О СОЗДАНИИ СИСТЕМЫ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ



1

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОРМНОЙ ОБЛАСТИ

ЗАКОН

от 28 июня 2013 года №324-ОЗ

О СОЗДАНИИ СИСТЕМЫ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

(В редакции законов Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ, от 12.05.2014 №507-ОЗ, от 29.10.2014 №591-ОЗ, от 23.01.2015 №646-ОЗ, от 18.03.2015 №670-ОЗ, от 27.05.2015 №713-ОЗ, от 07.12.2015 №839-ОЗ, от 24.02.2016 №873-ОЗ, от 24.02.2016 №874-ОЗ, от 30.03.2016 №898-ОЗ, от 24.11.2016 №24-ОЗ, от 13.12.2016 №37-ОЗ, от 30.03.2017 №89-ОЗ, от 28.09.2017 №147-ОЗ, от 26.10.2017 №168-ОЗ, от 11.05.2018 №256-ОЗ; от 25.10.2018 № 306-ОЗ; от 25.10.2018 № 307-ОЗ, от 25.06.2019 №430-ОЗ; от 19.04.2021 №720-ОЗ)

Статья 1. Предмет регулирования закона

Настоящий закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.

Статья 2. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее – минимальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном настоящим законом, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования Еврейской автономной области (далее – область), в котором расположен многоквартирный дом, с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, нормативных сроков эксплуатации конструктивных элементов объектов общего имущества в многоквартирном доме и систем инженерно-технического обеспечения до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

2. Минимальный размер взноса определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета и местных бюджетов.

3. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

4. Минимальный размер взноса устанавливается законом области на трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса на второй и третий год указанного трехлетнего периода реализации региональной программы капитального ремонта рассчитывается путем индексации минимального размера взноса, установленного на первый год указанного трехлетнего периода реализации региональной программы капитального ремонта, исходя из прогнозного уровня инфляции на соответствующий год. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 01 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 23.01.2015 №646-ОЗ)

(Действие предложений второго и третьего приостановлено до 01.01.2017: закон Еврейской автономной области от 13.12.2016 №37-ОЗ)

(Предложение второе в редакции закона Еврейской автономной области от 19.04.2021 №720-ОЗ)

Статья 21. Компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного законом области, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидии, предоставляется:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов , собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;

(В редакции закона Еврейской автономной области от 25.10.2018 № 307-ОЗ)

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти пяти лет, - в размере 100 процентов.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 25.10.2018 № 307-ОЗ)

2. Ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт независимо от состава семьи и площади жилого помещения предоставляется собственникам жилых помещений из числа ветеранов Великой Отечественной войны в размере 100 процентов.

(В редакции: закон Еврейской автономной области от 28.09.2017 №147-ОЗ)

3. Предоставление ежемесячной денежной компенсации, предусмотренной настоящей статьей, осуществляется в порядке, установленном правительством области

(Статья в редакции: закон Еврейской автономной области от 24.11.2016 №24-ОЗ)

Статья 3. Принятие решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта

(Статья 3 в редакции закона Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим законом порядке, и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта собственниками многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенного в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Статья 31. О порядке информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта

Порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта устанавливается правительством области

(Статья введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1. Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта,  доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(В редакции законов Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ, от 24.11.2016 №24-ОЗ, от 30.03.2017 №89-ОЗ, от 26.10.2017 №168-ОЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – ежемесячные взносы), за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 2 настоящего закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

3. Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, не включенном в региональную программу капитального ремонта и включенном в нее при ее актуализации в случаях, установленных частью 7 статьи 7 настоящего закона, по истечении шести календарных месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

(В редакции законов Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ, от 26.10.2017 №168-ОЗ)

31. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта

(Дополнение: закон Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

4. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают ежемесячные взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем

(Часть 4 введена законом Еврейской автономной области от 27.05.2015 №713-ОЗ, от 26.10.2017 №168-ОЗ)

5. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном правительством области.

(Дополнение закон Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

Статья 41. Минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете

Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют указанный фонд на специальном счете, составляет пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства

(Статья введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

(Статья в редакции закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 №430-ОЗ)

Статья 5. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган исполнительной власти области, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора (далее – орган жилищного надзора), уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также справки банка об открытии специального счета.

11. Лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, обязано ежеквартально в срок до 8 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт

(Часть введена: закон Еврейской автономной области от 30.03.2017 №89-ОЗ)

2. Владелец специального счета обязан ежегодно в срок не позднее 01 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган жилищного надзора сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. Владелец специального счета также обязан ежеквартально в срок до 8 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган жилищного надзора сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета

(В редакции: закон Еврейской автономной области от 30.03.2017 №89-ОЗ)

3. Региональный оператор в течение 10 рабочих дней с момента предоставление протокола общего собрания помещений в многоквартирном доме представляет в орган жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

4. Региональный оператор обязан ежегодно в срок не позднее 01 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган жилищного надзора сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора. Региональный оператор также обязан ежеквартально в срок до 08 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган жилищного надзора сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 18.03.2015 №670-ОЗ)

5. Орган жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в частях 1, 3 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления муниципального образования области и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

6. Ведение реестров, указанных в части 5 настоящей статьи, осуществляется органом жилищного надзора в электронной форме. Информирование органа местного самоуправления муниципального образования области и регионального оператора, предусмотренное частью 5 настоящей статьи, осуществляется два раза в год в письменном виде (по сведениям за первое полугодие – в июле текущего года, по сведениям за второе полугодие – в январе года, следующего за отчетным). При поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления муниципального образования области и (или) регионального оператора ответ на запрос направляется в письменном (электронном) виде в течение десяти рабочих  дней с даты его поступления в орган жилищного надзора.

Статья 51. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств

Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется в порядке, установленном правительством области.

(Статья дополнена: закон Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

Статья 52. О порядке предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, о перечне иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядке предоставления таких сведений

Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений устанавливаются правительством области

(Статья дополнена: закон Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

Статья 6. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов

1. Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 7 настоящего закона, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств федерального бюджета, средств областного бюджета, местного бюджета в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно федеральными законами, настоящим законом, муниципальными правовыми актами (далее – государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).

2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов в рамках реализации региональной программы капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта

(Статья в редакции закона Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

Статья 61. Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Государственная поддержка за счет средств областного бюджета на проведение капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, осуществляется в форме субсидий юридическим лицам в пределах ассигнований, предусмотренных на эти цели законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

2. Государственная поддержка на проведение капитального ремонта не предоставляется в отношении многоквартирных домов:

1) в которых собственники помещений не выбрали и (или) не реализовали способ управления домом;

2) которые были включены в программы, реализованные в рамках Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в части видов работ, которые выполнены за счет средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии с указанным Федеральным законом);

3) которые расположены на земельных участках, не поставленных на государственный кадастровый учет;

4) которые имеют продолжительность эксплуатации после ввода в эксплуатацию менее пятнадцати лет.

3. Государственная поддержка капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах оказывается один раз на один из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, перечень которых предусмотрен региональной программой капитального ремонта, при наличии у товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации, регионального оператора денежных средств, необходимых для софинансирования выбранного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. Для получения государственной поддержки товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, региональный оператор в срок до 15 августа года, предшествующего году, в котором региональной программой капитального ремонта предусмотрено проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, представляет в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области (далее – Управление) заявление с указанием выбранного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5. Управление в течение 30 календарных дней со дня вступления в силу закона области об областном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении государственной поддержки. Уведомление о принятом решении направляется заявителю в течение пяти календарных дней со дня его принятия.

6. Решение об отказе в предоставлении государственной поддержки принимается в случае если:

1) не наступил срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, установленный региональной программой капитального ремонта;

2) собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о переносе установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта на более ранний

(Статья дополнена: закон Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

Статья 62. О порядке и перечне случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются правительством области

(Статья введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

Статья 7. Порядок разработки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления органами местного самоуправления муниципальных образований области сведений, необходимых для подготовки и актуализации таких программ

(Название в редакции закона Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ, от 26.10.2017 №168-ОЗ)

1. Региональная программа капитального ремонта (далее – региональная программа) утверждается правительством области на срок 30 лет в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки и муниципальной поддержки капитального ремонта и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

3) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу;

(В редакции закона Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

4) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу, по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 9 настоящего закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой правительством области, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт.

