ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КАДЫЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ



Опубликовано в информационном бюллетене «Муниципальный вестник» от 13.11.2020 г. № 289

АДМИНИСТРАЦИЯ

КАДЫЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«11» ноября 2020 г. № 442

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КАДЫЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", руководствуясь Уставом муниципального образования Кадыйский муниципальный район Костромской области, администрация Кадыйского муниципального района постановляет:

1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Кадыйского муниципального района согласно приложению.

2. Признать утратившим силу Постановление администрации Кадыйского муниципального района Костромской области от 27.02.2017 г. № 43

3. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Кадыйского муниципального района.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава администрации

Кадыйского муниципального района

Е.Ю. Большаков

Приложение

Утвержден постановлением

администрации Кадыйского

муниципального района

Костромской области

от «11» ноября 2020 г. № 442

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КАДЫЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Статья 1. Общие положения

1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Кадыйского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", нормативными правовыми актами Костромской области, Уставом муниципального образования Кадыйский муниципальный район.

2. Настоящий Порядок определяет основные требования по предоставлению гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Кадыйского муниципального района.

3. К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда Кадыйского муниципального района (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

4. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Кадыйского муниципального района.

6. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Кадыйскоммуниципальном районе.

7. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения либо об отказе в предоставлении такого помещения принимается администрацией Кадыйского муниципального района. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения оформляется постановлением администрации Кадыйского муниципального района.

Решение об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения оформляется уведомлением администрации Кадыйского муниципального района.

8. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения является основанием для заключения с гражданином договора найма специализированного жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.

9. Прием документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении специализированного жилого помещения, а также подготовка решения о предоставлении специализированного жилого помещения, решения об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения осуществляются администрацией Кадыйского муниципального района в лице уполномоченного органа в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Кадыйского муниципального района.

Отдел по экономике, имущественно-земельным отношениям, размещению муниципального заказа, ценообразованию, предпринимательству и защите прав потребителей администрации Кадыйского муниципального района (далее Отдел) формирует специализированный жилищный фонд, ведет учет жилых помещений специализированного жилищного фонда, заключает договоры найма специализированных жилых помещений, ведет реестр договоров найма специализированных жилых помещений. Контроль за сохранностью жилых помещений специализированного жилищного фонда Кадыйского муниципального района осуществляет отдел архитектуры, строительства, ЖКХ, дорожного хозяйства, транспорта, природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Кадыйского муниципального района.

10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением случаев передачи таких помещений по договорам найма в соответствии с требованиями раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации.

11. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

12. Единую учетную базу специализированных жилых помещений формирует администрация Кадыйского муниципального района (Отдел) в порядке, установленном администрацией Кадыйского муниципального района.

Статья 2. Предоставление служебных жилых помещений

1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Кадыйского муниципального района, муниципальными учреждениями Кадыйского муниципального района, учреждениями здравоохранения, расположенными на территории Кадыйского муниципального района, а также в связи с прохождением службы, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления (далее - организация-работодатель).

2. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются следующим категориям граждан:

1) муниципальным служащим и служащим органов местного самоуправления Кадыйского муниципального района и их отраслевых (функциональных) органов;

2) выборным должностным лицам местного самоуправления;

3) работникам муниципальных учреждений Кадыйского муниципального района в сфере образования и культуры;

4) врачам учреждений здравоохранения, обслуживающих территорию Кадыйского муниципального района, в целях создания муниципальным образованием Кадыйский муниципальный район условий для оказания медицинской помощи населению на территории Кадыйского муниципального района в соответствии с законодательством Костромской области;

3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

4. Администрация Кадыйского муниципального района вправе принять решение об исключении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда и включении его в жилищный фонд социального использования при условии сохранения массива служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому назначению.

В случае принятия решения об исключении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда с гражданином, которому было предоставлено подлежащее исключению из специализированного жилищного фонда служебное жилое помещение, заключается договор социального найма в пределах нормы предоставления жилого помещения. Решение об исключении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда может быть принято в отношении гражданина при одновременном выполнении следующих условий:

1) наличие стажа трудовой деятельности не менее 10 лет с даты заключения договора найма служебного жилого помещения с гражданином, проработавшим в органе местного самоуправления Кадыйского муниципального района, или муниципальном учреждении Кадыйского муниципального района, или в учреждении здравоохранения, расположенном на территории Кадыйского муниципального района, по ходатайству которого гражданину было предоставлено служебное жилое помещение;

2) не обеспеченный жилым(ми) помещением(ями) на территории Российской Федерации по договору социального найма или на праве собственности и не совершавший сделки(ок) по отчуждению жилого помещения в течение пяти лет, предшествующих дате подачи заявления об исключении служебного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда.

5. Переход права собственности на служебное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Статья 3. Предоставление жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, (далее - детей-сирот) предназначены для проживания детей-сирот в соответствии с законодательством Костромской области.

2. Жилые помещения для детей-сирот приобретаются за счет субвенций из областного бюджета, предоставляемых бюджету Кадыйского муниципального района, в собственность Кадыйского муниципального района с последующим включением таких жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд на территории Кадыйского муниципального района с отнесением их к жилым помещениям для детей-сирот.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот должны быть пригодными для постоянного проживания (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

3. Гражданам, включенным в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории Кадыйского муниципального района, поступивший в администрацию Кадыйского муниципального района от уполномоченного органа исполнительной власти Костромской области по опеке и попечительству, и которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, администрацией Кадыйского муниципального района однократно предоставляются жилые дома, квартиры, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленным статьей 6 Закона Костромской области от 25 декабря 2006 года N 98-4-ЗКО "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Костромской области по договорам социального найма".

