О внесении изменений в проекты планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор



2

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СМОЛЕНСКА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 17.03.2020 № 528-адм

О внесении изменений в проекты планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Смоленска от 05.07.2007 № 1927-адм «Об утверждении Положения о подготовке и утверждении документации по планировке территории города Смоленска», от 08.11.2018 № 2954-адм «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор», от 20.03.2019 № 720-адм «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор», принимая во внимание протокол публичных слушаний от 15.01.2020 № 175, заключение о результатах публичных слушаний от 23.01.2020, руководствуясь Уставом города Смоленска,

Администрация города Смоленска п о с т а н о в л я е т:

1. Внести изменения в приложения № 10 - 12, утвержденные постановлением Администрации города Смоленска от 16.10.2012 № 1828-адм «Об утверждении проектов планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах улицы Кирова – проспекта Гагарина – улицы 9 Мая – улицы Пригородной – улицы Ново-Киевской – улицы Колхозной; в границах улицы Николаева – улицы Багратиона – улицы Нахимова – улицы Дзержинского – улицы Октябрьской Революции; в границах улицы Петра Алексеева – улицы Попова – улицы Рыленкова; в границах поселка Красный Бор», изложив их в следующей редакции (приложения № 1 - 3).

2. Комитету по информационной политике Администрации города Смоленска опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Комитету по информационным ресурсам и телекоммуникациям Администрации города Смоленска разместить настоящее постановление на официальном сайте Администрации города Смоленска.

Глава города Смоленска                                                                                    А.А. Борисов

Приложение № 1

к постановлению Администрации города Смоленска

от 17.03.2020 № 528-адм

Чертежи проекта планировки застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор

Приложение № 2

к постановлению Администрации города Смоленска

от 17.03.2020 № 528-адм

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения; характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории; характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения в границах поселка Красный Бор

Приложение № 3

к постановлению Администрации города Смоленска

от 17.03.2020 № 528-адм

Чертеж проекта межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор

СОДЕРЖАНИЕ

№ п/п

Лист

Наименование

Масштаб

Прим.

1

ППТ-1

План красных линий (основной чертёж)

1:2000

2

ППТ-2

Чертеж линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и береговым полосам.

1:2000

3

ППТ-3

Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства

1:2000

4

ППТ-4

Чертеж границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

1:2000

5

ППТ-5

Разбивочный чертёж красных линий с указанием информации о действующих устанавливаемых красных линий.

1:2000

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА 10.2

Наименование разделов

стр.

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на территории в границах: поселок Красный бор (ПК№10).

Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах: поселок Красный бор (ПК№10).

Положения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах: поселок Красный бор (ПК№10).

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ КВАРТАЛА В ГРАНИЦАХ ПОС. КРАСНЫЙ БОР

Изменения в документацию по планировке и межеванию квартала в границах пос. Красный Бор, утвержденный постановлением Администрации города Смоленска от 16.10.2012 №1828-адм, внесены на основании Постановления Администрации г. Смоленска от 18.08.2017 №2233-адм «О внесении изменений в постановление Администрации города Смоленска от 16.10.2012 №1828-адм «Об утверждении проектов планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор» и Постановления Администрации г. Смоленска от 20.03.2019 №720-адм «О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в проект планировки и межевания застроенных территорий в городе Смоленске в границах поселка Красный Бор».

Изменения были внесены в проект межевания территории в следующем составе:

Предусмотрен проезд к земельному участку № 13 по экспликации;

Предусмотреть сервитут к земельным участкам №№ 11, 12 по экспликации;

Переформированы участки №10 и № 21 по экспликации с учетом хозяйственных построек;

Земельный участок № 22 по экспликации (первоначальная площадь участка – 1535 м2) преобразован в два участка: № 22 площадью 1006 м2 и № 23 площадью 871 м2;

Переформирован участок № 54 по экспликации (первоначальная площадь – 1552 м2, после изменений – 1787 м2);

Участок 53 разделен на два участка под блокированную застройку: № 53 площадью 477 м2, № 75 площадью 700 м2;

Сформирован участок общего пользования № 81 по экспликации площадью 531 м2 для прохода к территории общего пользования – лесной массив «Красный бор»;

Участок № 27 по экспликации (первоначальная площадь – 2147 м2) разделен на три участка под секции блокированного дома №№ 27(1), 27(2), 27(3) площадью 700 м2 каждый;

Отображены участки №№ 87,88 по экспликации и переформированы (площадь участка № 87 по кадастру - 1378 м2, после изменений – 1356 м2; площадь участка № 88 по кадастру – 1146 м2, после изменений – 1136 м2);

Сформирован участок № 68 по экспликации площадью 1689 м2;

Переформирован участок № 24 (первоначальная площадь 1703 м2, после изменений 1917 м2);

Отображен участок с кадастровым номером 67:27:0011112:7, № 93 по экспликации площадью 9 м2;

Отображен участок № 94 площадью 147 м2 с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования» (12.0);

Участок № 41- изменен вид разрешенного использования в соответствии с данными кадастрового учета;

Земельный участок №2 отражен в соответствии с данными кадастрового учета – площадь 441 м2;

Земельный участок №26 отражен в соответствии с данными кадастрового учета – площадь 441 м2;

Переформирован земельный участок № 26 – площадь после изменений 1606 м2;

Земельный участок № 18 по экспликации с первоначальной площадью 1632 м2 разделен на два участка: участок №18 площадью 1006 м2 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» и участок № 83 площадью 422 м2 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» (дополнительный к основному земельному участку индивидуального жилого дома по адресу п. Красный Бор, дом 5/30).

В ходе разработки проекта внесения изменений были устранены технические ошибки. Права юридических и физических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного внесения изменений, нарушены не были.

Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на территории в границах: поселок Красный бор (ПК№10).

Площадь территории проектируемого квартала – 15,7 га (расчетная).

Численность населения составляет (расчетная) – 45 человек. (S общ. жил./30 кв.м=1350/30=45) – согласно п. 5.6. и Таблице 2 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Согласно карте функциональных зон Генерального плана г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит из:

зоны застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Смоленска проектируемая территория квартала состоит из:

зоны застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа – (Ж1).

(См. «Схема функционального использования территории с выделением зеленых насаждений и элементов благоустройства М 1:2000» Том 10.3).

На основании документации по планировке и межеванию территории, утвержденной главой администрации г. Смоленска, рекомендуем внести изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения (корректировки) границ территориальных зон с учетом:

•              возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

•              функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

•              сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

•              предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

В части размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения – проектируются две улицы в с твердым покрытием в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

Технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п

Наименование показателя

Ед. измерения

Современное состояние

Проектируемое

1.

ТЕРРИТОРИЯ

1.1.

Общая площадь территории квартала в границах,

в том числе территории:

га

17,7

17,7

1.1.1.

Жилых зон, в том числе:

га/%

Многоэтажная (9 этажей и более)

-//-

-

-

Среднеэтажная (5-8 этажей)

-//-

-

-

Малоэтажная (1-4 этажа)

-//-

12,8/74,7

12,8/74,7

Коллективные садоводства

-//-

–

–

1.1.2.

Общественно-деловых зон

-//-

–

–

1.1.3.

Культовой застройки

-//-

–

–

1.1.4.

Производственных зон

-//-

0,2/0,9

0,2/0,9

1.1.5.

Зон инженерной и транспортной инфраструктур

-//-

-

-

1.1.6.

Железнодорожного транспорта

-//-

-

-

1.1.7.

Рекреационных зон

-//-

1,3/7,9

1,3/7,9

1.1.8.

Городских лесов и лесопарков

-//-

-

-

1.1.9.

Водных поверхностей

-//-

-

-

1.1.10.

Сельскохозяйственного использования

-//-

-

-

1.1.11.

Кладбищ

-//-

-

-

1.1.12.

Военные и иных режимов использования

-//-

1,2/7,3

1,2/7,3

1.2.

Из общей площади: территории общего пользования

- зеленые насаждения общего пользования

га/%

8,8/56,1

4,4/28,0

- улицы, дороги, проезды, площадки

-//-

0,5/3,4

2,8/17,5

- альтернативное озеленение - экопарковки

-

2.

НАСЕЛЕНИЕ

2.1.

Численность населения

тыс. чел.

0,045

0,045

3.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1.

Общая площадь жилых домов,

в том числе:

тыс. кв. м.

1,359

1,359

государственный (включая ведомственный) и муниципальный

тыс. кв. м. квартир/% к общему объему жилого фонда

-

-

частной собственности

-//-

1,359/100

1,359/100

3.2.

Из общего жилого фонда

многоэтажный (9 этажей и более)

-//-

-

-

среднеэтажный (4-8 этажей)

-//-

-

-

малоэтажный (1-3 этажа)

-//-

1,359/100

1,359/100

3.3

Убыль жилого фонда – всего в т. ч. аварийные

тыс. кв. м. квартир

-

-

3.4

Существующий сохраняемый жилой фонд

-//-

1,359

1,359

3.5

Новое жилищное строительство (проектируемое) – всего

тыс. кв. м. кв./%

-

-

3.6.

Структура нового жилищного строительства по этажности в т.ч.

многоэтажное (9 этажей и более)

тыс. кв. м. кв./%

-

-

среднеэтажное (4-8 этажей )

-//-

-

-

малоэтажное (1-3 этажа)

-//-

1,745/56,3

1,745/56,3

4.

УЧРЕЖДЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Всего /

на 1000 чел

4.1.

Детские образовательные учреждения

тыс. мест

-

-

4.2.

Общеобразовательные школы

тыс. мест

-

-

4.3.

Больницы

тыс. коек/шт.

-

-

4.4.

Поликлиники

тыс. пос. /шт.

-

-

4.5

Прочие объекты социального и культурно – бытового обслуживания населения

4

4

Прод. и непрод. торговля

шт.

-

-

Общественное питание

шт.

-

-

Бытовое обслуживание

раб. мест

-

-

Аптеки

шт.

-

-

Станции скорой помощи

а-машины

-

-

Библиотеки

объект

-

-

Гостиницы

тыс. мест

-

-

Пожарное депо

а-машин

-

-

Бани

тыс. мест

-

-

Прочие

5.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1.

Протяженность линий пассажирского общественного транспорта

автобус

км

0,6

0,6

трамвай

км

-

-

троллейбус

км

-

-

5.2.

Протяженность улично-дорожной сети (в границах проектирования)

км

0,6

1,7

Протяженность магистральных улиц и дорог (в границах проектирования)

км

0,6

0,6

5.3.

Плотность улично-дорожной сети

в пределах границ проектирования

км/кв. км.

3,5

10,5

Плотность магистральной сети в пределах застройки

км/кв. км.

3,5

3,5

5.4.

Транспортные развязки в разных уровнях

единиц

-

-

5.5.

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями

тыс. автомоб.

16

16

6.

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

6.1.

Водоснабжение

6.1.1.

Протяженность сетей

км

-

-

6.2.

Водоотведение

6.2.1.

Протяженность сетей

км

-

-

6.3.

Энергоснабжение

6.3.1.

Протяженность сетей

км

2,8

2,8

6.4.

Теплоснабжение

6.4.1.

Протяженность сетей

км

-

-

6.5.

Газоснабжение

6.5.1.

Протяженность сетей

км

2,4

2,4

6.6.

Связь

6.6.1.

Протяженность сетей

км

-

-

6.7.

Инженерная подготовка территории

6.7.1.

Подсыпка территории

млн. куб м

-

6.7.2.

Берегоукрепление откосное

км

-

-

6.7.3.

Берегоукрепление – вертикальная стенка

км

-

-

6.8.

Санитарная очистка территории

6.8.1.

Общее количество и территория кладбищ

га

-

-

Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе сведения о плотности и параметрах застройки территории в границах: поселок Красный бор (ПК№10).

Подготовка проекта планировки территории квартала (далее – Проект планировки) осуществлена для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. (Согласно статье 42 п.1 ГрК РФ).

Проект планировки подготовлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области градостроительства и согласно Техническому заданию на проектирование.

1.              Параметры планируемого развития застроенной территории.

Территория проектирования поселка составляет 157887 кв. м и состоит из семи кадастровых кварталов с номерами 67:27:0011101; 67:27:0011102; 67:27:0011109; 67:27:0011110; 67:27:0011111; 67:27:0011112; 67:27:0011122.

Расчетный коэффициент застройки территории квартала - Кз=0,05.

Расчетный коэффициент плотности застройки территории квартала - Кпл. з=0,1.

Расчетная плотность застройки квартала составляет 10%. При расчете общая площадь зданий и сооружений делилась на площадь проектируемого квартала в границах проектирования. (Проектирование ведется по застроенной территории, показатели рассчитываются в соответствии с СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Проект планировки территории квартала рекомендует предусмотреть реконструкцию, модернизацию и капитальный ремонт существующих зданий, реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории.

Проектом планировки рекомендовано провести строительную экспертизу и согласование с пользователями для определения физического износа капитальных и жилых строений на придомовых территориях. По результатам экспертизы и согласования необходимо принять решение о сносе либо реконструкции данных объектов.

При расширении улиц и проездов необходимо разработать рабочие проекты по выносу инженерных сетей и сооружений.

Проектом планировки и межевания предусмотрено снять с учета следующие участки: 67:27:0000000:504; 67:27:0011112:1; 67:27:0011112:2; 67:27:0011109:5; 67:27:0011109:9 (на основании расчетов в проекте межевания – см. том 10.5, 10.6, 10.7).

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. «Основной чертеж. М 1:500» Проекта межевания. Том 10.5).

Краткое изложение принятых решений.

1.1. Архитектурно-планировочная организация территории квартала.

Проектируемая территория поселка включает в себя территорию, занятую индивидуальными жилыми зданиями, административными зданиями, учреждениями обслуживания и территорию общего пользования. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Необходимо выполнить рабочий проект освещения территории квартала, как вдоль основных улиц, проездов, так и внутри придомовых территорий, используя технологии энергосбережения.

Проектом планировки рекомендуется на фасадах всех объектов капитального строительства разместить адресные указатели с наименованием улиц и номеров домов.

1.2. Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений.

Проектом планировки предусмотрено сооружение на территории квартала экопарковок, для улучшения транспортной инфраструктуры квартала. При этом не нарушается экологическая ситуация, а устраивается альтернативное озеленение. Также выполнить рабочий проект освещения экопарковок. На одно машино-место проектом предусматривается 12,5 кв.м. экопарковки. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении экопарковки необходимо определить в соответствии с данным типом сооружений в каждом конкретном случае, используя передовой общемировой опыт.

Возведение строений и сооружений допускается после внесения изменений в проект планировки территории квартала в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Положения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в границах: поселок Красный бор (ПК№10).

Характеристика развития системы социального обслуживания.

Основная задача проекта планировки в области социального обслуживания населения состоит в наращивании емкостей предприятий и равномерности их распределения по территории жилых зон города.

Проект планировки рекомендует для расширения сети использовать нежилые помещения, встроенные в жилые дома, отдельно стоящие объекты и включение предприятий бытового обслуживания в состав торговых и торгово-развлекательных комплексов.

Проектом предлагаются реконструировать существующее здание кинотеатра, с созданием на его базе досугового центра.

Характеристика развития системы транспортного обслуживания.

Транспортное обслуживание проектируемой территории квартала выполнены с учетом генерального плана города Смоленска.

На проектируемой территории квартала предусматривается устройство вместо грунтовых дорог с асфальтовым покрытием, проектируются внутри поселковые и расширяются существующие проезды. Планировочное решение улично–дорожной сети на территории квартала обеспечивает проезд автотранспорта к зданиям и объектам общего пользования.

На проектируемой территории квартала предусматривается расширение существующих проездов. Планировочное решение улично–дорожной сети на территории квартала обеспечивает проезд автотранспорта к зданиям и объектам общего пользования.

Красные линии на территории координируются в проекте планировки. Устанавливаются по методике главного архитектора проекта, на основании планографической информации г. Смоленска. О самой методике см. в Томе 10.4.

В проекте планировки территории для увеличения пропускной способности улично-дорожной сети проектируется расширение проезжей части улиц в соответствии с требованиями таблицы 8 СП.42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. В дальнейшем необходимо разработать рабочие проекты на каждую расширяемую улицу.

Ширина улицы Красноборской в границах красных линий переменная, она составляет – 25 м – 25,8 м. Ширина проезжей части 12 м.

Ширина улицы Промкасса в границах красных линий переменная, она составляет – 15 м – 17 м. Ширина проезжей части увеличивается с 6 до 7 м. Дорожное покрытие проектируется асфальтовым.

Ширина улицы Красный бор в границах красных линий переменная, она составляет – 12,4 - 15,2 м. Ширина проезжей части увеличивается с 3,5 до 7 м. Дорожное покрытие проектируется асфальтовым.

Радиусы закругления края проезжей части разные - 8,0 м, 12 м, 18 м.

Ширина проезжей части проездов - 5,5 - 6 м.

(См. «Схема организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории. Схема развития и реконструкции улично-дорожной сети территории города, связанной с развитием рассматриваемой территории проектирования» Том 10.3).

Необходимо установить светофоры на проектируемых улицах в местах пересечения с существующими улицами согласно «Схеме организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории» Том 10.3.

Территория проектируемого квартала обслуживается автобусами и маршрутными такси. Их маршруты проходят по ул. Красноборской с организацией движения общественного транспорта в жилом районе.

Так же в сложившейся застройке проектируются экопарковки везде, где это соответствует нормам.

Согласно Правилам дорожного движения:

17. Движение в жилых зонах.

17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.38 и 5.39, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

17.2. В жилой зоне запрещается сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

17.4. Требования данного раздела распространяются также на дворовые территории.

Проектом планировки территории рекомендовано соблюдать Правила дорожного движения и запретить сквозное движение через жилую зону.

