ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ



Проект подготовлен комитетом по экономической политике

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ДУМА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАКОН

от 07.06.2013 № 116-ОЗ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Глава 1. Общие положения

(в редакции Законов Томской области от 19.03.2014 № 30-ОЗ, от 19.03.2014 № 31-ОЗ, от 26.12.2014 № 191-ОЗ, от 15.05.2015 № 61-ОЗ, от 08.07.2015 № 93-ОЗ, от 11.11.2015 № 163-ОЗ, от 06.07.2016 № 106-ОЗ, от 05.12.2016 № 151-ОЗ, от 29.12.2016 № 175-ОЗ, от 09.06.2017 № 55-ОЗ, от 10.11.2017 № 119-ОЗ, от 19.06.2018 № 68-ОЗ, от 09.09.2019 № 86-ОЗ, от 08.06.2020 № 78-ОЗ, от 29.04.2021 № 24-ОЗ)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – капитальный ремонт) на территории Томской области.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Для целей настоящего Закона используются следующие понятия:

мониторинг технического состояния многоквартирных домов – комплекс мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов на территории Томской области, сбору и систематизации результатов указанной оценки в целях формирования и актуализации региональной программы проведения капитального ремонта.

Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в значениях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Глава 2. Полномочия органов государственной власти Томской области в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области

Статья 3. Полномочия Законодательной Думы Томской области

Законодательная Дума Томской области в сфере организации проведения капитального ремонта на территории Томской области осуществляет следующие полномочия:

1) принятие законов Томской области; 

2) контроль за соблюдением и исполнением законов Томской области; 3) толкование законов Томской области;

4) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Полномочия Администрации Томской области

Администрация Томской области в сфере организации проведения капитального ремонта на территории Томской области осуществляет следующие полномочия:

1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – минимальный размер взноса на капитальный ремонт);

2) принятие решения о создании специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональный оператор);

3) утверждение региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа капитального ремонта);

4) утверждение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – фонд капитального ремонта), сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

5) установление порядка контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям;

6) установление порядка принятия решения о проведении аудита деятельности регионального оператора;

6.1) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 6.1 ст. 4 введен Законом Томской области от 19.03.2014 № 31-ОЗ)

6.2) установление порядка утверждения исполнительным органом государственной власти Томской области, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, органами местного самоуправления муниципальных образований Томской области краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;

(п. 6.2 ст. 4 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

(п. 6.2 ст. 4 введен ст. 4 Законом Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

6.3) установление порядка и условий предоставления из областного бюджета государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

(п. 6.3 ст. 4 введен Законом Томской области от 08.07.2015 № 93-ОЗ)

6.4) установление порядка принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера в многоквартирном доме;

(п. 6.4 ст. 4 введен Законом Томской области от 09.06.2017 № 55-ОЗ)

(п. 6.4 ст. 4 в редакции Закона Томской области от 09.09.2019 № 86-ОЗ)

7) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

6.5) определение необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме;

(п. 6.5 ст. 4 введен Законом Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

6.6) установление порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ), предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(п. 6.6 ст. 4 введен Законом Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

6.7) установление порядка представления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта, предусмотренного частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(п. 6.7 ст. 4 введен Законом Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

6.8) утверждение правил принятия решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливающих порядок, сроки и основания принятия таких решений, а также сроки направления в исполнительный орган государственной власти Томской области, ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта, сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта, в том числе при актуализации региональной программы капитального ремонта;

(п. 6.8 ст. 4 введен Законом Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

6.9) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

(п. 6.9 ст. 4 введен Законом Томской области от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

6.10) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

(п. 6.10 ст. 4 введен Законом Томской области от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

6.11) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

(п. 6.11 ст. 4 введен Законом Томской области от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

6.12) установление порядка определения бывшим наймодателем перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме;

(п. 6.12 ст. 4 введен Законом Томской области от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

6.13) установление порядка информирования собственников помещений  в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности  по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,  а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(п. 6.13 ст. 4 введен Законом Томской области от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

Статья 5. Полномочия исполнительного органа государственной власти Томской области, уполномоченного осуществлять региональный государственный жилищный надзор