Приобретаемые жилые помещения:

а) должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам жилья

б) не должны быть предметом залога, обременены правами третьих лиц, состоять в споре или под арестом (запрещением);

в) не должны быть объектами каких-либо договоров, в том числе предварительного, долевого участия в строительстве, аренды, хранения и т.п., а также в отношении их не должно быть спора о праве собственности;

г) в приобретаемом жилом помещении не должны быть зарегистрированы недееспособные, несовершеннолетние и совершеннолетние;

д) площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не менее 33 квадратных метров.

Приобретение жилых помещений (квартир) на первичном и вторичном рынках в муниципальную собственность для детей-сирот осуществляет администрация Кадыйского муниципального района путем проведения аукциона по приобретению жилых помещений в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

4. Решение о предоставлении жилых помещений для детей-сирот принимается администрацией Кадыйского муниципального района в порядке, установленном настоящей статьей, на основании списка детей-сирот, поступившего в администрацию Кадыйского муниципального района от уполномоченного органа исполнительной власти Костромской области по опеке и попечительству.

5. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот заключается между нанимателем и администрацией Кадыйского муниципального района на срок пять лет.

В случае выявления в установленном администрацией Костромской области порядке обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма жилого помещения для детей-сирот может быть заключен на новый пятилетний срок по решению администрации Кадыйского муниципального района, но не более чем один раз.

По окончании срока действия договора найма жилого помещения для детей-сирот и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, администрация Кадыйского муниципального района принимает решение об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда и с детьми-сиротами заключается договор социального найма в отношении указанного жилого помещения в порядке, установленном законодательством Костромской области.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот не подлежат приватизации, отчуждению и передаче в аренду, обмену или передаче их в поднаем.

6. В случае письменного отказа детей-сирот от заключения договора найма специализированного жилого помещения данное специализированное жилое помещение предоставляется лицу, относящемуся к категории детей-сирот, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти Костромской области по опеке и попечительству.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в жилых помещениях специализированного жилищного фонда для детей-сирот, производится по установленным ценам и тарифам.

Статья 4. Порядок предоставления специализированного жилого помещения

1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения гражданин (далее - заявитель) представляет в администрацию Кадыйского муниципального района:

1) личное заявление в письменной форме;

2) паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

3) оригинал или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего полномочия физического лица на обращение с заявлением от имени заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

4) документы, подтверждающие регистрацию заявителя и членов его семьи по месту жительства или по месту пребывания;

5) копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор купли-продажи, договор мены, договор социального найма и т.д.);

6) справку о данных технического учета по жилому помещению в жилом доме для определения размера и видов благоустройства занимаемого жилого помещения в целях подтверждения факта обеспечения общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения в случае предоставления служебного жилого помещения;

7) правоустанавливающие документы на принадлежащие заявителю объекты недвижимости в случае, если права на объекты не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

8) нотариально заверенное либо оформленное в присутствии специалиста администрации Кадыйского муниципального района, осуществляющего прием документов заявителя, письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на вселение в специализированное жилое помещение и обязательство освободить его по истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения;

9) ходатайство организации-работодателя с обоснованием необходимости предоставления заявителю служебного жилого помещения, если предоставляется служебное жилое помещение;

10) копию трудового договора либо копию трудовой книжки, документ, подтверждающий избрание на выборную должность в случае, если предоставляется служебное жилое помещение;

11) иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, подтверждающие наличие оснований для предоставления заявителю специализированного жилого помещения.

2. Администрация Кадыйского муниципального района в рамках межведомственного информационного взаимодействия получает следующие документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя объектов недвижимости.

3. Заявление о предоставлении специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения и документы, указанные в частях 1, 2 настоящей статьи, предоставляются заявителем посредством личного обращения, направления по почте или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Положения настоящей статьи не применяются при предоставлении в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка специализированных жилых помещений детям-сиротам.

Статья 5. Порядок заключения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения и пользования специализированным жилым помещением

1. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в течение четырнадцати календарных дней со дня принятия постановления администрации Кадыйского муниципального района о предоставлении специализированного жилого помещения. В случае незаключения договора найма специализированного жилого помещения в установленный срок постановление администрации Кадыйского муниципального района о предоставлении специализированного жилого помещения подлежит отмене.

2. Вселение нанимателя и членов его семьи в специализированное жилое помещение допускается только после заключения договора найма такого помещения. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма специализированного жилого помещения.

3. Последующее вселение в специализированное жилое помещение других членов семьи, кроме несовершеннолетних детей, с включением в договор найма специализированного жилого помещения допускается только с письменного согласия наймодателя. Вселение в специализированное жилое помещение временных жильцов не допускается.

4. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Копия договора найма служебного жилого помещения направляется организации-работодателю. Организация-работодатель в течение десяти дней со дня увольнения работника уведомляют об этом администрацию Кадыйского муниципального района.

5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

7. Наниматель специализированного жилого помещения обязан информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения, в течение двух месяцев со дня таких изменений.

8. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.