Основная информация
Дата опубликования: | 21 мая 2020г. |
Номер документа: | RU62027606202000009 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Рязанская область |
Принявший орган: | Администрация муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ГАВРИЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2020 года № 14
Об утверждении Порядка обеспечения содержания зданий и сооружений муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, обустройства прилегающих территорий
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН58-88 (р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, Уставом муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, администрация муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области постановляет:
1. Утвердить Порядок обеспечения содержания зданий и сооружений муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, обустройства прилегающих территорий, далее – Порядок согласно приложению №1.
2. Опубликовать настоящее постановление в средстве массовой информации «Информационный бюллетень Гавриловского сельского поселения Спасского муниципального района».
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава муниципального образования –
Гавриловское сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области Л.А. Правкина
Приложение № 1 к постановлению
администрации муниципального образования
- Гавриловское сельское поселение Спасского
муниципального района Рязанской
области от 21 мая 2020 г. № 14
Порядок обеспечения содержания зданий и сооружений муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, обустройства прилегающих территорий
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, »Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с »ВСН58-88 (р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.
1.2. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений является составной частью системы их эксплуатации и технического обслуживания и включает в себя осуществление осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом, занятым эксплуатацией и техническим обслуживанием по правилам содержания и использования зданий и сооружений.
1.3. Настоящий Порядок устанавливает порядок осмотров и контроля за техническим состоянием зданий и сооружений, находящихся на балансе муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области (далее - администрация сельского поселения), и прилегающих к ним территорий.
1.4. Настоящий Порядок является обязательным для всех муниципальных учреждений Гавриловского сельского поселения (далее - учреждения) при осуществлении контроля за техническим состоянием зданий и сооружений, находящихся на балансе администрации сельского поселения и (или) предоставленных иным пользователям на основе найма, аренды.
1.5. На основании настоящего Порядка учреждения разрабатывают Положения о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых ими зданий и сооружений. В Положениях определяются количество и состав комиссий по осмотрам, перечень зданий и сооружений, которые группируются по степени значимости для хозяйственной деятельности учреждений. Рекомендовать включать в состав комиссий должностных лиц и специалистов администрации муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.
1.6. Все здания и сооружения на основании распоряжения закрепляются за назначаемыми по учреждению ответственными лицами, на которых возлагается контроль за соблюдением правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений.
1.7. Запрещается эксплуатировать здания, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии. Для определения возможности безопасной эксплуатации зданий и сооружений, находящихся в длительной эксплуатации, необходимо иметь техническое заключение (экспертизу) специализированной организации.
1.8. Распределение бюджетных ассигнований на обеспечение содержания зданий и сооружений, территорий учреждений производится на основе финансово-хозяйственного плана на очередной финансовый год и на плановый период.
1.9. При организации работы по обеспечению содержания зданий и сооружений, территории учреждения необходимо руководствоваться нормами СНиП, СанПин и техническими регламентами.
2. Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений
2.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений включает в себя проведение плановых, внеплановых и частичных осмотров зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования.
2.2. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.
2.3. Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год - весенние и осенние осмотры.
2.4. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния зданий и сооружений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.
2.5. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.
2.6. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений (далее - неблагоприятные факторы).
2.7. Частичные осмотры зданий и сооружений осуществляются административно-хозяйственным и техническим персоналом учреждений по эксплуатации зданий и сооружений с целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией объектов.
2.8. Календарные сроки плановых осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий. Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния снега, когда здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для осмотра. Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени должна быть завершена подготовка зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.
3. Организация проведения осмотров зданий и сооружений
3.1. Плановые осмотры зданий и сооружений осуществляются комиссиями, образованными в соответствии с Положением о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий и сооружений. Персональный состав комиссий и их председатели назначаются распоряжением администрации. В работе комиссий участвуют лица, назначенные ответственными за соблюдение правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений, а также пользователи зданий и сооружений.
3.2. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов.
При воздействии неблагоприятных факторов на здание (группу зданий и сооружений) в пределах территории администрации комиссия возглавляется руководителем администрации.
При воздействии неблагоприятных факторов на группу зданий и сооружений в пределах населенного пункта, комиссии возглавляются руководителем муниципального органа местного самоуправления, на территории которого расположены учреждения.
3.3. Результаты работы комиссий по плановым осмотрам зданий и сооружений оформляются актами, предусмотренными в приложениях 2 и 3 к настоящему Порядку, в которых отмечаются выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность конструкций, наличие нарушений в процессе эксплуатации зданий и сооружений и меры по их устранению.
3.4. При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и сооружений. Форма акта внепланового осмотра зданий (сооружений) предусмотрена в приложении 4 к настоящему Положению.
3.5. В случае тяжелых последствий воздействия на здания и сооружения неблагоприятных факторов осмотры зданий и сооружений проводятся в соответствии с Положением о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации, утвержденным Приказом Минстроя России от 6 декабря 1994 г. № 17-48 (зарегистрировано Минюстом России 23 декабря 1994 г. № 761).
3.6. На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются задания и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений.
3.7. Результаты частичных осмотров и контроля за техническим состоянием зданий, сооружений, отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в журнале учета (паспорте) технического состояния здания (сооружения) по форме, предусмотренной в приложении 5 к настоящему Положению, которые предъявляются комиссиям по проведению плановых осмотров.
4. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений
4.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляется в следующем порядке:
4.2. Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние зданий и сооружений в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.
4.3. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются здания и сооружения в целом или их отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.
4.4. Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, отдельных помещений, инженерных систем в целом или по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.
4.5. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:
- внешнее благоустройство;
- фундаменты и подвальные помещения, встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование;
- ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства);
- кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах;
- по этажно: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование;
- строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;
- соблюдение габаритных приближений;
- наружные коммуникации и их обустройство;
- противопожарные устройства;
- прилегающая территория.
4.6. Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается на:
- сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам, расположенные на просадочных территориях, а также на крупнопанельные здания первых массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих конструкций свыше 60%;
- конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническими санитарным нормативам;
- выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.
4.7. Построенные и реконструированные здания и сооружения в первый год их эксплуатации дополнительно проверяются на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам.
4.8. В случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и их развитие могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий работы образовательного учреждения, эксплуатации технологического и инженерного оборудования, комиссии определяют меры по обеспечению безопасности людей. Оформленные акты осмотра направляются в течение одного дня вышестоящей организации.
4.9. Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы, взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях комиссии по осмотру зданий и сооружений могут привлекать специалистов соответствующей квалификации (лицензированные организации или частные лица), назначать сроки и определять состав специальной комиссии по детальному обследованию здания или сооружения.
4.10. В зданиях и сооружениях, где требуется дополнительный контроль за техническим состоянием этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов, комиссии по плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок постоянных наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.
4.11. По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные отклонения от нормативного режима эксплуатации зданий и сооружений, в частности неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного остекления, водосточных труб и желобов, отмосток, ликвидация зазоров, щелей и трещин, выполняются другие работы текущего характера.
4.12. По результатам осмотров оформляются акты, на основании которых руководитель учреждения дает поручения об устранении выявленных нарушений.
5. Требования к обустройству прилегающей территории
5.1. Административные учреждения обязаны осуществлять мероприятия по поддержанию надлежащего санитарно-экологического состояния закрепленной за ним территории.
5.2. Территория учреждений должна быть без ям и выбоин, ровной и чистой. Дороги, подъезды, проходы к зданиям, сооружениям, пожарным водоемам, гидрантам, используемым для целей пожаротушения, а также подступы к пожарным лестницам должны быть всегда свободными, содержаться в исправном состоянии, иметь твердое покрытие, а зимой быть очищенными от снега и льда
5.3. Территория административных учреждений должна своевременно очищаться от мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п. Горючие отходы, мусор и т.п. следует собирать на специально выделенных площадках в контейнеры или ящики, а затем вывозить.
