Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Сивинского муниципального округа



1

АДМИНИСТРАЦИЯ СИВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20.10.2020 №388

Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Сивинского муниципального округа

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Пермского края от 11.03.2014 г. № 304-п (с изменениями на 23 июня 2020 г.) «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Пермского края»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Сивинского муниципального округа.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района, начальника управления ресурсов и инфраструктуры.

Глава района Ю.А. Кабанов

Утверждено

постановлением администрации

района от 20.10.2020 № 388

Порядок

проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Сивинского муниципального округа

1. Настоящий Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Сивинского муниципального округа (далее – Порядок), разработан в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Законом Пермского края от 11.03.2014г. (с изменениями на 23 июня 2020г) «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее – Закон Пермского края), в целях определения технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Сивинского муниципального округа.

2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов понимается наблюдение за техническим состоянием многоквартирных домов посредством сбора, систематизации и анализа информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Сивинского муниципального округа, с целью установления необходимости проведения в них капитального ремонта общего имущества (далее – мониторинг).

3. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома всех форм собственности, расположенные на территории Сивинского муниципального округа. Многоквартирным домом для целей настоящего Порядка признается совокупность трех и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо
на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом должен содержать в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме
в соответствии с жилищным законодательством.

4. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

а) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

5. Понятия и термины в настоящем Порядке используются в значениях, определенных ЖК РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в сфере организации
и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

6. Мониторинг проводится уполномоченным органом местного самоуправления, закрепленным распоряжением главы муниципального округа. В обеспечении проведения мониторинга участвуют лица, осуществляющие управление многоквартирными домами.

7.Уполномоченный орган организует работу
по представлению информации, необходимой для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с настоящим Порядком.

8. Конструктивные элементы многоквартирного дома, в отношении которых осуществляется мониторинг:

а) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-
и водоснабжения, водоотведения;

б) крыша;

в) подвальное помещение;

г) фасад;

д) фундамент.

9. В целях обеспечения проведения мониторинга лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, представляют следующую информацию:

-год постройки многоквартирного дома;

-техническое состояние основных конструктивных элементов (фундамент, -несущие стены, перекрытия, кровля, лифтовое оборудование), внутридомовых инженерных систем (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения);

-сведения о жилой площади многоквартирного дома;

-сведения об общей площади встроенных (пристроенных) нежилых помещений;

-сведения о площади помещений мест общего пользования, технических, вспомогательных помещений;

-сведения о количестве проживающих граждан в многоквартирном доме;

-сведения о дате приватизации первого жилого помещения
в многоквартирном доме;

-общий износ здания (по данным технической инвентаризации) на дату заполнения (в процентах);

-сведения о дате последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

10. Сбор информации, предусмотренной пунктом 8 Порядка, производится лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, посредством:

осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния;

анализа следующих документов на многоквартирный дом:

1) технической документации на многоквартирный дом;

2) архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

3) документов о видах и объемах работ, необходимых для выполнения капитального ремонта многоквартирного дома на дату осмотра (акты весеннего, осеннего осмотров многоквартирного дома, сметная документация на выполнение работ, заключения организаций, имеющих допуск саморегулируемой организации на выполнение соответствующего вида работ,
о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома и др.);

4) документов о выполненных работах по капитальному ремонту многоквартирного дома за последние 20 лет;

5) актов и предписаний органов государственного контроля (надзора)
об устранении нарушений технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

6) актов (писем) по жалобам (обращениям) собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех форм собственности по вопросам технического состояния, содержания
и ремонта общего имущества многоквартирного дома, качества предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Лица, управляющие многоквартирными домами, составляют акты технического состояния многоквартирного дома, содержащие информацию, указанную в пункте 8 Порядка, по форме согласно приложению № 1 к Порядку.

При составлении акта технического состояния многоквартирного дома лицом, осуществляющим управление многоквартирными домами, производится оценка технического состояния каждого вида конструктивного элемента, указанного в пункте 7 Порядка, путем:

анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома
до капитального ремонта конструктивного элемента;

анализа сведений о ранее выполненных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома (плановых
и внеплановых).

По результатам оценки технического состояния каждого вида конструктивного элемента, указанного в пункте 7 Порядка, составляется ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома
на основании визуального осмотра по форме согласно приложению № 2
к Порядку и информация о результатах технического обследования многоквартирных домов по форме согласно приложению № 3 к Порядку.

В целях обеспечения проведения мониторинга органами местного самоуправления составляются перечень многоквартирных домов, расположенных на территории, и сведения об актуализации перечня многоквартирных домов, расположенных на территории, по формам согласно приложениям № 4, 5 к Порядку

11. Информация о результатах технического обследования многоквартирных домов представляется лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в орган государственного жилищного надзора Пермского края в сроки, указанные в пункте 2.

12. Представление информации, указанной в пункте 8 Порядка,
по многоквартирным домам, находящимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по многоквартирным домам, информация
о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, производится органами местного самоуправления.

13. Орган государственного жилищного надзора Пермского края на основании информации, представленной лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, и органами местного самоуправления, в течение месяца по окончании срока, предусмотренного пунктом 11 Порядка, готовит информацию о результатах мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пермского края,
и направляет ее в министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края.

14. Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края на основании информации, представленной органом государственного жилищного контроля Пермского края, формирует проект постановления о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта и вносит его на утверждение Правительства Пермского края.

15. Граждане, их объединения, а также юридические лица вправе знакомиться с результатами мониторинга, располагаемыми на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

1

Приложение № 1

к Порядку проведения мониторинга

технического состояния многоквартирных домов,

расположенных на территории

Сивинского муниципального округа

акт

технического состояния многоквартирного дома

Дата составления: __________________

____________________________________________________________________

(наименование муниципального образования)

Населенный пункт:____________________________________________________

Улица : ____________________________________________________________

Номер дома _____

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Общие сведения

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Показатель

1

Серия, тип проекта

-

2

Год постройки

-

3

Общий строительный объем

куб. метров

4

Общая площадь дома, всего,

в том числе:

кв. метров

жилой части здания;

-«-

встроенных (пристроенных) нежилых помещений;

сведения о площади помещений мест общего пользования, технических, вспомогательных помещений

-«-
-«-

5

Количество этажей, наименьшее

штук

6

Количество этажей, наибольшее

-«-

7

Количество подъездов

-«-

8

Количество проживающих

человек

9

Общий износ здания (по данным технической инвентаризации) на дату заполнения

процентов

10

Дата первой приватизации помещения в многоквартирном доме

дата

2. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

№

п/п

Виды работ

Год проведения

1

2

3

1

Фундамент

2

Фасад

3

Крыша

4

Подвальное помещение

5

Лифтовое оборудование

6

Электроснабжение

7

Теплоснабжение

8

Холодное водоснабжение

9

Горячее водоснабжение

10

Водоотведение

11

Газоснабжение

II. Инженерное оборудование (инженерные сети)

1. Отопление (теплоснабжение)

1.1. Общие сведения

Центральное



Автономная котельная



Печное



Отсутствует



Квартирное отопление (квартирный котел)



1.2. Коллективные приборы учёта и узлы управления

Наличие прибора учёта



Установлена система автоматического сбора показаний



Установлен узел управления



2. Холодное водоснабжение

2.1. Общие сведения

Центральное



Отсутствует



2.2. Коллективные приборы учёта и узлы управления

Наличие прибора учета



3. Канализация (общие сведения)

Центральное



Септик



Отсутствует



4. Горячее водоснабжение

4.1. Общие сведения

Центральное



Квартирное (индивидуальный котел)



От дровяных колонок



Автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная)



Отсутствует



4.2. Коллективные приборы учёта и узлы управления

Наличие прибора учёта



Установлен узел управления (управление температурой)



5. Электроснабжение

5.1. Общие сведения

Центральное



Отсутствует



5.2. Коллективные приборы учёта

Наличие прибора учёта



6. Газоснабжение

6.1. Общие сведения

Центральное



Нецентральное



Отсутствует



6.2. Коллективные приборы учёта

Наличие прибора учёта



7. Вентиляция (общие сведения)

Приточная вентиляция



Вытяжная вентиляция



Приточно-вытяжная вентиляция



Отсутствует



III. Специальное инженерное оборудование (общие сведения)

Наименование показателя

Единица измерения

Показатель

Лифты, всего

штук

IV. Общие показатели конструктивных элементов,

инженерных систем и их частей в составе общего имущества

1. Фундаменты (тип фундамента)

Ленточный



Столбчатый



Сплошной



Сборный



Иное _______________________________________________



Отсутствует



2. Стены (тип стен)

Кирпичный



Панельный



Монолит



Другой тип



3. Перекрытия (тип перекрытий)

Железобетонные



Смешанные



Деревянные



Иное ______________________________________________

4. Крыша, кровля (общие сведения о конструкции крыши)

Плоская крыша



Скатная крыша



1

Приложение № 2

к Порядку проведения мониторинга

технического состояния многоквартирных домов,

расположенных на территории

Сивинского муниципального округа

Ведомость

оценки технического состояния многоквартирного дома

на основании визуального осмотра

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание конструктивных элементов

Техническое состояние

Удельный вес укрупненного конструктивного элемента (процентов)

Удельный вес элемента (процентов)

