Об установлении требований к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений детя...



АДМИНИМТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Администрация муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 июля 2020 года № 603

Об установлении требований к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из муниципального жилищного фонда

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, в целях установления единого подхода в определении понятия благоустроенного жилого помещения выделяемого для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Установить прилагаемые требования к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из муниципального жилищного фонда, применительно к условиям Салаватского района Республики Башкортостан.

Обнародовать настоящее постановление путем размещения на официальном сайте Администрации МР Салаватский район Республики Башкортостан в сети Интернет – https://admmaloyaz.bashkortostan.ru.

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации А.С. Гильмутдинова.

Глава Администрации

М.Ф. Кашапов

Приложение

к постановлению

главы Администрации

МР Салаватский район РБ

№ 603 от 10.07.2020 г.

Требования к функциональным, техническим, эксплуатационным и качественным характеристикам жилых помещений, предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа

детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из муниципального жилищного фонда

Наименование показателя

Описание, значение

Общая площадь жилого помещения (м(2))

Общая площадь жилого помещения (квартиры), предоставляемого по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - дети-сироты, жилое помещение), из муниципального жилищного фонда должна быть не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органами местного самоуправления. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех ее частей, включая площадь помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Уровень износа (%) <*>

Не более 50%

Этаж

Любой, кроме подвального, цокольного или мансардного

Наружные стены (материал)

Сборные (панельные), или монолитные железобетонные, или бетонные, или кирпичные, или брусчатые с сечением не менее 25 мм (исключены легкие ограждающие конструкции: сэндвич-панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены). Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций, жилого дома в целом

Системы жизнеобеспечения и безопасности

Электроснабжение

Централизованное, должно находиться в рабочем состоянии, подключенное к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям

Отопление

Система отопления (централизованное, или газовое, или индивидуальное, или автономное,) или печное <*>, печное отопление указывается при необходимости, в соответствии с благоустроенностью жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Приборы отопления (радиаторы) <*>

Радиаторы/ трубы отопления должны находиться в рабочем состоянии, должны быть установлены ровно, без каких-то визуально определяемых дефектов, с отсутствием луж и подтеков у стояков, с исправными запорными кранами (при наличии), правильным расположением счетчиков (при наличии), наличием плотности фиксации крышек на отводах

Водоснабжение <*>

Холодное: автономное (колодец, скважина, водозаборная колонка из открытых источников), или с использованием централизованных, нецентрализованных систем холодного водоснабжения (в соответствии с благоустроенностью жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта)

Водоотведение <*>

Централизованное, или внутренняя (трубопровод, идущий от сантехники к наружной трубе), или наружная (внешняя), или септик, или выгребная яма (в соответствии с благоустроенностью жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта)

Уборная/туалет

Индивидуальный - автономный, или уличный (в соответствии с благоустроенностью жилья применительно к условиям соответствующего населенного пункта), или с подключенный к центральным инженерным сетям водоснабжения и водоотведения (при наличии)

Сантехническое оборудование <*>

Жилое помещение должно быть оборудовано: - в кухне - раковиной со смесителем; - в санузле (при наличии) - раковиной со смесителем, унитазом в комплекте со смывным бачком. Раковина и унитаз (при наличии) должны быть закреплены к полу, не шататься, не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекание воды в процессе эксплуатации

Внутриквартирные приборы учета электроэнергии, холодной воды (счетчики) <*>

В наличии, в рабочем состоянии, опломбированные, подключенные к соответствующим коммуникациям, без видимых повреждений (наличие целостности пломб, отсутствие повреждений корпуса). Обязательно наличие следующих документов: 1) акта об опломбировании счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего опломбирование, с указанием даты опломбирования счетчиков; 2) свидетельства о поверке счетчиков или иного официального документа органа, осуществившего поверку, подтверждающего соответствие прибора учета установленным нормам и пригодность такого счетчика к работе

Плита для приготовления пищи

В наличии, в рабочем состоянии, электрическая или газовая или встроенная варочная поверхность

Внутренняя отделка жилого помещения

Входная дверь

Металлическая, или деревянная, или пластиковая с установленными действующими замочным блоком и ручками

Пол (покрытие)

Кухня - деревянный, или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел (при наличии) - линолеум или керамическая плитка. В других комнатах - деревянный, линолеум или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений.

Отделка стен

Кухня - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или укладка керамической плиткой, или произведена оклейка стен обоями. Санузел (при наличии) - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или эмаль, или укладка керамической плиткой, или ПВХ-панели. В других комнатах - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или побелено, или произведена оклейка стен обоями. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, пятен и т.п.). При внутренней отделке стен обоями, обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. На обоях не должно быть пятен после водяных потеков, плесневидных пятен и т.п. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень, возможно наличие потолочного плинтуса или бордюра

Отделка потолков

Санузел (при наличии) - побелка, или окраска водоэмульсионной или латексной краской, или натяжной потолок, или ПВХ-панели. В других комнатах - побелка, или окраска водоэмульсионной или латексной краской, или натяжной потолок, или отделка потолка пенопластовой плиткой

Окна

Металлопластиковые (не менее двух камер), или деревянные (не менее двух камер), или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами. Наличие исправной оконной фурнитуры

________________

<*> Требования, предъявляемые к жилому помещению, в зависимости от благоустроенности жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Жилое помещение не должно относиться к ветхому и аварийному жилому фонду. Жилое помещение должно быть изолированное, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, готовое к постоянному проживанию, не требующее капитального и текущего ремонта, в том числе косметического ремонта, быть пригодным для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64 и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. В жилом помещении не должны быть произведены самовольные переустройства и/или перепланировки, которые неузаконены в порядке, установленном действующим законодательством. Планировка жилого помещения должна соответствовать техническому или кадастровому паспорту. В жилом помещении не должны быть зарегистрированы лица, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право проживания и пользования данным жилым помещением.

Жилое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, продано, заложено, не должно состоять в споре и под арестом (запрещением), обременено рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами. Должна отсутствовать задолженность по налоговым обязательствам, коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием и обслуживанием жилого помещения.

Общие требования к состоянию жилого помещения:

1. Санитарно-техническое, газо- (в случае газификации дома), электро- и другое оборудование должно быть установлено в жилом помещении в полном объеме (в зависимости от видов благоустройства дома). Все указанное сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без скрытых и видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.), смесители не должны подтекать.

Все оборудование должно быть подключено к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям, отвечать функциональному назначению, быть пригодным для дальнейшей эксплуатации, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению. 2. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, сколов и т.п.).

3. Внутри помещения должны быть разводка и осветительная электропроводка, установлены розетки, выключатели, выведена разводка для плафонов под люстры, а также установлен счетчик потребления электроэнергии (за исключением, если по проекту дома счетчик установлен на площадке) в исправном рабочем состоянии, подключенный к соответствующим коммуникациям. Не допускается наличие оголенной проводки, треснутых, разбитых или нефункционирующих розеток, выключателей и/или плафонов. 4. Вентиляция, отопление, системы водоснабжения, водоотведения, находящиеся в жилых помещениях (при наличии) и другое имущество, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Инженерные системы должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

5. Входная дверь, межкомнатные двери (при наличии) и окна должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (царапин, трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Все створки окон должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы. 6. Плита для приготовления пищи, приборы отопления (радиаторы или трубы) должны быть в рабочем и исправном состоянии, не иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию данного оборудования по назначению.