(В редакции: закон Еврейской автономной области от 30.03.2017 №89-ОЗ, от 26.10.2017 №168-ОЗ)

5) дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

6) дату приватизации первого помещения в многоквартирном доме;

7) иные сведения, установленные правительством области.

(Абзац девятый утратил силу законом Еврейской автономной области от 24.02.2016 №874-ОЗ)

2. Внесение в региональную программу при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

1)              сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2)              запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой, не требуются;

3)              изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по решению органа местного самоуправления, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4) в порядке, установленном правительством области, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома.

(Пункт 4 введен: закон Еврейской автономной области от 26.10.2017 №168-ОЗ)

(Часть 2 в редакции закона Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ, от 24.11.2016 №24-ОЗ)

5) внесение в региональную программу изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений

(Пункт введен законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

(Пункт в редакции закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 №430-ОЗ)

3. Для формирования региональной программы товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющие организации (далее - лица, осуществляющие управление многоквартирными домами) в течение одного месяца с даты вступления настоящего закона в силу представляют в органы местного самоуправления муниципальных образований области информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют по форме, утвержденной органом исполнительной власти области, уполномоченным правительством области (далее – уполномоченный орган).

4. Орган местного самоуправления муниципального образования области обобщает поступившую информацию, а также собирает информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный в части 3 настоящей статьи. Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, предоставляется органом местного самоуправления муниципального образования области в уполномоченный орган не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего закона в силу.

41. Для актуализации региональной программы лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно в срок до 01 сентября либо по запросу органа местного самоуправления муниципального образования области представляют в орган местного самоуправления муниципального образования области  информацию о многоквартирном доме для внесения изменений в региональную программу.

Орган местного самоуправления муниципального образования области обобщает поступившую информацию, а также собирает информацию по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, и ежегодно в срок до 01 октября либо по запросу уполномоченного органа представляет обобщенную информацию по всем многоквартирным домам, расположенным на территории муниципального образования, в уполномоченный орган.

(Часть 41 введена: закон Еврейской автономной области от 26.10.2017 №168-ОЗ)

(Абзац третий исключен законом Еврейской автономной области от 25.10.2018 № 306-ОЗ)

5. Уполномоченный орган на основании сведений, представленных органами местного самоуправления муниципальных образований области, в течение одного месяца с момента их поступления формирует проект региональной программы и направляет его на утверждение правительству области.

6. Региональная программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 29.10.2014 №591-ОЗ)

7. Основаниями для актуализации региональной программы могут являться:

1) выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) в региональную программу;

2) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу;

3) изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу;

4) иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в региональную программу.

8. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта уполномоченный орган, органы местного самоуправления муниципальных образований области утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы в порядке, установленном правительством области.

(В редакции закона Еврейской автономной области от 29.10.2014 №591-ОЗ)

9. Собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы специальных счетов, региональный оператор, управляющие организации, председатели советов многоквартирных домов, иные лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, государственная жилищная инспекция области, субъекты общественного контроля области вправе обратиться в органы местного самоуправления муниципальных образований области с предложениями по корректировке перечня и (или) сроков проведения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по включению многоквартирного дома в региональную программу при ее актуализации в связи с выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной при разработке региональной программы, а также непредставлением сведений о многоквартирном доме в региональную программу муниципальными образованиями области

.(Часть 9 введена законом Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

Статья 71. О порядке информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта

Порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, устанавливается правительством области

(Статья введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

Статья 8. Порядок определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. (Утратила силу законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы осуществляется исходя из следующих критериев:

1) износ общего имущества многоквартирного дома;

2) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

3) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

4) (Признан утратившим силу законом Еврейской автономной области от 12.05.2014 №507-ОЗ)

3. Порядок установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе порядок формирования и деятельности комиссии по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта устанавливается правительством области