Приложение № 1
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
№ пп
Конструктивные элементы, инженерные устройства
Частота осмотров
Примечание
1
Воздуховоды
1
2
Печи с дымовыми трубами
2
3
Газоходы от газовых и дровяных колонок, оголовки труб на кровлях
2
4
Внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, водоотвода
1
5
Светильники, розетки, электросети, распределительные и вводные щиты
1
6
Силовое электрооборудование
2
7
Кровельные покрытия, наружные водоотводы
1
После таяния снега
8
Деревянные и столярные конструкции
1
9
Каменные и бетонные конструкции, перегородки
По мере необходимости
10
Стальные конструкции, закладные детали
Один раз в 3 г.
11
Внутренняя и наружная отделка, полы
По мере необходимости
12
Системы связи, низковольтное оборудование
1
13
Чердаки, подвалы, подсобные и вспомогательные помещения, благоустройство
2
Перед проведением весенних и осенних осмотров
14
Наружные сети водопровода, канализации, отопления и устройства на них
2
15
Наружные сети электроснабжения
В соответствии с правилами
16
Технологическое оборудование
1
Проводится для проверки крепления
Приложение № 2
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
АКТ
общего весеннего осмотра здания (сооружения)
______________________________ «___» _____________________ г.
(населенный пункт)
1. Название здания (сооружения) _________________________________________
2. Адрес ________________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) __________________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) ________________________________
5. Год постройки ________________________________________________________
6. Материал стен ________________________________________________________
7. Этажность ____________________________________________________________
8. Наличие подвала ______________________________________________________
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председателя ____________________________________________________________
Членов комиссии:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
3. ______________________________________________________________________
Представители:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
произвела осмотр ______________________________ по вышеуказанному адресу.
(наименование здания (сооружения)
№№ пп
Наименование конструкций/оборудования и устройств
Оценка состояния, описание дефектов
Перечень необходимых и рекомендуемых работ
Сроки и исполнители
1
2
3
4
5
1
Благоустройство
2
Благоустройство
3
Фундаменты (подвал)
4
Несущие стены (колонны)
5
Перегородки
6
Балки (фермы)
7
Перекрытия
8
Лестницы
9
Полы
10
Полы
а) окна
б) двери, ворота
11
Кровля
12
Наружная отделка:
а) архитектурные детали
б) водоотводящие устройства
в)
13
Внутренняя отделка
14
Система отопления
15
Система водоснабжения
16
Система водоотведения
17
Санитарно-технические устройства
18
Газоснабжение
19
Вентиляция
20
Электроснабжение, освещение
21
Технологическое оборудование
и т.д.
В ходе общего внешнего осмотра произведены:
1) отрывка шурфов _______________________________________________________
2) простукивание внутренних стен и фасада _______________________________
3) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций __________________________
4) взятие проб материалов для испытаний _________________________________
5) другие замеры и испытания конструкций и оборудования _________________
6) прилегающая территория _______________________________________________
_________________________________________________________________________
Выводы и предложения: ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
Приложение № 3
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
АКТ
общего осеннего осмотра здания (сооружения) (о готовности к эксплуатации в зимних условиях)
______________________________ «___» _____________________ г.
(населенный пункт)
1. Название здания (сооружения) _________________________________________
2. Адрес ________________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) __________________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) ________________________________
5. Год постройки ________________________________________________________
6. Материал стен ________________________________________________________
7. Этажность ____________________________________________________________
8. Наличие подвала ______________________________________________________
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председателя ____________________________________________________________
Членов комиссии:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
3. ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Представители:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
произвела проверку готовности ___________________________________________
(наименование здания (сооружения)
по вышеуказанному адресу к эксплуатации в зимних условиях и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного
оборудования:
а) кровля _______________________________________________________________
б) чердачное помещение (утепление, вентиляция) __________________________
в) фасад и наружные водостоки ___________________________________________
г)проемы ________________________________________________________________
д) внутренние помещения _________________________________________________
е) подвальные и встроенные помещения ____________________________________
ж) отмостки и благоустройство ___________________________________________
з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные ______________________________
и) местное отопление, дымоходы, газоходы ________________________________
к) электроснабжение и освещение _________________________________________
л) оборудование, инженерные устройства __________________________________
м) ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Обеспеченность:
а) топливом (запас в днях) ______________________________________________
б) уборочным инвентарем _________________________________________________
3. Выполнение противопожарных мероприятий _______________________________
_________________________________________________________________________
Выводы и предложения: ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
Приложение № 4
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
АКТ
внепланового осмотра зданий (сооружений)
______________________________ «___» _____________________ г.
(населенный пункт)
Название зданий (сооружений) ____________________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Владелец (балансодержатель) _____________________________________________
Материал стен ___________________________________________________________
Этажность _______________________________________________________________
Характер и дата неблагоприятных воздействий _____________________________
Результаты осмотра зданий (сооружений) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председатель комиссии ___________________________________________________
Члены комиссии: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Представители: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
произвела осмотр _______________________________________________________,
(наименование зданий (сооружений)
пострадавших в результате ______________________________________________.
Краткое описание последствий неблагоприятных воздействий:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Характеристика состояния здания (сооружения) после неблагоприятных
воздействий _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сведения о мерах по предотвращению развития разрушительных явлений,
принятых сразу после неблагоприятных воздействий
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Предлагаемые меры по ликвидации последствий неблагоприятных воздействий,
сроки и исполнители
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
Приложение № 5
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
ЖУРНАЛ УЧЕТА (ПАСПОРТ)
технического состояния здания (сооружения)
Наименование здания (сооружения) ________________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Владелец (балансодержатель) _____________________________________________
Должность и фамилия и.о. лица, ответственного за содержание здания
_________________________________________________________________________
Дата проверки
Вид проверки
Объекты, кем проведена проверка (должность, Ф.И.О.)
Описание выявленных недостатков в содержании помещений и дефектов строительных конструкций
Мероприятия по устранению замечаний, ответственный
Срок устранения замечаний, ответственный
Отметка об устранении замечаний (дата, подпись)
1
2
3
4
5
6
7
Примечание: Журнал хранится у лица, ответственного за техническое состояние здания (сооружения), и предъявляется комиссиям при проведении плановых осмотров.
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ – ГАВРИЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ СПАССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2020 года № 14
Об утверждении Порядка обеспечения содержания зданий и сооружений муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, обустройства прилегающих территорий
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН58-88 (р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, Уставом муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, администрация муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области постановляет:
1. Утвердить Порядок обеспечения содержания зданий и сооружений муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, обустройства прилегающих территорий, далее – Порядок согласно приложению №1.
2. Опубликовать настоящее постановление в средстве массовой информации «Информационный бюллетень Гавриловского сельского поселения Спасского муниципального района».
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава муниципального образования –
Гавриловское сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области Л.А. Правкина
Приложение № 1 к постановлению
администрации муниципального образования
- Гавриловское сельское поселение Спасского
муниципального района Рязанской
области от 21 мая 2020 г. № 14
Порядок обеспечения содержания зданий и сооружений муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области, обустройства прилегающих территорий
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, »Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с »ВСН58-88 (р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.
1.2. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений является составной частью системы их эксплуатации и технического обслуживания и включает в себя осуществление осмотров и наблюдений за техническим состоянием зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерного оборудования, проведение консультационной работы с персоналом, занятым эксплуатацией и техническим обслуживанием по правилам содержания и использования зданий и сооружений.
1.3. Настоящий Порядок устанавливает порядок осмотров и контроля за техническим состоянием зданий и сооружений, находящихся на балансе муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области (далее - администрация сельского поселения), и прилегающих к ним территорий.
1.4. Настоящий Порядок является обязательным для всех муниципальных учреждений Гавриловского сельского поселения (далее - учреждения) при осуществлении контроля за техническим состоянием зданий и сооружений, находящихся на балансе администрации сельского поселения и (или) предоставленных иным пользователям на основе найма, аренды.
