ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ПИХТОВАЯ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06.08.2020 № 1426-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ УЛИЦЫ ПИХТОВАЯ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ НИЖНИЙ ТАГИЛ

(в редакции постановления Администрации города Нижний Тагил от 24.09.2020 № 1748-ПА)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 30.07.2019 № 1593-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в районе улицы Пихтовая в Дзержинском районе города Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 10.06.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Пихтовая в Дзержинском районе Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории в районе улицы Пихтовая в Дзержинском районе Нижний Тагил.

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

1

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 06.08.2020 № 1426-ПА

(в редакции постановления Администрации города Нижний Тагил от 24.09.2020   № 1748-ПА)

Проект планировки и проект межевания территории

в районе улицы Пихтовая в Дзержинском районе Нижний Тагил

Раздел 1. Проект планировки территории

Общие положения

Градостроительная ситуация

Участок проектирования расположен в районе улицы Пихтовая в Дзержинском районе города Нижний Тагил, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил – в территориальных зонах Ж-4 и Ц-2.

Территория проектирования ограничена:

- с запада – улица Зари;

- с юга – местным проездом;

- с востока – улица Пихтовая;

- с севера – местным проездом.

Площадь в границах разработки проекта планировки территории составляет 14,468 га.

Территориальная зона Ж-4

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями.

Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- бытовое обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование

- деловое управление

- магазины

- обеспечение занятий спортом в помещениях

- охрана природных территорий

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- служебные гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- хранение автотранспорта;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- дома социального обслуживания;

- оказание услуг связи;

- общежития;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- осуществление религиозных обрядов;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- заправка транспортных средств;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- площадки для занятий спортом;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- благоустройство территории.

Территориальная зона Ц-2

Зона общественных центров и деловой активности районного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- оказание услуг связи;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- объекты культурно-досуговой деятельности;

- государственное управление;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- площадки для занятий спортом;

- благоустройство территории;

- служебные гаражи;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Условно разрешенные виды использования:

- хранение автотранспорта;

- осуществление религиозных обрядов;

- рынки;

- автомобильные мойки;

- ремонт автомобилей;

- связь;

- для индивидуального жилищного строительства;

- блокированная жилая застройка.

Современное использование территории

Территория в границах расчета представляет собой участок в сложившейся застройке. Согласно сведениям кадастрового плана территории от 18.11.2019

№ 99/2019/295707153, а также выписок из ЕГРН № 99/202/324286835 и

№ 99/2020/324288023, в кадастровом квартале 66:56:0403001 – в границах разработки проекта расположено 32 земельных участка, из которых 24 участка имеют границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и 8 участков – с границами, не установленными в соответствии с требованиями законодательства.

Земельные участки с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства:

- :2132 – для продолжения строительства автопаркинга;

- :2133 – для продолжения строительства автопаркинга;

- :141 – для продолжения строительства центра физического и эстетического развития молодежи;

- :123 – для завершения строительства торгового центра;

- :61 – для эксплуатации временного торгового павильона;

- :112 – для эксплуатации здания насосной станции № 26;

- :75 – многоквартирный жилой дом;

- :1830 – для благоустройства и организации бесплатной парковки посетителей торгового центра;

- :136 – многоуровневый паркинг;

- :135 – для завершения строительства автомастерской с комнатой отдыха и административных помещением;

- :149 – магазины;

- :1551 – для установки и эксплуатации временного торгового павильона;

- :152 – для эксплуатации здания магазина и склада тары;

- :32 – для эксплуатации торгового комплекса;

- :3 – для эксплуатации объекта торговли, общественного питания, бытового обслуживания и встроенного помещения музыкальной школы;

- :153 – для эксплуатации здания салона мебели;

- :127 – объекты медицинского и фармацевтического обслуживания, административно-офисные здания, объекты торговли;

- :144 – для установки и эксплуатации временного павильона;

- :147 – для эксплуатации временного киоска «Мороженое»;

- :121, :131 – для установки и эксплуатации временного объекта торговли - киоска по реализации печатной продукции;

- :1549 – для эксплуатации киоска «Спортлото»;

-:1581 – для эксплуатации металлических конструкций;

- :1552 – для установки киоска по продаже овощей и фруктов.

Земельные участки с границами, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства:

- :59, :60, :72, :73 – многоквартирный жилой дом;

- :16 – для эксплуатации трансформаторной подстанции № 94;

- :33 – объекты торговли;

- :34 – муниципальный фонд;

- :13 – для эксплуатации трансформаторной подстанции № 97.

Инженерная инфраструктура

По территории проходит значительное количество инженерных сетей: водопровод, канализация, теплоснабжение, линии ВЛ 0,4кВ и 6,0кВ, сети связи, газоснабжения, тепло-водоснабжения, подземный кабель, ливневая канализация.

Транспортная инфраструктура

Участок ограничен улицами Пихтовая, Зари и местными проездами.

Проектные предложения

Проект планировки и проект межевания территории в районе улицы Пихтовая в Дзержинском районе города Нижний Тагил разработан в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития территории, установления границ земельных участков для планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов, определения местоположения планируемого размещения объекта капитального строительства, определения зон с особыми условиями использования территорий, организации подъездов и парковок к торговому центру «Заря».

Планировочные ограничения

На опорном плане обозначены технические зоны существующих инженерных сетей, участки с зарегистрированным правом и нанесены границы проектирования.

Архитектурно-планировочные решения

Композиционное решение участка проектирования обусловлено существующей планировкой внешних улиц и дорог, проходящими по участку инженерными сетями, существующим рельефом.

Транспортная инфраструктура

Движение по территории проектирования осуществляется по существующим улицам Зари и Пихтовая, а также по местным проездам.

Раздел 2. Проект межевания территории

В соответствии с разработанным планировочным решением проектом межевания предлагается:

- уточнить границы земельного участка 66:56:0403001:59 (ЗУ3) площадью 3702 кв. метра (вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6 Классификатора);

- уточнить границы земельного участка 66:56:0403001:60 (:ЗУ4) площадью 3351 кв. метр (вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6 Классификатора);

- уточнить границы земельных участков 66:56:0403001:61 (ЗУ5), 66:56:0403001:72 (ЗУ6) и66:56:0403001:73 (ЗУ7) в соответствии с существующими красными линиями;

- уточнить границы земельных участков 66:56:0403001:13 (ЗУ8), 66:56:0403001:16 (ЗУ10), 66:56:0403001:33 (ЗУ11);

- сформировать земельный участок ЗУ1 площадью 3242 кв. метра путем перераспределения земельного участка 66:56:0403001:2132 с частью земельного участка из земель общего пользования, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, улица Пихтовая, 20/1, (вид разрешенного использования – общественное питание (код 4.6 Классификатора);

- сформировать земельный участок ЗУ2 площадью 953 кв. метра с видом разрешенного использования «в соответствии с основными, вспомогательными и условно разрешенными видами использования земельных участков для территориальной зона Ж-4»;

- сформировать земельный участок ЗУ12 площадью 5600 кв. метров путем перераспределения земельного участка 66:56:0403001:2133 с частью земельного участка из земель общего пользования, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, улица Пихтовая, 20/2, (вид разрешенного использования – деловое управление (код 4.1 Классификатора) со вспомогательным видом разрешенного использования – служебные гаражи (код. 4.9 Классификатора).

Категория земель – земли населенных пунктов.

Основные технико-экономические показатели:

- площадь участка проектирования – 14,468 га (100%);

- площадь образуемого земельного участка – 0,0953 га (0,7%);

- площадь участков, предлагаемых к уточнению границ – 3,0798 га (21,3%);

- площадь участков, стоящих на кадастровом учете – 4,1539 га (28,7%);

- площадь зоны транспортной и инженерной инфраструктуры (включая технические зоны сетей) – 7,139 га (49,3%).

1