ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ТИМИРЯЗЕВА, ПРОСПЕКТА ВАГОНОСТРОИТЕЛЕЙ, ПРАВДЫ, ПРОЕЗДА ВЕТЕРАНОВ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ



1

ПРОЕКТ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10.11.2020 № 2102-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ ТИМИРЯЗЕВА, ПРОСПЕКТА ВАГОНОСТРОИТЕЛЕЙ, ПРАВДЫ, ПРОЕЗДА ВЕТЕРАНОВ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 13.09.2018 № 2371-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах улиц Тимирязева, проспекта Вагоностроителей, Правды, проезда Ветеранов в Дзержинском районе города Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 14.10.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории в границах улиц Тимирязева, проспекта Вагоностроителей, Правды, проезда Ветеранов в Дзержинском районе города Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории в границах улиц Тимирязева, проспекта Вагоностроителей, Правды, проезда Ветеранов в Дзержинском районе города Нижний Тагил.

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 10.11.2020 № 2102-ПА

Проект планировки и проект межевания территории в границах

улиц Тимирязева, проспекта Вагоностроителей, Правды, проезда Ветеранов в Дзержинском районе города Нижний Тагил

Раздел 1. Введение

Проект планировки территории в границах улиц Тимирязева, проспекта Вагоностроителей, Правды, проезда Ветеранов, в Дзержинском районе города Нижний Тагил выполнен на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 13.09.2018 № 2371-ПА, в соответствии с техническим заданием Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от 05.10.2018 № 39/18 и муниципального задания Муниципального казенного учреждения «Геоинформационная система» на 2018 год.

Цели и задачи проекта:

Разработка проекта планировки осуществляется для определения границ земельного участка между участками многоквартирных жилых домов по улице Тимирязева, 40, 42, 44, 46 и проспектом Вагоностроителей, 33, 33, 35а, 37 с приведением площади участков жилых домов в соответствие с нормативами градостроительного проектирования.

Раздел 2. Проект планировки территории

Современное использование территории

Участок проектирования расположен в Дзержинском районе города Нижний Тагил, имеет развитую улично-дорожную сеть и инженерную инфраструктуру.

Площадь в границе проектирования – 5,59 га.

Территория проектирования ограничена:

- с севера – проездом Ветеранов;

- с востока – улицей Тимирязева;

- с юга – проспектом Вагоностроителей;

- с запада – улицей Правды.

В границе проектирования выявлено 19 земельных участков. По виду использования из них:

14 – для эксплуатации многоквартирного жилого дома;

2 – для многофункционального целевого назначения (жилой дом со встроенным помещением);

1 – для эксплуатации объекта медицинского и фармацевтического обслуживания;

1 – для эксплуатации здания детского комбината;

1 – для эксплуатации рекламной растяжки (входит в единое землепользование).

Графический анализ территории в границах проектирования показал, что коэффициент плотности застройки равен 11%, что гораздо меньше допустимого 40%.

Аналитический расчет суммарного показателя по удельным размерам площадок благоустройства участков (хозяйственные, спортивные, детские площадки, площадки отдыха взрослого населения) – в пределах нормы.

Также была выявлена территория, не принадлежащая ни одному из участков, ее площадь составила около 0,3 га.

Участок проектирования расположен в территориальных зонах Ц-2 и Ж-2:

- Ц-2 «Зона общественных центров и деловой активности районного значения»;

- Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами».

Участок проектирования полностью попадает в зону ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия – зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности: режим «Б».

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Б» устанавливается в целях сохранения пространственной и функциональной структуры жилых образований, относящегося к началу и середине XX века – к периоду социалистического строительства, имеющих разные архитектурно-планировочные и стилевые характеристики, принципы организации жилых образований.

Проектные решения

По согласованию с администрацией Дзержинского района и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города разработан проект с образованием инвестиционного участка для строительства детского спортивного объекта, при условии подчинения стилистического решения, высоты, отделки нового здания исторической застройке.