Исполнительный орган государственной власти Томской области, уполномоченный осуществлять региональный государственный жилищный надзор (далее – уполномоченный орган), в сфере организации проведения капитального ремонта на территории Томской области осуществляет следующие полномочия:

1) ведение реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов;

1.1) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений собственникам помещений в многоквартирных домах (в том числе сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами)

(п. 1.1 ст. 5 введен Законом Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

1.2) утверждение в порядке, установленном Администрацией Томской области, краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;

(п. 1.2 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

(п. 1.2 ст. 5 введен Законом Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

1.3) установление порядка передачи документов и информации, связанной  с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

(п. 1.3 ст. 5 введен Законом Томской области от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

2) информирование органов местного самоуправления муниципальных образований Томской области и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;

3) предоставление сведений, указанных в частях 1 - 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, в порядке, установленном этим федеральным органом;

4) осуществление контроля за формированием фондов капитального ремонта;

5) осуществление контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям;

6) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Глава 3. Основные положения организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области

Статья 6. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением Администрации Томской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(ч. 1 ст. 6 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на очередной год устанавливается ежегодно в срок до 1 декабря года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

(ч. 2 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

3. Минимальный размер взноса определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета и местных бюджетов.

4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.

(ч. 4 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

(ст. 6 в редакции Закона Томской области от 19.03.2014 № 31-ОЗ)

5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает с первого числа календарного месяца, в котором истекает пять лет со дня включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

(ч. 5 введена Законом Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

Статья 6.1. Порядок зачета средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных работ по капитальному ремонту, в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт

1. В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в установленном настоящей статьей порядке в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Зачет средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, осуществляется региональным оператором после окончания выполнения и полной оплаты данных услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

2. Зачет средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, осуществляется в отношении каждого собственника помещений в указанном доме в размере доли средств данного собственника в общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определенной с учетом требований части 1 настоящей статьи, в рамках учета фондов капитального ремонта, проводимого региональным оператором в соответствии со статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае если собственник помещения в многоквартирном доме не произвел оплату своей доли средств в общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определенной с учетом требований части 1 настоящей статьи, зачет средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в отношении такого собственника помещения не производится.

В случае если собственник помещения в многоквартирном доме произвел оплату своей доли средств в общей стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определенной с учетом требований части 1 настоящей статьи, частично, зачет средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в отношении такого собственника производится в части внесенных им средств.

В случае смены собственника помещения в многоквартирном доме зачет средств, внесенных прежним собственником помещения в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, производится с учетом вышеуказанных положений части 2 настоящей статьи в отношении нового собственника такого помещения.

3. Обязательным условием зачета средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, является соблюдение требований действующего градостроительного, жилищного, гражданского законодательства при оказании данных услуг и (или) выполнении данных работ, в том числе их оказание и (или) выполнение на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Для подтверждения факта оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или лицо, уполномоченное на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет региональному оператору документы, подтверждающие в соответствии с действующим законодательством оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и их оплату. Перечень данных документов устанавливается уполномоченным органом. Копии документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.

5. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов и инициирует в порядке, определенном Администрацией Томской области, процедуру установления необходимости проведения капитального ремонта (в части установления необходимости повторного оказания услуг и (или) повторного выполнения работ по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой капитального ремонта) в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документов.

Региональный оператор принимает решение о зачете либо об отказе в зачете средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, в течение десяти рабочих дней со дня поступления к нему принятого в порядке, определенном Администрацией Томской области, решения об установлении необходимости повторного оказания услуг и (или) повторного выполнения работ по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, либо о неустановлении необходимости повторного оказания услуг и (или) повторного выполнения работ по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

О принятом решении региональный оператор уведомляет лиц, указанных в части 4 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о зачете либо об отказе в зачете средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, посредством направления в их адрес, содержащийся в представленных документах, заказным почтовым отправлением письменного уведомления.