(В редакции закона Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ; от 25.06.2019 №430-ОЗ)

Статья 9. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 2 настоящего закона, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

11) установка или замена водонагревателя системы горячего водоснабжения (в составе общего имущества), включая регулятор температуры и другое необходимое оборудование, согласно техническим условиям теплоснабжающей организации

(В редакции закона Еврейской автономной области от 25.10.2018 № 306-ОЗ)

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(Пункт в редакции закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 №430-ОЗ)

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, реконструкция крыши;

(В редакции закона Еврейской автономной области от 25.10.2018 № 306-ОЗ)

31) усиление межэтажных, чердачных перекрытий многоквартирного дома в случае, если необходимость их усиления установлена специализированной организацией, проводившей обследование многоквартирного дома;

(введен законом Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ;

закон Еврейской автономной области от 26.10.2017 №168-ОЗ)

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и (или) ремонт фасада;

6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) разработку проектной документации, проведение государственной экспертизы проекта и проверку достоверности определения сметной стоимости проектной документации (в случае, если проведение государственной экспертизы проекта и проверка достоверности определения сметной стоимости проектной документации необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности)

(В редакции закона Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ;

закон Еврейской автономной области от 26.10.2017 №168-ОЗ, от 25.06.2019 №430-ОЗ)

9) осуществление строительного контроля.

(Дополнен пункт: закон Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(Абзац введен законом Еврейской автономной области от 30.03.2017 №89-ОЗ)

2. (Утратила силу законом Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

3. (В редакции закона Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой

Статья 10. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего закона осуществляется органом жилищного надзора в порядке, установленном правительством области.

Статья 101. Направление лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта

(Статья 101 введена: закон Еврейской автономной области от 26.10.2017 №168-ОЗ)

Не менее чем за три месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении общего имущества которого запланирован капитальный ремонт, предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Предложения представляются следующими способами:

1) путем размещения электронного документа на официальном сайте лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказывающего услуги и (или) выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо регионального оператора (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (при наличии официального сайта);

2) путем размещения документа на бумажном носителе в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений данного дома;

3) путем размещения на платежном документе, представляемом для оплаты взносов на капитальный ремонт.

(статья в редакции закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 №430-ОЗ)

Статья 11. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса с учетом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, устанавливается правительством области на три года.

(Слова исключены законом Еврейской автономной области от 19.04.2021 №720-ОЗ)

Статья 111. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается в порядке, установленном правительством области

(Статья введена: закон Еврейской автономной области от 30.03.2017 №89-ОЗ)

(статья в редакции закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 №430-ОЗ)

Статья 12. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

(Утратила силу законом Еврейской автономной области от 07.12.2015 №839-ОЗ)

Статья 121. О порядке проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора

(В редакции закона Еврейской автономной области от 25.10.2018 № 306-ОЗ)

Порядок проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора устанавливается правительством области

Статья 13. Направления деятельности регионального оператора

1. Региональный оператор создается правительством области в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории области.

2. Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3) других, не запрещенных законом источников, в том числе кредитов и займов, привлекаемых региональным оператором.

3. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим законом и иными нормативными правовыми актами области.

4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования области.

Статья 131. Функции регионального оператора

Функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти области и органами местного самоуправления муниципальных образований области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) открытие специальных счетов в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса, в случаях если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора;

(В редакции: закон Еврейской автономной области от 24.11.2016 №24-ОЗ)

7) открытие счета, за исключением специальных счетов в финансовом органе области;

8) иные, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим законом и учредительными документами регионального оператора, функции

(Дополнена статья: закон Еврейской автономной области от 24.01.2014 №449-ОЗ)

Статья 14. Порядок выполнения региональным оператором своих функций осуществления финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из  фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований. 

2. Региональный оператор заключает договор с органами местного самоуправления муниципальных образований области и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на выполнение функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора в случае нахождения многоквартирного дома за пределами того муниципального образования области, на территории которого находится региональный оператор.

