Об утверждении положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещ...



АДМИНИСТРАЦИЯ

ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.11.2020 № 818

Об утверждении положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края.

2. Настоящее постановление опубликовать на официальном сайте Ванинского муниципального района Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (www.vaninoadm.khabkrai.ru)

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края Бурдова В.Г.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации района

А.А. Наумов

Приложение

к постановлению администрации

Ванинского муниципального района

Хабаровского края

от 02.11.2020№ 818

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГОФОНДАНА ТЕРРИТОРИИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Ванинского муниципального района:

1.2. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения, исходя из расчета 1 квадратного метра занимаемой площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат), с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома и коэффициента соответствия платы.

1.3. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный период, равный календарному месяцу.

При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

1.4. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается постановлением администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1.

Формула 1:

Пн = Пурx S,

Где,

Пн - размер платы за наем жилого помещения, руб./мес.;

Пур - установленный размер платы, который определяется по формуле 2

Формула 2:

Пур =НбазхКср x Ксп

Где,

Нбаз - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кср - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ксп - коэффициент соответствия платы;

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

Нбаз = СРс x 0,001,

где:

Нбаз - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Управления Федеральной службы государственной статистики по Хабаровскому краю, Магаданской области, Еврейской автономной области и Чукотскому автономному округу, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Хабаровскому краю используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу, в который входит Хабаровский край.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

Кср = (К1 + К2 + К3) / 3,

где:

Кср - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, срока ввода дома, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4.

Формула 4:

К1 = (Км + Ксв + Кпл) / 3,

где:

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км - коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв - коэффициент, зависящий от срока ввода дома;

Кпл - коэффициент, зависящий от планировки жилого помещения.

4.3. Коэффициенты К1, К2, К3, Км, Ксв, Кпл указаны в таблице.

Таблица

Коэффициент

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)

Км

Материал стен:

- кирпичный, каменный

1,3

- блочный, крупнопанельный

1,1

- смешанный или деревянный

0,8

Ксв

Сроки ввода домов:

- с 2011 года

1,3

- с 1991 по 2010 год

1,2

- с 1971 по 1990 год

1,0

- с 1951 по 1970 год (для благоустроенных смешанных или деревянных домов, для кирпичных, каменных, для блочных, крупнопанельных, для смешанных или деревянных домов жилищного фонда с отсутствием одного вида благоустройства и с отсутствием более одного вида благоустройства)

0,9;

- до 1950 года

0,8

Кпл

Планировка жилого помещения:

- улучшенная

1,3

- стандартная

1,1

- нестандартная (в том числе коммунальная, общежитие, гостиничного и барачного типа)

0,8

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

Благоустройство жилого помещения:

- все виды благоустройства: наличие услуг холодного, горячего водоснабжения, централизованного водоотведения, отопления (за исключением печного), электроснабжения

1,3

- отсутствие одного вида благоустройства

1,0

- отсутствие более одного вида благоустройства

0,8

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

Месторасположение:

Городское поселение «Рабочий поселок Ванино»

1,3

Городское поселение «Рабочий поселок Октябрьский»

1,1

Высокогорненское городское поселение

0,8

Сельское поселение «Поселок Токи»

1,1

Тулучинское сельское поселение

0,8

Уська-Ороское сельское поселение

0,8

Сельское поселение «Поселок Тумнин»

0,8

Сельское поселение «Поселок Монгохто»

1,1

Даттинское сельское поселение

0,8

Кенадское сельское поселение

0,8

5. Коэффициент соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в Ванинском муниципальном районе в интервале [0;1], и рассчитывается как сложение значений коэффициента сравнения.

При этом Коэффициент соответствия платы может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

5.1. Коэффициент соответствия платы, устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования, согласно расчета представленной таблицы, и устанавливается в размере 0,101.