«Об утверждении Порядка учета муниципального жилищного фонда и управления муниципальным жилищным фондом в муниципальном образовании «Мегюренский наслег»



АДМИНИСТРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ)

МЕГИНО-КАНГАЛАССКИЙ УЛУС

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «МЕГЮРЕНСКИЙ НАСЛЕГ»

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.04.2020 № 17

«Об утверждении Порядка учета муниципального жилищного фонда и

управления муниципальным жилищным фондом

в муниципальном образовании «Мегюренский наслег»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Мегюренский наслег», ПОСТАНОВЛЯЮ:

Утвердить прилагаемое Положение «О Порядке учета муниципального жилищного фонда и управления муниципальным жилищным фондом в муниципальном образовании «Мегюренский наслег» (далее – Положение).

Обнародовать настоящее Постановление на официальном сайте муниципального образования «Мегюренский наслег».

Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава наслега

И.И.Андросов

Утверждено Постановлением

Главы МО «Мегюренский наслег»

ПОЛОЖЕНИЕ

«О Порядке учета муниципального жилищного фонда и

управления муниципальным жилищным фондом

в муниципальном образовании «Мегюренский наслег»

Настоящее Положение о порядке учета муниципального жилищного фонда и управления муниципальным жилищным фондом в муниципальном образовании «Мегюренский наслег» (далее - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования «Мегюренский наслег».

Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок ведения учета муниципального жилищного фонда, способы и условия управления жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «Мегюренский наслег».

1.2. Термины, используемые в настоящем Положении:

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих городскому округу на праве собственности;

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);

управление жилищным фондом - совокупность полномочий по эффективному и рациональному использованию жилищного фонда, в том числе учет, содержание, распределение, распоряжение и контроль;

учет жилищного фонда - совокупность действий по выявлению и включению объектов жилищного фонда в реестр муниципальных жилых помещений, а также ведение реестра муниципальных жилых помещений и другой учетной документации;

распределение жилищного фонда - деятельность, направленная на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда;

содержание жилищного фонда - деятельность, направленная на сохранность и надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда, развитие инженерной инфраструктуры, обслуживающей жилищную сферу;

распоряжение жилищным фондом - деятельность, направленная на изменение формы собственности объекта жилищного фонда в результате сделок и безвозмездной передачи объектов, а также на изменение вида жилых помещений.

2. Полномочия органов местного самоуправления по вопросам управления жилыми помещениями муниципального жилищного фонда

2.1. Наслежный Совет депутатов муниципального образования «Мегюренский наслег» (далее –наслежный совет МО «Мегюренский наслег»)

утверждает порядок учета муниципального жилищного фонда и управления муниципальным жилищным фондом муниципального образования «Мегюренский наслег»;

устанавливает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетную норму площади жилого помещения;

устанавливает размер платы за жилое помещение (наем) муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма;

осуществляет иные полномочия, относящиеся к ее ведению, предусмотренные действующим законодательством, а также Уставом муниципального образования «Мегюренский наслег».

2.2. Глава муниципального образования «Мегюренский наслег» (далее - глава МО «Мегюренский наслег»):

представляет муниципальное образование во взаимоотношениях с федеральными органами власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Саха (Якутия), муниципальными учреждениями, с другими организациями в сфере управления жилищным фондом и подписывает необходимые документы;

принимает решения в сфере учета и управления муниципальным жилищным фондом, не противоречащие законодательству и настоящему Положению.

распоряжается средствами бюджета муниципального образования, направленными на управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;

принимает решение о безвозмездном приеме объектов жилищного фонда в муниципальную собственность;

устанавливает вид жилого помещения специализированного жилищного фонда;

устанавливает при наличии жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования порядок предоставления этих жилых помещений;

принимает программы, направленные на обеспечение жильем граждан;

вносит в наслежный Совет депутатов муниципального образования «Мегюренский наслег» проекты решений наслежного совета МО «Мегюренский наслег».

1) о размере платы за жилые помещения (наем) муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма;

2) о порядке учета муниципального жилищного фонда и управления муниципальным жилищным фондом муниципального образования «Мегюренский наслег»;

3) о норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной норме площади жилого помещения;

осуществляет иные полномочия в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.3. Администрация муниципального образования «Мегюренский наслег» (далее - администрация МО «Мегюренский наслег»):

организует и проводит в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности;

подписывает договоры на управление муниципальным жилищным фондом с управляющей организацией;

ведет учет жилых помещений муниципального жилищного фонда;

выступает наймодателем по договорам социального найма, найма жилых помещений, найма муниципального специализированного жилищного фонда.

