ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ТОРГОВЫЙ ДОМ БРАТЬЕВ МАХУНЦЕВЫХ», НАЧ. ХХ В., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАКОВО, УЛ. ЧЕРНЫШЕВ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30.10.2020 № 880-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «ТОРГОВЫЙ ДОМ БРАТЬЕВ МАХУНЦЕВЫХ», НАЧ. ХХ В., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАКОВО, УЛ. ЧЕРНЫШЕВСКОГО, 26 / УГОЛ С УЛ. 20 ЛЕТ ВЛКСМ

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ (приложение № 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ (приложение № 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ (приложение № 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ (приложение № 4).

2. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –

Председатель Правительства

Саратовской области

Р.В. Бусаргин

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 30 октября 2020 года № 880-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного
по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол
с ул. 20 лет ВЛКСМ, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в. (Саратовская область, г. Балаково,
ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ)

2. Границы охранной зоны Объекта (далее – ОЗ) устанавливаются
на территории общего пользования и на городские кварталы.

В границы ОЗ включены территории общего пользования – отрезок
ул. 20 лет ВЛКСМ от перекрестка с ул. Братьев Захаровых до земельного участка с кадастровым номером 64:40:010227:37 и отрезок ул. Чернышевского, включая земельный участок с кадастровым номером 64:40:010227:16
до земельного участка с кадастровым номером 64:40:010233:10, и часть территории городского квартала в границах улиц Братьев Захаровых, Чапаева, Чернышевского и 20 лет ВЛКСМ и часть городского квартала в границах улиц 20 лет ВЛКСМ, Чернышевского, Чапаева и Пролетарской.

В границы ОЗ включен дисгармонирующий объект – здание специальной общеобразовательной школы-интерната VIII вида, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 20 лет ВЛКСМ, 38, искажающий историческую планировочную и градостроительную среду Объекта.

В границы ОЗ включена граница территории Объекта культурного наследия.

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-2

от точки 1 на юго-запад по границе земельного участка с кадастровым номером 64:40:010228:3 до точки 2

2-3

от точки 2 на юго-запад 41,90 м до точки 3 на линии застройки
ул. Чернышевского (четная сторона)

3-6

от точки 3 на северо-запад по линии застройки ул. Чернышевского (четная сторона) через точки 4, 5 до точки 6

6-13

от точки 6 на юго-запад по линии застройки ул. 20 лет ВЛКСМ (нечетная сторона) через точки 7, 8, 9, 10, 11, 12 до точки 13

13-14

от точки 13 на северо-запад 45,0 м до точки 14 на линии застройки ул. 20 лет ВЛКСМ (четная сторона)

14-19

от точки 14 на северо-восток по линии застройки ул. 20 лет ВЛКСМ (четная сторона) через точки 15, 16, 17, 18 до точки 19

19-26

от точки 19 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010249:12 через точки 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 25 до точки 26

26-29

от точки 26 на северо-запад по линии застройки ул. Чернышевского (четная сторона) до точки 29

29-30

от точки 29 на северо-восток до точки 30

30-46

от точки 30 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010227:16 через точки 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45 до точки 46

46-47

от точки 46 на юго-восток 47,85 м до точки 47

47-1

от точки 47 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010228:60 до начальной точки 1

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

553753.81

3212968.33

2

553743.27

3212965.99

3

553703.18

3212953.78

4

553706.91

3212937.39

5

553710.08

3212923.43

6

553714.47

3212904.10

7

553702.42

3212901.19

8

553689.59

3212898.10

9

553683.10

3212896.53

10

553670.93

3212893.60

11

553661.69

3212891.37

12

553641.32

3212886.46

13

553627.12

3212882.64

14

553637.82

3212837.91

15

553657.30

3212846.47

16

553665.40

3212850.04

17

553679.31

3212856.16

18

553686.71

3212859.42

19

553700.30

3212865.38

20

553700.93

3212863.95

21

553714.53

3212834.81

22

553715.05

3212833.70

23

553723.90

3212837.80

24

553724.57

3212836.34

25

553734.91

3212841.12

26

553736.74

3212841.99

27

553739.19

3212836.84

28

553744.67

3212825.35

29

553749.71

3212814.78

30

553756.23

3212817.68

31

553758.32

3212812.99

32

553789.15

3212826.18

33

553793.94

3212815.96

34

553833.87

3212834.24

35

553832.04

3212836.95

36

553828.71

3212844.60

37

553827.94

3212844.27

38

553825.62

3212848.55

39

553818.38

3212864.26

40

553818.92

3212865.10

41

553812.66

3212875.80

42

553814.29

3212878.17

43

553805.99

3212894.57

44

553805.43

3212895.77

45

553794.23

3212890.83

46

553788.89

3212903.46

47

553761.45

3212938.94

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 30 октября 2020 года № 880-П

