Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности Ирбейского района



Администрация

Ирбейского района Красноярского края

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27.05.2020                                                        с. Ирбейское                                          № 377-пг

Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности Ирбейского района

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», руководствуясь статьей 38 Устава Ирбейского района, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные из земель, находящихся в муниципальной собственности, согласно приложению № 1.

2. Утвердить Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, согласно приложению № 2.

3. Постановление администрации Ирбейского района № 207 от 14.03.2019 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности Ирбейского района и представленные в аренду без торгов» признать утратившим силу.

4.              Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы района по оперативному управлению А.Н. Струкова.

5.              Постановление вступает в силу в день, следующий за днём его официального опубликования.

Глава района                                                                                                                              О.В. Леоненко

Приложение 1

к постановлению администрации

Ирбейского района

от 27.05.2020 № 377-пг

Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ирбейского района и предоставленные в аренду

Общие положения.

1.1. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки переданы на праве аренды.

1.2. Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, переданные юридическим и физическим лицами (в т.ч. индивидуальным предпринимателям) на праве аренды.

II.Расчет арендной платы

2.1. Размер арендной платы в расчете на год за земельные участки, предоставленные в аренду в соответствии с частью 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - арендная плата) в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида его разрешенного использования и категории арендатора по следующей формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2.2. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).

2.3. Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства), производится по формуле:

А = Кс x К1 x К2 х К3

где:

А - арендная плата за земельный участок (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ирбейского района, определяется равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных для размещения следующих объектов государственного или муниципального значения:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

земельные участки предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недр.

2.5. Арендная плата за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере земельного налога рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом в отношении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов или земель особо охраняемых территорий и объектов для строительства или эксплуатации объектов физкультурно-оздоровительного, спортивного и рекреационного значения;

2) с физическим лицом, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации или нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого расположен предоставляемый земельный участок;

3) с лицом, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации или нормативным правовым актом представительного органа наименование муниципального образования;

4) с лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, либо ограничен в обороте;

5) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

6) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

7) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

8) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

9) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

10) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.6. В случае заключения договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности Ирбейского района с юридическим лицом, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования на который предоставлено этому землепользователю, арендная плата устанавливается в размере (в пределах):

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.7. Коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решением Ирбейского районного Совета депутатов. Расчет экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3 производится в порядке предусмотренном Постановление Правительства Красноярского края от 18.03.2010 № 121-п «Об утверждении Порядка расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3, используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

2.8. В случае если решением Ирбейского районного Совета депутатов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

2.9. Арендная плата за период менее года рассчитывается как произведение 1/365 (1/366 - для високосного года) годовой платы на количество дней на которое земельный участок, находящиеся в муниципальной собственности Ирбейского района предоставлен в аренду без торгов.

2.10. Пересмотр арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы осуществляется в следующих случаях:

1)              в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или ставки арендной платы земельного участка, установленной настоящим Порядком;

2)              в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения разрешенного использования земельного участка;

3)              в связи с изменением коэффициентов К1, К2, К3 установленных настоящим Порядком;

4)              в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

5) в случае указанном в пункте 9.1. настоящего Порядка.

2.11.Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Приложение № 2

к постановлению администрации

Ирбейского района

от 27.05. 2020 № 377-пг

ПОРЯДОК,

УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков разработаны в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, которым земельные участки переданы на праве аренды.

3. Объектами взимания арендной платы за землю являются земельные участки, переданные юридическим и физическим лицам на праве аренды.

4. Внесение арендной платы за землю осуществляется арендаторами согласно заключенных договоров аренды. Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.

5. Периодом внесения арендной платы может являться месяц, квартал, полугодие. Конкретный период внесения арендной платы устанавливается в договоре аренды земельного участка.

6. В случае если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие, арендная плата за текущий период вносится до десятого числа первого месяца текущего периода. В случае если периодом внесения арендной платы является месяц, арендная плата за текущий месяц вносится не позднее десятого числа текущего месяца.

7. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора.

8. Арендная плата вносится путем ее перечисления арендатором на счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю по реквизитам, предоставленным арендодателем. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды.

9. Стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

10. В случае введения ограничительных мер на территории муниципального района, арендатору предоставляется отсрочка не превышающая 6 месяцев по внесению арендных платежей по договору аренды.