Расчетный удельный вес конструктивного элемента

Физический износ (процентов)

Средневзвешенный процент физического износа конструк-тивных элементов

1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Фундаменты

2

Стены

3

Перекрытия

4

Крыша, в том числе:

кровля

5

Полы

6

Проемы, в том числе:

оконные проемы в местах общего пользования

дверные проемы в местах общего пользования

7

Наружная отделка фасадов

8

Внутренние санитарно-технические и электрические устройства, в том числе:

отопительные печи

вентиляция

системы водоснабжения и оборудования

горячее водоснабжение

канализация

центральное отопление

газовое оборудование

электрооборудование

лифты

9

Прочие, в том числе:

лестницы

балконы, лоджии, крыльца

остальное

Руководитель (МО)

_____________________

_________________________

(подпись)

(расшифровка подписи)

«___» ___________20___г.

ФИО, телефон исполнителя

__________________________________________________

1

Приложение № 3

к Порядку проведения мониторинга
технического состояния многоквартирных
домов, расположенных на территории Сивинского округа

Информация о результатах технического обследования многоквартирных домов

по состоянию на «____» __________________ 20___ г.

№ п/п

Адрес

Общие сведения

о многоквартирном доме

Инженерное оборудование

Количество лифтов

Год проведения капитального ремонта

Общий износ здания (по данным технической инвентаризации) (процентов)

Дата заключения проектной организации о наличии
угрозы безопасности жизни и здоровью граждан,
сохранности общего имущества в многоквартирном
доме

Финансово-платежная дисциплина собственников

помещений в многоквартирном доме (процентов)

фундамента

фасада

крыши

подвальных помещений

лифтового оборудования

внутридомовых инженерных систем

наименование МО

наименование управляющей компании/
товарищества собственников жилья

адрес (наименование населенного пункта,

улицы, номера дома и корпуса)

год постройки многоквартирного дома

общая площадь жилой части здания, кв. м

общая площадь встроенных (пристроенных)
нежилых помещений, кв. м

количество этажей, наименьшее

количество этажей, наибольшее

количество подъездов

количество проживающих

дата первой приватизации помещения в
многоквартирном доме

наличие прибора учета электроснабжения

теплоснабжение

наличие прибора учета теплоснабжения

холодное водоснабжение

наличие прибора учета холодного
водоснабжения

горячее водоснабжение

наличие прибора учета горячего
водоснабжения

газоснабжение

наличие прибора учета газоснабжения

водоотведение

электроснабжения

теплоснабжения

холодного водоснабжения

горячего водоснабжения

водоотведения

газоснабжения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

Руководитель (МО)

_____________________

_________________________

(подпись)

(расшифровка подписи)

«___» ___________20___г.

ФИО, телефон исполнителя

__________________________________________________

1

Приложение № 4

к Порядку проведения мониторинга

технического состояния многоквартирных домов,

расположенных на территории Сивинского округа

Перечень
многоквартирных домов, расположенных на территории
___________________________________________________
(наименование муниципального образования)
по состоянию на «___» _________ 20__г.

№

п/п

Наименование муниципального образования

Адрес

Год постройки

Площадь помещений, кв. м

Планируемая дата осмотра

наименование населенного пункта

улица/

микрорайон

номер дома

корпус

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Примечание: наименование муниципального образования пишется полностью, без сокращений.

Допустимые сокращения в наименовании населенного пункта: город – г.; село – с.; посёлок – пос.; рабочий посёлок – раб. пос.; деревня – д.; улица – ул. Наименования «площадь», «проезд», «проспект», «станция» заносятся без сокращения.

По показателю «Площадь помещений» указывается только площадь жилых и встроенных (пристроенных) нежилых помещений
в многоквартирном доме (которая будет использоваться для начисления взносов на капитальный ремонт).

Руководитель органа
местного самоуправления муниципального образования

_____________________

_________________________

(подпись)

(расшифровка подписи)

«___» ___________20___г.

ФИО, телефон исполнителя

__________________________________________________

1

Приложение № 5

к Порядку проведения мониторинга
технического состояния многоквартирных
домов, расположенных на территории Сивинского округа

Сведения
об актуализации перечня многоквартирных домов, расположенных на территории
____________________________________________________
(наименование муниципального образования)

по состоянию на «___» _________ 20__г.

№ п/п

Наименование муниципального образования

Адрес

Год постройки

Площадь помещений

(кв. м)

Причина включения

Причина исключения

наименование населенного пункта

улица/микрорайон

номер дома

корпус

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Руководитель органа
местного самоуправления муниципального образования

_____________________

_________________________

(подпись)

(расшифровка подписи)

«___» ___________20___г.

ФИО, телефон исполнителя

__________________________________________________