О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ШИРЯЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ



ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ИЛОВЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ

ШИРЯЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

ОТ 03.08.2020 Г. №46

Х. ШИРЯЕВСКИЙ

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ШИРЯЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В целях обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях и нахождения в нежилых помещениях, правильного использования жилых и нежилых помещений и дворовых территорий, усиления контроля за их техническим состоянием и содержанием, соблюдения требований за использованием, сохранностью и содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Ширяевского сельского поселения, руководствуясь Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", другими законами Российской Федерации, нормативными актами Правительства Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Волгоградской области, правовыми актами Иловлинского городского поселения, принятыми в рамках реализации полномочий (ст.14 ЖК РФ), иными нормативными правовыми актами п о с т а н о в л я ю:

1. Создать постоянно действующую межведомственную комиссию по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения.

2. Утвердить состав межведомственной комиссии по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения, согласно Приложению N 1 к настоящему постановлению.

3. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения, согласно Приложению N 2 к настоящему постановлению.

4. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Ширяевского

сельского поселения С.К. Ершов

Приложение N 1

к постановлению администрации

Ширяевского сельского поселения

от ____.08.2020 № _____

Состав межведомственной комиссии

по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения.

Ершов Сергей Константинович

Донецкова Наталья Алексеевна

Давидова Фарида Ферудуновна

Члены комиссии:

Харитонов Сергей Александрович

Аликов Петр Владимирович

Богданова Антонина Петровна

Зуева Татьяна Михайловна

– председатель комиссии, Глава Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района;

– заместитель председателя комиссии, заместитель ведущий специалист администрации Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района;

– секретарь комиссии, ведущий специалист администрации Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района.

– начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Иловлинского муниципального района

(по согласованию);

– начальник отдела по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Иловлинского муниципального района (по согласованию);

– ведущий специалист администрации Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района;

– ведущий специалист администрации Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района.

Приложение N 2

к постановлению администрации

Ширяевского сельского поселения

от ____.08.2020 № _____

Положение

о межведомственной комиссии по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения (далее по тексту - межведомственная комиссия) создана для рассмотрения и решения вопросов по обращениям граждан и юридических лиц, связанных с:

- переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

- согласованием переустройства и перепланировки жилых помещений;

- изменением статуса нежилого помещения или его функционального назначения;

- обследованием жилых и нежилых помещений, по письменным обращениям;

- иными вопросами, отнесёнными к компетенции органов местного самоуправления, в пределах их полномочий, в области жилищных отношений, Конституцией Российской Федерации, Жилищного Кодекса РФ, других Федеральных законов, а также законов соответствующего субъекта Российской Федерации.

1.2. Межведомственная комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации: Федеральным законом от 29.12.2004г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»,  Федеральным законом от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федеральным законом от 02.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», нормативными актами Правительства Российской Федерации: Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», законами и нормативными правовыми актами Волгоградской области, Уставом Ширяевского сельского поселения, принятого решением Совета депутатов Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области от 09.10.2015 г. № 18/40, иными нормативными правовыми актами Ширяевского сельского поселения, а также настоящим Положением о межведомственной комиссии по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения (далее по тексту - Положение).

1.3. Межведомственная комиссия осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и во взаимодействии с органами местного самоуправления Иловлинского муниципального района Волгоградской области, учреждениями, организациями, предприятиями и гражданами.

1.4. Заседание межведомственной комиссии проводится по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

1.5. Заседание межведомственной комиссии считается правомочным, если на нём присутствуют не менее 2/3 от общего числа её членов.

1.6. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов комиссии. В случае равенства голосов «за» и «против» - голос председателя комиссии является решающим.

1.7. Во время проведения заседания секретарь комиссии ведёт протокол. Протокол подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на заседании. Выписку из протокола межведомственной комиссии подписывают председатель межведомственной комиссии и секретарь.

1.8. В случае отсутствия, по каким-либо уважительным причинам, председателя комиссии, его функции выполняет заместитель председателя комиссии.

2. Полномочия межведомственной комиссии по вопросам жилищного законодательства на территории Ширяевского сельского поселения

2.1. Межведомственная комиссия осуществляет следующие полномочия:

2.2. Принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, в соответствии с условиями и порядком перевода жилых помещений.

2.3. Принимает решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.

2.4. Определяет техническую возможность осуществления перепланировок и переустройств помещений.

2.5. По заявлению собственника нежилого помещения выносит решение об изменении статуса нежилого помещения или его функционального назначения.

2.6. Обследует жилые и нежилые помещения по письменным запросам учреждений, организаций, предприятий и граждан.

2.7. Осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его форм собственности, в том числе за соблюдением требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

2.8. Осуществляет контроль за использованием и содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

2.9. Осуществляет рассмотрение обращений организаций и граждан по вопросам, отнесённым к компетенции межведомственной комиссии.

2.10. Привлекает к работе в межведомственной комиссии специалистов инженерных служб района. Запрашивает информацию, предусмотренную законодательством.

2.11. При выявлении неисправностей строительных конструкций или оборудования вправе выдавать жилищно-эксплуатационным организациям обязательные для исполнения предписания об их устранении с установлением конкретных сроков, о чём делается соответствующая запись в протоколе межведомственной комиссии. После утверждения решения председатель межведомственной комиссии сообщает заявителю или организации о принятом межведомственной комиссии решении.

2.12. Приглашать на заседания межведомственной комиссии заявителей, нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений, представителей предприятий, учреждений и организаций при рассмотрении их вопросов.

2.13. Издаёт правовые акты в пределах своей компетенции.

2.14. Осуществляет комплектование, хранение, учёт и использование архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности межведомственной комиссии, в соответствии с действующим законодательством.

2.15. Осуществляет иные полномочия, отнесённые к компетенции органов местного самоуправления, в области жилищных отношений, Конституцией Российской Федерации, Жилищного кодекса, других Федеральных законов, а также законов соответствующих субъектов Российской Федерации.

3. Порядок предоставления документов

3.1. Прием документов, необходимых для согласования перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое, а также выдача соответствующих решений о переводе или об отказе в переводе входит в Перечень услуг, оказываемых органом местного самоуправления, утверждённых Распоряжением Правительства РФ от 25 апреля 2011 г. N 729-р.

3.2. В целях реализации положений Федерального закона от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в целях обеспечения открытости и общедоступности информации о предоставлении муниципальных услуг населению Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области утверждается административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, рассмотрение, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение» на территории Ширяевского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области. Регламент определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по согласованию перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

3.3. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение заявитель (собственник данного помещения или уполномоченное им лицо) представляет следующие документы, в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- заявление о переводе помещения согласно Приложению №1;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), а именно:

а) свидетельство о государственной регистрации права;

б) договор купли-продажи квартиры, дома;

в) договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан;

г) договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан;

д) договор мены;

е) договор аренды;

ж) свидетельство о праве на наследство;

з) решение суда.

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) (копия);

В целях учёта произошедших изменений – объекты недвижимости обследуются каждые 5 лет (Положение об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утверждённое Постановлением Правительства РФ № 921 от 04.12.2000г.);

-  поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (копия или оригинал при наличии);

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено переводимое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) а именно:

а) свидетельство о государственной регистрации права;

б) договор купли-продажи земельного участка;

в) договор на передачу и продажу земельного участка в собственность граждан;

г) договор дарения земельного участка;

д) договор мены (земельного участка, квартиры и дома);

е) договор аренды;

ж) свидетельство о праве на наследство;

з) решение суда;

и) постановление администрации Иловлинского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность;

к) выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан прав;

- кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершённого строительства (переводимого помещения) (копия);

- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), на котором расположено переводимое помещение (копия).

В случае если заявителем является представитель собственника, заявитель в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации должен представить доверенность представителя, оформленную в нотариальном порядке от имени собственника жилого помещения.

3.4. Прием документов, необходимых для согласования перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения, а также выдача соответствующих решений о согласовании или об отказе входит в Перечень услуг, оказываемых органом местного самоуправления, утверждённых Распоряжением Правительства РФ от 25 апреля 2011 г. N 729-р.

3.5. В целях реализации положений Федерального закона от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в целях обеспечения открытости и общедоступности информации о предоставлении муниципальных услуг населению Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области утверждается административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, рассмотрение, согласование перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения, а также выдача соответствующих решений о согласовании или об отказе» на территории Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области. Регламент определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по согласованию перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения в установленном порядке.

3.6. В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель (собственник данного помещения или уполномоченное им лицо) представляет следующие документы:

-заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой Правительством Российской Федерации, (согласно приложению № 1).

-правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), а именно:

а) свидетельство о государственной регистрации права;

б) договор купли-продажи квартиры, дома;

в) договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан;

г) договор на передачу  квартир (домов) в собственность граждан;

д) договор мены;

е) свидетельство о праве на наследство;

ж) решение суда.

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (проект выполняют организации, имеющие право на проектирование работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (копию или оригинал при наличии)

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (технический паспорт готовят организации технической инвентаризации) (копия).

В целях учёта произошедших изменений – объекты недвижимости обследуются каждые 5 лет (Положение об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утверждённое Постановлением Правительства РФ № 921 от 04.12.2000г.);

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае если заявителем является представитель собственника, заявитель в соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации должен представить доверенность представителя, оформленную в надлежащем порядке, от имени собственника жилого помещения.

3.7. Для изменения статуса или функционального назначения нежилого здания (помещения) собственник указанного объекта или уполномоченное им лицо представляет на рассмотрение комиссии следующий пакет документов:

- заявление

- правоустанавливающий документ на здание (помещение)

- поэтажные планы здания с техническим описанием, технический паспорт помещения

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект на реконструкцию или капитальный ремонт здания, если таковой требуется для изменения статуса или функционального назначения нежилого здания (помещения).

3.8. Решение принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, но не позднее, чем через 45 дней со дня представления.

3.9. Не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдать или направить заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения по адресу указанному в заявлении.