3. В случаях, предусмотренных соответствующим договором, заключенным региональным оператором с органами местного самоуправления муниципальных образований области и (или) муниципальными бюджетными учреждениями, функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления муниципальных образований области и (или) муниципальными бюджетными учреждениями.

4. Порядок возврата средств фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов собственникам помещений устанавливается правительством области.

5. (Утратила силу: закон Еврейской автономной области от 24.11.2016 №24-ОЗ)

Статья 15. Зачет стоимости  ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше, чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

(Пункт в редакции закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 №430-ОЗ)

2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов с учетом решения комиссии по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта об установлении необходимости (отсутствия необходимости) переноса установленного срока проведения капитального ремонта (срока оказания отдельных видов услуг и (или) выполнения отдельных видов работ по капитальному ремонту) на более поздний период (срок) по сравнению со сроками, указанными в региональной программе, с указанием периода проведения капитального ремонта в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.

(Часть 4 в редакции закона Еврейской автономной области от 25.06.2019 №430-ОЗ)

Статья 16. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде, в размере не более 90 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году» и (или) объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год

(В редакции законов Еврейской автономной области от 23.01.2015 №646-ОЗ, от 30.03.2017 №89-ОЗ)

Статья 17. Контроль за деятельностью регионального оператора

Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется государственной жилищной инспекцией области в порядке, установленном правительством области.

Статья 18. Отчетность и аудит регионального оператора

1. Принятие решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном правительством области.

2. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне в порядке и в сроки, которые установлены правительством области.

Статья 181. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимися наймодателем (далее – бывший наймодатель), в соответствии с видами услуг и (или) работ, включенными в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта такого многоквартирного дома до даты приватизации первого жилого помещения в доме, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации видов услуг и (или) работ. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, определенной в порядке, установленном статьей 11 настоящего закона.

Порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается правительством области

(Статья введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

Статья 182. Финансирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, в качестве собственника в которых на указанную дату выступал уполномоченный орган государственной власти области

1. Финансирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, в качестве собственника в которых на указанную дату выступал уполномоченный орган государственной власти области, подлежащих выполнению в соответствии с частью 1 статьи 181 настоящего закона, осуществляется за счет средств областного бюджета на основании соглашения на финансирование капитального ремонта общего имущества такого многоквартирного дома (далее – соглашение), заключенного между органом исполнительной власти области, уполномоченным правительством области (далее - уполномоченный на заключение соглашения орган), и региональным оператором – в случае формирования собственниками помещений многоквартирного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора либо уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома лицом – в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (далее – получатели средств).

2. Соглашение заключается в 2018 году в период с 01 декабря по 31 декабря, а в дальнейшем до 01 декабря года, предшествующего году, в котором в соответствии с региональной программой планируется проведение капитального ремонта многоквартирного дома, подлежащего капитальному ремонту за счет средств бюджета области.

3. Соглашение должно содержать следующие условия:

1) цели предоставления средств из областного бюджета;

2) сведения об объеме средств, предоставляемых из областного бюджета;

3) срок предоставления средств областного бюджета на финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) порядок осуществления контроля уполномоченным на заключение соглашения органом за соблюдением получателем средств условий, установленных соглашением;

5) сроки и порядок представления отчетности об исполнении соглашения;

6) условия и порядок возврата неиспользованных средств областного бюджета;

7) условие о необходимости возврата средств областного бюджета в случае нарушения условий их предоставления;

8) ответственность сторон за нарушение условий соглашения.

4. Уполномоченный на заключение соглашения орган перечисляет средства областного бюджета в объеме, определенном в порядке, установленном статьей 11 настоящего закона, на счет регионального оператора в случае формирования собственниками помещений данного многоквартирного дома фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальный счет в случае формирования собственниками помещений многоквартирного дома фонда капитального ремонта на специальном счете в течение 30 календарных дней с даты заключения соглашения.

5. Уполномоченный на заключение соглашения орган осуществляет контроль за соблюдением условий предоставления средств бюджета области получателями средств

(Статья введена законом Еврейской автономной области от 11.05.2018 №256-ОЗ)

Статья 19. Вступление в силу настоящего закона

Настоящий закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области

А.А. Винников