«О внесении изменения в Закон Тамбовской области «О жилищном фонде Тамбовской области»



ИНСТРУМЕНТЫ ЮРИДИЧЕСКОЙ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Тамбовская областная Дума

ЗАКОН

30.10.2012

г. Тамбов

№ 206-ФЗ

«О внесении изменения в Закон Тамбовской области «О жилищном фонде Тамбовской области»

Статья 1

Внести в Закон Тамбовской области от 03 декабря 2010 года  № 710-З "О жилищном фонде Тамбовской области" (газета "Тамбовская жизнь", 2010, 10 декабря; 2012, 13 марта) следующие изменения, дополнив главой 4.1. следующего содержания:

«Глава 4.1. Предоставление жилых помещений отдельным категориям граждан по договору найма жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования

Статья 16.1. Категории граждан, имеющие право на предоставление жилых помещений жилищного фонда области коммерческого использования

Жилищный фонд области коммерческого использования - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности области, предоставляемых за плату во временное владение и (или) пользование для проживания в них по договорам найма жилого помещения коммерческого использования следующим категориям граждан:

1) депутатам Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации;

2) лицам, замещающим должности федеральной государственной гражданской службы категории «руководители», относящиеся к высшей группе должностей федеральной государственной гражданской службы;

3) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы области категории «руководители», относящиеся к высшей группе должностей государственной гражданской службы области.

Жилые помещения жилищного фонда области коммерческого найма предоставляются категориям граждан, указанным в части 1 настоящей статьи, при условии, что они не являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма, договору найма служебного жилого помещения либо собственниками жилого помещения в населенном пункте, в котором они претендуют на получение жилого помещения.

Статья 16.2. Прием и рассмотрение заявлений о предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования

                            1. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении жилищного фонда области коммерческого использования, представляет в администрацию Тамбовской области либо уполномоченный орган (далее - уполномоченный орган) заявление и документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении или в форме электронного документа:

1) подлинник документа, удостоверяющего личность гражданина;

2) служебный контракт либо акт о назначении на должность или документ, подтверждающий избрание на выборную должность;

3) копию трудовой книжки, заверенной кадровой службой;

4) подлинники документов, подтверждающих факт родственных отношений (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, судебные решения).

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя и членов его семьи на имеющиеся в собственности в населенном пункте, находящемся на территории Тамбовской области, недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, а также документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя и членов его семьи в населенном пункте, находящемся на территории Тамбовской области, жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма, договорам найма служебного жилого помещения запрашиваются уполномоченным органом в рамках межведомственного взаимодействия, путем направления межведомственных запросов.

3. Уполномоченный орган рассматривает заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования и приложенные к нему документы в течение двадцати календарных дней с момента регистрации заявления в порядке очередности.

4. По результатам рассмотрения представленных документов уполномоченный орган:

1) принимает решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования;

2) направляет уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявления нарушений и возвращает представленные документы;

3) направляет мотивированный ответ об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования.

Статья 16.3. Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования

Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда  области коммерческого использования должно содержать:

1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования;

2) общую площадь предоставляемого  жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования;

3) полное наименование наймодателя;

4) фамилию, имя, отчество нанимателя;

5) срок, на который предоставляется  жилое помещение жилищного фонда области коммерческого использования.

Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Договор  найма жилого помещения коммерческого использования заключается уполномоченным органом по форме, установленной администрацией области.

Гражданин нуждающийся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования получает право на вселение в жилое помещение с момента подписания сторонами договора найма жилого помещения коммерческого использования и акта приема-передачи жилого помещения.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в части 1 статьи 16.1. настоящего Закона, в виде жилого дома, отдельной квартиры. 

Статья 16.4. Срок действия договора найма жилого помещения коммерческого использования. Право выкупа жилого помещения жилищного фона области коммерческого использования

Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения коммерческого использования наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования на новый срок.