6. Решение об отказе в зачете средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту, принимается региональным оператором в следующих случаях:

1) несоответствие представленных документов требованиям действующего законодательства к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту, в том числе требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи в части установленного уполномоченным органом перечня документов;

2) наличие в представленных документах недостоверных сведений;

3) оказание услуг и (или) выполнение работ, не предусмотренных статьей 10 настоящего Закона;

4) оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту на основании решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятых до утверждения региональной программы капитального ремонта;

5) установление в порядке, определенном Администрацией Томской области, необходимости повторного оказания услуг и (или) повторного выполнения работ по капитальному ремонту в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

7. В случае если оплата услуг и (или) работ по капитальному ремонту была осуществлена в размере, превышающем установленный Администрацией Томской области предельный размер стоимости таких услуг и (или) работ, региональный оператор принимает решение о частичном зачете средств в размере, равном предельной стоимости таких услуг и (или) работ, действующей на момент оказания услуг и (или) выполнения работ.

(ч. 1-7 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

8. Решение, указанное в части 5 настоящей статьи, оформляется распоряжением регионального оператора.

9. При устранении обстоятельств, являвшихся в соответствии с частью 6 настоящей статьи основаниями для отказа в проведении зачета средств, лица, указанные в части 4 настоящей статьи, вправе повторно обратиться к региональному оператору в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(ст. 6.1 введена Законом Томской области от 08.07.2015 № 93-ОЗ)

Статья 7. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение, в течение десяти дней со дня принятия данного решения.

(ч. 1 в редакции Закона Томской области от 19.03.2014 № 31-ОЗ)

2. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается как доля от предельной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

(ч. 2 в редакции Закона Томской области от 06.07.2016 № 106-ОЗ)

3. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере сорока процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(ч. 3 ст. 7 в редакции Законов Томской области от 06.07.2016 № 106-ОЗ, от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

Статья 8. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов организуется уполномоченным органом совместно с региональным оператором.

2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется на основании данных о техническом состоянии многоквартирных домов, представляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Томской области, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, лицами, оказывающими услуги (выполняющие работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на основании договоров, предусматривающих оказание таких услуг (выполнение таких работ) при непосредственном способе управления, в уполномоченный орган в порядке и по форме, утвержденным уполномоченным органом.

Статья 9. Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональная программа капитального ремонта включает в себя:

(абз. 1 ч. 1 в редакции Закона Томской области от 19.03.2014 № 30-ОЗ)

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Томской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и домов, в которых имеется менее чем пять квартир;

В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти Томской области по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта

(п. 1 ч. 1 ст. 9 в редакции Законов Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ, от 19.06.2018 № 68-ОЗ, от 08.06.2020 № 78-ОЗ, от 29.04.2021 № 24-ОЗ)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой постановлением Администрации Томской области при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(п. 3 ч. 1 в редакции Законов Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ, от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

Пункт 4 ч. 1 ст. 9 исключен в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ

2. Региональная программа капитального ремонта формируется (актуализируется) уполномоченным органом с учетом результатов ежегодного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, предложений регионального оператора и органов местного самоуправления муниципальных образований Томской области.

3. Региональный оператор и органы местного самоуправления муниципальных образований Томской области ежегодно два раза в год, в срок до 1 мая и до 1 ноября года,предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта, представляют в уполномоченный орган по утвержденной им форме актуализированные на дату предоставления сведения, необходимые для актуализации региональной программы капитального ремонта, в том числе общие сведения о многоквартирных домах, о дате первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, о техническом состоянии многоквартирных домов и проведении плановых и аварийных ремонтов (в том числе сведения о том, являются ли многоквартирные дома аварийными).

(ч. 3 в редакции Закона Томской области от 06.07.2016 № 106-ОЗ)

(ч. 2-3 в редакции Закона Томской области от 19.03.2014 № 31-ОЗ)

(ч. 3 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

4. Очередность проведения капитального ремонта определяется в границах муниципального района (городского округа) Томской области с учетом положений части 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из следующих критериев:

1) физический износ многоквартирного дома и его отдельных конструктивных элементов, оборудования, инженерных систем, в процентах;

2) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта его отдельных конструктивных элементов, оборудования, инженерных систем - в отношении таких элементов, оборудования, систем.

(ч. 4 в редакции Закона Томской области от 29.12.2016 № 175-ОЗ)

4.1. При определении очередности проведения капитального ремонта в рамках планового периода проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установленного региональной программой капитального ремонта, при установлении очередности для переноса капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на более ранний период, дополнительно учитываются следующие критерии:

1) наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества и имущества граждан, подтвержденной заключением:

подготовленным по результатам обследования строительных конструкций зданий и сооружений индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства;

(абз. 2 п. 1 ч. 4.1 ст. 9 в редакции Закона Томской области от 09.09.2019 № 86-ОЗ)

подготовленным по результатам обследования лифтов многоквартирного дома, отработавших назначенный срок службы, организацией, имеющей испытательную лабораторию (центр), аккредитованную в установленном порядке для проведения работ по испытанию лифтов;

подготовленным по результатам обследования внутридомового газового оборудования организацией, имеющей лабораторию, аттестованную в установленном порядке на проведение контроля внутридомового газового оборудования неразрушающими методами;

выданным органом государственной власти в пределах его компетенции;

2) наличие в фонде капитального ремонта взносов, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, в размере, достаточном для проведения предполагаемых работ по капитальному ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме (в соответствии с их предельной стоимостью).

(ч. 4.1 введена Законом Томской области от 29.12.2016 № 175-ОЗ)

5. При принятии решения об определении очередности включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта учитывается соответствие многоквартирного дома совокупности критериев, установленных в частях 4 и 4.1 настоящей статьи.

Методика оценки соответствия многоквартирного дома критериям очередности в целях его включения в региональную программу капитального ремонта устанавливается уполномоченным органом.

(ч. 5 в редакции Закона Томской области от 29.12.2016 № 175-ОЗ)

6. Региональная программа капитального ремонта утверждается Администрацией Томской области и публикуется в установленном порядке при первоначальном ее утверждении в срок не позднее 30 декабря 2013 года. Последующая актуализация региональной программы капитального ремонта осуществляется не реже одного раза в год.

(ч. 6 в редакции Закона Томской области от 08.07.2015 № 93-ОЗ)

7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта исполнительный орган государственной власти Томской области, уполномоченный осуществлять региональный государственный жилищный надзор, органы местного самоуправления муниципальных образований Томской области в порядке, установленном Администрацией Томской области, утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

(ч. 7 ст. 9 в редакции Законов Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ, от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

Статья 9.1. Направление предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта

Не менее чем за два месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта в порядке, установленном постановлением Администрации Томской области.

(ст. 9.1 введена Законом Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

(ст. 9.1 в редакции Закона Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

Статья 9.2. Порядок исключения из региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир

(ст. 9.2. введена Законом Томской области от 29.04.2021 № 24-ОЗ)

1. Многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, исключаются из региональной программы капитального ремонта при ее очередной актуализации. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором имеется менее чем пять квартир, проведен за счет средств, аккумулированных на счете (счетах) регионального оператора, и стоимость оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту превысила размер фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в указанном доме, такой дом исключается из региональной программы капитального ремонта после возмещения региональному оператору средств, израсходованных на оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

2. Возмещение региональному оператору указанных в части 1 настоящей статьи средств осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме за счет последующих взносов на капитальный ремонт.

3. После полного возмещения региональному оператору средств, израсходованных на оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором имеется менее чем пять квартир, такой дом исключается из региональной программы капитального ремонта при ее очередной актуализации. При этом оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в таком многоквартирном доме, запланированных региональной программой капитального ремонта, за счет средств, аккумулированных на счете (счетах) регионального оператора, не производится.

Статья 10. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Администрацией Томской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(п. 2 ст 10 в редакции Закона Томской области от 09.09.2019 № 86-ОЗ)

3) ремонт крыши;

4) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

5) устройство выходов на кровлю;

5-1) ремонт и усиление несущих и ограждающих ненесущих конструкций, не отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства;

(п. 5-1 в редакции Закона Томской области от 09.06.2017 № 55-ОЗ)

(п.5-1 введен Законом Томской области от 05.12.2016 № 151-ОЗ)

5-2) замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства;

(п.5-2 введен Законом Томской области от 09.06.2017 № 55-ОЗ)

5-3) устройство, ремонт пандусов и иные работы по приспособлению общего имущества в многоквартирном доме в целях обеспечения условий его доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения;

(п.5-3 введен Законом Томской области от 09.06.2017 № 55-ОЗ)

6) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

7) ремонт фасада;

8) утепление фасада;

8-1) установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;

(п. 8-1 введен Законом Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

9) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа);

(п. 9 ст 10 в редакции Закона Томской области от 09.09.2019 № 86-ОЗ)

10) ремонт фундамента многоквартирного дома;

11) разработку проектной документации (в случае если в соответствии с действующим законодательством требуется ее разработка), включая проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту;

(п. 11 в редакции Закона Томской области от 06.07.2016 № 106-ОЗ)

Пункт 12 признан утратившим силу в соответствии с Законом Томской области от 06.07.2016 № 106-ОЗ

13) проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, в установленном порядке признанных объектами исторического и культурного наследия, в случае если в соответствии с действующим законодательством требуется проведение таких экспертиз;

14) осуществление строительного контроля.

(Ст. 10 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

Статья 11. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта (сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт), а также за счет средств государственной поддержки, муниципальной поддержки, устанавливается Администрацией Томской области ежегодно. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах подлежит корректировке в течение года в случае внесения изменений в действующее законодательство, в том числе законодательство о техническом регулировании, иные нормативные правовые акты, устанавливающие требования к услугам и (или) работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также в случае изменения установленных расценок, рыночных цен на оказываемые услуги и (или) выполняемые работы, на применяемые при оказании услуг и (или) выполнении работ материалы, ремонтируемое (заменяемое) оборудование.

(ч. 1 в редакции Закона Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту устанавливается дифференцированно по муниципальным образованиям Томской области и типам многоквартирных домов.

(ст. 11 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

Статья 12. Возврат средств фонда капитального ремонта

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.

Копия протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о направлении средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, направляется владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней с момента его принятия.

2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Томской области или муниципальному образованию, владелец специального счета или региональный оператор в порядке, установленном настоящим Законом, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.

(ч. 2 ст. 12 в редакции Закона Томской области от 09.09.2019 № 86-ОЗ)

Копия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирных дом, в течение пяти дней направляется владельцу специального счета или региональному оператору органом, принявшим решение.

3. В случае принятия нормативного правового акта Томской области, в соответствии с которым из региональной программы капитального ремонта исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, и в случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, возврат средств фонда капитального ремонта каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется пропорционально размерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме.

(ч. 3 ст. 12 в редакции Законов Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ, от 09.09.2019 № 86-ОЗ, от 29.04.2021 № 24-ОЗ)

3.1. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме.

В случае принятия решений о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме.

(ч. 3.1 ст. 12 введена Законом Томской области от 09.09.2019 № 86-ОЗ)

(ч. 3.1. ст. 12 в редакции Закона Томской области от 08.06.2020 № 78-ОЗ)

4. Возврат средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей осуществляется путем их безналичного перечисления владельцем специального счета или региональным оператором на реквизиты, указанные в заявлении о возврате средств, в течение шести месяцев со дня поступления заявления.

(ч. 4 ст. 12 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

Статья 12.1. Права собственников помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеют право:

1) в порядке, установленном действующим законодательством, принимать на общем собрании собственников решения:

о выборе или изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

о проведении капитального ремонта;

об установлении взноса на капитальный ремонт в размере более установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт;

о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

по иным вопросам в соответствии с действующим законодательством;

2) в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, по своему запросу получать сведения, предусмотренные частью 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 1.1 статьи 5 настоящего закона;

3) в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, по своему запросу получать информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 1.1 статьи 5 настоящего Закона;

4) в случаях и порядке, предусмотренных статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом, получать средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме;

5) иные права в соответствии с действующим законодательством.

(Ст. 12.1 введена Законом Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

Статья 12.2. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу в соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(ч.2 ст. 12.2 в редакции Закона Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

3. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный в соответствии  с частью 2 настоящей статьи, не применяется в случае, предусмотренном частью 5.1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(ч. 3  ст. 12.2 введена Законом Томской области от 19.06.2018 № 68-ОЗ)

(ст. 12.2 введена Законом Томской области от 15.05.2015 г № 61-ОЗ)

Глава 4. Порядок создания и деятельности регионального оператора

Статья 13. Создание регионального оператора

1. В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в части обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области и создания условий для формирования фондов капитального ремонта создается региональный оператор.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

2. Решение о создании регионального оператора принимается Администрацией Томской области в форме постановления.

3. Учредительные документы регионального оператора утверждаются его учредителем, в качестве которого выступает уполномоченный орган.

4. Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3) кредитов, займов, полученных в соответствии с действующим законодательством региональным оператором в целях реализации региональной программы капитального ремонта;

4) других не запрещенных законом источников.

Статья 14. Органы управления регионального оператора

1. Органами управления регионального оператора являются попечительский совет, правление и генеральный директор.

2. Полномочия органов управления определяются учредительными документами регионального оператора.

2.1. Порядок назначения на конкурсной основе генерального директора регионального оператора устанавливается Администрацией Томской области.

(ч. 2.1 ст. 14 введена Законом Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

3. Состав попечительского совета утверждается уполномоченным органом.

Статья 15. Порядок деятельности регионального оператора

1. Региональный оператор осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Томской области.

2. Функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти Томской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Томской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве;

7) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и иными законами Томской области, а также учредительными документами регионального оператора функции.

3. Осуществляемые региональным оператором функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора могут передаваться для осуществления органам местного самоуправления муниципальных образований Томской области и (или) муниципальным бюджетным и казенным учреждениям на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в следующих случаях:

проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности;

софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета;

принятие правлением регионального оператора решения о передаче указанных функций на основании обращения органа местного самоуправления муниципального образования Томской области и (или) муниципального бюджетного учреждения.

(ч. 3 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

3.1. Привлечение региональным оператором, в том числе в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(ч. 3.1 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

3.2. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации. Положения настоящей части распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

(ч. 3.2 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

3.3. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в Департаменте финансов Томской области.

(ч. 3.1 – 3.3 в редакции Закона Томской области от 19.03.2014 № 31-ОЗ)

4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах этого же регионального оператора. При этом такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района (городского округа) Томской области.

(абз. 2 ч. 4 ст. 15 признан утратившим силу в соответствии с Законом Томской области от 10.11.2017 № 119-ОЗ)

Статья 16. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на счете  (счетах) регионального оператора

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете  (счетах) регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статья 17. Требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

К обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие требования:

1) объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как сумма остатка средств на счете (счетах) регионального оператора на начало года и доли, не превышающей девяносто процентов от суммы прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом их собираемости;

(п. 1 в редакции Закона Томской области от 06.07.2016 № 106-ОЗ)

2) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам для финансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта не должна превышать ставку рефинансирования, установленную Центральным банком Российской Федерации на день подписания региональным оператором соответствующего кредитного договора (договора займа), более чем на два процента;

3) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только в российских кредитных организациях и только в порядке, установленном в соответствии с учредительными документами регионального оператора;

4) размер дебиторской задолженности регионального оператора на первое января очередного финансового года не должен превышать тридцати процентов от общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности регионального оператора на соответствующий год, за исключением средств фондов капитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения в соответствии с действующим законодательством проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию дебиторской задолженности;

5) размер кредиторской задолженности регионального оператора на первое января очередного финансового года не должен превышать тридцати процентов от общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности регионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения в соответствии с действующим законодательством проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности.

Статья 18. Отчетность и аудит регионального оператора

1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1 января по 31 декабря календарного года включительно. Годовой отчет регионального оператора подготавливается и рассматривается правлением ежегодно не позднее 15 апреля года, следующего за отчетным годом, и направляется в попечительский совет, который утверждает его в срок до 31 апреля года, следующего за отчетным годом.

(ч. 1 в редакции Законов Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ, от 06.07.2016 № 106-ОЗ)

2. Годовой отчет регионального оператора направляется в Законодательную Думу Томской области, Администрацию Томской области и Общественную палату Томской области в срок до 15 мая года, следующего за отчетным годом.

(ч. 2 в редакции Закона Томской области от 06.07.2016 № 106-ОЗ)

3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет о деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность регионального оператора, аудиторское заключение по бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора за отчетный год. В целях настоящего Закона годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью регионального оператора признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним.

(ч. 3 ст. 18 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой на конкурсной основе.