Расчет уровня автомобилизации.

В соответствии с генеральным планом города Смоленска показатель легковых автомобилей для индивидуального пользования принят 345 ед. на 1000 жителей.

Количество легковых автомобилей при планируемой численности населения 45 составляет 16 единиц.

Генеральным планом на территории проекта планировки не предусматривались отдельные зоны для хранения легковых автомобилей.

Хранение легковых автомобилей индивидуальных владельцев предусматривается в гаражах при индивидуальных жилых домах, на наружных экопарковках.

У всех объектов обслуживания и досуга должны предусматриваться автостоянки ёмкостью, соответствующей нормам СНиП. В проекте планировки автостоянки предусматриваются везде, где это не противоречит требованиям норм СНиП. (См. Чертеж красных линий (основной чертеж проекта планировки территории). М 1:2000).

2.1. Транспортное обслуживание.

Транспортное обслуживание внутри территории осуществляется по внутриквартальным проездам шириной 4,5 - 6,0 м.

Общая протяженность проездов составляет – 1000 м.

2.2. Объекты транспортного обслуживания.

Проектом предусмотрено размещение на территории квартала наземных экопарковок для индивидуального транспорта на 9 машино-мест.

2.3. Обеспечение стоянками для хранения автомобилей.

№п/п

Наименование

Единица

измерения

Кол-во

Примечание

1.

Гаражи (стоянки) для постоянного хранения легковых автомобилей (существующие)

м/мест

-

2.

Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (существующие)

м/мест

-

3.

Стоянки для временного хранения легковых автомобилей для жителей квартала (проектируемые)

м/мест

9

Альтернативное озеленение

Инженерно-техническое обеспечение, необходимое для развития территории.

В составе проекта планировки территории была выполнена «Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории». (См. Том 10.3).

Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.

Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа и перекрестках улиц назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проездных частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы дождевой канализации

Устройство сети водоотводных лотков вдоль внутриквартальных проездов. Сброс поверхностных вод с территории осуществляется в проектируемую ливневую канализацию.

Принципиальные решения по вертикальной планировке территории указаны в материалах по обоснованию проекта планировки территории. Детальную проработку плана организации рельефа для участков организации экопарковок выполнить при рабочем проектировании.

Для предотвращения капиллярного поднятия грунтовых вод, а также увеличения несущей способности и срока службы дорожной одежды рекомендуется использование в основании подстилающего слоя геотекстиля.

В проекте планировки и межевания сформированы участки под линейные объекты в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска. (См. «Основной чертеж. М 1:500» Проекта межевания. Том 10.5).

Проект планировки территории квартала рекомендует реконструировать системы инженерного оборудования и благоустройство территории в соответствии с Генеральным планом г. Смоленска.

Характеристика систем инженерно-технического обеспечения.

3.1. Водоснабжение.

Проектируемая территория поселка обеспечивается системой холодного водоснабжения от артезианских скважин и существующих колодцев.

3.2. Водоотведение.

Проектируемая территория обеспечивается местной системой канализации и проектируемой ливневой канализации, расположенными на территории квартала.

Организация рельефа территории запроектирована в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормального отвода атмосферных вод и существующей высотной привязки жилых домов.

Отвод атмосферных и талых вод от зданий осуществляется по спланированной поверхности со сбором воды и отводом ее по лоткам проезжей части улиц и проездов на пониженные участки местности.

Для предотвращения размывания грунта на выпусках на рельеф предусматриваются площадки, вымощенные камнем, булыжником и т.п., а также предусматривается расчленение потока на выпуске с помощью бордюрного камня.

3.3. Теплоснабжение.

Жилые здания на проектируемой территории поселка оборудованы системами индивидуального отопления.

3.4. Газоснабжение.

Проектируемая территория квартала обеспечена существующими системами газоснабжения. Протяженность 2,4 км.

Границы охранных зон газораспределительных сетей и условия использования земельных участков, расположенных в их пределах, должны соответствовать Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным Постановлением Правительством Российской Федерации от 20.11.2000 № 878.

3.5. Электроснабжение.

Проектируемая территория обеспечивается существующей системой электроснабжения. Протяженность 2,8 км.

3.6. Связь и информатизация.

Для проектируемой территории в случае реконструкции существующих сетей необходимо выполнить строительство узлов мультимедийной системы доступа.

Графические материалы ТОМА 1.5

№ п/п

Наименование

№ листа

Масштаб

1

2

3

4

1.

Чертеж межевания территории

ПМ – 1 (1-лист)

1:1000