Режим использования земель и земельных участков и требования

к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах ОЗ устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:             

снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство новых объектов инженерной инфраструктуры (за исключением наземных и надземных сетей теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения);

благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные:

в мощении тротуаров – асфальт, брусчатка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

санитарная вырубка деревьев и мероприятия по замене больных
и усыхающих насаждений, формирование кроны;

мероприятия по улучшению породного состава зеленых насаждений;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

вывесок размерами: высота – 500 мм, ширина – 12000 мм, глубина – 120 мм, максимально допустимый отступ от фасада – 100 мм с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных – не выше нижней отметки карниза здания), в виде отдельных объемных букв и знаков, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок, максимально допустимые размеры: высота – 800 мм, ширина – 500 мм, глубина – 30 мм, отступ от фасада не допускается;

применение отдельно стоящего оборудования освещения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на восстановление (регенерацию) исторической линии застройки ул. Чернышевского, восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды объекта культурного наследия. Специальными мерами, направленными на восстановление, являются:

максимальная высотная отметка 10 м до венчающего карниза и 15 м
до конька кровли от существующей отметки земли; максимальная этажность –
2 этажа; протяженность уличных фасадов – не более 35 м; тип крыши – скатная
с углом наклона не более 30 градусов; строительные и отделочные материалы: фасады – кирпич, дерево, натуральный камень, штукатурка; покрытие кровли – черепица, металл (за исключением неокрашенного листового и профилированного железа); цветовое решение: фасады – с использованием пастельных оттенков; кровельное покрытие – с использованием цветовой палитры серого, коричневого
и зеленого цветов;

работы, искажающие визуальное восприятие объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

изменение исторически сложившихся линий застройки;

реконструкция объектов капитального строительства, предусматривающая увеличение внешних габаритов здания;

размещение некапитальных строений и сооружений;

прокладка линий электропередачи, кабелей связи наземным и надземным способами;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение мусоросборников;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий
при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;

установка вышек сотовой связи;

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме предусмотренных разрешающим режимом;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии
с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 30 октября 2020 года № 880-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного по адресу: Саратовская область,

г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в., расположенного
по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 / угол
с ул. 20 лет ВЛКСМ, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых»,
нач. ХХ в. (Саратовская область, г. Балаково, ул. Чернышевского, 26 /
угол с ул. 20 лет ВЛКСМ)

2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) разделены на два территориально удаленных участка (ЗРЗ-1
и ЗРЗ-2).

2.1. Границы ЗРЗ-1 устанавливаются на часть городского квартала в границах улиц Братьев Захаровых, Чапаева, Чернышевского и 20 лет ВЛКСМ.

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-6

от точки 1 по линии застройки ул. 20 лет ВЛКСМ (четная сторона) через точки 2, 3, 4, 5 точки до точки 6

6-13

от точки 6 на северо-запад по линии застройки ул. Братьев Захаровых (нечетная сторона) через точки 7, 8, 9, 10, 11, 12 до точки 13

13-17

от точки 13 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010249:23 через точки 14, 15, 16
до точки 17

17-25

от точки 17 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010249:7 через точки 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24 до точки 25

25-32

от точки 25 по линии застройки ул. Чернышевского (четная сторона) через точки 26, 27, 28, 29, 30, 31 до точки 32

32-37

от точки 32 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010249:12 через точки 33, 34, 35, 36, 37, 38 до начальной точки 1

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

553700.30

3212865.38

2

553686.71

3212859.42

3

553679.31

3212856.16

4

553665.40

3212850.04

5

553657.30

3212846.47

6

553637.82

3212837.91

7

553647.62

3212817.56

8

553653.80

3212804.71

9

553659.16

3212793.58

10

553666.09

3212779.17

11

553673.77

3212763.19

12

553679.88

3212750.48

13

553687.82

3212733.99

14

553698.52

3212738.66

15

553709.83

3212742.86

16

553730.11

3212752.08

17

553739.84

3212756.65

18

553743.19

3212758.11

19

553750.40

3212761.40

20

553757.42

3212764.86

21

553757.64

3212764.41

22

553762.66

3212766.64

23

553768.99

3212769.57

24

553770.87

3212770.45

25

553765.32

3212782.06

26

553763.50

3212785.88

27

553756.83

3212799.87

28

553749.71

3212814.78

29

553744.67

3212825.35

30

553739.19

3212836.82

31

553736.73

3212841.97

32

553734.91

3212841.14

33

553724.57

3212836.34

34

553723.89

3212837.77

35

553715.05

3212833.67

36

553714.53

3212834.81

37

553700.93

3212863.95

3. Границы ЗРЗ-2 устанавливаются на часть городского квартала в границах улиц Братьев Захаровых, Ленина, Чернышевского и 20 лет ВЛКСМ.

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-8

от точки 1 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010233:47 через точки 2, 3, 4, 5, 6, 7 точки до точки 8

8-15

от точки 8 по ломаной линии по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:40:010233:28 через точки 9, 10, 11, 12, 13, 14 до точки 15

15-18

от точки 15 на северо-запад по линии застройки ул. Братьев Захаровых (нечетная сторона) через точки 16, 17 до точки 18

18-26

от точки 18 на северо-восток по линии застройки ул. 20 лет ВЛКСМ (нечетная сторона) через точки 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25
до точки 26

26-30

от точки 26 на юго-восток по линии застройки ул. Чернышевского (четная сторона) через точки 27, 28, 29, 30 до начальной точки 1

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-2

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

X

1

553703.18

3212953.78

2

553700.77

3212953.25

3

553672.57

3212946.97

4

553672.83

3212945.90

5

553669.54

3212945.08

6

553669.26

3212946.23

7

553655.93

3212943.27

8

553656.08

3212942.62

9

553640.11

3212938.86

10

553640.18

3212938.53

11

553636.01

3212937.54

12

553623.52

3212934.91

13

553622.34

3212934.67

14

553615.62

3212933.25

15

553622.91

3212901.18

16

553624.66

3212893.45

17

553625.42

3212890.08

18

553627.12

3212882.65

19

553641.32

3212886.46

20

553661.69

3212891.37

21

553670.93

3212893.60

22

553675.73

3212894.76

23

553683.10

3212896.53

24

553689.59

3212898.10

25

553702.42

3212901.19

26

553714.47

3212904.10

27

553712.02

3212914.91

28

553711.34

3212917.87

29

553710.08

3212923.43

30

553706.91

3212937.39

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 30 октября 2020 года № 880-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Торговый дом братьев Махунцевых», нач. ХХ в.,

расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково,

ул. Чернышевского, 26 / угол с ул. 20 лет ВЛКСМ

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются едиными для двух участков (ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2) с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

строительство новых объектов капитального строительства переменной этажности в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота 8 м от уровня земли до наивысшей точки венчающего карниза, 10 м до максимально выступающих строительных конструкций фасада, 13 м до верхней отметки выступающих строительных конструкций кровли;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

организация крылец с выходом на территории общего пользования –
не более 3 ступеней;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов,
с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся пастельной или охристой колористической гаммы;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия) в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры,
за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

благоустройство территории с использованием традиционных
или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования с использованием морфотипов исторических ограждений:

металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность – не менее 80 процентов;

сплошное деревянное или кирпичное с членениями основного поля конструктивными и (или) декоративными элементами;

максимальная высота всех типов ограждений – не более 2 м;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

вывесок размерами: высота – 500 мм, ширина – 12000 мм, глубина – 120 мм, максимально допустимый отступ от фасада – 100 мм с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных – не выше нижней отметки карниза здания), в виде отдельных объемных букв и знаков, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада – не более 0,15 м;

установка на зданиях и сооружениях информационных досок, максимально допустимые размеры: высота – 800 мм, ширина – 500 мм, глубина – 30 мм, отступ от фасада не допускается;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;             

запрещается:

частичная окраска фасадов;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий;

размещение некапитальных строений и сооружений по границам линий застройки;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим
на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий
при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.