Гражданин, проживающий в жилом помещении жилищного фонда области коммерческого использования имеет право на выкуп жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования по истечении одного года со дня заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Статья 16.5. Права и обязанности сторон, условия по договору найма жилого помещения коммерческого использования

Наниматель обязан использовать жилое помещение жилищного фонда области коммерческого использования исключительно для проживания, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре найма жилого помещения коммерческого использования, производить переустройство и перепланировку жилого помещения.

Передача жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования не допускается без письменного согласия наймодателя.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с нанимателем и нарушающих условия договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Наймодатель передает нанимателю жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в надлежащем состоянии.

В случае, если наниматель не передал наймодателю жилое помещение в установленный срок, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за все время просрочки, а также возмещения понесенных наймодателем убытков.

Статья 16.6. Порядок оплаты за жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Плата за жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения коммерческого использования включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору найма жилого помещения коммерческого использования определяется постановлением администрации области.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с федеральным законодательством.

Плата за пользование жилым помещением, предоставленным по договору найма жилого помещения коммерческого использования вносится ежемесячно до десятого числа текущего месяца путем перечисления установленной денежной суммы на расчетный счет, указанный в договоре найма жилого помещения коммерческого использования.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в порядке, установленном жилищным законодательством. 

Статья 16.7. Изменение и расторжение договора найма жилого помещения коммерческого использования

Изменение договора найма жилого помещения коммерческого использования возможно при наличии согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем.

Наниматель вправе с согласия всех граждан, постоянно с ним проживающих, расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования, письменно уведомив наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования может быть расторгнуть в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или гражданами, постоянного с ним проживающими;

3) использовании жилого помещения нанимателем или гражданами, постоянно с ним проживающими, не по целевому назначению;

4) систематического нарушения нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, прав и интересов соседей.

В случае расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования, наниматель и граждане, постоянного с ним проживающие, подлежат выселению без предоставления жилого помещения.

Статья 16.8. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования

Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования являются:

1) предоставление заявителем неполного пакета документов, указанного в части 1 статьи 16.2. настоящего закона;

2) наличие в собственности, владении, пользовании заявителя или членов его семьи жилых помещений, расположенных в населенном пункте, находящемся на территории Тамбовской области;

3) предоставление в уполномоченный орган документов, содержащих сведения, не соответствующие действительности;

4) предоставление документов, лицом не относящимся к категориям граждан, имеющих право на заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования в соответствии с частью 1 статьи 16.1. настоящего закона;

5) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении заявителем условий ранее заключенных договоров найма жилого помещения коммерческого использования;

6) отсутствие свободного жилого помещения жилищного фонда  области коммерческого использования.

При отсутствии свободных жилых помещений жилищного фонда области коммерческого использования уполномоченным органом принимается решение о включении заявителя в перечень граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования. Один экземпляр решения выдается гражданину, нуждающемуся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования, под роспись в течение трех рабочих дней со дня принятия решения. В случае неявки гражданина за получением решения по истечению указанного срока, решение направляется гражданину заказным письмом с уведомлением в течение пяти рабочих дней.

Статья 16.9. Порядок постановки на учет и снятия с учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда  области коммерческого использования

Гражданин признается нуждающимся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования с момента включения его в перечень граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования.

Основанием для включения гражданина в перечень граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования, является решение уполномоченного органа.

Перечень граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования, ведется в установленном уполномоченным органом порядке, без исправлений и подчисток. Все исправления оформляются уточняющей записью и подписью ответственного лица.

Граждане подлежат снятию с учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования, в случае:

1) предоставления гражданину жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования;

2) направления гражданином по месту учета заявления об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования;

3) утраты гражданином оснований, позволяющих претендовать на предоставление жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования;

4) приобретения гражданином или членами его семьи жилого помещения, находящегося на территории Тамбовской области.

Уполномоченный орган на основании сведений, указанных в части 4 настоящей статьи, принимает решение об исключении гражданина из перечня граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования. Один экземпляр решения выдается гражданину под роспись в течение трех рабочих дней со дня принятия решения. В случае неявки гражданина за получением решения по истечению указанного срока, решение направляется гражданину заказным письмом с уведомлением в течение пяти рабочих дней.».

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.