О внесении изменений в местные нормативы градостроительного проектирования Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕМЕНДЯЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КАЛЯЗИНСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

30.11.2020 г. с. Семендяево              № 111

О внесении изменений в местные нормативы градостроительного проектирования Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области

В целях приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства, руководствуясь Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования «Семендяевское сельское поселение» и учитывая изменения Правил землепользования и застройки Семендяевского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Семендяевского сельского поселения от 31.01.2013 г. № 43 ( с изменениями от 30.11.2020 г. № 110), Совет депутатов Семендяевского сельского поселения

РЕШИЛ:

Внести изменения в местные нормативы градостроительного проектирования Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области, утвержденных решением от 26.09.2017 г. № 31, изложив статью 2.5 раздела 2 в новой редакции согласно Приложению.

Настоящее решение подлежит обнародованию и размещению на официальном сайте администрации Калязинского района калязин1775.рф в разделе «Муниципальные образования» на странице «Семендяевское сельское поселение», в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Контроль за исполнением данного решения возложить на главу поселения.

Глава Семендяевского сельского поселения Л.А. Кондратьева

Приложение к решению Совета депутатов Семендяевского

сельского поселения Калязинского района Тверской области

от 30.11.2020 г. № 111

Изменения, которые вносятся в местные нормативы градостроительного проектирования Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области, утвержденных решением от 26.09.2017 г. № 31

2.5. Нормативные параметры застройки

сельского поселения.

2.5.1. Показателями интенсивности использования территории населенных пунктов

сельских поселений являются:

- процент застроенности территории – отношение суммы площадей застройки всех

зданий и сооружений к площади жилой застройки в целом;

- плотность застройки территории, м2/га – отношение общей площади всех жилых

этажей зданий к площади жилой территории сельского населенного пункта.

Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий сельских

населенных пунктов при различных типах и этажности застройки принимаются по

Таблице 5.

Таблица 5

Типы застройки

Максимальная

плотность застройки

территории, м2/га

Максимальный процент

застроенности

территории

Блокированная жилая застройка (до 3 этажей)

6000

30

Застройка индивидуальными жилыми домами

(до 3 этажей) с участками, м2:

600

1200

1500 и выше

1500

800

600

20

20

20

Примечания:

а. Плотности застройки определены для жилой территории в составе площади застройки

жилых зданий и необходимых для их обслуживания площадок различного назначения, подъездов,стоянок, озеленения и благоустройства.

б. Показатели в смешанной застройке определяются путем интерполяции.

2.5.2. Интенсивность использования земельного участка на территории населенного

пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (Кз) и

коэффициентом плотности застройки (Кпз).

Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны

приведены в Таблице 5.1.

Таблица 5.1

Тип

застройки

Размер земельного

участка, м2

Площадь жилого дома, м2

общей площади

Коэффициент

застройки Кз

Коэффициент

плотности застройки

Кпз

А

1200 и более

1000

480

400

0,2

0,2

0,4

0,4

Б

800

600

500

400

480

360

300

240

0,3

0,3

0,3

0,3

0,6

0,6

0,6

0,6

В

160

0,4

0,8

Примечания:

1. А - застройка индивидуальными, блокированными двухквартирными домами с земельными участками размером 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью;

Б - застройка индивидуальными, блокированными 2-4-квартирными домами с земельными

участками размером от 400 до 800 м2 с минимальной хозяйственной частью;

В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка.

2. При застройке типа «В», плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

2.5.3. Удельные показатели нормируемых элементов территории населенного пункта в

пределах сельского поселения принимаются в соответствии с Таблицей 5.2.

Таблица 5.2.

№ п./п.

Элементы территории

Территория, в том числе

Удельная площадь, м2/чел., не менее

1

участки общеобразовательных учреждений

3,3

2

участки дошкольных организаций

0,5

3

участки объектов обслуживания

0,8

Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки

составляет:

- в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными

жилыми домами, домами блокированного и секционного типа – не менее 25 %;

- территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее

40 %.

2.5.4. На территории сельского населенного пункта жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В районах индивидуальной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.

Расстояние от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов

до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м.

2.5.5. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями на территории сельского поселения следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям действующих санитарных правил и нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе «Охрана окружающей среды» (подраздел «Регулирование микроклимата») и противопожарных требований региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.

Расстояние от площадки мусоросборников до жилого дома должно быть не менее

20 м и не более 100 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от

окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

2.5.6. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

- от индивидуального, блокированного дома – 3 м;

- от трансформаторной подстанции- 10 м;

- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;

- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;

- от стволов деревьев:

- высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;

- среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;

- от кустарника – 1 м.

2.5.7. На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах индивидуальной жилой застройки с размером участка не менее 0,1 га.

На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на придомовых и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице 6.

Таблица 6.

Нормативный разрыв, м

Поголовье (шт.), не более

свиньи

коровы бычки

овцы, козы

кролики - матки

птица

лошади

нутрии песцы

10

5

5

10

10

30

5

5

20

8

8

15

20

45

8

8

30

10

10

20

30

60

10

10

40

15

15

25

40

75

15

15

2.5.8. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на придомовом (приквартирном) земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Допускается блокировка жилых зданий и хозяйственных построек в пределах участка.

2.5.9. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные – не менее 15 м;

- до 8 блоков – не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.

Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

2.5.10. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.5.11. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

2.5.12. Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Тверской области, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, – в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Территории пасек размещают на расстоянии, м, не менее:

- 500 – от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередач;

- 1000 – от животноводческих и птицеводческих сооружений;

- 5000 – от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио- и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений.

Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна от другой и не менее 3000 м от стационарных пасек.

2.5.13. Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов.

Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещаются на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м.

Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:

- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;

- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.

Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.

Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут

устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.

2.5.14. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на придомовых (приквартирных) участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом.

2.5.15. Характер ограждения земельных участков (высота, степень светопрозрачности и эстетичность) определяется правилами землепользования и застройки.

Со стороны улиц и проездов ограждения земельных участков должны быть выдержаны в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м, степень светопрозрачности – от 0 до 100 % по всей высоте.

На границе с соседним земельным участком следует устанавливать ограждения, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,7 м, степень светопрозрачности – от 50 до 100 % по всей высоте.

2.5.16. Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений до лесного

массива должно составлять не менее 30 метров.

2.5.17. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька

скатной кровли – не более 7 м

2.5.18. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, гаражей, размещать

со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов, а также

хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию

домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.