выступает покупателем жилых помещений, в том числе во исполнение целевых программ по улучшению жилищных условий;

разрабатывает проекты программ, направленных на обеспечение жильем граждан;

создает комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда;

принимает в соответствии с установленным порядком решения:

1) о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

2) о согласовании переустройства и перепланировки;

3) о предоставлении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, найма специализированного жилого помещения, коммерческого использования;

4) по итогам работы комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда;

осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

осуществляет защиту прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;

осуществляет иные полномочия, отнесенные к ее ведению, предусмотренные действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

Формирование муниципального жилищного фонда

3.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путем:

передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством;

приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам в соответствии с действующим законодательством;

строительства жилых помещений за счет бюджета муниципального образования «Мегюренский наслег» и иных средств;

принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;

признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в жилые помещения;

приобретения иным способом в порядке, установленном действующим законодательством.

Приобретенные жилые помещения включаются в состав муниципальной казны.

3.2. Муниципальный жилищный фонд подразделяется по целям использования на:

жилищный фонд социального использования;

специализированный жилищный фонд;

жилищный фонд коммерческого использования.

3.3. Бюджетное финансирование развития муниципального жилищного фонда осуществляется путем выделения бюджетных средств:

на строительство и приобретение жилых домов (жилых помещений), предоставляемых на условиях социального найма;

на реконструкцию и капитальный ремонт жилых помещений;

на строительство жилых домов (жилых помещений) для граждан в связи со сносом домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

на приобретение жилых домов (жилых помещений) для граждан в связи со сносом домов, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;

на выкуп жилого дома, жилого помещения у собственника при изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;

на другие цели, предусмотренные действующим законодательством.

4. Учет муниципального жилищного фонда

4.1. Учет муниципального жилищного фонда ведется администрацией муниципального образования «Мегюренский наслег» и включает в себя деятельность администрации муниципального образования «Мегюренский наслег», направленную на:

выявление освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда;

выявление бесхозяйных жилых помещений;

ведение реестра муниципальных жилых помещений в составе Реестра объектов недвижимости муниципальной собственности муниципального образования «Мегюренский наслег»;

исключение жилых помещений из состава муниципальной собственности в порядке гражданско-правовых сделок, приватизации, в связи со сносом, переводом из жилищного фонда в нежилой и по иным основаниям;

ведение и хранение учетной документации по жилым помещениям муниципального жилищного фонда;

иную деятельность в пределах предоставленных полномочий.

4.2. Количественный учет осуществляется по количеству единиц (жилых помещений) и по количеству общей площади.

4.3. Учет по целям использования муниципального жилищного фонда (в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения) осуществляется отдельно.

4.4. Данные муниципального учета используются для:

распределения муниципального жилищного фонда, его содержания и выбора способа распоряжения им, разработки программ переселения, сноса аварийного жилья и др.;

внесения необходимых изменений в Реестр объектов муниципальной собственности муниципального образования «Мегюренский наслег».

4.5. Учет ведется путем составления перечня жилых помещений, в котором должны содержаться следующие сведения:

вид жилого помещения;

адрес жилого помещения;

общая площадь жилого помещения;

основания постановки на учет;

год ввода в эксплуатацию;

информация о нанимателе жилого помещения.

4.6. Данные учета муниципального жилищного фонда учитываются при планировании расходов, необходимых для содержания и эксплуатации жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Мегюренский наслег».

5. Распоряжение жилыми помещениями муниципального жилищного фонда

5.1. Распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляется в следующих формах:

предоставление жилых помещений по договорам социального найма;

предоставление жилых помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда;

передача на условиях коммерческого использования;

передача в собственность посредством приватизации;

иные формы, не противоречащие действующему законодательству.

5.2. Решение о выборе формы распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда принимается постановлением главы муниципального образования «поселок Черский».

5.3. Сделки с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда совершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, законами Республики Саха (Якутия), муниципальными правовыми актами.

5.5. Обмен жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда

6.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда осуществляется администрацией муниципального образования «Мегюренский наслег».

7. Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда.

7.1. Защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.