О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПРОСПЕКТУ УРАЛЬСКИЙ В ТАГИЛСТРОЕВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ ОТ 04.02.2020 №...



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.03.2020 № 604-ПА

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПРОСПЕКТУ УРАЛЬСКИЙ В ТАГИЛСТРОЕВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ ОТ 04.02.2020 № 187-ПА

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5), в связи с приведением видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором и приведением проектной документации в соответствие с требованиями земельного законодательства, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в проект межевания территории по проспекту Уральский в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил, утвержденный постановлением Администрации города Нижний Тагил от 04.02.2020 № 187-ПА, изменения, изложив его в новой редакции (приложение).

2. Отменить постановление Администрации города Нижний Тагил от 24.03.2020 № 551-ПА «О внесении изменений в проект межевания территории по проспекту Уральский в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил, утвержденный постановлением Администрации города Нижний Тагил от 04.02.2020 № 187-ПА».

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

к постановлению

Администрации города

от 27.03.2020 № 604-ПА

Проект межевания территории по проспекту Уральский

в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил

1. Введение

Участок проектирования расположен в Тагилстроевском районе города Нижний Тагил, в жилом районе «Гальяно-Горбуновский массив» и ограничен:

- с севера: 9-этажной жилой застройкой и детским садом;

- с востока: 9-этажной жилой застройкой;

- с юга: внутриквартальным проездом;

- с запада: магистральной улицей проспект Уральский.

Площадь участка в границах проектирования составляет 30394,75

кв. метра.

Участок проектирования расположен в кадастровых кварталах: 66:56:0601007, 66:56:0601005.

2. Нормативные акты и исходные материалы для проекта межевания

Перечень используемых при разработке проектных решений технических регламентов и нормативных документов:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (в редакции от 31.12.2017);

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года

№ 136-ФЗ (в редакции от 31.12.2017);

- Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ

(в редакции от 29.07.2017);

- Федеральный закон от 14 марта 1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

- Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве»

(в редакции от 31.12.2017);

- Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции от 03.07.2016 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года);

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП

2.07.01-89*»;

- НГПСО 1-2009.66 «Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области», утвержденные постановлением Правительства Свердловской области № 380-ПП от 15.03.2010;

- Генеральный план городского округа Нижний Тагил, утвержденный Решением Нижнетагильской городской Думы от 20.12.2012 № 58 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.11.2019 № 50);

- Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденные Решением Нижнетагильской городской Думы

от 27.12.2012 № 61 (в редакции Решений Нижнетагильской городской Думы от 28.06.2013 № 33, от 08.10.2015 № 31, от 24.03.2016 № 17, от 27.10.2016 № 55, от 21.12.2017 № 58, от 28.06.2018 № 36, от 25.04.2019 № 20, от 26.09.2019 № 38, от 28.11.2019 № 51, от 27.02.2020 № 5);

- Решение Нижнетагильской городской Думы от 21.12.2017 № 59

«Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа Нижний Тагил.

При разработке проекта межевания территории, были использованы следующие исходные материалы:

- съемка М1:500 из фондовых материалов Управления архитектуры

и градостроительства Администрации города;

- кадастровый план территории (квартал 66:56:0601007, 66:56:0601005). 

3. Анализ сведений о территории, на которую осуществляется межевание

В соответствии с Картой градостроительного зонирования на территории проектирования установлены территориальные зоны:

Ж-4

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей)

Ц-2

Зона общественных центров и деловой активности районного значения

Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями.

Таблица № 1. Виды разрешенного использования для зоны Ж-4

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Код

Вид использования

Код

Вид использования

Код

Вид использования

Ж-4.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 и более этажей)

Зона Ж-4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности, с площадками для отдыха, спорта, с объектами обслуживания, коммунальными предприятиями

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

4.9

Служебные гаражи

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

3.3

Бытовое обслуживание

2.7.1

Хранение автотранспорта

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

4.1

Деловое управление

3.2.1

Дома социального обслуживания

4.4

Магазины

3.2.3

Оказание услуг связи

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

3.2.4

Общежития

9.1

Охрана природных территорий

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

4.9.1.3

Автомобильные мойки

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

5.1.3

Площадки для занятий спортом

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0.2

Благоустройство территории

Зона Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц
с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения

Таблица № 2. Виды разрешенного использования для зоны Ц-2

Наименование зоны

Основные виды разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Код

Вид использования

Код

Вид использования

Код

Вид использования

Ц-2.

Зона общественных центров и деловой активности районного значения

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

2.7.1

Хранение автотранспорта

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

5.1.3

Площадки для занятий спортом

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

12.0.2

Благоустройство территории

4.3

Рынки

3.2.3

Оказание услуг связи

4.9

Служебные гаражи

4.9.1.3

Автомобильные мойки

3.3

Бытовое обслуживание

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

6.8

Связь

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

2.3

Блокированная жилая застройка

3.8.1

Государственное управление

4.4

Магазины

4.5

Банковская и страховая деятельность

4.6

Общественное питание

4.7

Гостиничное обслуживание

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

Территория проектирования находится в кадастровом квартале 66:56:0601007, 66:56:0601005. На территории проектирования выявлено 5 участков, стоящих на кадастровом учёте (66:56:0000000:3821, 66:56:0000000:218 (вх. в состав 66:56:0601005:46, 66:56:0601007:31), 66:56:0601007:226, 66:56:0601007:449). Общая площадь участков, стоящих на кадастровом учёте, составляет 28769 кв. метров.

4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,

в том числе возможные способы их образования

Планом межевания территории предусмотрено перераспределение всех земельных участков на территории 66:56:0000000:3821, 66:56:0000000:218
(вх. в состав 66:56:0601005:46, 66:56:0601007:31), 66:56:0601007:226, 66:56:0601007:449.

Вновь образуются земельные участки ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3, ЗУ4, ЗУ5.

4.1. Сведения об образуемых земельных участках

Таблица № 3. Сведения об образуемых земельных участках

Условный

номер

Площадь

(кв. м.)

Вид разрешённого использования земельного участка и код (числовое обозначение) в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков

Категория

земель

Местоположение земельного участка

Способ образования

земельных участков

ЗУ1

10999

2.6 Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка)

Земли населённых

пунктов

Свердловская область, город Нижний Тагил, в районе проспекта Уральского

путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0000000:3821

66:56:0601007:449

66:56:0601007:226

ЗУ2

8467

2.6 Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка)

Земли населённых

пунктов

Свердловская область,  город  Нижний Тагил, в районе проспекта Уральского

путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами

66:56:0000000:218

(вх. в состав 66:56:0601007:31

66:56:0601005:46)

66:56:0601007:226

Условный

номер

Площадь

(кв.м)

Вид разрешённого использования земельного участка и код (числовое обозначение) в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков

Категория

земель

Местоположение земельного участка

Способ образования

земельных участков

ЗУ3

4223

12.0 Земельные участки (территории)  общего пользования

Земли населённых

пунктов

Свердловская область,  город Нижний Тагил, в районе проспекта Уральского

путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0000000:218

(вх. в состав 66:56:0601007:31

66:56:0601005:46)

66:56:0601007:226

ЗУ4

817

3.1. Коммунальное обслуживание

Земли населённых

пунктов

Свердловская область,  город Нижний Тагил, в районе проспекта Уральского

путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером

66:56:0000000:218

(вх. в состав 66:56:0601007:31)

ЗУ5

4262

12.0 Земельные участки (территории)  общего пользования

Земли населённых

пунктов

Свердловская область,  город Нижний Тагил,
в районе проспекта Уральского

путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 66:56:0000000:218

(вх. в состав 66:56:0601007:31

66:56:0601005:46)

66:56:0601007:449

66:56:0601007:226

Согласно Земельному Кодексу Российской Федерации статья 11.7, при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

5. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,

которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

или муниципальных нужд

Образуемый участок :ЗУ5 будет отнесен к территориям общего пользования для организации благоустройства и улично-дорожной сети.