Основная информация
| Дата опубликования: | 28 декабря 2022г. |
| Номер документа: | RU42028021202200728 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Москва |
| Принявший орган: | администрация Мариинского муниципального округа |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
1
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС
МАРИИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ
АДМИНИСТРАЦИЯ МАРИИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.12.2022 № 1420 - П
г. Мариинск
Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы», руководствуясь Уставом муниципального образования Мариинский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса администрация Мариинского муниципального округа
постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа согласно приложению.
2. Отделу документационного обеспечения администрации Мариинского муниципального округа (Зачиняева Н.А.) обнародовать настоящее постановление на стендах, размещенных в зданиях администрации Мариинского муниципального округа и территориальных управлений администрации Мариинского муниципального округа.
3. Отделу информационного обеспечения администрации Мариинского муниципального района (Новиков С.В.) разместить данное постановление на официальном сайте администрации Мариинского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы Мариинского муниципального округа Синченко Е.Н.
Глава Мариинского
муниципального округа
А.А. Кривцов
Утверждено
постановлением администрации
Мариинского муниципального округа
от 28.12.2022 № 1420 - П
Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.
1.2. Действие Положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - МКД) на территории Мариинского муниципального округа и включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы, утвержденную постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы» (далее – программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»).
1.3. Положение устанавливает порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, расположенных в МКД, а также порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе МКД, а также порядок возмещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.4. Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется Положением.
2. Основания и общие условия переселения
граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
2.1. Жилые помещения для переселения граждан из МКД предоставляются на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа с последующим оформлением договора социального найма с гражданами-нанимателями, договора мены с гражданами-собственниками.
2.2. Переселению подлежат граждане, проживающие на условиях социального найма в жилых помещениях, и собственники жилых помещений в МКД.
2.3. При переселении граждан из жилых помещений в МКД предоставляемые им жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным статьями 32 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.4. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
2.5. С момента государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, значительно увеличивающих стоимость изымаемого жилого помещения.
3. Переселение граждан из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
3.1. При переселении граждан, занимающих жилые помещения в МКД на условиях социального найма, предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма должны быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, равнозначными по общей площади, ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта на территории Мариинского муниципального округа, или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта Мариинского муниципального округа.
3.2. Гражданам, занимающим жилые помещения в МКД на условиях социального найма и членам их семьи, могут быть предоставлены по договору социального найма жилые помещения большей площади ранее занимаемым жилым помещениям, если в муниципальном жилищном фонде, введенном в эксплуатацию (приобретенном), отсутствуют жилые помещения, равные по площади ранее занимаемым жилым помещениям.
3.3. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма меньшей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
В случае предоставления гражданину, переселяемому из аварийного, муниципального жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, финансирование расходов по оплате стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета Мариинского муниципального округа. Такое превышение может составлять не более десяти квадратных метров общей площади жилого помещения.
3.4. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в МКД, подлежащим сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном жилищным законодательством и Положением.
3.5. Для издания администрацией Мариинского муниципального округа постановления о предоставлении по договору социального найма жилых помещений гражданами (нанимателями) либо их уполномоченными представителями в жилищный отдел администрации Мариинского муниципального округа (далее – жилищный отдел) представляются следующие документы:
1) заявление о согласии на переселение в предоставляемое жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
2) обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
3) документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении и подтверждающие гражданство Российской Федерации (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи);
4) документы (справки), содержащие сведения о составе семьи нанимателя и степени родства (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение суда о признании гражданина членом семьи заявителя);
5) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым нанимателем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, решение суда о признании нанимателем жилого помещения и (или) членом семьи нанимателя по договору социального найма);
6) технический паспорт на жилое помещение (при наличии);
7) выписка из поквартирной карточки.
Документы (справки) указанные в подпунктах 3 - 6 пункта 3.3 Положения предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригинала.
Вышеуказанные документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, жилищный отдел в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно запрашивает, в случае непредставления гражданами.
3.6. С гражданами-нанимателями, выселяемыми из жилых помещений в МКД, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ) в течение 7 календарных дней с момента издания постановления администрации Мариинского муниципального округа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма оформляет договор социального найма жилого помещения.
3.7. Наниматель жилого помещения в МКД, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения.
3.8. Наниматель обязан заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, освободить ранее занимаемое жилое помещение в МКД со всеми членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента издания постановления о предоставлении жилого помещения.
