О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ



проект

народный хурал(парламент) республики калмиыкия

Закон РеспубликИ Калмыкия

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

(в редакции Законов Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082, от 11.07.2014 № 63-V-З НГР RU08000201400408, от 15.12.2014 № 92-V-З НГР RU08000201400735, от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610, от 26.02.2016 № 168-V-З НГР RU08000201600074, от 18.11.2016 № 202-V-З НГР RU08000201600526, от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270, от 06.03.2018 № 277-V-З, от 18.12.2018 № 23-VI-З)

Принят Народным Хуралом

(Парламентом) Республики Калмыкия

7 июня 2013 года

Статья 1. Предмет регулирования настоящего закона

Настоящий закон регулирует отдельные вопросы в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия в пределах полномочий субъекта Российской Федерации, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».

Статья 2. Создание и порядок деятельности регионального оператора, в том числе порядок формирования и использования имущества регионального оператора и порядок выполнения региональным оператором своих функций. Иные функции регионального оператора

1. Учредителем регионального оператора является Республика Калмыкия. Региональный оператор создается на основании решения Правительства Республики Калмыкия. Орган  исполнительной власти Республики Калмыкия, определяемый Правительством Республики Калмыкия, реализует от имени Республики Калмыкия полномочия учредителя регионального оператора и утверждает его устав.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 11.07.2014 № 63-V-З НГР RU08000201400408) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 15.12.2014 № 92-V-З НГР RU08000201400735)

2. Иными функциями регионального оператора, помимо предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, являются:

1) возмещение части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;

2) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства;

3) управление временно свободными денежными средствами в целях сокращения расходов республиканского бюджета на содержание регионального оператора в соответствии с условиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 части 2 статьи 3 настоящего закона и учредительными документами регионального оператора, а также решением высшего коллегиального органа управления регионального оператора;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 18.11.2016 № 202-V-З НГР RU08000201600526)

4) осуществление контроля за целевым использованием средств регионального оператора получателями финансовой поддержки.

5) участие в реализации иных республиканских программ капитального ремонта многоквартирных домов, в случае, если такое участие не противоречит федеральному и республиканскому законодательству.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

3. Функции регионального оператора, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут осуществляться за счет средств минимального размера ежемесячного взноса за капитальный ремонт, устанавливаемого Правительством Республики Калмыкия в целях реализации региональной программы капитального ремонта, полученных региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

4. Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора за исключением случаев, когда функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту переданы региональным оператором органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным и казенным учреждениям по соответствующему договору на основании их обращения к региональному оператору.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

Части 5-7 признаны утратившими силу в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610

8. Информация о деятельности регионального оператора размещается на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

9. Органами регионального оператора являются попечительский совет, правление и генеральный директор, которые назначаются Правительством Республики Калмыкия. Генеральный директор регионального оператора назначается на конкурсной основе в соответствии с порядком, утвержденным Правительством Республики Калмыкия, и должен соответствовать обязательным квалификационным требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 11.07.2014 № 63-V-З НГР RU08000201400408) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 15.12.2014 № 92-V-З НГР RU08000201400735) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

10. Источником образования средств регионального оператора на осуществление административно-хозяйственной деятельности является ежегодный взнос учредителя регионального оператора, определяемый в порядке, установленном Правительством Республики Калмыкия.

11. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

12. признана утратившей силу в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610

Статья 3. Финансовая устойчивость деятельности регионального оператора

1. Региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, не менее 80 и не более 95 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году и, с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 26.02.2016 № 168-V-З НГР RU08000201600074) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 18.11.2016 № 202-V-З НГР RU08000201600526)

2. Дополнительными требованиями к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора являются следующие условия:

1) размещение региональным оператором временно свободных средств не должно приводить к возникновению дефицита средств при расчетах за оказанные (выполненные) услуги (работы) по проведению капитального ремонта, в том числе к риску привлечения регионального оператора к ответственности, предусмотренной договором, заключенным между региональным оператором и организацией, оказывающей (выполняющей) услуги (работы) по проведению капитального ремонта;

2) размещение региональным оператором временно свободных средств должно предусматривать постоянное увеличение доходов регионального оператора от указанной деятельности;

Пункты 3 и4 признаны утратившими силу в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610

5) процент дефицита средств для реализации региональной программы капитального ремонта в текущем году не должен составлять более 30 процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору в указанном году из бюджетов всех уровней и от собственников помещений в многоквартирных домах;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

6) процент задолженности перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт должен составлять не более 40 процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору в счет оплаты взносов на капитальный ремонт;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 18.11.2016 № 202-V-З НГР RU08000201600526)

7) процент кредиторской задолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов от общего объема взноса, предусмотренного для финансирования административно-хозяйственной деятельности регионального оператора.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

3. Превышение процента задолженности в случаях, указанных в пунктах 5-7 части 2 настоящей статьи является основанием для проведения проверки  деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию задолженности.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

4. Мониторинг финансовой устойчивости регионального оператора  осуществляется органом исполнительной власти Республики Калмыкия, реализующим от имени Республики Калмыкия полномочия учредителя регионального оператора, в порядке,  установленном  Правительством Республики Калмыкия.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

Статья 4. Порядок зачета региональным оператором стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

(Наименование статьи 4 в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

1. В случае, предусмотренном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, зачет стоимости ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

2. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения.

Статья 5. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств. Сроки возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, принятия и реализации решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта

(статья 5 в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

1. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Республики Калмыкия на трехлетний период с разбивкой по годам в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта, в рублях в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 18.11.2016 № 202-V-З НГР RU08000201600526)  

2. Минимальный размер взноса определяется в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и может быть дифференцирован по муниципальным образованиям с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков эффективной эксплуатации соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных периодов), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим законом перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

3.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает в день, предшествующий дню истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

4. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

5. Правительство Республики Калмыкия в соответствии с пунктом 8 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств, а также определяет уполномоченный на осуществление такого контроля орган исполнительной власти Республики Калмыкия.

6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 18.11.2016 № 202-V-З НГР RU08000201600526)

7. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере пятидесяти процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть введена в редакции Закона Республик и Калмыкия от 18.12.2018 № 23-VI-З)

Статья 5.1. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт

(статья 5.1. дополнена в редакции Закона Республики Калмыкия от 26.02.2016 № 168-V-З НГР RU08000201600074)

1. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

(в редакции Закона Республик и Калмыкия от 18.12.2018 № 23-VI-З)

2. Размер компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного уполномоченным органом исполнительной власти Республики Калмыкия, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3. При наличии у граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, права на получение мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим федеральным или республиканским законодательством компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в соответствии с настоящим законом предоставляется дополнительно. При этом размер компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, предусмотренной настоящим законом, рассчитывается за вычетом размера денежной суммы, приходящейся на взнос за капитальный ремонт, в составе меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

4. В случае неоплаты собственником взноса на капитальный ремонт за текущий (компенсируемый) период до конца месяца, следующего за текущим (компенсируемым) периодом, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, предусмотренная настоящим законом, не предоставляется.

5. Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Республики Калмыкия и обеспечивается за счет средств республиканского бюджета.

Статья 6. Дополнительные виды услуг и (или) работ, включающиеся в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт

1. Дополнительными видами услуг и (или) работ, включающимися в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Республики  Калмыкия, являются:

1) утепление фасада;

2) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

2.1) установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.03.2018 № 277-V-З)

3) установка  коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

4) изготовление проектной документации на капитальный ремонт;

5) проведение экспертизы проектной документации;

6) услуги по строительному контролю (проведение технадзора) за выполнением работ по капитальному ремонту;

7) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

(часть 1 в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

2. Услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в перечне, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой Республикой Калмыкия в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 17 настоящего закона.

3. В случае финансирования за счет средств государственной поддержки отдельных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме из перечня, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, финансирование таких услуг и (или) работ за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт осуществляется с учетом предоставленных средств государственной поддержки (в части затрат, не покрытых указанными средствами).

Статья 7. Требования к региональной программе капитального ремонта

1. Региональная программа формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, и включает в себя:

1) основные цели и задачи региональной программы капитального ремонта, планируемые показатели выполнения региональной программы капитального ремонта;

2) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Калмыкия (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы постановлением Правительства Республики Калмыкия должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Республики Калмыкия, приняты решения о сносе или реконструкции.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610) (в редакции Закона Республик и Калмыкия от 18.12.2018 № 23-VI-З)

3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу;

4) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом Правительства Республики Калмыкия, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.03.2018 № 277-V-З)

2. Правительство Республики Калмыкия утверждает краткосрочные (на три года) планы реализации региональной программы капитального ремонта в соответствии с установленным им порядком.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

3. Региональная программа подлежит ежегодной актуализации не позднее 1 октября каждого года.

Статья 7.1. Порядок представления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений, связанных с проведением капитального ремонта

1. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют  фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) не менее чем за один месяц до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

2. Предложения собственникам помещений многоквартирного дома содержат:

1) адрес многоквартирного дома;

2) перечень и объем работ и (или) услуг по капитальному ремонту в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта;

3) стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

4) порядок и источники финансирования капитального ремонта;

5) другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта.

3. В срок, установленный в части 1 настоящей статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) направляет предложения собственникам помещений многоквартирного дома посредством их размещения в местах, доступных для всех собственников помещений данного дома.

(статья 7.1 дополнена в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610) (статья в редакции Закона Республик и Калмыкия от 18.12.2018 № 23-VI-З)

Статья 8. Порядок разработки и утверждения региональной программы капитального ремонта

1. Для формирования региональной программы капитального ремонта лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в течение одного месяца с даты вступления настоящего закона в силу представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют по форме электронного паспорта многоквартирного дома, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию, а также собирает информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный в части 1 настоящей статьи. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, предоставляется органом местного самоуправления в уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган исполнительной власти Республики Калмыкия не позднее двух месяцев с даты вступления в силу настоящего закона.

3. Уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган исполнительной власти Республики Калмыкия на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента их поступления формирует проект региональной программы капитального ремонта и направляет его в Правительство Республики Калмыкия для утверждения.

Статья 9. Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной и иной необходимой документации).

4) полнота фактически поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме обязательных взносов на капитальный ремонт.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

2. Порядок применения критериев, указанных в настоящей статье, устанавливается Правительством Республики Калмыкия.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

Статья 10. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, осуществляется органом государственного жилищного надзора.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

2. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Калмыкия, устанавливается органом исполнительной власти Республики Калмыкия.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

Статья 11. Отчетность и аудит регионального оператора

(статья 11 в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082)

Порядок принятия решения о проведении аудита, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), размещения на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения устанавливается Правительством Республики Калмыкия.

Статья 12. Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, порядок передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома

(наименование статьи 12 в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, перечислив их лицу, указанному в таком решении собственников, в течение шести месяцев с даты получения региональным оператором копии соответствующего решения.

2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Республике Калмыкия или муниципальному образованию, региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими, а также предшествующими собственниками этих помещений взносов на капитальный ремонт. В указанном случае средства, подлежащие возврату собственнику помещения, перечисляются региональным оператором на основании заявления собственника на указанный им банковский счет в течение шести месяцев с даты получения заявления. Собственник обязан приложить к заявлению выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую его право собственности на помещение на дату подачи заявления.

3. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете передает  владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном  Правительством Республики Калмыкия.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

Статья 13. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора следующие сведения:

1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением:

а) копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) справки банка об открытии специального счета;

в) копии протоколов общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом;

г) информацию о многоквартирном доме (этажность, общая площадь многоквартирного дома, площадь жилых помещений в многоквартирном доме, количество квартир, количество граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме, год ввода в эксплуатацию, год последнего капитального ремонта);

2) информацию о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

3) информацию о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

4) информацию о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

5) информацию о размере остатка средств на специальном счете;

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

6) информацию о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

2. Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора следующие сведения о многоквартирных домах, в которых собственники помещений формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, а также о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах:

1) копии протоколов общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом;

2) информацию о многоквартирном доме (этажность, общая площадь многоквартирного дома, площадь жилых помещений в многоквартирном доме, количество квартир, количество граждан, зарегистрированных в многоквартирном доме, год ввода в эксплуатацию, год последнего капитального ремонта);

3) уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта;

4) копии протоколов общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

5) копии договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта;

6) справку об открытии счета, счетов регионального оператора с указанием реквизитов;

7) документы, подтверждающие поступление взносов на капитальный ремонт от собственников помещений на счет, счета регионального оператора;

8) информацию о размере остатка средств на счете, счетах регионального оператора.

3. Сведения, предусмотренные пунктом 1 части 1 настоящей статьи, представляются владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета на бумажном носителе, а также в электронном виде.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

4. Сведения, предусмотренные пунктами 2 – 6 части 1 и частью 2 настоящей статьи, представляются региональным оператором, владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора ежемесячно, нарастающим итогом, по состоянию на первый день, следующий за отчетным периодом, не позднее третьего числа месяца, следующего за отчетным периодом, на бумажном носителе, а также в электронном виде.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

5. Сведения, предусмотренные частью 1 и частью 2 настоящей статьи, представляются за подписью руководителя регионального оператора, владельца специального счета или лица, исполняющего его обязанности.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

6. Сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, представляются уполномоченным лицом, указанным  в части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцу специального счета ежемесячно, нарастающим итогом, по состоянию на первый день, следующий за отчетным периодом, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом, на бумажном носителе, а также в электронном виде.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

7. Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в пункте 1 части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, а также информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

8. Ведение указанных реестров осуществляется в электронной форме. Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение десяти рабочих дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 06.07.2017 № 245-V-З НГР RU08000201700270)

Статья 14. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается Правительством Республики Калмыкия на трехлетний период в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 04.03.2014 № 32-V-З НГР RU08000201400082) (в редакции Закона Республики Калмыкия от 18.11.2016 № 202-V-З НГР RU08000201600526)

2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту устанавливается в расчете на единицу измерения, соответствующую количественным характеристикам объектов общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которых выполняются услуги и (или) работы по капитальному ремонту.

Статья 15. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Статья 15 признана утратившей силу в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610

Статья 16. Порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации

Сведения, подлежащие предоставлению владельцем специального счета и региональным оператором в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение десяти рабочих дней с момента получения запроса. Запрашиваемая информация направляется любым доступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения адресатом.

Статья 17. Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия (далее - государственная поддержка) предоставляется в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Республики Калмыкия о бюджете на очередной финансовый год.

2. Порядок предоставления государственной поддержки на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональным операторам устанавливается Правительством Республики Калмыкия.

(в редакции Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 149-V-З НГР RU08000201500610)

3. Порядок финансирования бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на счет регионального оператора либо на специальный счет регулируется актом Правительства Республики Калмыкия, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

(часть введена в редакции Закона Республик и Калмыкия от 18.12.2018 № 23-VI-З)

Статья 18. Вступление в силу настоящего закона

Настоящий закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Глава

Республики Калмыкия

А.Орлов

г. Элиста, 10 июня 2013 года

№ 439-IV-З

1