О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН «О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ»



1

Опубликован на официальном портале правовой информации Ростовской области (pravo.donland.ru) 22.10.2015
№ 6111201510220035

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН «О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

Принят

Законодательным Собранием             

20 октября 2015 года

(в редакции Областного закона от 22.05.2017 № 1057-ЗС )

Статья 1

Внести в Областной закон от 11 июня 2013 года № 1101-ЗС «О капи­тальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на терри­тории Ростовской области» следующие изменения:

1) в статье 7:

а) в части 1 слова «проценты, уплаченные» заменить словами «пени, уплаченные»;

б) часть 2 дополнить абзацем следующего содержания:

«Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуата­цию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в такую региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изме­нения в региональную программу капитального ремонта, которыми этот многоквартирный дом включен в такую региональную программу.»;

в) часть 31 дополнить абзацем следующего содержания:

«Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утвер­ждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в таких многоквартирных домах не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.»;

г) Утратил силу Областной закон от 22.05.2017 № 1057-ЗС ;

д) дополнить частью 42 следующего содержания:

«42. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капиталь­ного ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, собственники помещений в котором приняли реше­ние об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Региональный оператор в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со счета региональ­ного оператора на специальный счет обязан передать владельцу специаль­ного счета информацию, предусмотренную частью 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иные документы, связанные с фор­мированием фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственниками помещений в многоквартирном доме, принявшими решение о прекращении формирования такого фонда на счете регионального опера­тора и формировании его на специальном счете.

Владелец специального счета в течение четырнадцати календарных дней с даты перечисления средств фонда капитального ремонта со специаль­ного счета на счет регионального оператора обязан передать региональному оператору информацию о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному спе­циальному счету, а также документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организа­цией, в которой открыт специальный счет, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета.

Указанные документы и информация подлежат передаче в электрон­ном виде и на бумажном носителе.»;

е) в части 5 слова «(в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной дея­тельности)» исключить;

2) в статье 8:

а) часть 1 дополнить словами «, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах соб­ственниками помещений в таких домах, региональным оператором»;

б) пункт 1 части 3 изложить в следующей редакции:

«1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на терри­тории Ростовской области (в том числе многоквартирных домов, все поме­щения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В региональную программу капитального ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом Ростовской области, приняты решения о сносе или реконструкции;»;

3) часть 1 статьи 9 изложить в следующей редакции:

«1. В целях реализации региональной программы капитального ремонта Правительство Ростовской области обязано утверждать кратко­срочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком от одного года до трех лет.

Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком до трех лет только в случае, если за счет средств местного бюджета заплани­ровано предоставление муниципальной поддержки на проведение капиталь­ного ремонта в рамках утвержденной региональной программы капитального ремонта.

С 1 января 2017 года краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта утверждаются сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.»;

4) в части 1 статьи 10:

а) слова «или иным специализированным потребительским кооперати­вам» исключить;

б) слова «работ по капитальному ремонту» заменить словами «услуг и (или) работ по капитальному ремонту»;

5) в статье 11:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие орга­низации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, иму­ществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением следующих случаев:

1) региональный оператор вправе совместно с региональными опер­аторами, осуществляющими деятельность на территории других субъектов Российской Федерации, создавать ассоциации и союзы региональных опера­торов в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональ­ных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, являться членом таких ассоциаций, союзов;

2) региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществле­ния региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выпол­нения им возложенных на него функций.»;

б) в части 4 слова «или иным специализированным потребительским кооперативам» исключить;

в) часть 9 дополнить абзацем следующего содержания:

«Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете региональ­ного оператора, в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным статьей 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. При этом доходы, полученные от размещения вре­менно свободных средств, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 7 настоящего Областного закона.»;

г) часть 11 изложить в следующей редакции:

«11. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобранным им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса опре­деляются Правительством Российской Федерации.»;

6) статью 15 изложить в следующей редакции:

«Статья 15. Порядок зачета средств, израсходованных на капитальный ремонт, до проведения капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установле­ния необходимости проведения капитального ремонта повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер установленной предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитыва­ются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартир­ном доме при условии формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

2. Для зачета средств, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме предоставляют регио­нальному оператору заявление об осуществлении зачета средств, израсходо­ванных на капитальный ремонт, до проведения капитального ремонта в соот­ветствии с региональной программой капитального ремонта (далее – заяв­ление об осуществлении зачета).

К указанному заявлению прилагаются копии следующих документов с предъявлением их подлинников:

1) протокола общего собрания собственников помещений в много­квартирном доме, содержащего решение такого собрания о проведении капи­тального ремонта, принятое в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищ­ного кодекса Российской Федерации, а также решения по вопросам:

о необходимости выполнения одного или нескольких видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту с указанием перечня таких услуг и (или) работ до сроков, установленных региональной программой капиталь­ного ремонта;

о выборе подрядной организации, с указанием ее наименования, основ­ного государственного регистрационного номера, юридического адреса, фамилии, имени и отчества (при наличии) ее руководителя;

об избрании представителя (представителей) собственников поме­щений в многоквартирном доме, уполномоченных на заключение договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, участие в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капиталь­ному ремонту и подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выпол­ненных работ по указанному договору, а также на обращение к региональ­ному оператору с заявлением об осуществлении зачета и в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – комиссия);

2) решений комиссии о наличии (отсутствии) необходимости прове­дения капитального ремонта до проведения капитального ремонта с соблю­дением требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, принятых в установленном Правительством Ростовской области порядке;

3) договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капи­тальному ремонту;

4) акта о приемке выполненных работ по договору, указанному в пункте 3 настоящей части;

5) банковских документов, подтверждающих оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 3 настоящей части;

6) реестра платежей собственников помещений в многоквартирном доме, осуществивших плату взноса на капитальный ремонт, заверенный подписью председателя совета многоквартирного дома либо лица, уполномо­ченного на это собственниками.

3. Региональный оператор в течение тридцати календарных дней со дня поступления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, проверяет достоверность сведений, содержащихся в представленных документах, соб­людение требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, и прини­мает одно из следующих решений:

1) о зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капиталь­ный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме, в том числе о размере такого зачета. Региональный оператор производит зачет денежных средств в счет исполнения на будущий период обязательств исходя из суммы фактически оплаченных денежных средств отдельным собственником на основании представленной уполномоченным предста­вителем собственников информации об оплате.

2) об отказе в зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме с указанием оснований для такого отказа в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В течение десяти календарных дней с даты принятия соответствую­щего решения региональный оператор направляет уполномоченному пред­ставителю собственников помещений в многоквартирном доме уведомление о принятом решении.

4. Региональный оператор принимает решение об отказе в зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме в случае:

1) несоблюдения требований, предусмотренных частью 1 настоящей статьи;

2) непредоставления документов, предусмотренных частью 2 настоя­щей статьи;

3) недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах.

5. Зачет денежных средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капи­тальный ремонт производится региональным оператором в месяце, следую­щем за месяцем, в котором было принято решение о таком зачете, обя­зательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками поме­щений в данном многоквартирном доме, при этом платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт указанным собственникам не выстав­ляются.

6. Копия решения о зачете средств, израсходованных на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартир­ном доме, в течение пяти рабочих дней с момента его принятия направляется региональным оператором в Уполномоченный орган.».

Статья 2

1. Настоящий Областной закон вступает в силу со дня его официаль­ного опубликования.

Положения подпункта «г» пункта 5 статьи 1 настоящего Областного закона применяются с учетом особенностей, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Положения подпункта «г» пункта 5 статьи 1 настоящего Областного закона применяются по истечении девяноста дней после дня вступления в силу предусмотренного частью 3 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации акта Правительства Российской Федерации. До указанного срока порядок проведения и условия конкурса, указанного в части 11 статьи 11 Областного закона от 11 июня 2013 года № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (в редакции настоящего Областного закона), определяются в соот­ветствии с нормативным правовым актом Правительства Ростовской области.

Губернатор
Ростовской области

В.Ю. Голубев

г. Ростов-на-Дону
20 октября 2015 года
№ 425-ЗС