1.5. На основании настоящего Порядка учреждения разрабатывают Положения о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых ими зданий и сооружений. В Положениях определяются количество и состав комиссий по осмотрам, перечень зданий и сооружений, которые группируются по степени значимости для хозяйственной деятельности учреждений. Рекомендовать включать в состав комиссий должностных лиц и специалистов администрации муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области.
1.6. Все здания и сооружения на основании распоряжения закрепляются за назначаемыми по учреждению ответственными лицами, на которых возлагается контроль за соблюдением правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений.
1.7. Запрещается эксплуатировать здания, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии. Для определения возможности безопасной эксплуатации зданий и сооружений, находящихся в длительной эксплуатации, необходимо иметь техническое заключение (экспертизу) специализированной организации.
1.8. Распределение бюджетных ассигнований на обеспечение содержания зданий и сооружений, территорий учреждений производится на основе финансово-хозяйственного плана на очередной финансовый год и на плановый период.
1.9. При организации работы по обеспечению содержания зданий и сооружений, территории учреждения необходимо руководствоваться нормами СНиП, СанПин и техническими регламентами.
2. Цели и сроки проведения осмотров зданий и сооружений
2.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений включает в себя проведение плановых, внеплановых и частичных осмотров зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования.
2.2. Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования, а также контроль за соблюдением правил их содержания и использования.
2.3. Плановые осмотры зданий и сооружений организуются два раза в год - весенние и осенние осмотры.
2.4. Весенние осмотры проводятся для проверки технического состояния зданий и сооружений, инженерного и технологического оборудования, прилегающей территории после окончания эксплуатации в зимних условиях.
2.5. В ходе осенних осмотров проводится проверка готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.
2.6. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся после аварий техногенного характера и стихийных бедствий (ураганных ветров, ливней, снегопадов, наводнений (далее - неблагоприятные факторы).
2.7. Частичные осмотры зданий и сооружений осуществляются административно-хозяйственным и техническим персоналом учреждений по эксплуатации зданий и сооружений с целью обеспечения постоянного наблюдения за правильной эксплуатацией объектов.
2.8. Календарные сроки плановых осмотров зданий и сооружений устанавливаются в зависимости от климатических условий. Весенние осмотры осуществляются сразу после таяния снега, когда здания, сооружения и прилегающая к ним территория могут быть доступны для осмотра. Осенние осмотры проводятся до наступления отопительного сезона, к этому времени должна быть завершена подготовка зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях.
3. Организация проведения осмотров зданий и сооружений
3.1. Плановые осмотры зданий и сооружений осуществляются комиссиями, образованными в соответствии с Положением о порядке проведения плановых осмотров эксплуатируемых зданий и сооружений. Персональный состав комиссий и их председатели назначаются распоряжением администрации. В работе комиссий участвуют лица, назначенные ответственными за соблюдение правил эксплуатации и технического содержания зданий и сооружений, а также пользователи зданий и сооружений.
3.2. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов.
При воздействии неблагоприятных факторов на здание (группу зданий и сооружений) в пределах территории администрации комиссия возглавляется руководителем администрации.
При воздействии неблагоприятных факторов на группу зданий и сооружений в пределах населенного пункта, комиссии возглавляются руководителем муниципального органа местного самоуправления, на территории которого расположены учреждения.
3.3. Результаты работы комиссий по плановым осмотрам зданий и сооружений оформляются актами, предусмотренными в приложениях 2 и 3 к настоящему Порядку, в которых отмечаются выявленные недостатки, влияющие на эксплуатационные качества и долговечность конструкций, наличие нарушений в процессе эксплуатации зданий и сооружений и меры по их устранению.
3.4. При внеплановых осмотрах определяется техническое состояние зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов после воздействия неблагоприятных факторов, степень опасности выявленных повреждений, угрожающих жизни людей и сохранности зданий и сооружений. Форма акта внепланового осмотра зданий (сооружений) предусмотрена в приложении 4 к настоящему Положению.
