О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ



ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 июля 2012 года № 399

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ

(в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 23.11.2012 № 841, от 14.10.2015 № 664, от 18.02.2016 № 65, от 29.11.2016 № 812, от 10.07.2018 № 507, от 29.11.2018 № 810, от 28.02.2019 № 103, от 01.07.2019 № 414, от 21.11.2019 № 858, от 02.12.2019 № 898, от 16.09.2020 № 766, от 26.12.2020 № 1101, от 03.02.2021 № 82)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Нижегородской области от 8 мая 2003 года № 31-З "Об осуществлении права государственной собственности Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, в аренду.

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Нижегородской области от 18 апреля 2006 года № 128 "Об утверждении Положения о способах предоставления имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, в аренду и порядке заключения договоров";

постановление Правительства Нижегородской области от 10 августа 2006 года № 254 "О внесении изменения в Положение о способах предоставления имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, в аренду и порядке заключения договоров, утвержденное постановлением Правительства Нижегородской области от 18 апреля 2006 года № 128";

постановление Правительства Нижегородской области от 20 октября 2006 года № 349 "О внесении изменений в постановление Правительства Нижегородской области от 18 апреля 2006 года № 128";

постановление Правительства Нижегородской области от 21 февраля 2007 года № 50 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области";

постановление Правительства Нижегородской области от 28 мая 2008 года № 210 "О внесении изменения в Методику определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 18 апреля 2006 года № 128";

постановление Правительства Нижегородской области от 30 июля 2008 года № 317 "О внесении изменения в Методику определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 18 апреля 2006 года № 128";

пункты 1, 3-6 постановления Правительства Нижегородской области от 20 марта 2009 года № 138 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, и внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области";

постановление Правительства Нижегородской области от 2 ноября 2009 года № 790 "О внесении изменения в Порядок определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 20 марта 2009 года № 138";

постановление Правительства Нижегородской области от 4 декабря 2009 года № 903 "О внесении изменений в Порядок определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 20 марта 2009 года № 138";

постановление Правительства Нижегородской области от 19 февраля 2010 года № 82 "О внесении изменений в Порядок определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 20 марта 2009 года № 138";

постановление Правительства Нижегородской области от 2 апреля 2010 года № 172 "О внесении изменения в Порядок определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 20 марта 2009 года № 138".

(пункт 3 в ред. Постановление Правительства Нижегородской области от 18.02.2016 № 65)

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

И.о. Губернатора

В.А. Иванов

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Нижегородской области

от 3 июля 2012 года № 399

(в ред. постановления Правительства НО

от 29.11.2016 № 812)

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, В АРЕНДУ

(далее - Положение)

(в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 21.11.2019 № 858)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", статьей 16 Закона Нижегородской области от 8 мая 2003 года № 31-З "Об осуществлении права государственной собственности Нижегородской области" и определяет порядок и способы передачи имущества, находящегося в собственности Нижегородской области, в аренду.

I. Общие положения

1.1. В целях настоящего Положения под имуществом понимаются объекты недвижимого имущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, имущественные комплексы, а также объекты движимого имущества, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области, за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

(пункт 1.2 в ред. Постановление Правительства Нижегородской области от 18.02.2016 № 65)

1.2. В качестве арендодателей имущества выступают:

уполномоченный орган - на министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) - в отношении имущества, составляющего казну Нижегородской области;

государственные автономные учреждения Нижегородской области - в отношении недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного за счет средств, выделенных им собственником на приобретение такого имущества;

государственные бюджетные учреждения Нижегородской области - в отношении особо ценного движимого имущества, закрепленного за ними собственником или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в их оперативном управлении;

государственные казенные учреждения Нижегородской области - в отношении движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления;

государственные унитарные предприятия Нижегородской области - в отношении недвижимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении;

государственные казенные предприятия Нижегородской области - в отношении движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

1.3. Арендаторами имущества могут быть любые зарегистрированные в установленном порядке юридические лица, физические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, если иное не предусмотрено законодательством.

1.4. При оформлении арендных отношений арендаторы могут действовать через своих представителей (доверенных лиц).

II. Способы предоставления имущества в аренду

2.1. Передача имущества в аренду осуществляется:

- по результатам торгов;

- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2.2. Торги на право получения в аренду имущества проводятся в виде аукциона либо конкурса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, по решению Министерства проводятся специализированные аукционы для указанных организаций в соответствии с разделом VI настоящего Положения.

2.3. Предметом торгов является право на заключение договора аренды имущества.

2.4. Организаторами торгов являются арендодатели имущества, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения.

2.5. Персональный состав конкурсных (аукционных) комиссий и регламент их работы утверждаются организаторами торгов.

III. Порядок передачи в аренду государственного имущества,

составляющего казну Нижегородской области

3.1. Основанием для заключения договора аренды имущества являются:

- распоряжение Министерства;

- протокол заседания конкурсной (аукционной) комиссии (в случае проведения торгов).

3.2. Имущество, составляющее казну Нижегородской области, передается в аренду на основании договора, заключаемого Министерством по результатам торгов либо без проведения торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Примерная форма договора аренды разрабатывается и утверждается Министерством.

3.3. Для получения государственного имущества, составляющего казну Нижегородской области, в аренду в Министерство представляются следующие документы:

1) юридическими лицами:

- заявка на предоставление в аренду государственного имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды государственного имущества;

- абзац исключен постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2020 № 1101;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенная подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации));

- копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя и печатью (при наличии печати) предприятия (организации);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки;

- заверенная копия документа, подтверждающего полномочия руководителя предприятия (организации);

- надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем предприятия (организации) с копией паспорта представителя;

- подписанная заявителем опись представляемых документов в 2 экземплярах;

(подпункт 1 в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 02.12.2019 № 898)

2) индивидуальными предпринимателями (физическими лицами):

- заявка на предоставление в аренду государственного имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды государственного имущества;

- абзац исключен постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2020 № 1101;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенная подписью индивидуального предпринимателя);

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не более чем за 6 месяцев до даты подачи заявки, или заверенная копия такой выписки;

- копия паспорта заявителя;

- надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем заявителя с копией паспорта представителя;

- подписанная заявителем опись представляемых документов в 2 экземплярах.

3) физическими лицами, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - самозанятые граждане):

- заявка на предоставление в аренду государственного имущества или на участие в аукционе (конкурсе) на право заключения договора аренды государственного имущества;

- копия свидетельства о постановке на налоговый учет (заверенная подписью заявителя);

- справку о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (КНД 1122035);

- копия паспорта заявителя;

- надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя в случае подачи заявки представителем заявителя с копией паспорта представителя;

- подписанная заявителем опись представляемых документов в 2-х экземплярах.

(абзацы введены постановлением Правительства Нижегородской области от  03.02.2021 № 82)

(абз. 9 пп.2 п.3.3 в ред. постановление Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 664)

Копии документов, заверенные заявителем, представляются в одном экземпляре.

(пункт 2 п. 3.3 дополнен абз. в ред. постановление Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 664)

Документы, указанные в абзаце шестом подпункта 1 и в абзаце пятом подпункта 2, а также в абзаце четвертом подпункта 3 настоящего пункта, представляются в Министерство заявителем, обратившимся для получения государственного имущества, составляющего казну Нижегородской области, по собственной инициативе вместе с заявкой.

(абзац 10 в редакции  постановлением Правительства Нижегородской области от  03.02.2021 № 82)

В случае, если заявитель не представил самостоятельно документы, указанные в абзаце шестом подпункта 1 и в абзаце пятом подпункта 2, а также в абзаце четвертом подпункта 3 настоящего пункта, они запрашиваются должностными лицами Министерства у органов государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии, сведения о них), в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

(подпункт 2 в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 02.12.2019 № 898)

(абзац 11 в редакции  постановлением Правительства Нижегородской области от  03.02.2021 № 82)

(пункт 3.4 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

3.4. Договор аренды по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды имущества, относящегося к государственной собственности Нижегородской области, заключается в срок, не превышающий 40 календарных дней с момента публикации информационного сообщения о проведении аукциона.

(абзац 2 п.3.4 в новой ред. постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

Договор аренды без проведения торгов заключается в срок не превышающий 29 календарных дней с момента подачи заявки на предоставление в аренду государственного имущества.

В случае передачи в аренду помещения без проведения торгов путем согласования предоставления государственной преференции с антимонопольным органом договор аренды заключается в срок, не превышающий 4 месяца со дня регистрации заявления и прилагаемых к нему документов.

(пункт 3.5 внесен постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

3.5. Основаниями отказа в предоставлении государственного имущества в аренду являются:

1) при предоставлении государственного имущества в аренду без проведения торгов:

- непредставление или представление не в полном объеме документов в установленный срок, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в абзаце шестом подпункта 1 и абзаце пятом подпункта 2, а также в абзаце четвертом подпункта 3 пункта 3.3 настоящего Положения);

(абзац 1 в редакции  постановлением Правительства Нижегородской области от  03.02.2021 № 82)

- наличие в представленных документах недостоверных сведений;

- наличие принятого в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды либо об использовании объекта для государственных нужд;

- наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- решение антимонопольного органа об отказе в предоставлении государственной преференции в случае передачи государственного имущества в аренду путем согласования предоставления государственной преференции;

2) при предоставлении государственного имущества в аренду по результатам торгов в форме конкурса (аукциона) (основания отказа в допуске заявителя к участию в торгах в форме конкурса (аукциона)):

- непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения (за исключением документов, указанных в абзаце шестом подпункта 1 и абзаце пятом подпункта 2, а также в абзаце четвертом подпункта 3 пункта 3.3 настоящего Положения);

(абзац 2 в редакции  постановлением Правительства Нижегородской области от  03.02.2021 № 82)

- несоответствие заявки на участие в конкурсе (аукционе) требованиям конкурсной (аукционной) документации;

- подача заявки лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

-  непоступление задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении конкурса (аукциона);

-  наличие решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

IV. Порядок передачи в аренду государственного имущества,

находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении

государственных унитарных предприятий Нижегородской области

4.1. Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении, а также недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве оперативного управления за государственным унитарным предприятием Нижегородской области (далее - Предприятие), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Предприятием по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без проведения торгов с предварительного согласия Министерства в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении Предприятия, сдается Предприятием в аренду самостоятельно.

Примерные формы договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, недвижимого и движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за Предприятием (далее - Примерные формы договоров), разрабатываются и утверждаются Министерством и являются обязательными для Предприятия.

4.2. Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого и движимого имущества, закрепленного за Предприятием, оно представляет в Министерство следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению);

2) информацию органов по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

3) копию свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;

4) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов;

5) положительное заключение органа государственной власти Нижегородской области, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие.

4.3. Министерство в течение тридцати рабочих дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Предприятием, в аренду и извещает Предприятие о принятом решении.

4.4. Министерство принимает решение об отказе в согласовании передачи Предприятием имущества, указанного в пункте 4.1 настоящего Положения, в аренду:

1) в случае непредставления Предприятием документов, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

2) в случае неэффективного использования Предприятием имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление, в том числе в случае недобросовестного исполнения Предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение или оперативное управление;

3) в случае, если передача недвижимого имущества в аренду лишает Предприятие - заявителя возможности осуществлять уставную деятельность;

4) при получении отказа Федеральной антимонопольной службы в согласовании предоставления государственной преференции.

4.5. Решение Министерства о согласовании передачи имущества в аренду должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

4.6. Предприятие после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду:

- организует проведение рыночной оценки стоимости объекта аренды и размера арендной платы за пользование объектом аренды;

- организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, указанном в решении Министерства о согласовании в случае, если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов;

- заключает договор аренды в соответствии с Примерной формой договора.

4.7. Предприятие в течение десяти рабочих дней после подписания договоров аренды имущества направляет их копии в Министерство.

V. Порядок передачи в аренду государственного имущества,

находящегося в оперативном управлении государственных

бюджетных, автономных и казенных учреждений

Нижегородской области

5.1. Имущество, находящееся в оперативном управлении государственного бюджетного, автономного, казенного учреждения Нижегородской области (далее - Учреждение), может передаваться в аренду на основании договоров, заключаемых Учреждениями по результатам торгов (конкурсов, аукционов) либо без их проведения с предварительного согласия Министерства в письменной форме в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

5.2. Для получения согласия на передачу в аренду имущества, указанного в пункте 5.1 настоящего Положения, закрепленного за Учреждением, Учреждение представляет в Министерство следующие документы:

1) заявление по установленной форме (приложение к настоящему Положению);

2) информацию органов по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, данными о коэффициенте износа здания, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

3) копию свидетельства о регистрации права оперативного управления;

4) сведения о движимом имуществе (с указанием его характеристик - балансовой, остаточной стоимости, % износа и т. д.);

5) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

6) положительное заключение органа исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющего функции и полномочия учредителя Учреждения.

5.3. Министерство в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании передачи имущества, закрепленного за Учреждением, в аренду и извещает Учреждение о принятом решении.

5.4. Министерство принимает решение об отказе в согласовании передачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения:

1) в случае непредставления Учреждением документов, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Положения, а также если в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;

2) в случае неэффективного использования Учреждением имущества, закрепленного в его оперативное управление, недобросовестного исполнения Учреждением функций арендодателя по действующим договорам аренды имущества, закрепленного в его оперативное управление;

3) в случае, если передача имущества в аренду лишает Учреждение - заявителя возможности осуществлять уставную деятельность.

5.5. Решение Министерства о согласовании передачи имущества в аренду должно содержать:

- указание способа заключения договора аренды;

- местонахождение и площадь передаваемого в аренду имущества;

- наименование движимого имущества;

- цель передачи имущества в аренду;

- срок, на который имущество передается в аренду;

- иные условия, кроме размера арендной платы, подлежащие включению в конкурсную документацию, в случае, если заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения конкурса.

5.6. Учреждение после получения согласия осуществляет необходимые действия по предоставлению имущества в аренду:

- организует проведение рыночной оценки стоимости объекта аренды и размера арендной платы за пользование объектом аренды;

- организует проведение торгов (конкурса, аукциона) в соответствии со способом заключения договора, указанном в решении Министерства о согласовании в случае, если решением предусмотрена передача имущества в аренду по результату проведения торгов;

- заключает договор аренды в соответствии с Примерной формой договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждений, утвержденной Министерством.

5.7. Учреждение в течение десяти рабочих дней после подписания договоров аренды имущества направляет их копии в Министерство.

VI. Особенности предоставления в аренду имущества субъектам

малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим

инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего

предпринимательства, и самозанятым гражданам

(наименование изложено в редакции  постановлением Правительства Нижегородской области от  03.02.2021 № 82)

6.1. Субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и самозанятым гражданам, предоставляется имущество, включенное в перечень имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", утвержденный постановлением Правительства Нижегородской области от 22 апреля 2009 г. № 250 (далее - Перечень).

(пункт 6.1. изложен в редакции  постановлением Правительства Нижегородской области от  03.02.2021 № 82)

(пункт 6.2 в новой ред. постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

6.2. Имущество, включенное в Перечень, предоставляется в аренду путем проведения специализированного аукциона на право заключения договора аренды с применением к начальной величине арендной платы, определенной по результатам оценки, корректирующего коэффициента в соответствии с пунктом 9.2 настоящего Положения либо без проведения торгов в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 17.1, статьей 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", на срок не менее 5 лет.

(пункт 6.3 в ред. постановление Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 664)

(пункт 6.3 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

6.3. К обращению о предоставлении имущества, включенного в Перечень, в аренду кроме документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, дополнительно должны быть представлены:

(абзац 2 п.6.3 исключен постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

- документы, подтверждающие наличие уровня среднемесячной заработной платы не ниже двух величин прожиточного минимума по Нижегородской области для трудоспособного населения - для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в крупных муниципальных образованиях с численностью населения более 80 000 человек (городской округ город Нижний Новгород, городской округ город Арзамас, городской округ город Бор, городской округ город Дзержинск, городской округ город Саров, городской округ город Выкса, Городецкий, Кстовский, муниципальные районы, Павловский муниципальный округ), и не ниже полутора величин прожиточного минимума - для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в других муниципальных образованиях, а также документы, подтверждающие принятие субъектом малого и среднего предпринимательства обязательства по ее повышению.

(абзац в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 26.12.2020 № 1101)

VII. Особенности предоставления субъектам малого

предпринимательства нежилых помещений в здании бизнес-инкубатора,

расположенном по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Ларина, д.22, лит.1Д

(пункт 7.1 в ред. постановление Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 664)

7.1. Имущество предоставляется в аренду без проведения конкурсов или аукционов субъектам малого предпринимательства, прошедшим отбор в соответствии с Порядком отбора субъектов малого предпринимательства, осуществляющих на территории Нижегородской области инновационную деятельность, для предоставления им нежилых помещений в бизнес-инкубаторе и условиями предоставления нежилых помещений в бизнес-инкубаторе, утвержденными постановлением Правительства Нижегородской области от 25 апреля 2013 года № 261

(пункт 7.2 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 23.11.2012 № 841)

(пункт 7.2 в ред. постановление Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 664)

7.2. Для получения согласия Министерства на передачу нежилого помещения в аренду государственное учреждение "Нижегородский инновационный бизнес-инкубатор" кроме документов, указанных в пункте 6.3 настоящего Положения, дополнительно представляет в Министерство решение конкурсной комиссии по отбору субъектов предпринимательства для предоставления нежилых помещений в бизнес-инкубаторе, состав которой утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 25 апреля 2013 года № 261 (далее - конкурсная комиссия по отбору субъектов предпринимательства), о предоставлении субъектам малого предпринимательства нежилых помещений в аренду без проведения торгов с предоставлением льгот по арендной плате за пользование нежилыми помещениями, содержащее предложения о размере льготы по арендной плате.

7.3. Министерство в течение 5 рабочих дней со дня получения комплекта документов в соответствии с пунктом 7.2 настоящего Положения направляет в адрес государственного учреждения "Нижегородский инновационный бизнес-инкубатор" согласие на заключение договора аренды без проведения торгов в порядке, определенном пунктом 5.6 настоящего Положения, и на применение понижающего коэффициента к размеру арендной платы либо отказ в соответствующем согласовании.

VII. Особенности предоставления в аренду имущества субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в сфере социального предпринимательства

(Раздел VII1 введен постановлением Правительства Нижегородской области от 16.09.2020 № 766)

7.1. Субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в сфере социального предпринимательства (далее - социальные предприятия), в целях оказания имущественной поддержки предоставляется имущество, включенное в перечень государственного имущества Нижегородской области, предоставляемого социальным предприятиям, утвержденный распоряжением Министерства.

В указанный перечень включаются объекты недвижимости (за исключением земельных участков), находящиеся в неудовлетворительном состоянии.

Перечень государственного имущества Нижегородской области, предоставляемого социальным предприятиям, подлежит обязательному размещению на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

7.2. Имущество, включенное в перечень государственного имущества Нижегородской области, предоставляемого социальным предприятиям, предоставляется в аренду путем проведения конкурсного отбора на право заключения договора аренды (далее - конкурс), организованного Министерством в порядке, установленном конкурсной документацией, утвержденной приказом Министерства.

7.3. В целях подготовки конкурсной документации Министерство организует оценку технического состояния объекта недвижимости. Министерство проводит визуальный осмотр объекта недвижимости и заключает контракт на проведение работ по оценке технического состояния объекта недвижимости со специализированной организацией, которая готовит соответствующее заключение с указанием перечня работ, необходимых для приведения объекта недвижимости в нормативное состояние, и сроках их проведения.

7.4. В составе информации о проведении конкурса, помимо иной информации, размещаются состав (перечень) видов работ по сохранению имущества, которые арендатор обязан выполнить в качестве обязательных условий предоставления объекта недвижимости в аренду, а также сведения о стоимости восстановительных работ в отношении объекта недвижимости.

7.5. К обращению о предоставлении имущества, включенного в перечень государственного имущества Нижегородской области, предоставляемого социальным предприятиям в аренду, кроме документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, дополнительно предоставляется информация, указывающая на то, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель является социальным предприятием.

7.6. Государственное имущество Нижегородской области предоставляется социальным предприятиям сроком на 49 лет.

7.7. В договор аренды имущества включается обязанность арендатора провести работы по приведению имущества в нормативное состояние в срок не более 5 лет.

7.8. В случае утраты предприятием статуса социального Министерство вправе установить арендную плату в размере рыночной.

VIII. Особенности предоставления субъектам малого и среднего

предпринимательства нежилых помещений в здании бизнес-инкубатора

технопарка в сфере высоких технологий, расположенном по адресу:

г.Нижний Новгород, ул.Ларина, д.22, лит.Д

(в новой редакции постановления Правительства Нижегородской области от 18.02.2016 № 65)

"VIII. Особенности предоставления в аренду имущества технопарка в сфере высоких технологий

8.1. Имущество технопарка в сфере высоких технологий предоставляется в аренду без проведения конкурсов или аукционов организациям и индивидуальным предпринимателям, получившим статус резидента технопарка, по результатам конкурсного отбора, проводимого конкурсной комиссией по присвоению статуса резидента технопарка и размещения резидентов технопарка на территории инфраструктуры технопарка Нижегородской области в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 3 августа 2011 года № 587 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 4 марта 2011 года № 34-З "О государственной поддержке технопарков в Нижегородской области".

8.2. Для получения согласия Министерства на передачу нежилых помещений в аренду государственное учреждение "Нижегородский инновационный бизнес-инкубатор" кроме документов, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, дополнительно представляет решение конкурсной комиссии по присвоению статуса резидента технопарка и размещения резидентов технопарка на территории инфраструктуры технопарка Нижегородской области.

8.3. Министерство в течение 5 рабочих дней со дня получения документов в соответствии с пунктами 5.2 и 8.2 настоящего Положения направляет в адрес государственного учреждения "Нижегородский инновационный бизнес-инкубатор" согласие на заключение договора аренды без проведения торгов и на применение понижающего коэффициента к размеру арендной платы в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Положения либо отказ в соответствующем согласовании в случае непредставления (не полного представления) документов, предусмотренных пунктами 5.2 и 8.2 настоящего Положения IX.

Определение арендной платы за пользование имуществом,

находящимся в государственной собственности

Нижегородской области

(пункт 9.1 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 23.11.2012 № 841)

9.1. Величина арендной платы за пользование государственным имуществом устанавливается в размере не ниже рыночной величины арендной платы, определяемом независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за исключением случаев, указанных в пунктах 9.2-9.51 настоящего Положения, а также предоставления государственных преференций в соответствии с разделом X настоящего Положения.

Заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает арендодатель.

Величина арендной платы ежегодно пересматривается с учетом ее повышения на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, установленный в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на текущий год, если иное не будет установлено Правительством Нижегородской области.

9.2. При проведении специализированных аукционов в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения к начальному размеру арендной платы, определенной на основании рыночной оценки величины арендной платы, применяется корректирующий коэффициент в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

(таблица 1 в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 03.02.2021 № 82)

Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, а также самозанятые граждане:

- арендующие помещения в зданиях физкультурно-оздоровительных комплексов, расположенных на территории Нижегородской области, за исключением территории городского округа город Нижний Новгород

0,125

- в иных случаях

0,6

9.3. При подготовке ходатайства о предоставлении государственной преференции в соответствии с разделом X настоящего Положения к размеру арендной платы применяется корректирующий коэффициент в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2

- общественные организации

0,1

- частные учреждения, осуществляющие музейную деятельность, при условии положительного заключения временной рабочей группы экспертов, утверждаемой приказом министерства культуры Нижегородской области, о наличии культурной и исторической ценности предметов из частной коллекции и необходимости ее экспонирования

0,1

п.9.3 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 23.11.2012 № 841)

(пункт 9.3 в новой ред. постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

(пункт 9.3 изложен в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 21.11.2019 № 858)

9.4. В отношении лиц, указанных в таблице 3, к рыночной величине арендной платы за пользование имуществом применяется корректирующий коэффициент, равный:

Таблица 3

1.

Органы государственной власти и местного самоуправления

0,125

2.

Государственные и муниципальные учреждения

0,25

3.

Нижегородская областная коллегия адвокатов и её филиалы

0,125

9.5. Величина арендной платы для субъектов малого предпринимательства по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, ул.Ларина, д.22, лит.1Д, устанавливается на основании решения конкурсной комиссии по отбору субъектов предпринимательства в соответствии с таблицей 4:

Таблица 4

1.

в первый год аренды

0,15

2.

во второй год аренды

0,40

3.

в третий год аренды

0,60

(пункт 9.51 внесен постановлением Правительства Нижегородской области от 23.11.2012 № 841)

п.9.51 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 18.02.2016 № 65)

9.5. К рыночной величине арендной платы для резидентов технопарка, включенных в реестр резидентов технопарков Нижегородской области, по договорам аренды нежилых помещений технопарка в сфере высоких технологий применяется корректирующий коэффициент в размере 0,6.:

Таблица 5

1.

В первый год аренды

0,6

2.

Во второй год аренды

0,6

3.

В третий год аренды

1

9.6. Стоимость неосновательного обогащения в результате пользования имуществом, находящимся в государственной собственности Нижегородской области, подлежащая возмещению в соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы.

9.7. Величина арендной платы за пользование государственным имуществом Нижегородской области, предоставляемым социальным предприятиям, устанавливается в размере 1 рубль в год за один объект недвижимости и не подлежит увеличению в период действия договора аренды.

