ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦ УЛИЦ АВИАЦИОННАЯ, БАЛАКИРЕВА, СИБИРСКАЯ, ЭНТУЗИАСТОВ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

1

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.10.2020 № 2028-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦ УЛИЦ АВИАЦИОННАЯ, БАЛАКИРЕВА, СИБИРСКАЯ, ЭНТУЗИАСТОВ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 19.03.2020 № 518-ПА «О подготовке проекта межевания территории в границ улиц Авиационная, Балакирева, Сибирская, Энтузиастов в Дзержинском районе города Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 08.10.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект межевания территории в границ улиц Авиационная, Балакирева, Сибирская, Энтузиастов в Дзержинском районе города Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории городского округа Нижний Тагил руководствоваться проектом межевания территории в границ улиц Авиационная, Балакирева, Сибирская, Энтузиастов в Дзержинском районе города Нижний Тагил.

3. Собственникам земельных участков расположенных по адресам: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица 7 Ноября, дом 120 и Свердловская область, город Нижний Тагил, улица 7 Ноября, дом 122:

- обеспечить возможность ремонта инженерных коммуникаций;

- соблюдать режим землепользования в охранной зоне сетей в соответствии с действующим законодательством.

4. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 28.10.2020 № 2028-ПА

Проект межевания территории в границ улиц Авиационная, Балакирева, Сибирская, Энтузиастов в Дзержинском районе города Нижний Тагил

Общие данные

Проект межевания территории в границ улиц Авиационная, Балакирева, Сибирская, Энтузиастов в Дзержинском районе города Нижний Тагил выполнен на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 19.03.2020 № 518-ПА и технического задания Управления архитектуры и градостроительства Администрации города от 26.05.2020 № 20/20.

Проект межевания территории разработан с учётом и на основании проекта планировки территории Дзержинского планировочного района города Нижний Тагил, утвержденного постановлением Администрации города Нижний Тагил от 30.03.2017 № 743-ПА, разработанного Муниципальным казенным учреждением «Мастерская Генерального плана».

Подготовка проекта межевания территории осуществляется с целью:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков в районе жилых домов 120, 122 по улице 7 Ноября;

2) изменения местоположения красных линий.

Анализ сведений о территории, на которую осуществляется межевание

Участок проектирования расположен в Дзержинском административном районе города Нижний Тагил и ограничен красными линиями улиц Авиационная, Балакирева, Энтузиастов, Сибирская.

Площадь территории в границах разработки проекта межевания территории составляет 35508 кв. метров.

В границах территории проектирования выявлено несоответствие границ земельных участков фактическому землепользованию.

Территория обеспечена инженерными коммуникациями: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение.

Установленные сервитуты на территории проектирования отсутствуют.

В границах территории проектирования установлены зоны с особыми условиями использования территории, зона охраны искусственных объектов:

- охранная зона инженерных коммуникаций, реестровый номер
66:00-6.131 (учетный номер 66.00.2.366).

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранной зоне инженерных коммуникации установлены следующими нормативно правовыми актами:

- Строительные нормы и правила Российской Федерации «Газораспределительные системы» СНиП 42-01-2002;

- Правила охраны газораспределительных сетей утверждены постановлением Правительства Российской Федерации  от 20 ноября 2000 года N 878.

На территории проектирования размещены земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации
от 20 ноября 2000 года № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у собственников, владельцев или пользователей земельных участков не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых Правилами охраны газораспределительных сетей и налагаемых на земельные участки в установленном порядке ограничениями.

Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

На территории проектирования размещены земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») определен порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

На территории проектирования размещены земельные участки, расположенные в охранных зонах коммунальных тепловых сетей. Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей установлены Приказом Минстроя Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей». Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, участок проектирования расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского населенного пункта».

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- для индивидуального жилищного строительства;

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- охрана природных территорий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- служебные гаражи;

- площадки для занятий спортом;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- обслуживание жилой застройки;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- оказание услуг связи;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- деловое управление;

- магазины;

- связь;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Территория проектирования находится в кадастровом квартале 66:56:0402006.

Сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания

При разработке проекта межевания территории использованы следующие исходные материалы:

- планово-картографический материал М 1:500 из фондовых материалов Управления архитектуры и градостроительства Администрации города;

- кадастровый план территории от 08.08.2019 № 99/2019/277032010;

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости:

№ 99/2020/341451533 от 04.08.2020;

№ 99/2020/341452083 от 04.08.2020. 

Проектное решение по межеванию

Разработка проекта межевания территории выполнена с учётом основных положений, содержащихся в проекте планировки территории Дзержинского планировочного района города Нижний Тагил, утвержденного постановлением Администрации города Нижний Тагил от 30.03.2017 № 743-ПА, разработанного Муниципальным казенным учреждением «Мастерская Генерального плана», проектными решениями предполагается:

- изменение ранее утвержденных красных линий по четной стороне улицы 7 Ноября;

- определение местоположения границ образуемых земельных участков.

В границах проектирования (расчёта) запроектировано 2 земельных участка, формируемых путем перераспределения с землями государственной или муниципальной собственности и (или) участков находящихся в частной собственности.

На чертеже межевания территории отображены:

1) границы существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, изменяемые проектом межевания территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Линия отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с пунктом 3.2
СП 30-102-99 составляет 5 метров.

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил для территориальной зоны Ж-1 составляет 1 метр со стороны территорий общего пользования.

В случае совмещения местоположения линии отступа от красных линий с границами земельных участков, линия отступа от красных линий принимается в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил;

4) границы образуемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

5) границы публичных сервитутов.

Границы публичных сервитутов по условиям прохождения инженерных коммуникаций по земельным участкам, расположенным в границах проектирования, могут быть разработаны отдельным проектом по соглашению сторон, в инициативном порядке собственников инженерных коммуникаций.

Установление публичных сервитутов производить в соответствии с Федеральным законодательством.

Перечень и сведения о площади уточняемых и образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования представлены в таблице 1

Таблица 1

№

п. п.

Условный

или кадастровый номер земельного участка

Площадь проект

(кв. метров)

Площадь документ

(кв. метров)

Вид кадастровых работ

1

:ЗУ1

(улица 7 Ноября, дом 120)

760

585

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

2

:ЗУ2

(улица 7 Ноября, дом 122)

759

574

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

Вид разрешённого использования формируемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории представлен в таблице 2

Таблица 2

№

п. п.

Условный

или кадастровый номер земельного участка

Вид разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования

Вид разрешенного использования

по документам

Категория земель

1

:ЗУ1

(улица 7 Ноября, дом 120)

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

для строительства индивидуального жилого дома

земли населенных пунктов

2

:ЗУ2

(улица 7 Ноября, дом 122)

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов