ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ТОРГОВОГО МЕСТА НА РОЗНИЧНЫХ РЫНКАХ ОБЛАСТИ И ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ТОРГОВОГО МЕСТА НА РОЗНИЧНЫХ РЫНКАХ ОБЛАСТИ



АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25.06.2007 № 181

Великий Новгород

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ТОРГОВОГО МЕСТА НА РОЗНИЧНЫХ РЫНКАХ ОБЛАСТИ И ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ТОРГОВОГО МЕСТА НА РОЗНИЧНЫХ РЫНКАХ ОБЛАСТИ

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2006 года № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», областным законом от 11.04.2007 № 80-ОЗ «О разграничении полномочий областной Думы и Администрации области в области организации розничных рынков на территории области»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемые Порядок заключения договора о предоставлении торгового места на розничных рынках области и типовую форму договора о предоставлении торгового места на розничных рынках области.

2. Опубликовать постановление в газете «Новгородские ведомости».

Первый заместитель

Главы администрации А.С.Бойцов

Утвержден

постановлением

Администрации области

от 25.06.2007 № 181

ПОРЯДОК

ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ТОРГОВОГО МЕСТА НА РОЗНИЧНЫХ РЫНКАХ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Торговые места, расположенные на территории розничного рынка области (далее - рынок), предоставляются управляющей рынком компанией на основании договора о предоставлении торгового места на розничных рынках области (далее - договор).

1.2. Торговые места на рынках предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) (далее - граждане) с целью осуществления деятельности по продаже товаров (выполнения работ, оказания услуг).

1.3. Управляющая рынком компания может предоставлять на территории рынка торговые места гражданам на льготных условиях.

1.4. Настоящий Порядок не распространяется на предоставление торгового места на сельскохозяйственном рынке, сельскохозяйственном кооперативном рынке. Упрощенный порядок предоставления торгового места на сельскохозяйственном рынке, сельскохозяйственном кооперативном рынке и упрощенная форма договора о предоставлении торгового места на таких рынках устанавливаются отдельным постановлением Администрации области.

2. Порядок заключения договора

2.1. Для заключения договора лица, указанные в пункте 1.2 настоящего Порядка (далее - заявители), подают заявление в управляющую рынком компанию, в котором указываются следующие сведения:

2.1.1. Полное и (если имеется) сокращенное наименования, в том числе фирменное наименование, организационно-правовая форма юридического лица, место его нахождения, государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица, данные документа, подтверждающего факт внесения сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц - для юридических лиц;

2.1.2. Фамилия, имя и (если имеется) отчество индивидуального предпринимателя, место его жительства, данные документа, удостоверяющего его личность, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, данные документа, подтверждающего факт внесения сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, - для индивидуальных предпринимателей;

2.1.3. Фамилия, имя и (если имеется) отчество гражданина, место его жительства, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о гражданстве, реквизиты документа, подтверждающего ведение гражданином крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства или занятие садоводством, огородничеством, животноводством, - для граждан;

2.1.4. Идентификационный номер налогоплательщика и данные документа о постановке заявителя на учет в налоговом органе - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

2.1.5. Срок предоставления торгового места и цели его использования;

2.1.6. Перечень продавцов, привлекаемых заявителем, и сведения о них, включающие в себя фамилию, имя и (если имеется) отчество физического лица, данные документа, удостоверяющего его личность, сведения о его гражданстве и правовые основания привлечения его к деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке;

2.1.7. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заявителем должны быть представлены копии карточек регистрации контрольно-кассовой техники.

2.2. Сведения, предоставляемые при заключении договора, должны быть подтверждены документально.

2.3. Срок рассмотрения заявления управляющей рынком компанией составляет 3 рабочих дня с момента его подачи заявителем.

2.4. Уведомление заявителю о принятом решении (о заключении договора или мотивированный отказ в заключении договора) направляется управляющей рынком компанией в письменной форме в течение 3 рабочих дней с момента его принятия. К уведомлению о заключении договора прилагается проект договора согласно типовой форме договора о предоставлении торгового места на розничных рынках области, утверждаемой Администрацией области.

2.5. Основаниями для отказа в заключении договора являются:

2.5.1. Предоставление неполных или недостоверных сведений заявителем;

2.5.2. Отсутствие свободных торговых мест на рынке;

2.5.3. Превышение установленной Правительством Российской Федерации допустимой доли иностранных работников, используемых на рынке, в том числе граждан, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

2.6. В случае изменения обстоятельств, вследствие которых управляющая рынком компания отказала заявителю в заключении договора, заявитель вправе обратиться вновь в управляющую рынком компанию с заявлением о предоставлении торгового места в соответствии с настоящим Порядком.

2.7. Договор заключается в течение 7 рабочих дней с момента отправки заявителю уведомления о заключении договора и проекта договора.

2.8. Договор может быть заключен на срок, не превышающий срока действия разрешения на право организации рынка.

2.9. В случае отказа заявителя от заключения договора управляющая рынком компания вправе заключить договор с другим заявителем.

2.10. После подписания договора торговое место предоставляется заявителю управляющей рынком компанией в течение 1 рабочего дня по акту приема-передачи торгового места. Составление акта приема-передачи торгового места является обязательным.

2.11. Акт приема-передачи торгового места подписывается управляющей рынком компанией и заявителем в 2 экземплярах в течение 1 рабочего дня с даты подписания договора.

2.12. В случае отказа заявителя от подписания акта приема-передачи торгового места договор расторгается управляющей рынком компанией в одностороннем порядке.

2.13. Договор регистрируется управляющей рынком компанией в реестре договоров о предоставлении торговых мест.

2.14. В случае если при заключении договора возникли спорные вопросы, которые невозможно решить путем переговоров, стороны разрешают их в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Утверждена

постановлением

Администрации области

от 25.06.2007 № 181

ТИПОВАЯ ФОРМА

договора о предоставлении торгового места на розничных рынках области

_____________________________ «___» _____________ 200__ г.

(место заключения договора) (дата заключения договора)

Управляющая рынком компания _________________________________,

именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________

_______________________________________, действующего на основании

(наименование должности, ФИО)

______________________________________________, с одной стороны, и

________________________________________, действующий на основании

(наименование должности, ФИО)

__________________________________________, именуемый в дальнейшем

«Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые

«Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование, а Арендатор принять торговое место (места) № ________, находящееся (в здании рынка, на территории рынка - нужное подчеркнуть), расположенного по адресу: __________________________________, для осуществления деятельности (по продаже товаров, выполнения работ, оказания услуг - нужное подчеркнуть).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору торговое место (места) в течение 1 рабочего дня с даты подписания настоящего Договора по акту приема-передачи торгового места (мест);

2.1.2. Осуществлять контроль за использованием Арендатором предоставленного торгового места (мест), не вмешиваясь в его предпринимательскую деятельность;

2.1.3. Извещать Арендатора о санитарных днях и других изменениях режима работы рынка не позднее чем за 2 календарных дня.

2.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора и его продавцов обеспечения выполнения требований законодательства к обустройству, оборудованию и содержанию торгового места (мест) и организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Принять торговое место (места) в течение 1 рабочего дня с даты подписания настоящего Договора по акту приема-передачи торгового места (мест);

2.3.2. Использовать торговое место (места) исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора;

2.3.3. Содержать предоставленное торговое место (места) в соответствии с требованиями правил торговли, санитарных, противопожарных, технических и иных норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации;

2.3.4. Вносить плату за пользование предоставленным торговым местом (местами) в размерах и сроки, установленные настоящим Договором;

2.3.5. Не заключать договоры субаренды без письменного согласия Арендодателя;

2.3.6. Освободить по истечении срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении в течение 3 рабочих дней торговое место (места) и передать его (их) Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений его состояния, если таковые были произведены;

2.3.7. Предупредить Арендодателя не позднее чем за 5 рабочих дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении заключить договор на новый срок;

2.3.8. Использовать контрольно-кассовую технику, измерительные приборы в случаях, установленных законодательством Российской Федерации;

2.3.9. Проводить текущий ремонт торгового места (мест) за свой счет;

2.3.10. Производить неотделимые улучшения торгового места (мест) с письменного согласия Арендодателя. В случае если неотделимые улучшения торгового места (мест) произведены без согласия Арендодателя, затраты на их выполнение возмещению не подлежат.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Устанавливать по согласованию с Арендодателем на торговом месте (местах) торговое оборудование, соответствующее установленным действующим требованиям законодательства Российской Федерации;

2.4.2. Иметь преимущество на заключение договора о предоставлении торгового места (мест) на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Арендатор своевременно вносит плату за пользование предоставленным торговым местом (местами) в сумме ____________ рублей за (месяц, день - нужное подчеркнуть):

ежемесячную - не позднее _________ числа текущего месяца;

ежедневную - не позднее ______ часов текущего дня.

3.2. Арендатор вносит плату за пользование торговым местом (местами) на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

3.3. В стоимость платы входят электро- и теплоснабжение арендуемого торгового места (мест) на территории крытых рыночных помещений.

3.4. При установке на торговом месте (местах) дополнительных электроприборов плата за электроэнергию производится Арендатором по действующим тарифам энергоснабжающей организации дополнительно к плате, установленной пунктом 3.1 настоящего Договора.

3.5. При изменении цен или тарифов на энергетические ресурсы, сырье, материалы, а так же других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости торгового места (мест), влияющих на расходы Арендодателя по его содержанию, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить плату за пользование торговым местом (местами).

3.6. Пересмотр платы за пользование торговым местом (местами) не может производиться чаще чем 1 раз в год.

3.7. Об изменениях платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не менее чем за 2 недели.

4. Форс-мажорные обстоятельства

4.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

4.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства из-за обстоятельств, указанных в пункте 4.1 настоящего Договора, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в разумный срок.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут друг перед другом ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

5.2. За просрочку платежа по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от платы, установленной в пункте 3.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств.

5.4. При использовании торгового места (мест) не в соответствии с условиями настоящего Договора или не по назначению Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора возмещения убытков.

5.5. В случае приостановления срока действия разрешения на организацию рынка, его аннулирования либо ликвидации Арендодателя как юридического лица Арендодатель возмещает Арендатору убытки, возникшие в связи с этими обстоятельствами.

6. Досрочное расторжение Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Сторона, желающая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана предупредить другую о расторжении Договора за 5 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

6.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в следующих случаях:

6.2.1. Невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;

6.2.2. Невнесение Арендатором платы в течение ________ (указать количество дней) более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

6.2.3. Порчи или уничтожения по вине Арендатора торгового места (мест);

6.2.4. Отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи торгового места (мест).

6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет торговое место (места) в пользование Арендатору в срок, установленный подпунктом 2.1.1 настоящего Договора, либо создает иные препятствия пользованию торговым местом (местами) в соответствии с условиями настоящего Договора;

6.3.2. Переданное Арендатору торговое место (места) имеет недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра торгового места (мест) и препятствуют его использованию;

6.3.3. Торговое место (места) в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «____» _____________ 200___ года.

7.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

7.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.

7.4. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров Стороны разрешают их в Арбитражном суде Новгородской области.

7.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью настоящего Договора только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

8. Место нахождения, реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор: