполномоченного представителя (для предъявления);

б) заявление;

в) копии учредительных документов, удостоверенные нотариально;

г) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, удостоверенную нотариально; (утр. силу от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

д) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за десять дней до момента предоставления документов; (утр. силу от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

е) копию документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенную подразделением по вопросам кадров юридического лица;

ж) доверенность представителя на подачу заявления и заключение договора аренды жилого помещения;

з) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации. (утр. силу. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

Уполномоченный орган самостоятельно осуществляет запрос и получение информации из единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице. Юридическое лицо вправе по собственной инициативе представить в уполномоченный орган данную информацию. (в ред. от 25.12.2013 № 162-ЗАО)

Статья 12. Основания отказа в предоставлении жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений

Основаниями отказа в предоставлении жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений являются:

1) несоблюдение порядка обращения за предоставлением жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений;

2) отсутствие оснований для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма жилых помещений в соответствии с частью 2 статьи 10 настоящего Закона; (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

3) непредставление документов, предусмотренных статьёй 11 настоящего Закона;

4) представление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на предоставление жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений;

5) наличие сведений о возбуждении дела о признании юридического лица несостоятельным (банкротом);

6) наличие сведений о предстоящей ликвидации юридического лица.

Статья 13. Предоставление жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений

(статья в ред. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

1. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам найма, аренды жилых помещений принимается уполномоченным органом в порядке, определенном постановлением Правительства автономного округа.

2. Предоставление жилых помещений гражданам осуществляется на основании договоров найма жилых помещений.

3. Предоставление жилых помещений юридическим лицам осуществляется на основании договоров аренды жилых помещений.

4. Договор аренды жилого помещения, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежат государственной регистрации в случаях, установленных федеральным законодательством.

Статья 14. Оплата найма, аренды жилых помещений (наименование с изм. от 19.07.2012 № 74-ЗАО)

1. Порядок расчета размера платы за наем, аренду жилого помещения определяется постановлением Правительства автономного округа. (в ред. от 24.11.2008 г. № 95-ЗАО) (с изм. от 23.12.2010 №136-ЗАО)

2. Оплата найма, аренды жилых помещений производится путем перечисления денежных средств в окружной бюджет.

3. Размер платы за наём, аренду жилого помещения может быть изменен уполномоченным органом в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за месяц, уведомлением нанимателя, арендатора, в случае изменения размера платы за наём, аренду жилых помещений в соответствии с постановлением Правительства автономного округа. (с изм. от 24.11.2008 г. № 95-ЗАО) (с изм. от 23.12.2010 №136-ЗАО) (с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

4. Плата за наём, аренду жилого помещения, плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся нанимателями, арендаторами независимо от факта пользования жилым помещением.

Статья 15. Право граждан на приобретение в собственность жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений

(наименование статьи с изм. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

1. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма жилых помещений, имеют право на выкуп занимаемых ими жилых помещений, в том числе с рассрочкой платежа. (часть в ред. от 26.12.2014 № 117-ЗАО)

2. Выкуп жилого помещения, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке и на условиях, определённых статьями 7, 9 настоящего Закона.

Гражданин, не обратившийся в течение двух месяцев с момента получения уведомления об удовлетворении заявления о выкупе жилого помещения в уполномоченный орган для заключения договора купли-продажи жилого помещения либо отказавшийся от заключения договора купли-продажи жилого помещения, обязан в пределах указанного двухмесячного срока компенсировать затраты уполномоченного органа на оценку рыночной стоимости данного жилого помещения путем перечисления денежных средств в окружной бюджет. (абз. в ред. от 01.03.2010 №27-ЗАО)

3. Выкуп жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, не допускается.

Глава 5. Заключительные положения

Статья 16. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Статья 17. Приведение нормативных правовых актов автономного округа в соответствие с настоящим Законом

1. Органам государственной власти автономного округа привести нормативные правовые акты автономного округа в соответствие с настоящим Законом в течение трех месяцев со дня вступления его в силу.

2. В случае противоречия нормативных правовых актов автономного округа настоящему Закону подлежит применению настоящий Закон.

Губернатор Ямало-Ненецкого

автономного округа                                                                                                                                                                                                                                               Ю.В.Неёлов

от 6 октября 2006 № 51-ЗАО