3.9. В случае не заключения договора социального найма или отказа граждан от вселения в течение одного месяца с даты получения постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма КУМИ оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемых ими жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями статей 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Переселение граждан-собственников из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
4.1. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в МКД осуществляется следующим способом:
- путем выплаты собственникам выкупной цены за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- по соглашению с собственниками путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений.
4.2. Оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы по проведению оценки изымаемого жилого помещения несет собственник жилого помещения.
4.3. Жилищным отделом предварительно согласовываются с гражданами-собственниками аварийного жилищного фонда способы переселения.
Для согласования способа переселения жилищный отдел направляет уведомления собственникам жилых помещений в МКД, входящий в текущий этап программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции».
В уведомление указываются способы переселения, срок, в течение которого собственнику необходимо обратиться в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением (согласием) и представить отчет оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
Собственник жилого помещения в МКД, в течение 45 рабочих дней с момента получения уведомления, подает в администрацию Мариинского муниципального округа заявление (согласие).
Совместно с заявлением (согласием) собственник жилого помещения представляет отчет оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
Жилищный отдел в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления (согласия) собственника жилого помещения письменно информирует КУМИ и управление капитального строительства администрации Мариинского муниципального округа о выбранном собственником способе переселения из аварийного жилищного фонда.
В случае не предоставления в администрацию Мариинского муниципального округа собственником жилого помещения в установленный срок отчета оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а так же несогласия КУМИ с результатами имеющейся оценки, проведенной за счет средств собственника, КУМИ имеет право провести оценку изымаемого жилого помещения, расположенного в МКД за счет средств бюджета Мариинского муниципального округа.
Отчет об оценке изымаемого жилого помещения должен быть выполнен в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.4. Процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:
4.4.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и КУМИ.
4.4.2. КУМИ в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение и направляет собственнику жилого помещения уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, а также проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение.
4.4.3. При согласии с условиями соглашения собственник жилого помещения представляет в КУМИ подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Передача жилого помещения осуществляется путем подписания акта приема-передачи.
4.4.4. В случае если, в течение трех месяцев с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в КУМИ подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, КУМИ в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.
4.5. Процедура предоставления собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения осуществляется в следующем порядке:
4.5.1. Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения оформляется путем заключения договора мены между собственником и КУМИ.
4.5.2. Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
4.5.3. При предоставлении собственнику жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме или на вторичном рынке жилого помещения, равнозначного по стоимости ранее занимаемому жилому помещению, доплата собственником не производится.
4.5.4. При предоставлении собственнику жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме или на вторичном рынке жилого помещения, стоимость которого выше, чем изымаемое жилое помещение, собственник осуществляет доплату разницы в стоимости жилых помещений.
Порядок и сроки внесения доплаты собственником определяются по соглашению сторон и указываются в договоре мены.
4.5.5. Для издания постановления о предоставлении гражданам-собственникам жилого помещения по договору мены собственниками жилых помещений либо их уполномоченными представителями в КУМИ представляются следующие документы:
1) заявление собственника (собственников) о предоставлении жилого помещения;
2) документы, удостоверяющие личность собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи, копии свидетельств о заключении (расторжении) брака);
3) документы, подтверждающие право собственности на изымаемое жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.).
Документы (справки) предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригинала.
Вышеуказанные документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, КУМИ в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно запрашивает, в случае непредставления гражданами.
4.6. КУМИ на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа и заявления собственника оформляет с ним договор мены жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства с последующей регистрацией его в органах государственной регистрации в установленном порядке.
4.7. Договор мены заключается с рассрочкой платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по заявлению граждан или без предоставления таковой. Срок рассрочки платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены не может превышать 3-х месяцев.
5. Заключительные положения
Спорные вопросы, связанные с переселением граждан из жилых помещений МКД, решаются в судебном порядке.
1
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - КУЗБАСС
МАРИИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ
АДМИНИСТРАЦИЯ МАРИИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28.12.2022 № 1420 - П
г. Мариинск
Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы», руководствуясь Уставом муниципального образования Мариинский муниципальный округ Кемеровской области – Кузбасса администрация Мариинского муниципального округа
постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа согласно приложению.
2. Отделу документационного обеспечения администрации Мариинского муниципального округа (Зачиняева Н.А.) обнародовать настоящее постановление на стендах, размещенных в зданиях администрации Мариинского муниципального округа и территориальных управлений администрации Мариинского муниципального округа.
3. Отделу информационного обеспечения администрации Мариинского муниципального района (Новиков С.В.) разместить данное постановление на официальном сайте администрации Мариинского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы Мариинского муниципального округа Синченко Е.Н.
Глава Мариинского
муниципального округа
А.А. Кривцов
Утверждено
постановлением администрации
Мариинского муниципального округа
от 28.12.2022 № 1420 - П
Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.
1.2. Действие Положения распространяется на отношения, связанные с переселением граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - МКД) на территории Мариинского муниципального округа и включенных в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы, утвержденную постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы» (далее – программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции»).
1.3. Положение устанавливает порядок предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, расположенных в МКД, а также порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе МКД, а также порядок возмещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.4. Порядок подготовки и согласования документов при переселении граждан определяется Положением.
2. Основания и общие условия переселения
граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
2.1. Жилые помещения для переселения граждан из МКД предоставляются на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа с последующим оформлением договора социального найма с гражданами-нанимателями, договора мены с гражданами-собственниками.
2.2. Переселению подлежат граждане, проживающие на условиях социального найма в жилых помещениях, и собственники жилых помещений в МКД.
2.3. При переселении граждан из жилых помещений в МКД предоставляемые им жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным статьями 32 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.4. Признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
2.5. С момента государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными вложениями, значительно увеличивающих стоимость изымаемого жилого помещения.
3. Переселение граждан из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма
3.1. При переселении граждан, занимающих жилые помещения в МКД на условиях социального найма, предоставляемые жилые помещения по договорам социального найма должны быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, равнозначными по общей площади, ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта на территории Мариинского муниципального округа, или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта Мариинского муниципального округа.
3.2. Гражданам, занимающим жилые помещения в МКД на условиях социального найма и членам их семьи, могут быть предоставлены по договору социального найма жилые помещения большей площади ранее занимаемым жилым помещениям, если в муниципальном жилищном фонде, введенном в эксплуатацию (приобретенном), отсутствуют жилые помещения, равные по площади ранее занимаемым жилым помещениям.
3.3. С согласия нанимателя и членов его семьи им может быть предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма меньшей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
В случае предоставления гражданину, переселяемому из аварийного, муниципального жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь ранее занимаемого им жилого помещения, финансирование расходов по оплате стоимости такого превышения осуществляется за счет средств бюджета Мариинского муниципального округа. Такое превышение может составлять не более десяти квадратных метров общей площади жилого помещения.
3.4. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в МКД, подлежащим сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном жилищным законодательством и Положением.
3.5. Для издания администрацией Мариинского муниципального округа постановления о предоставлении по договору социального найма жилых помещений гражданами (нанимателями) либо их уполномоченными представителями в жилищный отдел администрации Мариинского муниципального округа (далее – жилищный отдел) представляются следующие документы:
1) заявление о согласии на переселение в предоставляемое жилое помещение, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
2) обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
3) документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении и подтверждающие гражданство Российской Федерации (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи);
4) документы (справки), содержащие сведения о составе семьи нанимателя и степени родства (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение суда о признании гражданина членом семьи заявителя);
5) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым нанимателем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, решение суда о признании нанимателем жилого помещения и (или) членом семьи нанимателя по договору социального найма);
6) технический паспорт на жилое помещение (при наличии);
7) выписка из поквартирной карточки.
Документы (справки) указанные в подпунктах 3 - 6 пункта 3.3 Положения предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригинала.
Вышеуказанные документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, жилищный отдел в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно запрашивает, в случае непредставления гражданами.
3.6. С гражданами-нанимателями, выселяемыми из жилых помещений в МКД, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ) в течение 7 календарных дней с момента издания постановления администрации Мариинского муниципального округа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма оформляет договор социального найма жилого помещения.
3.7. Наниматель жилого помещения в МКД, занимаемого по договору социального найма, несет обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг до момента освобождения помещения.
3.8. Наниматель обязан заключить договор социального найма на предоставляемое жилое помещение, освободить ранее занимаемое жилое помещение в МКД со всеми членами семьи и сняться с регистрационного учета в течение 7 календарных дней с момента издания постановления о предоставлении жилого помещения.
3.9. В случае не заключения договора социального найма или отказа граждан от вселения в течение одного месяца с даты получения постановления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма КУМИ оформляется исковое заявление в суд о выселении из занимаемых ими жилых помещений в МКД в соответствии с требованиями статей 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Переселение граждан-собственников из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
4.1. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в МКД осуществляется следующим способом:
- путем выплаты собственникам выкупной цены за изымаемые в муниципальную собственность жилые помещения в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- по соглашению с собственниками путем заключения договоров мены взамен изымаемых жилых помещений.
4.2. Оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы по проведению оценки изымаемого жилого помещения несет собственник жилого помещения.
4.3. Жилищным отделом предварительно согласовываются с гражданами-собственниками аварийного жилищного фонда способы переселения.
Для согласования способа переселения жилищный отдел направляет уведомления собственникам жилых помещений в МКД, входящий в текущий этап программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции».
В уведомление указываются способы переселения, срок, в течение которого собственнику необходимо обратиться в администрацию Мариинского муниципального округа с заявлением (согласием) и представить отчет оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
Собственник жилого помещения в МКД, в течение 45 рабочих дней с момента получения уведомления, подает в администрацию Мариинского муниципального округа заявление (согласие).
Совместно с заявлением (согласием) собственник жилого помещения представляет отчет оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.
Жилищный отдел в течение 5 рабочих дней с момента поступления заявления (согласия) собственника жилого помещения письменно информирует КУМИ и управление капитального строительства администрации Мариинского муниципального округа о выбранном собственником способе переселения из аварийного жилищного фонда.
В случае не предоставления в администрацию Мариинского муниципального округа собственником жилого помещения в установленный срок отчета оценки рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а так же несогласия КУМИ с результатами имеющейся оценки, проведенной за счет средств собственника, КУМИ имеет право провести оценку изымаемого жилого помещения, расположенного в МКД за счет средств бюджета Мариинского муниципального округа.
Отчет об оценке изымаемого жилого помещения должен быть выполнен в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.4. Процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:
4.4.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и КУМИ.
4.4.2. КУМИ в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение и направляет собственнику жилого помещения уведомление о принятом решении, об изъятии земельного участка, а также проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение.
4.4.3. При согласии с условиями соглашения собственник жилого помещения представляет в КУМИ подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Передача жилого помещения осуществляется путем подписания акта приема-передачи.
4.4.4. В случае если, в течение трех месяцев с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в КУМИ подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, КУМИ в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.
4.5. Процедура предоставления собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения осуществляется в следующем порядке:
4.5.1. Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения оформляется путем заключения договора мены между собственником и КУМИ.
4.5.2. Предоставляемое собственнику жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
4.5.3. При предоставлении собственнику жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме или на вторичном рынке жилого помещения, равнозначного по стоимости ранее занимаемому жилому помещению, доплата собственником не производится.
4.5.4. При предоставлении собственнику жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме или на вторичном рынке жилого помещения, стоимость которого выше, чем изымаемое жилое помещение, собственник осуществляет доплату разницы в стоимости жилых помещений.
Порядок и сроки внесения доплаты собственником определяются по соглашению сторон и указываются в договоре мены.
4.5.5. Для издания постановления о предоставлении гражданам-собственникам жилого помещения по договору мены собственниками жилых помещений либо их уполномоченными представителями в КУМИ представляются следующие документы:
1) заявление собственника (собственников) о предоставлении жилого помещения;
2) документы, удостоверяющие личность собственника (собственников) жилого помещения и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении (копии паспортов, свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи, копии свидетельств о заключении (расторжении) брака);
3) документы, подтверждающие право собственности на изымаемое жилое помещение (свидетельство о праве собственности, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и др.).
Документы (справки) предоставляются в копиях с одновременным подтверждением их подлинности оригинала.
Вышеуказанные документы, имеющиеся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций, КУМИ в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно запрашивает, в случае непредставления гражданами.
4.6. КУМИ на основании постановления администрации Мариинского муниципального округа и заявления собственника оформляет с ним договор мены жилого помещения взамен изымаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства с последующей регистрацией его в органах государственной регистрации в установленном порядке.
4.7. Договор мены заключается с рассрочкой платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по заявлению граждан или без предоставления таковой. Срок рассрочки платежа разницы стоимости обмениваемых жилых помещений по договору мены не может превышать 3-х месяцев.
5. Заключительные положения
Спорные вопросы, связанные с переселением граждан из жилых помещений МКД, решаются в судебном порядке.
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
