О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МЕТЕЛЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕН...



МЕТЕЛЕВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕТЕЛЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НАГОРСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06.11.2020 № 66

п. Бажелка

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ МЕТЕЛЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ НАГОРСКОГО РАЙОНА

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрация Метелевского сельского поселения ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Метелевское сельское поселение. Приложение №1.

2. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Метелевское сельское поселение в размере 40 рублей 98 копеек в месяц за 1 кв. м. занимаемой общей площади жилого помещения.

3. Установить коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Метелевское сельское поселение в размере 0,019.

4. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Приложение № 2.

5. Опубликовать данное постановление в информационном бюллетене и на официальном сайте Метелевского сельского поселения.

6. Настоящее постановление вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

Глава администрации

Метелевского сельского поселения

Е.В. Бушкова

Приложение №1

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Метелевского сельского поселения

от 06.11.2020 №66

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Метелевское сельское поселение Нагорского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Метелевское сельское поселение (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Базовый размер платы за наем устанавливается администрацией сельского поселения.

1.6. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле № 1:

Формула № 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс* Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Метелевской сельской Думы

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле № 2:

Формула № 2:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Кировской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кировской области.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле № 3:

Формула № 3:

Кj= (К1+К2+К3)/3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3оцениваются в интервале

[0,8; 1,3].

4.4. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения определяется исходя из материала стен дома, технического состояния жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

Формула № 4

К1 = (Км + Ктех)/2

где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км - коэффициент, зависящий от материала стен;

Ктех - коэффициент, зависящий от технического состояния жилого помещения;

К1, К2, К3, Км, Ктех – коэффициенты, указанные в таблице.

Коэффициент

Потребительские свойства

Значение коэффициента

1

2

3

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)

Км

Материал стен:

- кирпичный

- смешанный или деревянный

1,3

1

Ктех

техническое состояние жилого помещения

- аварийные дома

- дома требующие капитального ремонта

- остальные жилые дома (не требующие капитального ремонта)

0,8

1

1,3

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

-

Благоустройство жилого помещения:

виды благоустройства:

- все виды благоустройства (наличие услуг централизованного холодного водоснабжения, централизованного отопления, электроснабжения);

- отсутствие одного вида благоустройства;

- отсутствие более одного видов благоустройства

1,3

1

0,8

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

-

месторасположение жилого помещения

0,8

Приложение №2

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Метелевского сельского поселения

от 06.11.2020 №66

Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договора социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования Метелевское сельское поселение (рублей за 1кв.м. площади жилого помещения)

местоположение дома

п.Бажелка

материал стен

отсутствие более одного вида благоустройства

аварийные

требующие капитального ремонта

остальные жилые дома

смешанный или деревянный

0,66

0,68

0,72