О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



24 июня 2010 года N 605-ЗО

ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

07.07.2010 N 605-ЗО

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

(Изменения:

Закон Челябинской области от 13.10.2011 №201-ЗО; НГР: ru74000201100511

Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302

Закон Челябинской области от 25.12.2014 №91-ЗО, НГР: ru74000201400858

Закон Челябинской области от 12.05.2015 №169-ЗО; НГР: ru74000201500240

Закон Челябинской области от 24.08.2016 №400-ЗО;НГР: ru74000201600512

Закон Челябинской области от 28.12.2016 №491-ЗО; НГР: ru74000201600821)

(в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

Настоящий Закон регулирует правоотношения, связанные с предоставлением по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования.

Статья 1. Общие положения

1. Жилые помещения государственного жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования предоставляются для проживания по договорам найма жилого помещения работникам государственных бюджетных учреждений, находящихся на территории Челябинской области гражданам, замещающим государственные должности Челябинской области и гражданам, являющимся государственными гражданскими служащими Челябинской области (Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

(часть 1 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

2. Жилые помещения государственного жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования предоставляются «, органа государственной власти Челябинской области (далее – орган государственной власти), иного государственного органа Челябинской области (далее – государственный орган) (Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

(часть 2 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

3. Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования для проживания гражданам по договорам найма жилого помещения осуществляется в соответствии с настоящим Законом после отнесения таких жилых помещений к государственному жилищному фонду Челябинской области коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

4. Решения об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключении жилого помещения из указанного фонда принимаются Правительством Челябинской области.

5. К жилищному фонду коммерческого использования могут быть отнесены свободные (приобретенные или построенные для этих целей жилые помещения, не отнесенные к специализированному жилищному фонду либо жилищному фонду социального использования) жилые помещения государственного жилищного фонда Челябинской области, пригодные для постоянного проживания граждан (отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, свободные от прав третьих лиц.

6. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по договору найма жилого помещения лицам, указанным в части 1 настоящей статьи для проживания за плату. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения устанавливается Правительством Челябинской области. (Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

Статья 2. Порядок предоставления гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования

1. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма жилого помещения производится на основании решения уполномоченного в соответствии с законодательством Челябинской области органа исполнительной власти Челябинской области (далее - уполномоченный орган) в порядке очередности исходя из времени подачи заявления о предоставлении по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и других документов, указанных в части 4 настоящей статьи.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения (далее - решение о предоставлении жилого помещения) принимается уполномоченным органом в течение 30 рабочих дней со дня подачи заявления о предоставлении по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и других документов, указанных в части 4 настоящей статьи.

Решение о предоставлении жилого помещения принимается уполномоченным органом на основании заключения комиссии по рассмотрению вопросов предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования. Комиссия создается уполномоченным органом и готовит заключения в соответствии с требованиями настоящего Закона.

2. Решение уполномоченного органа о предоставлении в соответствии с настоящим Законом гражданину жилого помещения является основанием для заключения уполномоченным органом договора найма жилого помещения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. Основанием для принятия уполномоченным органом решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма является совокупность следующих условий:

1) наличие заявления гражданина о предоставлении по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

3) отсутствие у гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, в соответствующем населенном пункте по месту нахождения государственного бюджетного учреждения органа государственной власти, в котором работает, проходит государственную гражданскую службу Челябинской области (далее - гражданская служба)гражданин; а также органа государственной власти, государственного органа, для непосредственного исполнения полномочий которых установлена государственная должность Челябинской области (далее – государственная должность)

(Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

(пункт 3 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

4) наличие у гражданина документов, подтверждающих трудовые отношения с соответствующим государственным бюджетным учреждением, органом государственной власти, государственным органом (трудовой книжки, трудового договора, служебного контракта);

(пункт 4 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

4. Для рассмотрения уполномоченным органом вопроса о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения необходимы следующие документы: (в редакции Закона Челябинской области от 13.10.2011 №201-ЗО; НГР: ru74000201100511)

1) заявление о предоставлении по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

2) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи;

3) справка (иной документ) о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, выданная (выданный) территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции, не ранее чем за десять календарных дней до дня подачи заявления в уполномоченный орган;

(в редакции Закона Челябинской области от 12.05.2015 №169-ЗО; НГР: ru74000201500240)

(пункт 3 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

3-1) документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина и степени родства ее членов (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи); (в редакции Закона Челябинской области от 12.05.2015 №169-ЗО; НГР: ru74000201500240)

4) копии документов, подтверждающих трудовые отношения с соответствующим государственным бюджетным учреждением, органом государственной власти, государственным органом (трудовой книжки, трудового договора, служебного контракта), заверенные кадровой службой государственного бюджетного учреждения, органа государственной власти, государственного органа;

(пункт 4 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

5) пункт исключен

(пункт 5 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

6) документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений и иных объектов недвижимости в собственности гражданина и (или) членов его семьи в соответствующем населенном пункте по месту нахождения государственного бюджетного учреждения, органа государственной власти, в котором работает или проходит гражданскую службу гражданин, а также органа государственной власти, государственного органа, для непосредственного исполнения полномочий которых установлена государственная должность (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости); (в редакции Закона Челябинской области от 12.05.2015 №169-ЗО; НГР: ru74000201500240)

