О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ



30 декабря 2013 года N 2863-КЗ

ЗАКОН

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ИНВЕСТИРОВАВШИХ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Принят

Законодательным Собранием Краснодарского края

25 декабря 2013 года

Настоящий Закон определяет основы взаимодействия органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края (далее - органы местного самоуправления) по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории Краснодарского края для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик проблемного объекта - юридическое лицо, являющееся стороной договора, связанного с привлечением денежных средств гражданина в строительство многоквартирного дома, обязанное осуществить строительство многоквартирного дома и предоставить жилое помещение гражданину в данном многоквартирном доме, но не исполнившее свои обязательства в нарушение условий договора и требований законодательства Российской Федерации;

2) проблемный объект - незавершенный строительством многоквартирный дом, возведение которого осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены, и отвечающий одному из следующих критериев:

строительство многоквартирного дома начато застройщиком проблемного объекта до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

строительство многоквартирного дома приостановлено на срок более 9 месяцев либо не начато в течение 9 месяцев с момента заключения первого договора участия в долевом строительстве, которое осуществлялось застройщиком проблемного объекта в период действия и в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) участник строительства проблемного объекта - гражданин (физическое лицо), инвестировавший денежные средства в строительство на территории Краснодарского края многоквартирного дома исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании договора, в результате исполнения которого у гражданина должно было возникнуть право собственности на жилое помещение и обязательства по которому своевременно не исполнены застройщиком проблемного объекта;

4) новый застройщик - юридическое лицо, получившее в соответствии с законодательством Российской Федерации земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и (или) по удовлетворению требований участников строительства проблемного объекта.

2. К проблемным объектам не относятся:

введенные в эксплуатацию многоквартирные дома с жилыми помещениями, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;

многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, право распоряжения которыми отнесено к исключительной компетенции Российской Федерации;

многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, отнесенных к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Статья 2. Порядок взаимодействия органов исполнительной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края

Уполномоченный орган исполнительной власти Краснодарского края, на который возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий:

1) взаимодействуют по вопросам защиты прав участников строительства проблемных объектов;

2) оказывают содействие участникам строительства проблемных объектов в привлечении нового застройщика;

3) проводят разъяснительную работу среди участников строительства проблемных объектов о мерах правовой защиты их законных прав и интересов;

4) осуществляют мониторинг сроков завершения строительства проблемных объектов;

5) осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Дополнительные меры защиты прав участников строительства проблемных объектов

1. Реализация дополнительных мер защиты участников строительства проблемных объектов осуществляется уполномоченным органом и органами местного самоуправления в соответствии с предоставленными законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края полномочиями.

2. Уполномоченный орган:

определяет порядок ведения реестра участников строительства проблемных объектов;

осуществляет ведение реестра участников строительства проблемных объектов;

ведет адресный перечень проблемных объектов;

взаимодействует с органами государственной власти Краснодарского края, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников строительства проблемных объектов;

направляет информацию и обращения участников строительства проблемных объектов, поступившие в уполномоченный орган, в соответствующие государственные органы контроля (надзора) и правоохранительные органы;

осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Органы местного самоуправления вправе:

направлять в уполномоченный орган предложения о включении участников строительства проблемных объектов, расположенных на территории муниципального образования, в реестр участников строительства;

с целью завершения строительства проблемного объекта принимать меры о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

рассматривать вопрос о предоставлении в соответствии с законодательством Российской Федерации новому застройщику земельного участка с целью удовлетворения прав и законных интересов участников строительства проблемных объектов, возникающих из-за инвестирования денежных средств в строительство проблемного объекта исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

предоставлять участникам строительства проблемных объектов жилые помещения специализированного жилищного фонда в соответствии с Законом Краснодарского края от 4 апреля 2008 года N 1450-КЗ "О специализированном жилищном фонде в Краснодарском крае";

оптимизировать выданные технические условия подключения к инженерным сетям;

изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 4. Вступление в силу настоящего Закона

1. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

2. Положения настоящего Закона не распространяются на правоотношения, связанные с заключением после вступления в силу настоящего Закона любых видов договоров, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Глава администрации (губернатор)

Краснодарского края

А.Н.ТКАЧЕВ

г. Краснодар

30 декабря 2013 года

N 2863-КЗ