3.5. В случае тяжелых последствий воздействия на здания и сооружения неблагоприятных факторов осмотры зданий и сооружений проводятся в соответствии с Положением о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации, утвержденным Приказом Минстроя России от 6 декабря 1994 г. № 17-48 (зарегистрировано Минюстом России 23 декабря 1994 г. № 761).
3.6. На основании актов осмотров разрабатываются мероприятия по устранению выявленных недостатков с указанием сроков и ответственных лиц за их выполнение, а также выдаются задания и поручения лицам, назначенным ответственными за эксплуатацию зданий и сооружений.
3.7. Результаты частичных осмотров и контроля за техническим состоянием зданий, сооружений, отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования фиксируются в журнале учета (паспорте) технического состояния здания (сооружения) по форме, предусмотренной в приложении 5 к настоящему Положению, которые предъявляются комиссиям по проведению плановых осмотров.
4. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений
4.1. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляется в следующем порядке:
4.2. Плановые осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние зданий и сооружений в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.
4.3. Внеплановые осмотры, в ходе которых проверяются здания и сооружения в целом или их отдельные конструктивные элементы, подвергшиеся воздействию неблагоприятных факторов.
4.4. Частичные осмотры, в ходе которых проверяется техническое состояние отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, отдельных помещений, инженерных систем в целом или по отдельным их видам, элементов внешнего благоустройства.
4.5. При плановых осмотрах зданий и сооружений проверяются:
- внешнее благоустройство;
- фундаменты и подвальные помещения, встроенные котельные, насосные, тепловые пункты, элеваторные узлы, инженерные устройства и оборудование;
- ограждающие конструкции и элементы фасада (балконы, лоджии, эркеры, козырьки, архитектурные детали, водоотводящие устройства);
- кровли, чердачные помещения и перекрытия, надкровельные вентиляционные и дымовые трубы, коммуникации и инженерные устройства, расположенные в чердачных и кровельных пространствах;
- по этажно: перекрытия, капитальные стены и перегородки внутри помещений, санузлы, санитарно-техническое и инженерное оборудование;
- строительные конструкции и несущие элементы технологического оборудования;
- соблюдение габаритных приближений;
- наружные коммуникации и их обустройство;
- противопожарные устройства;
- прилегающая территория.
4.6. Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается на:
- сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам, расположенные на просадочных территориях, а также на крупнопанельные здания первых массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих конструкций свыше 60%;
- конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническими санитарным нормативам;
- выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.
4.7. Построенные и реконструированные здания и сооружения в первый год их эксплуатации дополнительно проверяются на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам.
4.8. В случаях обнаружения деформаций, промерзаний, сильных протечек, сверхнормативной влажности, звукопроводности, вибрации, других дефектов, наличие которых и их развитие могут привести к снижению несущей способности или потере устойчивости конструкций, нарушению нормальных условий работы образовательного учреждения, эксплуатации технологического и инженерного оборудования, комиссии определяют меры по обеспечению безопасности людей. Оформленные акты осмотра направляются в течение одного дня вышестоящей организации.
4.9. Для определения причин возникновения дефектов, проведения технической экспертизы, взятия проб и инструментальных исследований, а также в других необходимых случаях комиссии по осмотру зданий и сооружений могут привлекать специалистов соответствующей квалификации (лицензированные организации или частные лица), назначать сроки и определять состав специальной комиссии по детальному обследованию здания или сооружения.
4.10. В зданиях и сооружениях, где требуется дополнительный контроль за техническим состоянием этих зданий и сооружений или их отдельных конструктивных элементов, комиссии по плановым или внеплановым осмотрам вправе установить особый порядок постоянных наблюдений, обеспечивающий безопасные условия их эксплуатации.
4.11. По результатам осмотров в срок не более трех дней устраняются обнаруженные отклонения от нормативного режима эксплуатации зданий и сооружений, в частности неисправность механизмов открывания окон, дверей, ворот, фонарей, повреждения наружного остекления, водосточных труб и желобов, отмосток, ликвидация зазоров, щелей и трещин, выполняются другие работы текущего характера.
4.12. По результатам осмотров оформляются акты, на основании которых руководитель учреждения дает поручения об устранении выявленных нарушений.
5. Требования к обустройству прилегающей территории
5.1. Административные учреждения обязаны осуществлять мероприятия по поддержанию надлежащего санитарно-экологического состояния закрепленной за ним территории.
5.2. Территория учреждений должна быть без ям и выбоин, ровной и чистой. Дороги, подъезды, проходы к зданиям, сооружениям, пожарным водоемам, гидрантам, используемым для целей пожаротушения, а также подступы к пожарным лестницам должны быть всегда свободными, содержаться в исправном состоянии, иметь твердое покрытие, а зимой быть очищенными от снега и льда
5.3. Территория административных учреждений должна своевременно очищаться от мусора, опавших листьев, сухой травы и т.п. Горючие отходы, мусор и т.п. следует собирать на специально выделенных площадках в контейнеры или ящики, а затем вывозить.
Приложение № 1
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
№ пп
Конструктивные элементы, инженерные устройства
Частота осмотров
Примечание
1
Воздуховоды
1
2
Печи с дымовыми трубами
2
3
Газоходы от газовых и дровяных колонок, оголовки труб на кровлях
2
4
Внутренние системы водоснабжения, канализации, отопления, водоотвода
1
5
Светильники, розетки, электросети, распределительные и вводные щиты
1
6
Силовое электрооборудование
2
7
Кровельные покрытия, наружные водоотводы
1
После таяния снега
8
Деревянные и столярные конструкции
1
9
Каменные и бетонные конструкции, перегородки
По мере необходимости
10
Стальные конструкции, закладные детали
Один раз в 3 г.
11
Внутренняя и наружная отделка, полы
По мере необходимости
12
Системы связи, низковольтное оборудование
1
13
Чердаки, подвалы, подсобные и вспомогательные помещения, благоустройство
2
Перед проведением весенних и осенних осмотров
14
Наружные сети водопровода, канализации, отопления и устройства на них
2
15
Наружные сети электроснабжения
В соответствии с правилами
16
Технологическое оборудование
1
Проводится для проверки крепления
Приложение № 2
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
АКТ
общего весеннего осмотра здания (сооружения)
______________________________ «___» _____________________ г.
(населенный пункт)
1. Название здания (сооружения) _________________________________________
2. Адрес ________________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) __________________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) ________________________________
5. Год постройки ________________________________________________________
6. Материал стен ________________________________________________________
7. Этажность ____________________________________________________________
8. Наличие подвала ______________________________________________________
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председателя ____________________________________________________________
Членов комиссии:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
3. ______________________________________________________________________
Представители:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
произвела осмотр ______________________________ по вышеуказанному адресу.
(наименование здания (сооружения)
№№ пп
Наименование конструкций/оборудования и устройств
Оценка состояния, описание дефектов
Перечень необходимых и рекомендуемых работ
Сроки и исполнители
1
2
3
4
5
1
Благоустройство
2
Благоустройство
3
Фундаменты (подвал)
4
Несущие стены (колонны)
5
Перегородки
6
Балки (фермы)
7
Перекрытия
8
Лестницы
9
Полы
10
Полы
а) окна
б) двери, ворота
11
Кровля
12
Наружная отделка:
а) архитектурные детали
б) водоотводящие устройства
в)
13
Внутренняя отделка
14
Система отопления
15
Система водоснабжения
16
Система водоотведения
17
Санитарно-технические устройства
18
Газоснабжение
19
Вентиляция
20
Электроснабжение, освещение
21
Технологическое оборудование
и т.д.
