Об утверждении методики определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений му...



КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

ШАТРОВСКИЙ РАЙОН

ШАТРОВСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от  24 ноября 2020 года № 32                                                                                     с. Шатрово 

Об утверждении методики определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

          В соответствии со статьями 14,156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Федеральным законом от 6.10.2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Шатровского района, Шатровская районная Дума

РЕШИЛА

Утвердить методику определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, согласно приложению, к настоящему решению.

Обнародовать настоящее решение в соответствии со статьей 45 Устава Шатровского района Курганской области

Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Шатровской районной Думы по бюджету финансовой, налоговой и экономической политике.

Председатель Шатровской районной Думы                                         П.Н. Клименко

Глава Шатровского района                                                                     Л.А. Рассохин

                                                  

                                                                      

                                                                       Приложение

                                                                       к решению Шатровской районной Думы

                                                                       от 24 ноября 2020 года № 32

                                                                       «Об утверждении методики определения

                                                                  размера платы за пользование жилым

                                                   помещением (платы за наем)

                                                               нанимателей жилых помещений по

                                                         договорам социального найма и

                                                               договорам найма жилых помещений

                                                                 муниципального жилищного фонда»

МЕТОДИКА

определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Настоящая методика определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее-методика), являющегося муниципальной собственностью Шатровского района (далее-объекты аренды).

Установленным порядком расчета размера платы за пользование жилым помещением обязаны руководствоваться – Администрация Шатровского района, муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, учредителем которых является Шатровский район (Администрация Шатровского района).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

определяется по следующей форме:

         Ап = Арасч. Х S . где:

         Ап – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рублей/месяц;

         Арасч. – расчетная ставка платы за пользование жилым помещением  (платы за наем), рублей/кв.мм./месяц;

         S – общая площадь занимаемого жилого помещения, кв.м.

Расчетная ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

определяется по следующей форме:

         Арасч. = Абаз. *К стр.мат. * К постр * К размещ * К благ. Где:

         А баз. – базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем), рублей/ кв.м./месяц;

          К стр. мат. – коэффициент, учитывающий вид строительного материала жилого дома;

          К постр. – коэффициент, учитывающий год постройки жилого дома;

          К размещ. – коэффициент, учитывающий место размещения жилого дома;

          Кблаг. - коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства.

Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

(Абаз.) определяется по следующей формуле:

А баз = Кс х Цр/ (Тх12), где:

Кс = коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;

Цр – средняя рыночная цена 1 кв. м общей площади жилья на первичном

рынке жилья Курганской области;

Т – срок полезного использования жилого дома:

12 – число месяцев в году;

1) коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости

жилья для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 0,172;

2) средняя рыночная цена 1 кв. м. общей площади жилья на первичном

рынке жилья Курганской области определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Курганской области;

3) срок полезного использования жилого дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 113 лет.

Значение коэффициента, учитывающего вид строительного материала жилого дома (Кстр.мат.), указаны в таблице 1.

                                                                                                             Таблица 1

№

п/п

Вид строительного материала жилого дома

Значение

коэффициента

1

Кирпичные, железобетонные, в том числе крупнопанельные

1,4

2

Деревянные, бросовые, смешанного типа

1,2

3

Прочие, в том числе каркасно-засыпные, щитовые, шлаколитые

1,0

Значение коэффициента, учитывающего год постройки жилого дома (К постр) указаны в таблице 2.

                            Таблица 2

№

п/п

Год постройки жилого дома

Значение

коэффициента

1

С 1981 г. по настоящее время

1,8

2

С 1971 г. по 1980 г.

1,6

3

С 1956 г. по 1970 г.

1,4

4

С 1941 г. по 1955 г.

1,2

5

До 1941 г.

1,0

Значение коэффициента, учитывающего место размещения жилого дома (Кразмац), указаны в таблице 3.

                                                                                                                  Таблица 3

№

п/п

Группа

Описание

Значение

коэффициента

1

1 группа

Расположение объекта в зоне высокой деловой активности

1

2

2 группа

Расположение объекта на окраинах населенного пункта

0,7

3

3 группа

Иное расположение объекта

0,8

Значения коэффициента, учитывающего наличие элементов благоустройства (Кблаг.), указанные в таблице 4.

                                                                                                               Таблица 4

№

п/п

Наличие элементов благоустройства (*)

Значение

коэффициента

1

Со всеми элементами благоустройства

1,0

2

Без одного элемента благоустройства

0,9

3

Без двух элементов благоустройства

0,8

4

Без трех элементов благоустройства

0,7

5

Без четырех и более элементов благоустройства

0,6

(*) Элементы благоустройства – наличие внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (за исключением домов, не подключенных к централизованной системе водоотведения), отопления, электроснабжения, газоснабжения в газифицированных домах.

Глава Шатровского района                                                                      Л.А. Рассохин