ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ



ЗЕМСКОЕ  СОБРАНИЕ 

ВАРНАВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

17.11.2020 Г. № 69

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ

ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

             

                            В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", статьей 25 Устава Варнавинского муниципального района Нижегородской области,

Земское собрание района  решило:

Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (прилагается).

Настоящее решение опубликовать в газете «Новый путь» и разместить на официальном интернет-сайте администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области www.Варнавино-район.РФ.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Земского собрания                                                                   

Варнавинского муниципального района       

                                           В.Ю. Штанов

Глава местного самоуправления

Варнавинского муниципального района     

                                            С.А. Смирнов

УТВЕРЖДЕНО

                                                                               решением Земского собрания

                                                    Варнавинского  муниципального района 

от 17.11.2020г. № 69

Положение о муниципальном жилищном фонде

коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 209, 215, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и в целях рационального использования муниципального жилищного фонда.

1.2. Положение устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Варнавинском муниципальном районе Нижегородской области (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

1.3. Целью формирования жилищного фонда коммерческого использования является обеспечение конституционного права на жилище граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.

1.4. В состав жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат, жилых домов, части жилых домов (далее - жилые помещения), отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Комнаты включаются в состав жилищного фонда коммерческого использования при условии отсутствия граждан, имеющих право на получение жилого помещения на основании частей 1-3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Варнавинского муниципального района Нижегородской области, отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды, а также гражданам на основании договоров безвозмездного пользования.

1.6. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма и безвозмездного пользования, а также договорам аренды, определяются правовыми актами Земского собрания Варнавинского муниципального района Нижегородской области.

1.7. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.

1.8. Доля жилищного фонда коммерческого использования не должна превышать 5 процентов от общей площади муниципального жилищного фонда Варнавинского муниципального района Нижегородской области.

Количество жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования уточняется ежегодно на 1 июня на основании данных о жилищном фонде Варнавинского муниципального района Нижегородской области.

2. Порядок и условия включения жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования и исключения из указанного фонда

2.1. В жилищный фонд коммерческого использования включаются свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:

- находящиеся в муниципальной собственности Варнавинского муниципального района;
- не признанные в установленном порядке непригодными для проживания;

- свободные от прав третьих лиц;

- не имеющие ограничений (обременений) права муниципальной собственности.
В жилищный фонд коммерческого использования могут включаться жилые помещения с частичными удобствами.

2.2. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений:

- занятых по договорам социального найма;

- найма специализированного жилого помещения;

- расположенных в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции);

- расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2.3. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования заинтересованный отраслевой (функциональный) орган администрации Варнавинского муниципального района (далее - заинтересованная сторона) направляет на имя главы местного самоуправления Варнавинского муниципального района Нижегородской области:

2.3.1. Ходатайство об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования с указанием адреса жилого помещения, оснований его освобождения либо поступления в муниципальную собственность, общей и жилой площади жилого помещения, количества комнат, степени благоустройства.

2.3.2. Копии документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилое помещение.

2.3.3. Выписку из домовой книги на жилое помещение.

2.3.4. Копию выписки из реестра объектов капитального строительства или копию справки о технических характеристиках объекта капитального строительства с характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения или копию технического плана жилого помещения или копию технического паспорта на жилой дом, часть жилого дома (если жилое помещение расположено в частном доме).

2.4. После получения документов, предусмотренных пунктом 2.3 Положения, уполномоченный отраслевой (функциональный) орган администрации Варнавинского муниципального района запрашивает в установленном порядке выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременений) прав на жилое помещение.

2.5. Решение о включении или об отказе во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования принимается в течение 30 календарных дней со дня предоставления полного пакета документов.

2.6. Заинтересованной стороне может быть отказано во включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования по следующим основаниям:

2.6.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Положения.

2.6.2. Жилое помещение необходимо для предоставления по договору социального найма.

2.6.3. Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

2.6.4. Жилое помещение расположено в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2.6.5. Жилое помещение расположено в домах, подлежащих сносу, в связи с предоставлением земельного участка под строительство.

2.6.6. Жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд.

2.7. Для рассмотрения вопроса об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования заинтересованная сторона направляет на имя главы местного самоуправления Варнавинского муниципального района следующий пакет документов:

2.7.1. Ходатайство об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования.

2.7.2. Выписка из домовой книги на жилое помещение

2.7.3. Копия выписки из реестра объектов капитального строительства, или копию справки о технических характеристиках объекта капитального строительства с характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения, или копия технического плана жилого помещения, или копия технического паспорта на жилой дом, часть жилого дома (если жилое помещение расположено в частном доме).

2.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение.

2.8. Решение об исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования может быть принято только в случае, если такое помещение является свободным, в том числе от каких-либо прав третьих лиц на него.

2.9. Решение об исключении или об отказе в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования принимается в срок, предусмотренный пунктом 2.4 настоящего Положения.

2.10. Заинтересованной стороне может быть отказано в исключении жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования по следующим основаниям:

2.10.1. Не представлены (полностью или частично) документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.

2.10.2. Жилое помещение не является свободным.

2.10.3. Жилое помещение обременено правами третьих лиц.

2.10.4. Имеется потребность в жилом помещении в качестве жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.11. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании правового акта администрации Варнавинского муниципального района.

2.12. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области в порядке, установленном правовым актом администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области.