5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном Администрацией Томской области, а также учредительными документами регионального оператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

6. Региональный оператор не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения в и уполномоченный орган.

(ч. 6 в редакции Закона Томской области от 11.11.2015 № 163-ОЗ)

7. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне в порядке и в сроки, которые установлены уполномоченным органом.

Глава 5. Предоставление государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 19. Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Финансирование работ по капитальному ремонту может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой за счет средств федерального бюджета, средств областного бюджета, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Томской области, муниципальными правовыми актами.

2. Государственная поддержка на проведение капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, в том числе на предоставление гарантий, предоставляется в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Томской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

3. Государственная поддержка на проведение капитального ремонта за счет средств областного бюджета не предоставляется в отношении многоквартирных домов:

1) все помещения в которых принадлежат одному собственнику;

2) в которых собственники помещений не выбрали и (или) не реализовали способ управления домом;

3) которые были включены в программы, реализованные в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в части отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования многоквартирного дома, отремонтированных с использованием средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии с указанным Федеральным законом);

(п. 3 ч. 3 ст. 19 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

4) которые расположены на земельных участках, не поставленных на государственный кадастровый учет;

5) которые имеют продолжительность эксплуатации после ввода в эксплуатацию менее пятнадцати лет.

6) собственники помещений которых имеют совокупную задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме более 10 процентов от размера общей суммы взносов на капитальный ремонт, начисленных собственникам помещений в таком многоквартирном доме за год, предшествующий году, в котором предоставляется государственная поддержка.

(п. 6 ч. 3 введен Законом Томской области от 19.03.2014 № 30-ОЗ)

Статья 20. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой из областного бюджета

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой из областного бюджета, включает в себя услуги и работы, указанные в статье 10 настоящего Закона.

(ст. 20 в редакции Закона Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

Глава 6. Контроль в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области

Статья 21. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в уполномоченный орган уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, справки банка об открытии специального счета.

2. Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, а также по запросу уполномоченного органа представлять в данный орган сведения о размере остатка средств на специальном счете по форме, утвержденной уполномоченным органом.

3. Владелец специального счета обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять в уполномоченный орган сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров по форме, утвержденной уполномоченным органом.

(ч.3 в редакции Закона Томской области от 09.06.2017 № 55-ОЗ)

3.1. Лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, обязано ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, если иное не установлено договором, заключенным между собственниками и этим лицом, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.

(ч.3.1введена Законом Томской области от 09.06.2017 № 55-ОЗ)

4. Региональный оператор обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, а также по запросу уполномоченного органа представлять в данный орган сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, по форме, утвержденной уполномоченным органом.

5. Региональный оператор обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт региональным оператором, представлять в уполномоченный орган сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах по форме, утвержденной уполномоченным органом.

6. Уполномоченный орган ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

7. Ведение реестров, указанных в части 6 настоящей статьи, осуществляется уполномоченным органом в электронной форме.

Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение десяти дней с даты его поступления в уполномоченный орган.

Статья 22. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечением сохранности этих средств

Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется в порядке, установленном Администрацией Томской области.

Статья 23. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям

1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном Администрацией Томской области.

2. Проверки деятельности регионального оператора проводятся уполномоченным органом с учетом положений Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и части 4.3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 23.1. Общественный жилищный контроль при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в целях обеспечения прав и законных интересов граждан могут в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществлять общественный жилищный контроль за проведением капитального ремонта.

(ст. 23.1 введена Законом Томской области от 26.12.2014 № 191-ОЗ)

Глава 7. Заключительные и переходные положения

Статья 24. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Статья 25. Разработка и принятие нормативных правовых актов, необходимых для реализации настоящего Закона

1. Нормативные правовые акты Томской области, необходимые для реализации настоящего Закона, должны быть разработаны и приняты в установленном порядке уполномоченными исполнительными органами государственной власти Томской области в течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона, за исключением случаев если законодательством Российской Федерации и настоящим Законом установлены иные сроки, в которые должны быть разработаны и приняты указанные нормативные правовые акты Томской области.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Томской области в течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона разработать и принять в установленном порядке муниципальные правовые акты, необходимые для реализации настоящего Закона.

Губернатор Томской области

С.А. Жвачкин