О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРИКАЗ ИНСПЕКЦИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ ОТ 15.03.2019 № 128



ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

ПРИКАЗ

от 10 июня 2020 года № 132

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРИКАЗ ИНСПЕКЦИИ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ ОТ 15.03.2019 № 128

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением правительства Тульской области от 26 декабря 2018 года № 561 «О разработке и утверждении административных регламентов осуществления регионального государственного контроля (надзора) и административных регламентов предоставления государственных услуг на территории Тульской области», Положением об инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, утвержденным постановлением правительства Тульской области от 02.07.2014 № 313, в целях приведения нормативных правовых актов инспекции в области долевого строительства в соответствие с действующим законодательством, п р и к а з ы в а ю:

Утвердить изменения и дополнения, которые вносятся в приказ инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору от 15.03.2019 № 128 «Об утверждении административного регламента по исполнению государственной функции «Осуществление регионального государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области», согласно приложению.

Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.

Начальник

отдела по надзору за строительством инспекции Тульской области

по государственному архитектурно-

строительному надзору

А.В. Комардина

Приложение

к приказу инспекции

Тульской области по

государственному архитектурно-

строительному надзору

от «10» июня2020 № 132

ИЗМЕНЕНИЯ ИДОПОЛНЕНИЯ,

которые вносятся в приказ инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору от 15.03.2019 № 128 «Об утверждении административного регламента по исполнению государственной функции «Осуществление регионального государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области»

В абзаце 6 пункта 12 приложения к приказу цифру «13» заменить на цифру «7».

В абзаце 5 пункта 12 приложения к приказу текст: «, по форме согласно приложениям № 7 и № 8 к настоящему Административному регламенту» исключить.

Пункт 20 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«20. Основанием для начала административной процедуры является размещение застройщиком проектной декларации в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС).».

В пункте 21 приложения к приказу текст «в инспекцию с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте единой информационной системы жилищного строительства, указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» заменить текстом «через его личный кабинет в ЕИСЖС в инспекцию с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.».

Пункт 22 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«22. Должностное лицо, уполномоченное на проверку проектной декларации, в срок, не позднее дня, следующего за днем размещения проектной декларации, осуществляет ее регистрацию.».

Пункт 23 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«23. В рамках рассмотрения проектной декларации застройщика должностное лицо, уполномоченное на проверку проектной декларации, осуществляет ее анализ на предмет соответствия требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.».

В пункте 25 приложения к приказу текст «в течение 6 календарных дней со дня поступления в инспекцию проектной декларации застройщика» исключить.

Пункт 26 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«26. Рассмотрение проектной декларации застройщика завершается принятием решения о соответствии либо несоответствии проектной декларации застройщика с внесенными в нее изменениями требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.».

Пункт 27 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«27. Должностное лицо инспекции, уполномоченное на рассмотрение проектной декларации, в срок не более тридцати календарных дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, или отказ в выдаче такого заключения.».

Пункт 28 приложения к приказу после текста: «ч.1.1 и 2» дополнить текстом: «статьи 3, статьей 3.2».

Пункт 29 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«29. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, или отказ в выдаче такого заключения выдается застройщику инспекцией с использованием ЕИСЖС в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью (УКЭП).».

Пункт 32 приложения к приказу после текста «частями 1.1 и 2 статьи 3» дополнить текстом: «статьей 3.2».

Абзацы 2 и 3 подпункта 2 пункта 37 приложения к приказу исключить.

В пункте 38 приложения к приказу цифры «3, 5,» исключить.

Пункт 39 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«39. Информация, указанная в подпунктах 1, 2, 6, 9-11 пункта 37 Административного регламента, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Информация, указанная в подпунктах 12, 13, 14 пункта 37 Административного регламента подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события.

Фотографии, указанные в подпункте 8 пункта 37 настоящего Административного регламента, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Сведения, указанные в подпункте 11 пункта 37 настоящего Административного регламента, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением информации, предусмотренной подпунктом 7 пункта 37 настоящего Административного регламента.».

В пункте 41 приложения к приказу цифру «13» заменить на цифру «7».

