О внесении изменений в Закон Нижегородской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"



НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

от 23 декабря 2014 года № 195-З

О внесении изменений в Закон Нижегородской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"

Принят Законодательным Собранием

18 декабря 2014 года

Статья 1

Внести в Закон Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (с изменениями, внесенными законами области от 30 апреля 2014 года № 61-З, от 4 сентября 2014 года № 111-З) следующие изменения:

1) в части 1 статьи 1 слова "государственной региональной адресной программы по проведению" заменить словами "региональной программы", слова "государственная программа" заменить словом "программа";

2) в части 1 статьи 4:

а) в пункте 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

б) в пункте 10 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

в) дополнить пунктами 17-17 следующего содержания:

"17) установление порядка представления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах, сведений о размере остатка средств на специальном счете;

17) установление порядка ведения реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов, информирования органов местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;

17) установление порядка назначения на конкурсной основе генерального директора регионального оператора;";

3) в статье 5:

а) в части 1 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

б) в части 6 слова "государственная программа" заменить словом "программа";

в) в части 8 слова "государственной программой" заменить словом "программой";

4) в статье 6:

а) в части 5:

в пункте 2 слова "государственной программой" заменить словом "программой";

в пункте 3 слова "государственной программой" заменить словом "программой";

б) в части 6:

в пункте 1 слова ", количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать" исключить;

дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация).";

в) в части 7 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

г) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Требования к оформлению копии протокола и перечню прилагаемых к ней документов определяются Правительством Нижегородской области.";

5) в статье 9:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета обязан представить в орган исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющий государственный жилищный надзор (далее - орган государственного жилищного надзора Нижегородской области), уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением справки банка об открытии специального счета, а также полученной от собственников помещений в этом многоквартирном доме копии протокола общего собрания таких собственников о принятии решений, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 6 настоящего Закона, и копий документов, предусмотренных частью 7 статьи 6 настоящего Закона, подтверждающих итоги голосования на общем собрании (при наличии).";

б) второе предложение абзаца первого части 4 изложить в следующей редакции: "Порядок представления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, сведений о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах, сведений о размере остатка средств на специальном счете, а также порядок ведения реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов, информирования органов местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.";

6) в наименовании главы 3 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";

7) в статье 13:

а) в наименовании слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";

б) в части 1 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";

в) в части 2:

в абзаце первом слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";

в пункте 2 слова "государственную программу" заменить словом "программу";

в пункте 3 слова "государственную программу" заменить словом "программу";

г) часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. В программу Нижегородской области по капитальному ремонту не включаются:

1) дома, в которых имеется менее чем три квартиры;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).";

д) в части 2 слова "государственную программу" заменить словом "программу", слова "государственной программы" заменить словами "программы";

е) в части 3 слова "государственную программу" заменить словом "программу";

ж) в части 4 слова "государственной программой" заменить словом "программой";

8) в статье 14:

а) в наименовании слова "государственной программы" заменить словом "программы";

б) в части 1 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";

в) в части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

г) в части 4 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";

д) в части 5 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

е) в части 6 слова "Государственная программа" заменить словом "Программа";

ж) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы специальных счетов, региональный оператор, управляющие организации, председатели советов многоквартирных домов, иные лица, уполномоченные собственниками помещений в многоквартирном доме, орган государственного жилищного надзора Нижегородской области, субъекты общественного контроля вправе обратиться в органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Нижегородской области с предложениями по корректировке перечня и (или) сроков проведения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту в связи с выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной при разработке программы Нижегородской области по капитальному ремонту.";

9) в статье 15:

а) в наименовании слова "государственной программы" заменить словом "программы";

б) в части 1 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

в) в части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

г) в части 3 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

д) в части 4 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

10) в статье 16:

а) в части 1 слова "государственной программой" заменить словом "программой", слова "государственной программы" заменить словом "программы";

б) в абзаце первом части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

11) в статье 18:

а) часть 3 признать утратившей силу;

б) дополнить частями 4-6 следующего содержания:

"4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца со дня получения предложений, указанных в пункте 1 части 2 статьи 29 настоящего Закона, обязаны рассмотреть поступившие предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи, а также в 10-дневный срок со дня принятия указанного решения представить региональному оператору и в орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Нижегородской области копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение, с соблюдением требований, предусмотренных частью 7 статьи 6 настоящего Закона.

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень работ по капитальному ремонту;

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме или указанными собственниками не представлена копия протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) Нижегородской области в течение десяти дней со дня истечения срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту и предложениями регионального оператора. Указанное решение в течение пяти дней со дня его принятия направляется органом местного самоуправления региональному оператору.";

12) в части 1 статьи 20:

а) в пункте 8 слово "государственной" исключить;

б) дополнить пунктом 13 следующего содержания:

"13) ремонт системы дымоудаления.";

13) статьи 21 и 22 изложить в следующей редакции:

"Статья 21. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, устанавливается Правительством Нижегородской области.

2. Порядок определения размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается Правительством Нижегородской области.

Статья 22. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом требований к таким организациям и в порядке, установленном Правительством Нижегородской области.

2. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, осуществляет владелец специального счета.

3. В случае предоставления мер финансовой поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местного бюджета управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу привлечение указанными лицами подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на конкурсной основе в соответствии с порядком, установленным Правительством Нижегородской области.";

14) часть 3 статьи 25 изложить в следующей редакции:

"3. Закупки товаров, работ, услуг для обеспечения деятельности и административно-хозяйственных нужд регионального оператора осуществляются на основе конкурентных процедур в соответствии с положением о закупках регионального оператора.";

15) статью 27 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Генеральный директор регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе в порядке, установленном нормативным правовым актом Правительства Нижегородской области.";

16) в статье 28:

а) в части 2 слова "государственной программой" заменить словом "программой";

б) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Региональный оператор представляет проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, путем размещения его на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".";

17) в статье 29:

а) в абзаце первом части 1 слова "государственной программой" заменить словом "программой", слово ", счетах" исключить;

б) пункт 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"1) не менее чем за три месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с программой Нижегородской области по капитальному ремонту, подготовить и представить собственникам помещений в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Указанные предложения собственникам помещений в многоквартирном доме представляются путем их размещения на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".";

18) в части 1 статьи 31 слова "государственной программой" заменить словом "программой";

19) в статье 32:

а) в части 1 слова "государственной программы" заменить словом "программы";

б) в части 2 слова "государственной программы" заменить словом "программы".

Статья 2

1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования, за исключением абзаца третьего подпункта "б" пункта 4 статьи 1 настоящего Закона.

2. Абзац третий подпункта "б" пункта 4 статьи 1 настоящего Закона вступает в силу с 1 января 2015 года.

3. До 1 января 2017 года положения пункта 1 части 2 статьи 29 Закона Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" (в редакции настоящего Закона) применяются с учетом требования о подготовке и представлении собственникам помещений в многоквартирном доме предложений, связанных с проведением капитального ремонта, в срок не менее чем за три месяца до даты начала проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Губернатор области

В.П.Шанцев

Нижний Новгород

23 декабря 2014 года

№ 195-З