В ходе общего внешнего осмотра произведены:
1) отрывка шурфов _______________________________________________________
2) простукивание внутренних стен и фасада _______________________________
3) снятие деталей фасада, вскрытие конструкций __________________________
4) взятие проб материалов для испытаний _________________________________
5) другие замеры и испытания конструкций и оборудования _________________
6) прилегающая территория _______________________________________________
_________________________________________________________________________
Выводы и предложения: ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
Приложение № 3
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
АКТ
общего осеннего осмотра здания (сооружения) (о готовности к эксплуатации в зимних условиях)
______________________________ «___» _____________________ г.
(населенный пункт)
1. Название здания (сооружения) _________________________________________
2. Адрес ________________________________________________________________
3. Владелец (балансодержатель) __________________________________________
4. Пользователи (наниматели, арендаторы) ________________________________
5. Год постройки ________________________________________________________
6. Материал стен ________________________________________________________
7. Этажность ____________________________________________________________
8. Наличие подвала ______________________________________________________
Результаты осмотра здания (сооружения) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председателя ____________________________________________________________
Членов комиссии:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
3. ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Представители:
1. ______________________________________________________________________
2. ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
произвела проверку готовности ___________________________________________
(наименование здания (сооружения)
по вышеуказанному адресу к эксплуатации в зимних условиях и установила:
1. Техническое состояние основных конструктивных элементов и инженерного
оборудования:
а) кровля _______________________________________________________________
б) чердачное помещение (утепление, вентиляция) __________________________
в) фасад и наружные водостоки ___________________________________________
г)проемы ________________________________________________________________
д) внутренние помещения _________________________________________________
е) подвальные и встроенные помещения ____________________________________
ж) отмостки и благоустройство ___________________________________________
з) отопление, элеваторные узлы и бойлерные ______________________________
и) местное отопление, дымоходы, газоходы ________________________________
к) электроснабжение и освещение _________________________________________
л) оборудование, инженерные устройства __________________________________
м) ______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2. Обеспеченность:
а) топливом (запас в днях) ______________________________________________
б) уборочным инвентарем _________________________________________________
3. Выполнение противопожарных мероприятий _______________________________
_________________________________________________________________________
Выводы и предложения: ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
Приложение № 4
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
АКТ
внепланового осмотра зданий (сооружений)
______________________________ «___» _____________________ г.
(населенный пункт)
Название зданий (сооружений) ____________________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Владелец (балансодержатель) _____________________________________________
Материал стен ___________________________________________________________
Этажность _______________________________________________________________
Характер и дата неблагоприятных воздействий _____________________________
Результаты осмотра зданий (сооружений) и заключение комиссии:
Комиссия в составе:
Председатель комиссии ___________________________________________________
Члены комиссии: _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Представители: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
произвела осмотр _______________________________________________________,
(наименование зданий (сооружений)
пострадавших в результате ______________________________________________.
Краткое описание последствий неблагоприятных воздействий:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Характеристика состояния здания (сооружения) после неблагоприятных
воздействий _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сведения о мерах по предотвращению развития разрушительных явлений,
принятых сразу после неблагоприятных воздействий
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Предлагаемые меры по ликвидации последствий неблагоприятных воздействий,
сроки и исполнители
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи:
Председатель комиссии
Члены комиссии:
Приложение № 5
к Порядку обеспечения содержания
зданий и сооружений
муниципального образования - Гавриловское
сельское поселение
Спасского муниципального района
Рязанской области,
обустройства прилегающих территорий
ЖУРНАЛ УЧЕТА (ПАСПОРТ)
технического состояния здания (сооружения)
Наименование здания (сооружения) ________________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Владелец (балансодержатель) _____________________________________________
Должность и фамилия и.о. лица, ответственного за содержание здания
_________________________________________________________________________
Дата проверки
Вид проверки
Объекты, кем проведена проверка (должность, Ф.И.О.)
Описание выявленных недостатков в содержании помещений и дефектов строительных конструкций
Мероприятия по устранению замечаний, ответственный
Срок устранения замечаний, ответственный
Отметка об устранении замечаний (дата, подпись)
1
2
3
4
5
6
7
Примечание: Журнал хранится у лица, ответственного за техническое состояние здания (сооружения), и предъявляется комиссиям при проведении плановых осмотров.
Дополнительные сведения
Государственные публикаторы: | Информационный бюллетень/ № 10 от 28.05.2020 |
Рубрики правового классификатора: | 010.160.030 Местная администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: