ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ПОСЕЛКЕ УРАЛЕЦ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14.08.2020 № 1466-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ПОСЕЛКЕ УРАЛЕЦ ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 15.10.2019 № 2263-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в поселке Уралец городского округа Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 27.05.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории в поселке Уралец городского округа Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории поселка Уралец городского округа Нижний Тагил.

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 14.08.2020 № 1466-ПА

Проект планировки и проект межевания территории поселка Уралец городского округа Нижний Тагил

1. Проект планировки территории

Введение

Проект планировки и проект межевания на территории поселка Уралец городского округа Нижний Тагил разработан на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил от 15.10.2019 № 2263-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания на территории поселка Уралец городского округа Нижний Тагил» в соответствии с техническим заданием на разработку проектной документации для подготовки проекта планировки и проекта межевания территории.

Расчетный срок принят до 2035 года (согласно Генеральному плану городского округа Нижний Тагил).

Графические материалы выданы на картографическом материале открытого использования и не содержат сведений и объекты, попадающие в перечень, утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01». Графические материалы выполнены на инженерно-топографическом плане М 1:500 (Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (общество с ограниченной ответственностью «УРАЛПИН», 2019 (далее – ООО «УРАЛПИН», 2019). Гриф секретности – не секретно. Система координат МСК 66. Система высот Балтийская.

В качестве исходных данных для разработки проекта планировки территории переданы инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания:

- технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГМИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИЭИ (ООО «УРАЛПИН», 2019).

Инженерные изыскания выполнены в соответствии с техническим заданием Заказчика, требованиями нормативных документов и удовлетворяют своему целевому назначению.

Согласно статье 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее – инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории».

Объем информации представленных инженерных изысканий содержит все перечисленные выше сведения и достаточен для выполнения работ по проекту планировки и проекту межевания территории.

В границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия (письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 27.08.2019 № 38-05-27/627).

Проектируемая территория находится в границах особо-охраняемой природной территории природного значения природный парк «Река Чусовая» (письмо Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 01.08.2019 № 12-17-02/12791).

На территории в границах проектирования отсутствуют объекты капитального строительства федерального значения. Проект планировки территории не предусматривает размещение объектов федерального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства федерального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти Российской Федерации отсутствует.

В границах проекта планировки отсутствуют объекты капитального строительства регионального значения. Проект планировки не предусматривает размещение объектов капитального строительства регионального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства регионального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации отсутствует.

В границах проектирования установлены следующие территориальные зоны в таблице 1

Таблица 1

Обозначения

Наименование территориальной зоны

Общественно-деловые зоны

Ц-6

Зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта

Ц-7

Зона общественных рекреационных центров сельского населенного пункта

Ц-8

Зона общественно-коммерческого назначения сельского населенного пункта

Общественные зоны специального назначения

ЦС-5

Зона лечебно-оздоровительных комплексов сельского населенного пункта

ЦС-7

Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений сельского населенного пункта

ЦС-8

Зона культурно-зрелищных и культовых объектов сельского населенного пункта

Жилые зоны

Ж-2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 – 8 этажей)

Ж-5

Зона индивидуальной жилой застройки сельского населенного пункта

Производственные зоны

П-3

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

П-4

Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

П-5

Зона предприятий горнодобывающего комплекса

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

И-1

Зона объектов инженерной инфраструктуры

И-2

Зона объектов автосервиса и хранения индивидуальных автомобилей

Зоны специального назначения

С-2

Зона кладбищ

Рекреационные зоны

Р-2

Зона ландшафтно-рекреационных территорий

Р-3

Зона санитарно-защитного озеленения

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1

Зона сельскохозяйственного использования

Положения о характеристиках планируемого развития территории

Границы территории по проекту планировки:

- с северной стороны – улица Ленина;

- с восточной стороны – западная граница земельного участка с кадастровым номером 66:19:0103006:492;

- с южной стороны – улица Белогорская, административная граница поселка Уралец, грунтовая дорога, северная береговая линия Заводского пруда;

- с западной стороны – улица Октябрьская

- с северо-западной стороны – улица Ленина.

Общая площадь проектируемой территории – 112,37 га.

Характеристика проектируемой территории

Зона размещения объектов общественного назначения, новых сервисов находится в центральной части проектируемой территории. Это здание
визит-центра (400 кв. метров) и дом культуры (450 кв. метров), территория – 0,18 га. Визит центр размещен в центральной части поселка Уралец на пересечении улиц Ленина и Новой 2. Проектом предлагается размещение площадки по выращиванию и переработке дикоросов, которая размещена рядом с гостиничным комплексом. Проектом предлагается размещение административного здания с магазином – 200 кв. метров. Общая площадь территории – 2,56 га.

Зона размещения туристических объектов формируется для размещения зданий для проживания туристов (гостиницы). Планируются домики для проживания на 50 номеров (ориентировочно 150 проживающих) (3500 кв. метров), административное здание с необходимыми сервисами (400 кв. метров). Территория комплекса – 1,83 га. Гостиницы размещены на свободной от застройки территории в южной части участка проектирования вдоль улицы Новая 2.

Зона размещения объектов рекреационного назначения планируется для размещения таких объектов как парк культуры и отдыха – 5,55 га.

Рекреационная зона планируется для организации благоустройства общественных пространств.

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры включает в себя территории проектируемых объектов инженерной инфраструктуры (очистные сооружения в районе кладбища) – 0,45 га.

Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры. Проектом предусматривается размещение отстойно-разворотной площадки туристических автобусов в районе магазина (улица Челюскинцев,2). Площадь участка – 0,21 га.

Зона размещения объектов улично-дорожной сети планируется для реконструкции и строительства улиц и проездов по территории.

Проектом планировки не планируется увеличение жилого фонда и размещения объектов обслуживания населения. В соответствии с генеральным планом предложено упорядочивание границ территорий общего пользования (улицы, проезды) в части установления красных линий.

Объем планируемого строительства

Объем планируемого строительства – 4,95 тысяч кв. метров, а именно:

- визит-центр – 400 кв. метров;

- дом культуры – 450 кв. метров;

- административное здание комплекса по выращиванию дикоросов –
200 кв. метров.

гостиничный комплекс:

- гостиницы на 50 номеров (150 проживающих) – 3500 кв. метров;

- административное здание с необходимыми сервисами – 400 кв. метров.

Характеристика системы транспортного обслуживания

Проектом планировки на территории населенных пунктов предусматривается размещение открытых автостоянок для посетителей объектов рекреационного кластера, для гостиниц и объектов обслуживания общим количеством 160 машино-мест:

квартал 1 – стоянка рядом с визит-центром на 10 машино-мест;

квартал 2 – стоянка гостиничного комплекса на 40 машино-мест;

квартал 3 – стоянка гостиничного комплекса на 70 машино-мест;

квартал 4 – стоянка комплекса по производству дикоросов – 40 машино-мест;

автобусная автостоянка – 16 машино-мест.

Предложения по установлению красных линий на проектируемой территории

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативных документов:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»;

- РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Красные линии устанавливаются с целью определения границ линейных объектов и территорий общего пользования, определения границ планировочных элементов для подготовки документации по планировке территории, прилегающих к автомобильной дороге, резервирования территории для развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

На территории в границах проектирования нет действующих линий градостроительного регулирования. Предложения по установлению линий градостроительного регулирования разработаны на основании проектных предложений по планировке территории и организации улично-дорожной сети.

Инженерно-техническое обоснование в таблице 2

Таблица 2

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность, единиц измерения

Статус

Описание точки подключения (возможной точки технологического подключения)

Водоснабжение

129,45 м3/сут

С, П

из локальных источников водоснабжения

Водоотведение

41,25 м3/сут

С, П

в проектируемые локальные очистные сооружения 

Теплоснабжение

0,599 МВт

С, П

от индивидуальных газовых котлов

Электроснабжение

186,84 кВт

С, П

от существующих распределительных сетей 6-0,4кВ

Газоснабжение

76,61 м3/час

С, П

от существующих сетей газораспределения

Ливневая канализация:

- закрытая

- открытая

19 км

П

в проектируемые очистные сооружения дождевой канализации

Примечания:

С- существующие объекты

П -планируемые объекты

Основные технико-экономические показатели в таблице 3

Таблица 3

№

п. п.

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1.

Территория

1)

площадь проектируемой территории всего

га

112,37

112,37

в том числе территории:

зона размещения объектов общественного назначения, новых сервисов

га

2,74

зона размещения туристических объектов

»

1,83

зона размещения объектов рекреационного назначения

5,55

рекреационная зона

39,98

зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

0,03

0,47

зона размещения объектов транспортной инфраструктуры

0,21

зона размещения объектов улично-дорожной сети

19,6

внутриквартальные территории общего пользования

0,16

территории общего пользования

19,44

зона размещения индивидуальной и малоэтажной  жилой застройки

12,75

19,89

территория коллективных садов

8,33

-

зона размещения объектов общественного назначения

0,47

1,38

зона производственных объектов

1,98

2,42

зона размещения объектов специального назначения

3,22

3,22

водные объекты

1,9

1,9

прочие территории

83,69

13,18

2.

Объем планируемого строительства

1)

новое строительство

тысяч
кв. метров общей площади

4,95

3.

Транспортная инфраструктура

1)

протяженность улично-дорожной сети – всего

км

9,4

2)

гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей – всего

машино  мест

-

160

3)

в том числе:

проектируемые стоянки для хранения легковых автомобилей

160

4.

Инженерное оборудование и благоустройство территории

1)

водопотребление – проектируемая застройка

куб. метров / сутки

129,45

2)

водоотведение – проектируемая застройка

»

41,25

3)

электропотребление –проектируемая застройка

МВт

186,84

4)

общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение – проектируемая застройка

МВт

0,599

5)

газопотребление – проектируемая застройка

м3/сут

76,61

6)

ливневая канализация –

Закрытая:

Открытая:

км

19

2. Проект межевания территории

Анализ сведений о земельных участках, расположенных в границах проектирования

Проектируемая территория находится на территории городского округа Нижний Тагил, в центральной части поселка Уралец.

Границами проектирования определены:

с северной стороны – улица Ленина;

с восточной стороны – западная граница земельного участка с кадастровым номером 66:19:0103006:492;

с южной стороны – улица Белогорская, административная граница поселка Уралец, грунтовая дорога, северная береговая линия Заводского пруда;

с западной стороны – улица Октябрьская;

с северо-западной стороны – улица Ленина.

Общая площадь проектируемой территории – 112,37 га.

Согласно полученным сведениям государственного кадастра недвижимости на территории в границах проектирования и по периметру имеются оформленные земельные участки.

Перечень земельных участков, расположенных в границах проектирования в таблице в таблице 4

Таблица 4

№

п. п.

Кадастровый

номер

Категория земель

Адрес (местоположение) земельного участка

Фактическое использование земельного участка

(по документу)

Площадь фактическая, кв. метров

1

2

3

4

5

6

:1

66:19:1701001:1

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица 8-е марта, дом № 1

для индивидуального жилищного строительства

1440

:121

66:19:1701001:121

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец

для эксплуатации автостоянки

2001

:1215

66:19:1701002:1215

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина

для малоэтажного жилищного строительства

7351

:124

66:19:1701001:124

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец

под заводоуправление

1486

:1302

66:19:1701002:1302

земли населённых пунктов

Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, поселок Уралец, улица Красных Партизан, 1Б

производственная деятельность

5146

:142

66:19:1701002:142

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 30

для эксплуатации средней школы

19083

:145

66:19:1701001:145

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Октябрьская, дом 2, квартира 2

под индивидуальную жилую застройку

577

:148

66:19:1701001:148

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Трудовая, дом 15а

индивидуальное жилищное строительство

894

:149

66:19:1701001:149

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Трудовая, дом 13

для ведения личного подсобного хозяйства

1311

:150

66:19:1701001:150

земли населённых пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Уралец, улица Трудовая, дом 11

для ведения личного подсобного хозяйства

2140

:150

66:19:1701002:150

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 4

для ведения личного подсобного хозяйства

897

:151

66:19:1701001:151

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Трудовая, дом 9

под жилую застройку индивидуальную

1650

:168

66:19:1701001:168

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Челюскинцев, дом 2

под индивидуальную жилую застройку

1529

:179

66:19:1701001:179

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Кирова, дом 1

под индивидуальную жилую застройку

2068

:180

66:19:1701001:180

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 5

под индивидуальную жилую застройку

1372

:183

66:19:1701001:183

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 3

общежитие

687

:184

66:19:1701001:184

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Октябрьская, дом 7

под индивидуальную жилую застройку

1571

:187

66:19:1701001:187

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Октябрьская, дом 9

под индивидуальную жилую застройку

2394

:188

66:19:1701001:188

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Октябрьская, дом 15

под индивидуальную жилую застройку

1816

:191

66:19:1701002:191

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Горнолыжная, дом 1а

Под жилую застройку Индивидуальную

1966

:215

66:19:1701001:215

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица 8-е марта, дом 3а

под индивидуальную жилую застройку

1556

:223

66:19:1701001:223

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Челюскинцев, дом 12

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

1191

:225

66:19:1701001:225

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Октябрьская, дом 25

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

1650

:242

66:19:1701001:242

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Октябрьская, дом 2, квартира 2

под индивидуальную жилую застройку

289

:257

66:19:1701002:257

земли населённых пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Уралец, улица Ленина, дом 36

среднеэтажная жилая застройка

760

:258

66:19:1701002:258

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 40

для эксплуатации многоквартирного жилого дома

659

:259

66:19:1701002:259

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 42

для эксплуатации многоквартирного жилого дома

718

:265

66:19:1701002:265

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 34

среднеэтажная жилая застройка

800

:270

66:19:1701002:270

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 48а

для эксплуатации многоквартирного жилого дома

1044

:271

66:19:1701002:271

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 64

для эксплуатации многоквартирного жилого дома

756

:272

66:19:1701002:272

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 32

среднеэтажная жилая застройка

435

:279

66:19:1701002:279

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 26

многоквартирный дом

2789

:287

66:19:1701002:287

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Пушкина, дом 2

для эксплуатации многоквартирного жилого дома

250

:288

66:19:1701002:288

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 2, квартира 2

под индивидуальную жилую застройку

654

:289

66:19:1701002:289

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 2/1

для эксплуатации части жилого дома

1364

:354

66:19:1701001:354

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 1

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

1200

:372

66:19:1701002:372

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, ВЛ-6 кВ Скважина в составе ЭСК подстанции «Белогорская» 110/35/6 кВ

под объекты энергетики

40

:46

66:19:1701002:46

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Белогорская, дом 2 А

для ведения личного подсобного хозяйства

1333

:47

66:19:1701002:47

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Белогорская, дом 6

для ведения личного подсобного хозяйства

3229

:498

66:19:1701002:498

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 62А

для ведения личного подсобного хозяйства

1039

:50

66:19:1701002:50

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Белогорская, дом 14

огород

1674

:503

66:19:1701002:503

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, проезд 2-ой Мартьяновский, дом 6

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

897

:526

66:19:1701002:526

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, 2-й Мартьяновский проезд, 14

для ведения личного подсобного хозяйства

903

:527

66:19:1701002:527

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, проезд 1-ый Мартьяновский, участок № 51

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

760

:60

66:19:1701001:60

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Трудовая, дом 13 Б

для индивидуального жилищного строительства

925

:82

66:19:1701002:82

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Ленина, дом 50

для ведения личного подсобного хозяйства

1793

:928

66:19:1701001:928

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Октябрьская, 27

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

1137

:933

66:19:1701001:933

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Челюскинцев, 4

личное подсобное хозяйство (приусадебный участок)

446

:934

66:19:1701001:934

земли населённых пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Уралец, улица Челюскинцев, 2

под объект торговли (для эксплуатации магазина)

843

:94

66:19:1701002:94

земли населённых пунктов

поселок Уралец улица Пушкина дом 8

под индивидуальную жилую застройку

1598

Обоснование проектных решений по формированию
и перераспределению земельных участков застроенных, планируемых
для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, планируемых для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Выделение территорий, подлежащих межеванию

Границы территорий выделены в соответствии с планом красных линий
и с учетом границ ранее выделенных земельных участков фактически сложившихся объектов в пределах границ проектирования.

В соответствии с правилами выделения объекта недвижимого имущества, для которого межуется земельный участок, в качестве единиц застройки использованы комплексы недвижимого имущества, характеризующиеся функциональной и/или инфраструктурной целостностью, и фактически сложившиеся объекты недвижимого имущества, которые не могут быть разделены на несколько объектов.

В границы земельных участков включены по возможности все подъезды и проходы к ним, а также открытые пространства, необходимые для осуществления деятельности, связанной с использованием этого объекта.

Планировочные решения земельных участков объектов сложившейся застройки приняты на основе следующих принципов:

- планировочное решение по межеванию территории объектов в целом должно подчиняться ранее реализованным планировочным решениям по застройке и использованию этой территории насколько это позволяет жесткость элементов планировки, но при этом избегаются решения, характеризующиеся планировочными дефектами земельных участков;

- эталонной формой, которая служит ориентиром в выборе формы плана земельного участка, должен являться прямоугольник;

- красная линия должна являться базой для установления границы земельного участка.

При разработке проекта межевания было обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы формируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке проекта межевания подлежат изменению, в том числе изъятие земель для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки формировались с учетом:

- существующей градостроительной ситуации: красных линий, границ земельных участков поставленных на кадастровый учет, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности;

- фактического использования территории;

- градостроительного зонирования городского округа Нижний Тагил;

- внутриквартальных территорий общего пользования (площадки и иные элементы благоустройства).

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования в таблице 5

Таблица 5

Обозначение земельного участка

Категория земель

Территориальная зона по Правилам землепользования и застройки

Вид разрешенного использования в соответствии с классификатором

Код вида разрешенного использования

Площадь земельного участка,

кв. метров

Способ

образования

1

2

3

4

5

6

7

1.1

земли населенных пунктов

Ц-6

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

1806

перераспределение земельного участка 66:19:1701002:150 с землями квартала 66:19:1701002

2.1

земли населенных пунктов

ЦС-5

туристическое обслуживание

5.2.1

5618

образование из земель квартала 66:19:1701002

3.1

земли населенных пунктов

ЦС-5

туристическое обслуживание

5.2.1

12731

образование из земель квартала 66:19:1701002

4.1

земли населенных пунктов

CХ-1

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

25610

образование из земель квартала 66:19:1701002