(пункт 9.7 введен постановлением Правительства Нижегородской области от 16.09.2020 № 766)

X. Порядок предоставления государственной преференции

в виде передачи государственного имущества Нижегородской области

в аренду без проведения торгов, а также установления корректирующего

коэффициента при определении арендной платы

10.1. Предоставление государственной преференции осуществляется на основании решения арендодателя при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

10.2. Подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление государственной преференции осуществляет арендодатель.

(пункт 10.3 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 23.11.2012 № 841)

10.3. В целях формирования пакета документов, необходимых для направления в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление государственной преференции, дополнительно к документам, представленным в соответствии с пунктами 3.3, 4.2, 5.2 настоящего Положения, заявитель представляет арендодателю следующие документы:

1) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

2) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

3) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

4) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

5) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

(пункт 10.3 дополнен п.6 в ред. постановление Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 664)

6) справку о величине средней месячной заработной платы работников за квартал, предшествующий формированию пакета документов, указанных в настоящем пункте, - для заявителей, относящихся в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к субъектам малого и среднего предпринимательства, и при условии наличия уровня среднемесячной заработной платы не ниже двух величин прожиточного минимума для трудоспособного населения для субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированных в крупных муниципальных образованиях с численностью населения более 80 000 человек (городской округ город Нижний Новгород, городской округ город Арзамас, городской округ город Бор, городской округ город Дзержинск, городской округ город Саров, городской округ город Выкса, Городецкий, Кстовский, Павловский муниципальные районы), и не ниже полутора величин прожиточного минимума - для зарегистрированных в других муниципальных образованиях, а также принявших на себя обязательства по ее повышению.

10.4. Арендодатель в месячный срок со дня поступления документов, указанных в пункте 10.3 настоящего Положения, готовит проект акта, которым предусматривается предоставление государственной преференции, с указанием цели предоставления, вида и размера государственной преференции и направляет в антимонопольный орган соответствующее заявление с приложением документов, указанных в пункте 10.3 настоящего Положения.

(пункт 10.5 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

10.5. Корректирующий коэффициент к величине размера арендной платы предварительно устанавливается в размере в соответствии с пунктом 9.3 настоящего Положения и окончательно определяется в соответствии с решением антимонопольного органа.

При согласовании предоставления государственной преференции субъектам малого предпринимательства при размещении в бизнес-инкубаторе, расположенном по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Ларина, д.22, лит.1Д, размер понижающего коэффициента к арендной плате устанавливается в соответствии с таблицей 4 раздела IX настоящего Положения.

10.6. При предоставлении в аренду имущества, составляющего казну Нижегородской области, после получения соответствующего решения антимонопольного органа о предоставлении государственной преференции в отношении объектов казны в течение 10 дней со дня получения решения Министерство принимает акт о предоставлении государственной преференции либо направляет заявителю отказ в предоставлении государственной преференции.

В течение 20 дней с момента принятия акта о предоставлении государственной преференции Министерство обеспечивает заключение договора аренды (в случае предоставления в аренду государственного имущества без проведения торгов) или дополнительного соглашения к действующему договору аренды (в случае предоставления государственной преференции в виде корректирующего коэффициента к размеру арендной платы).

(Раздел XI. Исполнение обязательств по инвестиционным договорам

на реконструкцию (капитальный ремонт) имущества исключен постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2016 № 812)

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Положению о порядке

предоставления имущества,

находящегося в государственной

собственности Нижегородской

области, в аренду

Форма

                                 ЗАЯВЛЕНИЕ

               НА СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,

            НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ,

                  ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ

                  НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННЫМ

                     УЧРЕЖДЕНИЕМ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Заявитель _________________________________________________________________

            (указать наименование государственного унитарного предприятия

___________________________________________________________________________

           Нижегородской области или государственного учреждения

                          Нижегородской области)

Прошу согласовать передачу в аренду имущества ____________________________,

                                                  (указать параметры в

___________________________________________________________________________

            соответствии с данными технической инвентаризации)

расположенного по адресу: ________________________________________________,

в целях осуществления деятельности ________________________________________

                                           (указать для каких целей)

сроком на _________________________________________________________________

                 (указать период предоставления имущества в аренду)

посредством _______________________________________________________________

              (указать способ заключения договора аренды: по результатам

                     проведения торгов или без проведения торгов)

Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.

Приложение:    .

Дата подачи заявки "__" _____________ 20__ г.

Подпись руководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.)

              М.П.