ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В КВАРТАЛЕ УЛИЦ КОТОВСКОГО, САЛТЫКОВА-ЩЕДРИНА, ГАЙДАРА, КАЛИНИНА В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30.10.2020 № 2046-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В КВАРТАЛЕ УЛИЦ КОТОВСКОГО, САЛТЫКОВА-ЩЕДРИНА, ГАЙДАРА, КАЛИНИНА В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 21.08.2019 № 1805-ПА «О подготовке проекта межевания территории в квартале улиц Котовского, Салтыкова-Щедрина, Гайдара, Калинина в Дзержинском районе города Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 26.08.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект межевания территории в квартале улиц Котовского, Салтыкова-Щедрина, Гайдара, Калинина в Дзержинском районе города Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории городского округа Нижний Тагил руководствоваться проектом межевания территории в квартале улиц Котовского, Салтыкова-Щедрина, Гайдара, Калинина в Дзержинском районе города Нижний Тагил.

3. Собственникам земельных участков расположенных по адресам: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Челябинская, дома 15, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30:

- обеспечить возможность ремонта инженерных коммуникации;

- соблюдать режим землепользования в охранной зоне сетей в соответствии с действующим законодательством.

4. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 30.10.2020 № 2046-ПА

Проект межевания территории в квартале улиц Котовского, Салтыкова-Щедрина, Гайдара, Калинина в Дзержинском районе города Нижний Тагил

Общие данные

Проект межевания территории в квартале улиц Котовского, Салтыкова-Щедрина, Гайдара, Калинина в Дзержинском районе города Нижний Тагил выполнен на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 21.08.2019 № 1805-ПА и технического задания Управления архитектуры и градостроительства Администрации города от 21.10.2019 № 39/19.

Проект межевания территории разработан с учётом и на основании проекта планировки территории Дзержинского планировочного района города Нижний Тагил, утвержденного постановлением Администрации города Нижний Тагил от 30.03.2017 № 743-ПА, разработанного МКУ «Мастерская Генерального плана».

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления зон ограничений использования земельных участков (при необходимости);

- корректировки ранее утвержденных красных линий в границах проектирования.

Анализ сведений о территории, на которую осуществляется межевание

Участок проектирования расположен в Дзержинском административном районе города Нижний Тагил и ограничен красными линиями улиц Калинина, Котовского, Салтыкова-Щедрина, Гайдара, Челябинская.

Площадь территории в границах разработки проекта межевания территории составляет 52498 кв. метров.

В границах территории проектирования выявлено несоответствие границ земельных участков фактическому землепользованию.

Территория обеспечена инженерными коммуникациями: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение.

Установленные сервитуты на территории проектирования отсутствуют.

Установленные зоны с особыми условиями использования территории:

- охранная зона ВЛ-110 кВ ПС Вязовская – ПС Пихтовая (электросетевой комплекс подстанции «Пихтовая» 110/6 кВ) (учетный номер – 66.56.2.48);

- охранная зона ВЛ-6 кВ Зональный (учетный номер – 66.56.2.36);

- охранная зона ВЛ-110 кВ ПС Вязовская – ПС Пихтовая (электросетевой комплекс подстанции «Пихтовая» 110/6 кВ) (учетный номер – 66.56.2.48);

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности «С» устанавливается в целях сохранение сложившейся планировочной структуры жилых образований, обладающих выраженной оригинальной системой планировки, отражающих принципы планировки и застройки определенного исторического периода XIX - XX веков и включает в себя следующие участки:

1) «Выйский» – застройка по улице Кирпичной, Обороны и другим до береговой линии реки Выя;

2) «Юго-Восточный» – застройка по улице Добролюбова, Круговой
и другим в районе Уралвагонзавода. Является примером планировки социалистического периода;

3) «Выйский» – участок исторически имел характерную для Нижнего Тагила веерную систему планировки. С момента образования Выйского заводского поселка в XIX веке его планировочная система отвечала традиционной схеме «города-завода».

На территории проектирования размещены земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 года № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых Правилами охраны газораспределительных сетей и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

На территории проектирования размещены земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон») определен порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

На территории проектирования размещены земельные участки, расположенные в охранных зонах коммунальных тепловых сетей. Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей установлены Приказом Минстроя Российской Федерации от 17 августа 1992 года № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей». Предприятия, организации, граждане в охранных зонах тепловых сетей обязаны выполнять требования работников предприятий, в ведении которых находятся тепловые сети, направленные на обеспечение сохранности тепловых сетей и предотвращение несчастных случаев.

Установление охранных зон не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, участок проектирования расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского населенного пункта».

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, с минимальным набором услуг местного значения.

Территория проектирования находится в кадастровом квартале 66:56:0403007.

Градостроительный регламент, установленный в зоне Ж-1

Основные виды разрешенного использования земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства;

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание социальной помощи населению;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- охрана природных территорий.

Вспомогательные виды  использования земельного участка:

- служебные гаражи;

- благоустройство территории.

Условно разрешенные виды  использования земельного участка:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- обслуживание жилой застройки;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- оказание услуг связи;

- бытовое обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- деловое управление;

- магазины;

- связь;

- обеспечение внутреннего правопорядка.

Сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания

При разработке проекта межевания территории использованы следующие исходные материалы:

1) планово-картографический материал М 1:500 из фондовых материалов Управления архитектуры и градостроительства;

2) кадастровый план территории от 14 ноября 2019 № 66/ИСХ/19-974568;

3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости:

- № 99/2020/322677721 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322678294 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322678815 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322679028 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322679224 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322679119 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322679719 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322675090 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322675467 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322675315 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322676272 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322676117 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322676613 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322677075 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322677336 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322677286 от 27.03.2020;

- № 99/2020/322677609 от 27.03.2020.

Проектное решение по межеванию

Разработка проекта межевания территории выполнена с учётом основных положений, содержащихся в проекте планировки территории Дзержинского планировочного района города Нижний Тагил, утвержденного постановлением Администрации города Нижний Тагил от 30.03.2017 № 743-ПА, проектными решениями предполагается:

- изменение ранее утвержденных красных линий по улице Челябинская;

- определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Изменение:

В соответствии с техническим заданием № 39/19 от 21.10.2019 Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил границы расчетной территории в целях обоснования местоположения красных линий определяются заказчиком самостоятельно, корректировка ранее утвержденных красных линий выполняется по улице Челябинская.

В границах проектирования (расчёта) запроектировано 7 земельных участков, формируемых путем перераспределения с землями государственной или муниципальной собственности и (или) участков находящихся в частной собственности и 5 земельных участков, границы которых определяются путем уточнения.

На чертеже межевания территории отображены:

1) границы существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, изменяемые проектом межевания территории;

3) границ образуемых и  изменяемых земельных участков.

Границы публичных сервитутов (установление зон ограничений использования земельных участков) настоящим проектом не определялись
в соответствии с техническим заданием Управления архитектуры
и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от 21.10.2019
№ 39/19.

Границы публичных сервитутов по условиям прохождения инженерных коммуникаций по земельным участкам, расположенным в границах проектирования, могут быть разработаны отдельным проектом по соглашению сторон, в инициативном порядке собственников инженерных коммуникаций.

Установление публичных сервитутов производить в соответствии
с Федеральным законодательством.

Общая площадь участков с уточнённой площадью в границах определенной расчетной территории – 6521 кв. метр (0,65 га),
с декларированной – 3942 кв. метра (0,39 га).

Перечень и сведения о площади уточняемых и образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования представлены в таблице 1

Таблица 1

№

п. п.

Условный

или кадастровый номер земельного участка

Площадь проект

(кв. метров)

Площадь документ

(кв. метров)

Вид кадастровых работ

1

66:56:0403007:259 (улица Челябинская, дом 18)

559

836

уточнение границ и площади земельных участков

2

66:56:0403007:260 (улица Челябинская, дом 22)

592

794

уточнение границ и площади земельных участков

3

:ЗУ1 (улица Челябинская, дом 24)

654

1024

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

4

66:56:0403007:40 (улица Челябинская, дом 26)

577

974

уточнение границ и площади земельных участков

5

:ЗУ2 (улица Челябинская, дом 28)

569

994

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

6

:ЗУ3 (улица Челябинская, дом 30)

578

1017

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

7

:ЗУ4 (улица Челябинская, 15)

1652

1688

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

8

:ЗУ5 (улица Челябинская, дом 17)

632

825

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

9

:ЗУ6 (улица Челябинская, дом 19)

640

915

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

10

66:56:0403007:281 (улица Челябинская, дом 21)

1111

923

уточнение границ и площади земельных участков

11

66:56:0403007:282 (улица Челябинская, дом 23)

1103

892

уточнение границ и площади земельных участков

12

:ЗУ7 (улица Челябинская, дом 25-27)

1796

2151

перераспределение границ земельных участков с государственной собственности

Вид разрешённого использования формируемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории представлен в таблице 2

Таблица 2

№

п. п.

Условный

или кадастровый номер земельного участка

Вид разрешенного использования в соответствии
с Классификатором видов разрешенного использования

Вид разрешенного использования

по документам

Категория земель

1

66:56:0403007:259 (улица Челябинская, дом 18)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

2

66:56:0403007:260 (улица Челябинская, дом 22)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

3

:ЗУ1 (улица Челябинская, дом 24)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

4

66:56:0403007:40 (улица Челябинская, дом 26)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для индивидуального жилого строительства

земли населенных пунктов

5

:ЗУ2 (улица Челябинская, дом 28)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

6

:ЗУ3 (улица Челябинская, дом 30)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

7

:ЗУ4 (улица Челябинская, 15)

2.1.1. малоэтажная многоквартирная жилая застройка

малоэтажная жилая застройка

земли населенных пунктов

8

:ЗУ5 (улица Челябинская, дом 17)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

9

:ЗУ6 (улица Челябинская, дом 19)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

10

66:56:0403007:281 (улица Челябинская, дом 21)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

11

66:56:0403007:282 (улица Челябинская, дом 23)

2.1. для индивидуального жилищного строительства

для эксплуатации жилого дома

земли населенных пунктов

12

:ЗУ7 (улица Челябинская, дом 25-27)

2.1.1. малоэтажная многоквартирная жилая застройка

для эксплуатации индивидуального жилого дома

земли населенных пунктов