О внесении изменений и дополнений в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»



ПРОЕКТ

ОПУБЛИКОВАНО: «Волна» от 07.10.2014 №39;

АРХАНГЕЛЬСКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ЗАКОН

26 сентября 2014 №167-10-ОЗ

г. Архангельск

О внесении изменений и дополнений в областной закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области»

Статья 1.

Внести в областной закон от 2 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» («Ведомости Архангельского областного Собрания депутатов», 2013, № 41, 2; 2014, № 5, 8) следующие изменения и дополнения:

1. В статье 1 слова «поселений и городских округов» заменить словами «муниципальных образований».

2. Подпункт 3 пункта 1 статьи 3 исключить.

3. Пункт 18 статьи 5 исключить.

4. В статье 11:

1) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании сведений технических паспортов многоквартирных домов исходя из износа многоквартирного дома, года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома, а также на основании показателей финансовой дисциплины собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно приложению к настоящему закону.»;

2) пункт 3 исключить.

5. Статью 13 дополнить пунктом 6.1 следующего содержания:

«6.1. В случае, если собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на счете регионального оператора, решением общего собрания собственников помещений в обязательном порядке должно быть определено лицо, уполномоченное на заключение договора о формировании фонда капитального ремонта от лица собственников помещений в многоквартирном доме.».

6. Второе предложение пункта 2 статьи 15 исключить.

7. В статье 35:

1) пункт 1 дополнить подпунктом 5 следующего содержания:

«5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.»;

2) пункт 3 исключить.

8. Пункт 4 статьи 40 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

«4) многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту за счет средств местного бюджета на основании решения суда по видам услуг и (или) работ, по которым такое судебное решение вступило в законную силу, в случае, если решение суда не исполнено в течение трех лет со дня вступления его в силу.».

9. Дополнить приложением согласно приложению к настоящему закону.

Статья 2.

Настоящий закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

Архангельской области

И.А. Орлов

«Приложение

к областному закону

«Приложение

к областному закону

от 2 июля 2013 г

№ 701-41-ОЗ

Критерии

определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества

в многоквартирных домах

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – капитальный ремонт многоквартирных домов) в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональная программа) определяется исходя из следующих критериев:

1) износ многоквартирного дома;

2) год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

3) дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома;

4) показатели финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Для многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт не проводился, датой проведения последнего капитального ремонта такого многоквартирного дома признается дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

При определении очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов применяется балльная система оценки показателей критериев, используемых для этих целей, в соответствии с таблицей:

№

п/п

Критерии (показатели критериев) определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Количество

баллов

1

2

3

1.

Износ многоквартирного дома

1.1.

Степень физического износа многоквартирного дома

66 – 69 процентов

4

61 – 65 процентов

3

1

2

3

56 – 60 процентов

3

51 – 55 процентов

2

до 50 процентов

1

1.2.

Степень физического износа основных конструктивных элементов многоквартирного дома

61 – 70 процентов

10

51 – 60 процентов

9

49 – 50 процентов

8

47 – 48 процентов

7

44 – 46 процентов

6

41 – 43 процента

5

39 – 40 процентов

4

36 – 38 процентов

3

34 – 35 процентов

2

30 – 33 процента

1

2.

Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

до 1965 года

4

с 1966 года по 1983 год

3

с 1984 года по 2001 год

2

после 2002 года

1

3.

Дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома

до 1965 года

4

с 1966 года по 1983 год

3

с 1984 года по 2001 год

2

после 2002 года

1

4.

Показатели финансовой дисциплины собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

96 – 100 процентов

10

91 – 95 процентов

6

85 – 90 процентов

4

менее 85 процентов

0

При определении очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов исходя из показателей критериев, указанных в пунктах 1 – 3 таблицы, используются данные мониторинга технического состояния многоквартирных домов, проводимого в соответствии со статьей 12 настоящего закона.

Под основными конструктивными элементами многоквартирного дома понимаются конструктивные элементы, содержащиеся в перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, предусмотренном статьей 37 настоящего закона, капитальный ремонт которых проводится за счет обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из минимального размера таких взносов.

Многоквартиные дома, информация по которым не представлена в соответствии со статьей 12 настоящего закона, включаются в региональную программу в последнюю очередь в алфавитном порядке отдельно по каждому муниципальному образованию Архангельской области и подлежат капитальному ремонту после проведения их технического обследования.

Показатели финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома:

1) учитываются с 1 января 2015 года при ежегодной актуализации региональной программы;

2) рассчитываются по состоянию на 1 июля года, в котором осуществляется актуализация региональной программы, на основании информации, предоставляемой управляющей организацией, региональным оператором и владельцами специальных счетов (с нарастающим итогом).

Итоговый балл по многоквартирному дому рассчитывается как сумма баллов, полученных по каждому критерию определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется в зависимости от количества набранных баллов от большего показателя к меньшему с учетом показателя финансовой дисциплины собственников помещений по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из минимального размера таких взносов.

В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.».