О внесении изменения в постановление администрации городского поселения Малиновский от 26 сентября 2019 года № 222/НПА «Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением...



Администрация

городского поселения Малиновский

Советского района

Ханты - Мансийского автономного округа-Югры

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от «3» июня 2020 года № 167/НПА

городское поселение Малиновский

О внесении изменения в постановление администрации городского поселения Малиновский от 26 сентября 2019 года № 222/НПА «Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Малиновский»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом городского поселения Малиновский, постановляю:

1. Внести изменение в постановление администрации городского поселения Малиновский от 26 сентября 2019 года № 222/НПА «Об утверждении Положения по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Малиновский» (далее Постановление):

1.1. Приложение к постановлению изложить в новой редакции (приложение).

2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене «Вестник городского поселения Малиновский» и разместить на официальном сайте Администрации городского поселения Малиновский (malinovskiy.admsov.com).

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

4. Контроль исполнения возложить на начальника финансово-экономического отдела.

Глава городского поселения Малиновский Н.С. Киселёва

Приложение

к постановлению администрации

городского поселения Малиновский

от 03.06.2020 № 167/НПА

Положение по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда 

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение по определению платы разработано с целью создания базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Малиновский.

Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрации городского поселения Малиновский (далее-Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

1.2. В настоящем Положении используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

2) благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этажность, степень благоустройства придомовой территории и др.) влияющих на размер платы за наем;

4) ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемой за единицу общей площади жилого помещения.

1.3. Настоящее Положение применяется для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, в том числе служебных жилых помещениях, жилых помещениях маневренного фонда.

1.4. Плата за пользование жилых помещений (плата за наем) государственного и муниципального жилищного фонда предназначена для компенсации затрат органов местного самоуправления на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.5. Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства.

2. Определение размера платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Малиновский

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Администрации городского поселения Малиновский, определяется по формуле:

Пн = Нб * Кj * Кс * П, где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. метров).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы установлена исходя из социально-экономических условий в городском поселении Малиновский, в интервале [0; 1].

Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма и найма, величину коэффициента соответствия платы для нанимателей жилья установить в размере-0,2.

3. Базовый размер платы за наем для нанимателей по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского поселения Малиновский

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации-Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации-Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской федерации-Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются показатели качества и благоустройства жилого помещения.

Перечень показателей качества и благоустройства жилого помещения определен исходя из наиболее полного учета особенностей жилищного фонда в городском поселении Малиновский.

Каждому из показателей соответствует несколько значений, определяющих качество и благоустройство рассматриваемого жилого помещения.

Интегральное значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения - К1:

№ п/п

Показатели качества жилого помещения

Значение показателя *

1.

Капитальность (материал стен)

1.1.

каменные, кирпичные

0,6

1.2.

деревянные

0,5

2.

Уровень износа

2.1.

от 0 до 30%

0,6

2.2.

от 31 до 65%

0,5

2.3.

от 66 до 70%

0,4

2.4.

свыше 70%

0,3

* коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется путем сложения значений показателей качества жилого помещения.

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения - К2:

Категории жилых помещений по степени благоустройства

Значение коэффициента К2

С полной степенью благоустройства (горячее водоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление)

1,1

Отсутствие двух и более видов благоустройства

0,8

4.4. Коэффициент месторасположения дома - К3, устанавливается в размере 1.

4.5. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).