О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПРОСНИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КИРОВО-ЧЕПЕЦКОГО РАЙОНА»



ПРОСНИЦКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА КИРОВО-ЧЕПЕЦКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

19.11.2020 № 36/237

Ж.д. ст. Просница

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ПРОСНИЦКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КИРОВО-ЧЕПЕЦКОГО РАЙОНА»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Просницкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области, Федеральным законом от 02.08.2019 №283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», Просницкая сельская Дума РЕШИЛА:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки территории Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района, утверждённые решением Просницкой сельской Думы от 27.04.2017 № 43/331 (с изменениями, внесёнными и утверждёнными решениями Просницкой сельской Думы от 23.11.2017 № 04/25, от 12.04.2018 № 09/56, от 26.04.2018 № 10/59, от 28.06.2018 № 12/68, от 23.08.2018 № 13/78, от 01.11.2018 № 15/88, от 21.03.2019 № 19/120, от 08.08.2019 № 25/142, от 10.10.2019 № 26/155, от 05.12.2019 № 28/175, от 26.12.2019 № 29/189, от 19.03.2020 № 31/205, от 28.05.2020 № 33/217) (далее Правила) следующие изменения:

1.1. Изменить территориальную зону СХ-1 зона сельскохозяйственных угодий в составе земель населенных пунктов на территориальную зону Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 43:12:430162:692, площадью 1161 кв.м.

1.2. Изменить территориальную зону СХ-1 зона сельскохозяйственных угодий в составе земель населенных пунктов на территориальную зону Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 43:12:430162:693, площадью 1162 кв.м.

1.3. Изменить территориальную зону СХ-1 зона сельскохозяйственных угодий в составе земель населенных пунктов на территориальную зону Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 43:12:430162:694, площадью 1161 кв.м.

1.4. Утвердить карты градостроительного зонирования в новой редакции согласно приложению 1..

1.5. В подразделе «Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки» раздела 1 «Жилые зоны» главы 9 Правил таблицу «Основные виды разрешенного использования» утвердить в новой редакции согласно приложению 2.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в «Информационном бюллетене органов местного самоуправления Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области» и на официальном сайте Просницкого сельского поселения.

Председатель

Просницкой сельской Думы

Кирово-Чепецкого района Кировской области

П.Е. Анисимов

Глава

Просницкого сельского поселения

Кирово-Чепецкого района Кировской области

О.А. Дровосекова

Приложение 1

к решению Просницкой сельской Думы четвёртого созыва

Кирово-Чепецкого района Кировской области

от 19.11.2020 № 36/237

Состав

Наименование

Карта

«Карты градостроительного зонирования»

Приложение 2

к решению Просницкой сельской Думы четвёртого созыва

Кирово-Чепецкого района Кировской области

от 19.11.2020 № 36/ 237

Внести в Правила землепользования и застройки Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, утвержденные решением Просницкой сельской Думы от 27.04.2017 № 43/331 (с изменениями, внесёнными и утверждёнными решениями Просницкой сельской Думы от 23.11.2017 № 04/25, от 12.04.2018 № 09/56, от 26.04.2018 № 10/59, от 28.06.2018 № 12/68, от 23.08.2018 № 13/78, от 01.11.2018 № 15/88, от 21.03.2019 № 19/120, от 08.08.2019 № 25/142, от 10.10.2019 № 26/155, от 05.12.2019 № 28/175, от 26.12.2019 № 29/189, от 19.03.2020 № 31/205, от 28.05.2020 № 33/217) (далее — Правила) следующие изменения:

1. В подразделе «Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки» раздела 1 «Жилые зоны» главы 9 Правил таблицу «Основные виды разрешенного использования» утвердить в новой редакции:

Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

№ п/п

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1

Индивидуальное жилищное строительство;

строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства (гараж, баня, хоз. постройки и т.п.)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м. Рекомендуемый к установлению норматив по минимальной площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства не учитывается в случаях:

проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка;

проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка (в ред. решения Просницкой сельской Думы четвёртого созыва от 25.12.2018 № 17/104).

Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.

Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для ЛПХ:

Минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до:

основного строения – 3 м,

хозяйственных и прочих строений – 1 м,

отдельно стоящего гаража – 1 м.

В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Примечание:

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.

Иные показатели:

1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.

2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.

3. Требования к ограждению земельных участков для индивидуальных жилых домов:

- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);

- высота ограждения должна быть не более 2 метров;

- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных земельных участков не менее 1200 м2 и их ширине не менее 20 м. (пункт дополнен решением Просницкой сельской Думы четвёртого созыва от 25.12.2018 № 17/104).

2

Для ведения личного подсобного хозяйства, код 2.2

Жилой дом

3

Блокированная жилая застройка, код 2.3

Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка – 900 кв.м. (в ред. решения Просницкой сельской Думы от 19.11.2020 № 36/237)

Минимальный размер земельного участка – 6 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

со стороны красной линии улиц – 5 м,

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:

со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;

со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4

Социальное обслуживание, код 3.2

Стационар социального обслуживания;

Отделение почты

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер земельного участка – 30 м

Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 30000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.

Для здравоохранения, код 3.4.установить:

Минимальный размер земельного участка – 20 м

Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м. (в ред. решения Просницкой сельской Думы от 12.04.2018 № 09/56)

Здравоохранение, код 3.4

Пункты первой медицинской помощи,

Фельдшерско-акушерские пункты,

амбулаторно-поликлинические учреждения;

Молочные кухни;

аптека;

Образование и просвещение, код 3.5

Детские сады,

иные объекты дошкольного образования;

общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.

Спорт, код 5.1

спортивная площадка

Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3

Пункты полиции

Объекты пожарной охраны

Источники наружного противопожарного водоснабжения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется

5

Магазины, код 4.4

Магазины, торговая площадь которых составляет до 100 м2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка – 324 кв.м.

- максимальная площадь земельного участка – 500 кв.м.;

Минимальный размер земельного участка – 18 м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улиц – 5 м,

- от границы земельного участка – 3 м,

- от красной линии однополосных проездов – 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.