(пункт 6 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

7) справку, выданную органом местного самоуправления, об отсутствии у гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в соответствующем населенном пункте по месту нахождения государственного бюджетного учреждения, органа государственной власти в котором работает или «, а также органа государственной власти, государственного органа, для непосредственного исполнения полномочий которых установлена государственная должность проходит гражданскую службу гражданин. (в редакции Закона Челябинской области от 12.05.2015 №169-ЗО; НГР: ru74000201500240)

(пункт 7 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

8) справки организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, содержащие сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости у гражданина и (или) членов его семьи на территории соответствующего населенного пункта по месту нахождения государственного бюджетного учреждения, органа государственной власти, в котором работает или проходит гражданскую службу гражданин а также органа государственной власти, государственного органа, для непосредственного исполнения полномочий которых установлена государственная должность (для жилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года). (в редакции Закона Челябинской области от 28.12.2016 №491-ЗО; НГР: ru74000201600821)

(пункт 8 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

4-1. Документы, указанные в пунктах 3, 6 и 7 части 4 настоящей статьи, запрашиваются уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если такие документы не были представлены гражданином по собственной инициативе. (в редакции Закона Челябинской области от 25.12.2014 №91-ЗО, НГР: ru74000201400858)

4-2. По истечении срока действия договора найма жилого помещения для рассмотрения уполномоченным органом вопроса о предоставлении жилого помещения на новый срок необходимы документы, указанные в пунктах 1 - 7 части 4 настоящей статьи. (в редакции Закона Челябинской области от 12.05.2015 №169-ЗО; НГР: ru74000201500240)

5. При рассмотрении документов, указанных в части 4 настоящей статьи, уполномоченный орган вправе осуществлять проверку сведений, представленных гражданином, которые имеют юридическое значение для принятия решения о предоставлении жилого помещения.

6. Гражданин, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, обращается в уполномоченный орган в течение десяти календарных дней со дня принятия такого решения для заключения договора найма жилого помещения.

Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня обращения гражданина в указанный орган заключает договор найма жилого помещения и информирует об этом руководителя государственного бюджетного учреждения органа государственной власти, в котором работает, проходит гражданскую службу гражданин.

а также органа государственной власти, государственного органа, для непосредственного исполнения полномочий которых установлена государственная должность.

(Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

(часть 6 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

7. При прекращении трудовых отношений с государственным бюджетным учреждением, гражданской службы в органе государственной власти а также в случае освобождения от замещаемой государственной должности гражданина, которому предоставлено жилое помещение государственного жилищного фонда Челябинской области коммерческого использования по договору найма жилого помещения, работодатель или представитель нанимателя в течение пяти рабочих дней со дня прекращения трудового договора, служебного контракта освобождения от замещаемой государственной должности направляет в уполномоченный орган соответствующее уведомление. (Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

(часть 7 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

Статья 3. Основания отказа в предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма жилого помещения

1. Основаниями отказа в предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма жилого помещения являются:

1) наличие у гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения, принадлежащего гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, в соответствующем населенном пункте по месту нахождения государственного бюджетного учреждения органа государственной власти, в котором работает, проходит гражданскую службу гражданин, а также органа государственной власти, государственного органа, для непосредственного исполнения полномочий которых установлена государственная должность

(Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

(пункт 1 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

2) непредставление или представление неполного пакета документов, предусмотренных пунктами 1, 2, 3-1 - 5 и 8 части 4 статьи 2 настоящего Закона, в случае обращения гражданина с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на новый срок - документов, предусмотренных пунктами 1, 2, 31, 4 части 4 статьи 2 настоящего Закона; (в редакции Закона Челябинской области от 12.05.2015 №169-ЗО; НГР: ru74000201500240)

(пункт 2 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

3) представление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на решение о предоставлении жилого помещения;

4) отсутствие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на момент обращения гражданина;

5) совершение действий, повлекших ухудшение жилищных условий, для приобретения права на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения в течение пяти лет, предшествующих обращению гражданина с заявлением о предоставлении по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Законом.

(пункт 5 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, совершаемым гражданином для приобретения права на получение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, относятся:

1) обмен жилыми помещениями;

2) невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;

3) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги), несовершеннолетних детей и временных жильцов);

4) выделение доли собственниками жилых помещений;

5) отчуждение имеющегося в собственности гражданина и (или) членов его семьи жилого помещения или частей жилого помещения, находящегося в населенном пункте по месту нахождения государственного бюджетного учреждения органа государственной власти, в котором работает, проходит гражданскую службу гражданин, а также органа государственной власти, государственного органа, для непосредственного исполнения полномочий которых установлена государственная должность

(Закон Челябинской области от 09.06.2012 №337-ЗО, НГР: ru74000201200302)

(пункт 5 в редакции Закона Челябинской области от 04.07.2019 №922-ЗО)

3. При отсутствии оснований предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения в соответствии с настоящим Законом уполномоченный орган в десятидневный срок со дня принятия решения об отказе возвращает гражданину заявление и предоставленные документы с изложением оснований отказа в письменной форме. (в редакции Закона Челябинской области от 13.10.2011 №201-ЗО; НГР: ru74000201100511)

Статья 4. Плата за жилое помещение, предоставляемое гражданину по договору найма жилого помещения

1. Гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору найма жилого помещения, вносит плату за:

1) наем жилого помещения;

2) содержание и ремонт жилого помещения;

3) коммунальные услуги.

2. Плата за наем жилого помещения подлежит зачислению в областной бюджет.

Статья 5. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор

Челябинской области

М.В.ЮРЕВИЧ

07.07.2010

N 605-ЗО от 24 июня 2010 года