Пункт 46 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«46. Отчетность и приложения к ней предоставляются в инспекцию в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью единоличного исполнительного органа, посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС.».

Пункт 47 приложения к приказу исключить, соответственно изменив нумерацию пунктов.

Пункт 47 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«47. Датой предоставления отчетности является дата размещения отчетности в личном кабинете застройщика в ЕИСЖС.».

Пункт 48 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«48. В состав отчетности включаются следующие формы отчетов:

1) сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства;

3) сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика;

4) примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам;

5) сводная накопительная ведомость проекта строительства.».

Абзац 6 пункта 49 приложения к приказу после текста «ведомости проекта строительства»» дополнить текстом следующего содержания:

«,а также Приказом Минстроя России от 01.11.2019 № 668/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»».».

Пункт 51 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«51. Критерием принятия решения в рамках административной процедуры является полнота, достоверность отчетности, ее соответствие действующему законодательству и своевременность ее размещения в ЕИСЖС.».

В пункте 53 приложения к приказу текст «,которое подписывается начальником инспекции (заместителем инспекции)» исключить.

Пункт 54 приложения к приказу исключить, соответственно изменив нумерацию пунктов.

В пункте 54 приложения к приказу текст «принятия отчетности» исключить, добавить текст «размещения отчетности в ЕИСЖС».

Пункт 56 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«56. В случае выявления в размещенной в ЕИСЖС отчетности нарушений требований законодательства Российской Федерации в области долевого строительства нарушения отражаются в заключении по форме согласно приложению № 2 к настоящему Административному регламенту.».

Пункт 57 приложения к приказу исключить, соответственно изменив нумерацию пунктов.

Пункт 59 приложения к приказу изложить в новой редакции:

«59. Дата размещения отчетности (фиксируется) посредством записи в реестре отчетности (приложение № 1 к Административному регламенту).».

В пункте 60 приложения к приказу текст «и сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков (далее – сведения) (приложение № 4 к Административному регламенту)» исключить.

Приложение № 2 к Административному регламенту по исполнению государственной функции «Осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области» изложить в новой редакции:

«Приложение № 2

к Административному регламенту

осуществления государственного

контроля (надзора) «Осуществление

регионального государственного

контроля (надзора) в области долевого

строительства многоквартирных домов

и (или) иных объектов недвижимости

на территории Тульской области»

ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ НАДЗОРУ

300045, г. Тула, Оборонная,114а

тел./факс:36-12-52;

E-mail:igsn@tularegion.ru

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о проверке отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

«__» _______________ 20__ года                                                               Тула

Заполнение отчетности проанализировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.10.2018 № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»; приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01.11.2019 № 668/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018 г. № 656/пр «Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства»»; приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2019 № 278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств»; Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика»; Постановления Правительства Российской Федерации от 11.06.2018 № 673 «Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»».

Застройщик: ______________________________________________________

Период отчетности: ___ квартал 20__ года.

Объект строительства ______________________________________________

по адресу: ________________________________________________________

Дата размещения отчета в ЕИСЖС: «__» ___________ 20__ года.

Документы, представленные к отчетности: ____________________________

Приложение № 1.

Сведения о застройщике, осуществляющем деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

__________________________________________________________________

Приложение № 2.

Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства:

__________________________________________________________________

Приложение № 3.

Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика:

__________________________________________________________________ 

Приложение № 4

Примерный график реализации проекта строительства и обязательств по договорам:

__________________________________________________________________

Приложение № 5

Сводная накопительная ведомость проекта строительства:

__________________________________________________________________

Выводы:

__________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Начальник инспекции

Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору

П.В. Мусиенко»

29. Приложение № 3 к Административному регламенту по исполнению государственной функции «Осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области» исключить, соответственно изменив нумерацию приложений.

30.Приложение № 3 к Административному регламенту по исполнению государственной функции «Осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области» изложить в новой редакции:

«Приложение № 3

к Административному регламенту

осуществления государственного

контроля (надзора) «Осуществление

регионального государственного

контроля (надзора) в области долевого

строительства многоквартирных домов

и (или) иных объектов недвижимости

на территории Тульской области»

Сводная информация по отчетам застройщика, размещенным в ЕИСЖС

№ п/п

Наименование застройщика (юридический адрес, ИНН, ОГРН)

Единоличный исполнительный орган

Местоположение строящихся объектов  недвижимости

Информация о зарегистр. праве на земельный участок

(вкл. кадастровый номер)

Номер разрешения на строительство и дата его выдачи

Срок действия разрешения на строительство (первоначальный и новый срок в случае переноса)

Наименование объекта недвижимости, местоположение

Дата заключение первого ДДУ

Кол-во ДДУ заключенных за отчетный период

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Кол-во ДДУ расторгнутых за отчетный период

Общее кол-во  ДДУ, заключенных и действующих на последнюю календарную дату отчетного периода

Кол-во объектов долевого строительства - жилых помещений, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ

Площадь объектов долевого строительства - жилых помещений, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ (кв.м)

Общее кол-во объектов долевого строительства - жилых помещений оставшихся к продаже

Кол-во объектов долевого строительства - нежилых помещений в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ

Площадь объектов долевого строительства - нежилых помещений, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ (кв.м)

Общее кол-во объектов долевого строительства - нежилых помещений оставшихся к продаже

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Кол-во объектов долевого строительства - машино-мест, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ

Площадь объектов долевого строительства - машино-мест, в отношении которых на отчетную дату действуют ДДУ (кв.м)

Общая сумма обязательств по ДДУ (млн. руб.)

в том числе, общая сумма денежных средств, предусмотренная ДДУ на оплату услуг застройщика, предусмотренных Законом № 214-ФЗ

Сумма обязательных отчислений застройщика, перечисленных в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ (млн. руб.)

Дебиторская задолженность участников долевого строительства по оплате ДДУ (млн. руб.)

Общая сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком с начала строительства и до последней календарной даты отчетного периода (млн. руб.)

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Организационно-правовая форма и наименование уполномоченного банка, в котором у застройщика открыт расчетный счет

Реквизиты  расчетного счета застройщика в уполномоченном банке (номер р/с, к/с, БИК, ИНН/КПП, ОГРН, ОКПО)

Остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода (млн. руб.)

Сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода (млн. руб.)

Сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных в отчетном периоде (млн. руб.)

Общая сумма денежных средств участников долевого строительства,  привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости (млн. руб.)

Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных  застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению  (млн. руб.)

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных  застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода (млн. руб.)

Сумма денежных средств, возвращенных на первую календарную дату отчетного периода участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. руб.)

Сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде участникам долевого строительства в связи с расторжением ДДУ (млн. руб.)

Сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению (млн. руб.)

Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Предполагаемый срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Номер и дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Кол-во исполненных застройщиком ДДУ (шт.)

Кол-во неисполненных застройщиком ДДУ (шт.)

Общая сумма неисполненных застройщиком обязательств по ДДУ (млн. руб.)

Норматив обеспеченности обязательств  (Н1) (не менее 1)

Норматив целевого использования средств   (Н2) (не более 1)

Размер собственных денежных средств застройщика   не менее 10% от планируемой стоимости строительства

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Степень строительной готовности объекта недвижимости по плану в %

Степень строительной готовности объекта недвижимости по факту в %

Отставание от графика строительства в %

Планируемая стоимость строительства по состоянию на дату получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве (млн. руб.)

Проектная стоимость строительства по состоянию на первую календарную дату отчетного периода

Проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн.руб.)

Размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей)

Размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн. рублей)

Стоимость оплаченных запасов, относящихся к строительству (созданию) объекта недвижимости и находящихся на складе (млн.руб.)

Примечания

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

I 20_

II 20_

III 20_

IV 20_

Начальник инспекции

Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору»

П.В. Мусиенко»

31. Приложения № 7,8,9,10,11 к Административному регламенту по исполнению государственной функции «Осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области» исключить, соответственно изменив нумерацию приложений.

32. Приложение №7 к Административному регламенту по исполнению государственной функции «Осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Тульской области» дополнить пунктом 20 следующего содержания:

«20. Иная информация.».