Планировочная организация территории решает:

- комплексное благоустройство и озеленение;

- вертикальную планировку;

- расширение проездов до 5,5 – 6,0 метра (с учетом тротуаров).

Обоснование определения границ зон, планируемого размещения объектов капитального строительства

Обоснованием определения границ зон, планируемого размещения объектов капитального строительства являются установленные градостроительные регламенты в зоне Ж-2.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений принят 5 метров, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил в действующей редакции.

Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов

В границе проектирования образован участок для размещения детского спортивного объекта, что соответствует градостроительному регламенту зоны Ж-2. Графический способ показывает, что противоречий нормам размещения капитальных строений, площадок и элементов благоустройства градостроительному регламенту нет.

Обоснование очередности планируемого развития территории.

Данный проект определяет свободный от застройки земельный участок, с устанавливаемой линией регулирования застройки (5 метров от границы участка), на котором в дальнейшем будет запроектирован объект капитального строительства, с необходимой инфраструктурой.

Раздел 3. Проект межевания территории

Анализ сведений о территории, на которую осуществляется

межевание

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, участок проектирования расположен в территориальных зонах Ж-2 и Ц-2.

Территориальная зона Ц-2

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических.

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- оказание услуг связи;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- государственное управление;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- площадки для занятий спортом;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- служебные гаражи;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно-разрешенные виды использования:

- хранение автотранспорта;

- религиозное использование;

- рынки;

- объекты дорожного сервиса;

- бытовое обслуживание;

- связь;

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка.

Территориальная зона Ж-2

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми домами не выше 4 этажей с минимальным набором услуг местного значения, при условии ограниченного строительства или наличия жилых домов другого типа.

Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- деловое управление;

- магазины;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- площадки для занятий спортом;

- охрана природных территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- земельные участки (территории) общего пользования;

- служебные гаражи.

Условно-разрешенные виды использования:

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции;

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- хранение автотранспорта;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- дома социального обслуживания;

- оказание услуг связи;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- религиозное использование;

- общественное питание;

- заправка транспортных средств;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- связь;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Территория проектирования находится в кадастровом квартале 66:56:0402008. В границах территории межевания выявлены 19 ранее учтённых земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами 66:56:0400208:29; :80; :81; :85; :87; :88; :883; :884; :90; :91; :93; :94; :245; :246; :227 – имеют уточненные границы. Земельные участки, с кадастровыми номерами 66:56:0402008:83; :84; :86; :92 стоят на кадастровом учёте, с декларированной (не уточнённой) площадью.

1

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,

в том числе возможные способы их образования

Таблица 1

№

п. п.

Условный номер земельного участка

Площадь

(кв. метров)

Основные виды разрешенного использования

Способы образования земельного участка

1

66:56:0402008:83 (улица Правды,

дом 19)

2972

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 66:56:0402008:83

2

66:56:0402008:84 (улица Тимирязева,

дом 44)

2342

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

уточнение местоположения границ земельного участка с  кадастровым номером 66:56:0402008:84

3

:ЗУ2

(улица Тимирязева,

дом 42)

1821

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

путем

перераспределения земельного участка с кадастровым номером 66:56:0402008:85 и земель находящихся в государственной или муниципальной собственности

4

66:56:0402008:86 (улица Тимирязева,

дом 40)

1520

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

уточнение местоположения границ земельного участка с  кадастровым номером 66:56:0402008:86

5

66:56:0402008:92 (проспект Вагоностроителей дом 33)

2025

малоэтажная многоквартирная жилая застройка

уточнение местоположения границ земельного участка с  кадастровым номером 66:56:0402008:92

6

:ЗУ1 (внутри квартала, южнее  ул. Тимирязева, дом 42)

3080

дошкольное, начальное и среднее образование

образование  земельного участка из земель  находящихся в государственной или муниципальной собственности

1