ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ЁКВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11.08.2020 № 1443-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ЁКВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 15.10.2019 № 2265-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории поселка Ёква городского округа Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 27.05.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории поселка Ёква городского округа Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории поселка Ёква городского округа Нижний Тагил.

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 11.08.2020 № 1443-ПА

Проект планировки и проект межевания территории поселка Ёква городского округа Нижний Тагил

1. Проект планировки территории

Введение

Проект планировки и проект межевания на территории поселка Ёква городского округа Нижний Тагил разработан на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил от 15.10.2019 № 2265 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории поселка Ёква городского округа Нижний Тагил» в соответствии с техническим заданием на разработку проектной документации для подготовки проекта планировки и проекта межевания территории.

Расчетный срок принят до 2035 года (согласно Генеральному плану городского округа Нижний Тагил).

Графические материалы выданы на картографическом материале открытого использования и не содержат сведений и объекты, попадающие в перечень, утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 1». Графические материалы выполнены на инженерно-топографическом плане М 1:500 (Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019). Гриф секретности – не секретно. Система координат МСК 66. Система высот Балтийская.

В качестве исходных данных для разработки проекта планировки территории переданы инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания:

- технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГМИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИЭИ (ООО «УРАЛПИН», 2019).

Инженерные изыскания выполнены в соответствии с техническим заданием Заказчика, требованиями нормативных документов и удовлетворяют своему целевому назначению.

Согласно статье 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории «пункт 4 – инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее – инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории».

Объем информации представленных инженерных изысканий содержит все перечисленные выше сведения и достаточен для выполнения работ по проекту планировки и проекту межевания территории.

В границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия (письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 27.08.2019 № 38-05-27/627).

Проектируемая территория находится в границах особо-охраняемой природной территории природного значения природный парк «Река Чусовая» (письмо Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 01.08.2019 № 12-17-02/12791)

На территории в границах проектирования отсутствуют объекты капитального строительства федерального значения. Проект планировки территории не предусматривает размещение объектов федерального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства федерального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти Российской Федерации отсутствует.

В границах проекта планировки отсутствуют объекты капитального строительства регионального значения. Проект планировки не предусматривает размещение объектов капитального строительства регионального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства регионального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации отсутствует.

Положения о характеристиках планируемого развития территории

Границами проектирования определены:

- с северной стороны – северная граница вдоль реки Чусовая, улицы Центральная 2, земельного участка с кадастровым номером 66:19:0101026:17;

- с восточной стороны – административная граница поселка Ёква;

- с южной стороны – административная граница поселка Ёква;

- с западной стороны – западная граница вдоль улицы Центральная, земельного участка с кадастровым номером 66:19:0101026:113.

На территории в границах проектирования установлены следующие территориальные зоны в таблице 1

Таблица 1

Обозначения

Наименование территориальной зоны

Общественно-деловые зоны

Ц-6

Зона общественно-деловой застройки сельского населенного пункта

Общественные зоны специального назначения

ЦС-5

Зона специализированной общественной застройки сельского населенного пункта

Жилые зоны

Ж-5

Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта

Производственные зоны

П-2

Зона производственно-коммунальных объектов I-V класса вредности

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

И-1

Зона объектов инженерной  и транспортной инфраструктуры

Зоны специального назначения

С-2

Зона кладбищ

Рекреационные зоны

Р-2

Зона ландшафтно-рекреационных территорий

Р-3

Зона санитарно-защитного озеленения

Характеристика проектируемой территории

Общая площадь проектируемой территории – 5,3 га, в том числе:

- зона размещения объекта туристического комплекса визит-центра (объекты культурно-досуговой деятельности). Площадь территории – 0,58 га;

- зона размещения автомобильного кемпинга (туристическое обслуживание). Площадь территории – 0,85 га;

- зона размещения банного комплекса «Еквинские бани» (туристическое обслуживание). Площадь территории – 1,10 га;

- зона размещения пристани (причалы для маломерных судов). Площадь территории – 0,23 га;

- зона размещения улично-дорожной сети (улично-дорожная сеть). Площадь территории – 2,10 га.

Объем планируемого строительства

Объем планируемого строительства – 1668 тысяч кв. метров, а именно:

1) квартал 1:

комплекс визит-центра:

- здание визит-центра – 72 кв. метра;

- конюшня со стойлом – 242 кв. метра;

- домик для персонала конюшни – 25 кв. метров;

- павильон проката вело/лыж – 40 кв. метров;

- домик для персонала конюшни – 25 кв. метров.

Автомобильный кемпинг:

- домик администрации – 59 кв. метров;

- домик с сервисами – 60 кв. метров;

- гостевые домики –72 кв. метра.

2) квартал 2:

банный комплекс:

- кафе – 152 кв. метра;

- ангар складской – 225 кв. метров;

- здание администрации и бань – 600 кв. метров;

- банные домики – 96 кв. метров.

Предложения по установлению красных линий на проектируемой территории

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативных документов:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»;

- РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Красные линии устанавливаются с целью определения границ линейных объектов и территорий общего пользования, определения границ планировочных элементов для подготовки документации по планировке территории, прилегающих к автомобильной дороге, резервирования территории для развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

На территории в границах проектирования нет действующих линий градостроительного регулирования. Предложения по установлению линий градостроительного регулирования разработаны на основании проектных предложений по планировке территории и организации улично-дорожной сети.

Положения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

Характеристика системы транспортного обслуживания:

квартал 1:

- открытая автостоянка на территории визит-центра – 83 машино-мест;

- открытая автостоянка напротив визит-центра – 20 машино-мест;

квартал 2:

- открытая автостоянка на территории банного комплекса – 40 машино-мест.

Инженерно-техническое обоснование таблице 2

Таблица 2

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность, единиц измерения

Статус

Описание точки подключения (возможной точки технологического подключения)

Водоснабжение

57,05 м3/сут

П

из локальных источников водоснабжения

Водоотведение

47,67 м3/сут

П

в проектируемые локальные очистные сооружения 

Теплоснабжение

0,377 Мвт

П

от локальных источников (печное отопление, электрокотлы)

Электроснабжение

163,04 кВт

С, П

от существующих распределительных сетей 10 -0,4кВ

Ливневая канализация:

-открытая

-

-

-

Примечания:

С – существующие объекты

П – планируемые объекты

Основные технико-экономические показатели в таблице 3

Таблица 3

№

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1.

Территория

1)

Площадь проектируемой территории

 всего

га

5,3

5,3

в том числе территории:

размещение объектов общественного назначения новых сервисов

га

0,58

размещение банного комплекса «Ёквинские бани»

1,10

размещение пристани

0,23

размещение туристических объектов

0,85

зон инженерной и транспортной инфраструктур

из них:

»

2,10

территории объектов инженерной инфраструктуры

территории объектов транспортной инфраструктуры

»

2,08

прочие территории:

из них:

0,44

водные объекты

0,44

0,44

прочие территории

4,50

проезжие части улиц и дорог

0,36

2.

Население

1)

посетители

человек

1611

2)

население

человек

-

3)

сотрудники

человек

6

3.

Объем планируемого строительства

1)

новое строительство

тысяч кв. метров общей площади

-

1668

4.

Транспортная инфраструктура

1)

протяженность улично-дорожной сети, всего

км

0,913

2)

гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, всего

машино  мест

143

в том числе:

5.

Инженерное оборудование и благоустройство территории

1)

водопотребление – проектируемая застройка

куб.метров / сутки

57,05

2)

водоотведение – проектируемая застройка

»

47,67

3)

электропотребление – проектируемая застройка

кВт

163,04

4)

общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение – проектируемая застройка

МВт

0,377

5)

газопотребление – проектируемая застройка:

м3/сут

-

6)

ливневая канализация – открытая

км

6,4

2.Проект межевания территории

Анализ сведений о земельных участках, расположенных в границах проектирования

Проектируемая территория находится на территории городского округа Нижний Тагил, в восточной части поселка Ёква, в 1,3 километра южнее
от автодороги регионального значения IV категории «город Нижний Тагил – поселок Висимо-Уткинск – деревня Усть-Утка».

Границами проектирования определены:

- с северной стороны – административная граница поселка Ёква;

- с восточной стороны – административная граница поселка Ёква;

- с южной стороны – административная граница поселка Ёква;

- с западной стороны – западная граница земельного участка с кадастровым номером поселка Ёква;

Общая площадь проектируемой территории – 5,3 га.

Согласно полученным сведениям государственного кадастра недвижимости на территории в границах проектирования и по периметру имеются оформленные земельные участки.

Перечень земельных участков, расположенных в границах проектирования в таблице в таблице 4

Таблица 4

Условный номер земельного участка

Кадастровый номер

Категория земель

Адрес (местоположение) земельного участка

Фактическое использование земельного участка (по документу)

Площадь, кв. метров

1

2

3

4

5

6

:10881

66:19:0000000:10881

Свердловская область, Пригородный район, от поселка Ёква до деревни Баронская и деревни
Усть-Утка

для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов

35998

:113

66:19:0101026:113

Свердловская область, район Пригородный, поселок Ёква, в районе улицы Береговая, 4

отдых (рекреация)

2861

:17

66:19:0101026:17

область Свердловская,  район Пригородный,  поселок Ёква, улица Новая, дом 5

для ведения личного подсобного хозяйства

1506

:28

66:19:0101026:28

область Свердловская,  район Пригородный,  поселок Ёква, улица Центральная, дом 20

для строительства кордона (дом рыбака и охотника)

3335

:84

66:19:0101026:84

Свердловская область, Пригородный район,  поселок Ёква, в районе жилого дома № 8 по улице Береговая

для установки и эксплуатации временного объекта-беседки

200

:86

66:19:0101026:86

Свердловская область, Пригородный район,  поселок Ёква, улица Центральная, 4 А

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

2078

Обоснование проектных решений по формированию и перераспределению земельных участков застроенных, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, планируемых для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Выделение территорий, подлежащих межеванию

Границы территорий выделены в соответствии с планом красных линий и с учетом границ ранее выделенных земельных участков фактически сложившихся объектов в пределах границ проектирования.

В соответствии с правилами выделения объекта недвижимого имущества, для которого межуется земельный участок, в качестве единиц застройки использованы комплексы недвижимого имущества, характеризующиеся функциональной и/или инфраструктурной целостностью, и фактически сложившиеся объекты недвижимого имущества, которые не могут быть разделены на несколько объектов.

В границы земельных участков включены по возможности все подъезды и проходы к ним, а также открытые пространства, необходимые для осуществления деятельности, связанной с использованием этого объекта.

Планировочные решения земельных участков объектов сложившейся застройки приняты на основе следующих принципов:

- планировочное решение по межеванию территории объектов в целом должно подчиняться ранее реализованным планировочным решениям по застройке и использованию этой территории насколько это позволяет жесткость элементов планировки, но при этом избегаются решения, характеризующиеся планировочными дефектами земельных участков;

- эталонной формой, которая служит ориентиром в выборе формы плана земельного участка, должен являться прямоугольник;

- красная линия должна являться базой для установления границы земельного участка.

При разработке проекта межевания было обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы формируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке проекта межевания подлежат изменению, в том числе изъятие земель для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки формировались с учетом:

- существующей градостроительной ситуации: красных линий, границ земельных участков поставленных на кадастровый учет, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности;

- фактического использования территории;

- градостроительного зонирования городского округа Нижний Тагил;

- внутриквартальных территорий общего пользования (площадки и иные элементы благоустройства).

При разработке проекта межевания учтены Зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

- охранные зоны объектов газоснабжения;

- зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения;

- прибрежно-защитная полоса, водоохранная зона;

- особо охраняемая природная территория.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы
их образования в таблице 5

Таблица 5

Обозначение земельного

участка

Категория

земель

Территориальная зона
по Правилам землепользования
и застройке

Вид разрешенного использования
в соответствии
с классификатором

Код вида разрешенного использования

Площадь земельного

участка,

кв. метров

Способ

образования

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

1.1

земли населённых пунктов

ЦС-5

туристическое обслуживание

5.2.1

8576

образование
из земель квартала 66:19:0101026

автокемпинг

1.2

земли населённых пунктов

ЦС-5

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

5847

образование
из земель квартала 66:19:0101026

визит-центр

2.1

земли населённых пунктов

Ц-6

туристическое обслуживание

5.2.1

11028

образование
из земель квартала 66:19:0101026

банный комплекс

3.1

земли населённых пунктов

Р-2

причалы для маломерных судов

5.4

2321

образование
из земель квартала 66:19:0101026

пристань