Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищн...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО СЕЛЬСОВЕТА ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05.10.2020 г.                              п. Абалаково                                     № 41 -п

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Железнодорожный сельсовет Енисейского района Красноярского края

В соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр
«Об утверждении методических указаний установления размера платы
за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», руководствуясь статьями 7, 20 Устава Железнодорожного сельсовета Енисейского района Красноярского края, администрация Железнодорожного сельсовета ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Железнодорожный сельсовет Енисейского района Красноярского края, согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3. Постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования в информационном издании «Железнодорожный вестник».

Исполняющий полномочия

главы сельсовета                                                                         А.Ю.Иванова

Приложение

к постановлению администрации

Железнодорожного сельсовета

Енисейского района Красноярского края

от 05.10.2020 г. № 41-п

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Железнодорожный сельсовет Енисейского района Красноярского края

I.Общие положения

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», и определяет порядок расчета размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Железнодорожный сельсовет Енисейского района Красноярского края

1.2.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя
из расчета за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения.

1.3.Плата рассчитывается за каждый полный период, равный месяцу. При расчете платы за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней неполного периода (месяца).

II. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб· Кj·Кс·П, где

Пн– размер платы за наем 1 кв.м., руб/мес.;

НБ– базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кj–коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс– коэффициент соответствия платы;

П – общая площадь жилого помещения, кв.м.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0;1].

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс · 0,001, где

НБ– базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

СРс– средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.3. В случае отсутствия данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики в разрезе муниципальных образований субъекта Российской Федерации ,для расчета базового размера платы за наем жилого помещения применяются данные территориального органа Федеральной службы государственной статистики о средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жильяп о субъекту Российской Федерации.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj– коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1– коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2– коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3– коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1– К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Железнодорожный сельсовет Енисейского района Красноярского края определяется по таблице:

К1– коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

жилое помещение, расположенное в кирпичном доме

1,3

жилое помещение, расположенное в деревянном доме

0,8

К2– коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

жилое помещение с централизованным теплоснабжением

1,0

жилое помещение c печным отоплением

0,8

К3 – коэффициент, месторасположение дома

Дома, расположенные в п. Абалаково

0.8

4.5.Коэффициент соответствия платы (Кс) на территории Железнодорожного сельсовета принимается в п. Абалаково – 0,10.

V.Порядок внесения платы за наем

5.1. 0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

5.2. 0 - для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения, являющихся инвалидами I, II группы, а также семьи, имеющие детей инвалидов.

5.3.  0,10 - для прочих категорий граждан.

5.4. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

5.5. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

5.6. Начисление и сбор платы за наем осуществляется администрацией Железнодорожный сельсовет Енисейского района Красноярского края.

5.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере, установленном действующим законодательством.

VI.Изменение размера платы за наем

6.1.Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год.

VII. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма  жилых помещений

Исходные данные для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам и договорам социального найма жилых помещений с 1 января 2021 года.  

1) Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) – 23,62 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади. (Нб );

2) Жилое помещение, для которого определятся плата за пользование жилым помещением – отдельная квартира, площадью 56,6 кв.  (Пj );

3) Коэффициент соответствия платы - 0,10 (Кс);

4) Показатели качества, благоустройства и месторасположения, используемые в примере, приведены в таблице 2.

  Таблица 2

Наименование коэффициента;

Жилое помещение, для которого определяется плата за наем;

Значение показателя (выбираем из таблицы №1);

Показатели качества жилого помещения К1 Материал стен: -деревянные 0,8;

Показатели благоустройства жилого помещения К2 Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития 0,8;

Показатели месторасположения К3 п. Абалаково;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кj = 0.8+0.8+0.8=   0,8                                Плата за наем Пнj определяется по следующей формуле:        Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj                               Пнj =23,62*0,10*0,8* =1,89 руб. за 1 кв.м.

      Плата за найм равна 1,89 руб. за 1 кв.м *56,6 кв.м = 106,97 рублей в месяц