Об утверждении Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Брянской области в рамках госуда...



ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА

1

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

Приказ

от 15 августа 2014 г. № 61п

г. Брянск

Об утверждении Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Брянской области в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступными комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

{Изменения:

приказ департамента строительства и архитектуры Брянской области от 12 сентября 2014 года № 69п, НГР:ru32000201400670;

приказ департамента строительства и архитектуры Брянской области от 04 декабря 2014 года № 100п, НГР:ru32000201400878}

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»»

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Брянской области в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

2. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

Вриодиректора департамента

А.Н. Мешков

Утвержден

Приказомдепартамента строительства и архитектуры Брянской области

от 15 августа 2014 № 61п

ПОРЯДОК

отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Брянской области в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

(далее – Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»» (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г.  404).

1.2. Порядок определяет процедуру отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Брянской области (далее – отбор) в соответствии с Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г.  404 (далее - критерии и требования отбора).

1.3. Предметом отбора является определение земельных участков, находящихся в собственности или в аренде у застройщиков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи».

1.4. Участниками отбора являются застройщики, имеющие на день отбора в собственности или аренде земельные участки, предназначенные для реализации проектов, целью которых является ввод в эксплуатацию до 1 июля 2017 года не менее 25 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса.

2. Организация отбора

2.1. Функции по организации отбора земельных участков, застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства, возлагаются на департамент строительства и архитектуры Брянской области (далее – организатор отбора), который располагается по адресу: 241050, г. Брянск, ул. Калинина, д. 73, тел./факс (4832) 74-20-46, адрес электронной почты: dsbrobl@pochta.ru.

2.2. Проведение отбора возлагается на комиссию по отбору земельных участков, застройщиков, проектов для участия в программе «Жилье для российской семьи» (далее - комиссия), состав которой утверждается организатором отбора, который определяет ее председателя, заместителя председателя, ответственного секретаря и членов комиссии.

Председателем комиссии является директор департамента строительства и архитектуры Брянской области, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.

Состав комиссии формируется из представителей департамента строительства и архитектуры Брянской области, управления имущественных отношений Брянской области, иных исполнительных органов государственной власти Брянской области, управления по строительству и развитию территории города Брянска, органов местного самоуправления Брянской области (по согласованию), представителей ресурсоснабжающих организаций (по согласованию).

2.3. В целях обеспечения организации и проведения отбора организатор отбора:

2.3.1. размещает на официальном сайте организатора отбора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.dsbrobl.ru) (далее – официальный сайт):

2.3.1.1. настоящий Порядок – в 5-дневный срок после утверждения такого порядка;

2.3.1.2. извещение о проведении отбора с указанием места, сроках и времени приема заявок на участие в отборе – в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о проведении отбора;

2.3.1.3. извещение об изменениях срока приема заявок на участие в отборе - в течение 3 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения;

2.3.1.4. сообщение о дате и времени проведения отбора – не позднее 15 рабочих дней до дня завершения приема заявок на отбор;

2.3.3. протокол результатов отбора – в 5-дневный срок после завершения отбора.

2.3.4. обеспечивает прием, учет, хранение документов, поступивших от компаний-застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по строительству жилья на земельных участках, расположенных на территории Брянской области, и находящихся у них в собственности или аренде (далее – участники отбора);

2.3.5. проверяет достоверность и полноту представленных участником отбора документов, входящих в состав заявки для участия в отборе;

2.3.6. представляет отчет о результатах отбора в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

2.3.7. осуществляет иные мероприятия, предусмотренные настоящим Порядком.

3. Условия подачи и оформления заявки на участие в отборе

3.1. Заявки на участие в отборе представляются участниками отбора – претендентами на участие в программе «Жилье для российской семьи» организатору отбора.

3.2. Заявка на участие в отборе и входящие в её состав документы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены подписью руководителя юридического лица или иного уполномоченного лица и печатью участника отбора. В случае предоставления копий документов на них должен стоять штамп «копия верна», подпись руководителя юридического лица или иного уполномоченного лица и печать участника отбора.

3.3. Заявки на участие в отборе представляются организатору отбора нарочно или по почте. При получении на заявке проставляется дата поступления и присваивается входящий номер.

3.4. Участник отбора вправе внести изменения в свою заявку или отозвать ее при условии, что организатор отбора получил соответствующее письменное уведомление до истечения установленного срока приема заявок. Изменения к заявке, внесенные участником отбора, оформляются аналогично основной заявке и являются ее неотъемлемой частью. Датой внесения изменения или отзыва является дата регистрации официального письменного уведомления заявителя.

Официальное уведомление о внесении изменений в заявку или об отзыве заявки регистрируется в журнале регистрации в день поступления с указанием номера и даты регистрации.

3.5. Организатор отбора не позднее 5 рабочих дней до даты окончания приема заявок вправе перенести окончательную дату приема заявок на более поздний срок, разместив извещение на официальном сайте.

3.6. Заявка не передается для рассмотрения в комиссию в случае ее поступления по истечении установленного срока представления заявок, указанного в извещении о проведении отбора, о чем в адрес заявителя в течение 3 рабочих дней со дня ее регистрации высылается уведомление о причинах отклонения заявки.

3.7. Заявки и документы заявителям не возвращаются.

3.8. Участники отбора несут все расходы, связанные с подготовкой и предоставлением заявок. Организатор отбора не имеет каких-либо обязательств по расходам, связанным с подготовкой и представлением заявок независимо от результата их рассмотрения.

3.9. В случае принятия решения о соответствии заявки и документов установленным требованиям, организатор отбора представляет заявку комиссии для рассмотрения.

4. Перечень представляемых заявителем документов для участия в отборе и требования к документам.

4.1. Для участия в отборе участник отбора подает заявку на участие в отборе и документы, входящие в состав заявки, в соответствии с требованиями, изложенными в настоящем Порядке.

4.2. Все документы, входящие в состав заявки на участие в отборе, должны быть составлены на русском языке.

4.3.Заявка на участие в отборе, которую представляет участник отбора, должна быть подготовлена по форме, согласно приложению 1 к настоящему Порядку, и содержать:

1) сведения о фирменном наименовании участника отбора, сведения о его организационно-правовой форме, о месте нахождения, юридическом и почтовом адресе, номере контактного телефона;

2) сведения о наименовании проекта жилищного строительства, сроках его реализации, объеме вводимого жилья в рамках проекта и объеме жилья экономического класса, вводимого до 1 июля 2017 года в рамках проекта;

3) сведения об адресе проекта жилищного строительства.

4.4. Перечень документов прилагаемых к заявке:

1) анкета проекта (приложение 2);

2) проект плана мероприятий по жилищному строительству;

3) презентация проекта строительства;

4) заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор);

5) заверенная в установленном порядке копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

6) документ, подтверждающий полномочия физического лица на осуществление действий от имени участника отбора;

7) правоустанавливающие документы на земельные участки для комплексного освоения, подтверждающие их принадлежность юридическому лицу, осуществляющему реализацию проекта, на праве собственности или ином законном основании, в том числе:

а) заверенная в установленном порядке копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договор аренды, если земельный участок предоставлен на праве аренды;

б) кадастровый план земельного участка.

8) градостроительный план земельного участка;

9) документ об утверждении генерального плана муниципального образования, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта;

10) документ об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта;

11) документ об утверждении, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, проекта планировки застраиваемой территории. В случае отсутствия проекта планировки застраиваемой территории заявитель представляет: гарантийное письмо о сроках утверждения такого проекта и технические условия на подключение жилой застройки к сетям инженерно-технического обеспечения;

12) документы или сведения о том, что:

для строительства многоквартирных домов на указанном земельном участке не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

указанный земельный участок или право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на таком земельном участке;

в отношении указанного земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка;

12.1) Документы или сведения, подтверждающие определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на участке застройщика, к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение) и платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям (в соответствии с установленным градостроительным регламентом, а при наличии проекта планировки территории или проектной документации – в соответствии с таким проектом или такой документацией), а также источников финансирования указанных затрат;

13) обязательство (гарантийное письмо) застройщика ввести в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. объекты жилищного строительства, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет не менее 25 тыс. кв. метров.

14) обязательство (гарантийное письмо) застройщика заключить в период строительства многоквартирных домов договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы «Жилье для российской семьи», государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья.

15) предложение застройщика о цене продажи 1 кв. метра жилья экономического класса;

16) предложение застройщика об объеме ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 г. и (или) доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектов жилищного строительства;

16.1) письменное обязательство застройщика по предоставлению обеспечения выполнения его обязательств, указанных в подпунктах 13, 14 настоящего пункта;

17) отчет оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса;

18) документы, подтверждающие наличие у застройщика или учредителей организации, выступающей застройщиком, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 3 года (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома). При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 3 года, предшествующие дате отбора, составляет не менее 25 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений;

19) заверенная в установленном порядке копия свидетельства о допуске к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства (для застройщика или технического заказчика, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно);

20) документы или сведения о:

непроведении ликвидации застройщика - юридического лица и отсутствии решения арбитражного суда о введении или продлении срока внешнего управления в отношении застройщика, о признании застройщика - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на отбор земельных участков, застройщиков, проектов;

неприостановлении деятельности застройщика в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на отбор земельных участков, застройщиков, проектов;

21) документы, подтверждающие соблюдение застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика";

21.1) документы или сведения, подтверждающие отсутствие в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», а также в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений о застройщике в части исполнения им обязательств, предусмотренных договорами или контрактами, предметом которых являются выполнение работ (предоставление услуг) застройщиком по строительству, реконструкции многоквартирных домов или жилых домов, организации строительства, реконструкции таких домов или приобретение построенных застройщиком жилых помещений, сведений о его учредителях, председателе коллегиального исполнительного органа или лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа, застройщика, являющегося юридическим лицом;

22) отчет оценщика об оценке потенциального объема спроса на жилые помещения по рыночной цене, в соответствии с утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.06.2014 № 285/пр методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения в рамках реализации программы. Оценка проводится застройщиком, представляющим земельный участок к отбору, самостоятельно или с привлечением эксперта (маркетинговой организации, оценщика);

23) расчет, подтверждающий, что доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не может составлять более 20%;

24) пояснительная записка с описанием применяемых при строительстве в рамках проекта экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации, а также отдельно раздел с описанием применения застройщиком при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий с лучшими показателями экологической чистоты и энергоэффективности по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации;

25) пояснительная записка об обеспечении при проектировании и строительстве в рамках проекта доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями;

26) сведения, подтверждающие наличие у застройщика документов (решений градостроительных советов при органах местного самоуправления, профильных научных учреждений и т.д.), подтверждающих применение в проекте наилучших градостроительных и архитектурно-строительных решений (при наличии);

27) сведения, подтверждающие применение в проекте типовой проектной документации малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса Фонда содействия развитию жилищного строительства (при наличии).

5. Рассмотрение заявок и принятие решения о результатах отбора.

5.1. Допущенные к участию в отборе заявки рассматриваются на предмет соответствия критериям отбора земельных участков, застройщиков и проектов, определенным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. № 404, на заседании комиссии.

5.2. Критерии отбора земельных участков, находящихся в собственности или в аренде у застройщиков, установлены подпунктом «а» пункта 2 и пунктами 3-6 критериев и требований отбора.

5.3.Критерии отбора застройщиков, установлены пунктами 7-17 критериев и требований отбора.

5.4. Критерии отбора проектов, установлены пунктами 18-23 критериев и требований отбора.

5.4.1. Заявки, признанные Комиссией соответствующими установленным .критериям, рассматриваются Комиссией на предмет оценки преимуществ и ранжируются по сумме баллов по установленным пунктом 6.1. показателям предлагаемых для отбора земельных участков, застройщиков и проектов.

5.5. По результатам рассмотрения заявок на соответствие земельных участков, застройщиков и проектов критериям, определенным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404, а также по результатам оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов по установленным пунктом 6.1 показателям, комиссия принимает решение о возможности участия таких земельных участков, застройщиков и проектов в программе «Жилье для российской семьи».

5.6. Решение комиссии оформляется протоколом в 5-дневный срок после завершения отбора.

5.7. Протокол утверждается председателем комиссии, а также подписывается заместителем председателя комиссии и всеми членами комиссии.

5.8. По итогам отбора организатор отбора и застройщик заключают договор, содержащий обязательства застройщика в соответствии с пунктами 7-9 критериев и требований отбора, обязательства органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по обеспечению выполнения условий -подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пунктом 5 критериев и требований отбора, а также параметры земельного участка в соответствии с разделом II критериев и требований отбора и проекта в соответствии с разделом IV Критериев и требований отбора.

5.9Организатор отбора заключает договор с застройщиком не позднее 10 дней со дня опубликования протокола результатов отбора.

5.10. Результаты отбора могут быть обжалованы участниками отбора в течение 5 дней после публикации протокола результатов отбора. Для этого участник отбора обращается в комиссию, которая в течение 3 дней, следующих за днем поступления заявления, рассматривает заявление и принимает решение по данному вопросу.

5.11. Организатор отбора в течение 3 дней со дня принятия решения сообщает о результатах обжалования участнику отбора в письменной форме.

6. Методика начисления баллов при оценке преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов.

6.1. Устанавливаются следующие показатели оценки преимуществ земельных участков, застройщика, проекта:

№

п/п

Наименование показателей, единицы измерения

Значение показателя

1. Показатели оценки преимуществ земельных участков

1

Наличие в муниципальном образовании утвержденной схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

1) Да - 1 балл

2) Не предусмотрено действующим законодательством (приводится ссылка на документ или на нормативный акт) - 1 балл

3) Нет – 0 баллов

2

Наличие в муниципальном образовании утвержденной программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры

1) Да - 1 балл

2) Нет – 0 баллов

3

Объем затрат на мероприятия по обеспечению подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья (включая взимаемую с застройщика плату за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям)

(тыс.руб. в расчете в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья)

1) до 0,9 тыс.руб. – 7 баллов;

2) от 1 до 1,9 тыс.руб. – 5 баллов;

3) от 2 до 2,9 тыс.руб. – 4 балла;

4) от 3 до 3,9 тыс.руб. – 3 балла;

5) от 4 до 4,9 тыс.руб. – 1 балл;

6) более 5 тыс.руб. – 0 баллов

2. Показатели оценки преимуществ застройщика

4

Предлагаемая цена продажи 1 кв. метра жилья, реализуемого застройщиком гражданам – участникам программы либо органам государственной власти и органам местного самоуправления (тыс.рублей за 1 кв.м.)

1) до 25975 тыс.руб. (включительно) – 5 баллов;

2) от 25976 до 26475 тыс.руб.–

4 балла;

3) от 26476 до 26,975 тыс.руб. – 3 балла;

4) от 26,976 тыс.руб. до 30 тыс.руб.– 1 балл

5

Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 года (тыс.кв.м.)

1) от 25 до 100 тыс.кв.м – 1 балл

2) свыше 100 тыс.кв.м. – 2 балла

6

Доля ввода жилья экономического класса в общей площади планируемых к введению в эксплуатацию до 1 июля 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектов жилищного строительства, подлежащая реализации застройщиком гражданам – участникам программы либо органам государственной власти и органам местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья (%)

1) До 49% - 0 баллов

2) От 50% до 74% - 1 балл

3) От 75% до 100% - 2 балла

3. Показатели оценки преимуществ проекта

7

Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 (в случае предоставления таких обязательств третьими лицами)

1) Да – 2 балла

2) Нет – 0 баллов

8

Применение застройщиком при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий с лучшими показателями экологической чистоты и энергоэффективности по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации

1) Да – 1 балл

2) Нет – 0 баллов

9

Наличие у застройщика документов (решений градостроительных советов при органах местного самоуправления, заключений профильных научных организаций), подтверждающих применение в проекте наилучших градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам

1) Да – 2 балла

2) Нет – 0 баллов

10

Использование при реализации проекта переданной Фондом РЖС типовой проектной документации малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо права ее использования

1) Да – 1 балл

2) Нет – 0 баллов

6.2. В случае если несколько Заявок получили одинаковое количество баллов, преимущество получает Заявка, в которой объем затрат на мероприятия по обеспечению подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья (включая взимаемую с застройщика плату за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям) будет наименьшим.

Приложение № 1

к приказу департамента строительства

и архитектуры Брянской области

от 15 августа 2014 г. № 61п

ЗАЯВКА

на участие в отборе земельных участков, находящихся в собственности или в аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Брянской области

__________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

представляет на отбор земельных участков, находящихся в собственности или в аренде у застройщиков, таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Брянской области в 2014 году проект __________________

_____________________________________________________________________,

(наименование проекта)

находящийся по адресу: ________________________________________________,

сосрокомреализации – 20___ - 20___ г.г., включающий строительство жилья экономического класса в объеме ______________ тыс. кв. м общей площади, в том числе ___________ тыс. кв. м. до 1 июля 2017 года.

__________________________________________________

наименование муниципального образования Брянской области

согласовывает представленную заявку_____________________________________

(наименование юридического лица и проекта)

на участие в отборе проектов жилищного строительства в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи».

Руководитель юридического лица

(подпись)

(расшифровка подписи)

М.П.

«_____» ____________ 2014г.

Руководитель органа

местного самоуправления ____________________________________________

(подпись)(расшифровка подписи)

М.П.

«_____» ____________ 2014г.

1

Приложение № 2
к приказу департамента строительства

и архитектуры Брянской области

от 15 августа 2014 г. № 61п

АНКЕТА ПРОЕКТА

_______________________________________________________________________

(наименование проекта)

_______________________________________________________________________

(наименование субъекта Российской Федерации и муниципального образования, на территории которого планируется реализация проекта)

Информация о земельном участке

________________________________________________________________________

(адрес)

________________________________________________________________________

(кадастровый номер земельного участка)

№ п/п

Параметр (критерий)

Значение/сведения

1

Общая площадь земельного участка в соответствии с проектом планировки, кв.м.

2

Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет

1) Да

2) Нет

3

Земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности или на праве аренды

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Нет

3.1

Для строительства многоквартирных домов на земельных участках не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1) Да

2) Нет

3.2

Земельные участки или права по договору аренды таких земельных участков не находятся в залоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на таких земельных участках;

1) Да

2) Нет

3.3.

В отношении земельных участков или прав по договорам аренды таких земельных участков не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога таких земельных участков или прав по договору аренды таких земельных участков

1) Нет, не принято таких решений

2) Да, приняты такие решения (приводится ссылка на документ)

4

Расположение земельного участка: (выбрать нужное)

в границах населенного пункта или на территории городского округа, городского поселения, сельского поселения

в пределах 15 километров от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс. человек до 1 млн. человек

в пределах 5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек

5

Земельные участки расположены на территории муниципального образования, органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования и застройки

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Нет

6

На земельные участки распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки, за исключением земельных участков, включенных в границы населенного пункта в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

1) Да

2) Нет

7

Градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельных участках, за исключением земельных участков, включенных в границы населенного пункта и вид разрешенного использования которых установлен в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

1) Да

2) Нет

8

Земельные участки расположены на территории муниципального образования, органами местного самоуправления которого утверждены местные нормативы градостроительного проектирования, а при их отсутствии - расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположены земельные участки, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Нет

9

Земельные участки расположены на территории муниципального образования в границах субъекта Российской Федерации, в отношении которого утверждены схема и программа перспективного развития электроэнергетики субъекта Российской Федерации, а также схема газоснабжения субъекта Российской Федерации (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением)

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Нет

10

Земельные участки расположены в границах муниципального образования, эксплуатацию объектов инженерно- технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Нет

11

Объем жилых помещений (в том числе жилья экономического класса), которые будут построены на земельном участке в соответствии с установленным градостроительным регламентом, а при наличии проекта планировки территории или проектной документации объектов капитального строительства - в соответствии с таким проектом или такой документацией, соответствует объему спроса на жилые помещения, оцененному в соответствии с утверждаемыми Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения в рамках реализации программы

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Нет

12

В соответствии с установленным градостроительным регламентом, а при наличии проекта планировки территории или проектной документации - в соответствии с таким проектом или такой документацией в отношении земельных участков, указанных в строке 2, определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке (земельных участках), к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям

1) Да, определены технические условия и плата за подключение к сетям

2) Нет

Перечень документов на земельные участки, необходимых для оценки возможности участия в программе

№ п/п

Вид документа

Номер

Дата

1

Кадастровый паспорт земельного участка

2

Проект планировки территории

3

Градостроительный план земельного участка

4

Вид права собственности

5

Свидетельство о праве собственности

6

При условии долгосрочной аренды – договор, зарегистрированный в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

7

Наличие обременений

8

При отсутствии утвержденных нормативов градостроительного проектирования – расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен такой земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры

Сведения для оценки преимуществ земельных участков,

предлагаемых для реализации на территории

Брянской области программы «Жилье для российской семьи»

№

п/п

Наименование показателей, единицы измерения

Значение показателя

1

Наличие в муниципальном образовании утвержденной схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Не предусмотрено действующим законодательством (приводится ссылка на документ)

3) Нет

2

Наличие в муниципальном образовании утвержденной программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры

1) Да (приводится ссылка на документ)

2) Нет

3

Объем затрат на мероприятия по обеспечению подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья (включая взимаемую с застройщика плату за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям)

(тыс.руб. в расчете в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья)

Информация о застройщике

Полное наименование юридического лица

Сокращенное наименование юридического лица

Юридическое и фактическое местонахождение юридического лица (Застройщика)

Лицо, уполномоченное юридическим лицом представлять его интересы (фамилия, имя, отчество, должность, контактные телефоны, факс и e-mail)

Реквизиты юридического лица, кем и когда зарегистрировано

Контактное лицо (фамилия, имя, отчество, должность, контактные телефоны, факс и e-mail)

Принятие застройщиком обязательства ввести в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. объекты жилищного строительства, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет не менее 25 тыс. кв. метров

1) Да

2) Нет

Принятие застройщиком обязательства заключить в период строительства многоквартирных домов договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы, государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья, определяемую как минимальную из величин: 30`000 рублей или 80 процентов от оценки рыночной цены одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений

1) Да

2) Нет

Принятие застройщиком обязательства по предоставлению обеспечения выполнения его обязательств, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404

1) Да

2) Нет

Наличие предложения застройщика о цене продажи 1 кв. метра жилья экономического класса

1) Да

2) Нет

Наличие предложения застройщика об объеме ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 г. и (или) доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектов жилищного строительства

1) Да

2) Нет

Наличие у застройщика отчета оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса

1) Да

2) Нет

Наличие у застройщика или учредителей организации, выступающей застройщиком, опыта работы в качестве застройщика не менее трех лет

1) Да

2) Нет

Совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 3 года (2011-2013 г.г.), предшествующие дате отбора (не менее 25 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений)

Наличие у застройщика или технического заказчика, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно допуска к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства

1) Да

2) Нет

Отсутствие факта проведения ликвидации застройщика – юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении или продлении срока внешнего управления, о признании застройщика – юридического лица или индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки

1) Да

2) Нет

Отсутствие факта приостановления деятельности застройщика в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки

1) Да

2) Нет

Соблюдение застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ

1) Да

2) Нет

Отсутствие сведений о застройщике в части исполнения им обязательств, предусмотренных договорами или контрактами, предметом которых являются выполнение работ (предоставление услуг) застройщиком по строительству, реконструкции многоквартирных домов или жилых домов, организации строительства, реконструкции таких домов или приобретение построенных застройщиком жилых помещений, в реестрах недобросовестных поставщиков, ведение которых осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", а для юридического лица также сведений о его учредителях, председателе коллегиального исполнительного органа, или лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика

1) Да

2) Нет

Отсутствие сведений о застройщике в реестре, недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"

1) Да

2) Нет

Сведения для оценки преимуществ застройщика,

предлагаемого для реализации на территории

Брянской области программы «Жилье для российской семьи»

№

п/п

Наименование показателей, единицы

измерения

Значение показателя

1

Предлагаемая цена продажи 1 кв. метра жилья, реализуемого застройщиком гражданам– участникам программы либо органам государственной власти и органам местного самоуправления (тыс.рублей за 1 кв.м.)

2

Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 года (тыс.кв.м.)

3

Доля ввода жилья экономического класса в общей площади планируемых к введению в эксплуатацию до 1 июля 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проектов жилищного строительства, подлежащая реализации застройщиком гражданам – участникам программы либо органам государственной власти и органам местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья (%)

Информация о проекте

____________________________________________________________________________

(наименование проекта)

Общая информация

1

Информация о соответствии жилых помещений, возводимых в рамках проекта, условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, утвержденным приказом Минстроя России от 05 мая 2014 г. №223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса"

1) Соответствует

2) Не соответствует

2

Проект соответствует требованиям генерального плана и правил землепользования и застройки, утвержденным в отношении территории реализации проекта, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

1) Соответствует

2) Не соответствует

3

Проект соответствует региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования, а при их отсутствии - утвержденным расчетным показателям обеспечения территории реализации проекта объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения

1) Соответствует

2) Не соответствует

4

Доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не превышает 20%

1) Да

2) Нет

5

Информация о применении при строительстве жилых помещений экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации

1) Применяются

2) Не применяются

6

Обеспечение при проектировании и строительстве в рамках проекта доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями

1) Да

2) Нет

Количественные показатели проекта

№ п/п

Показатели

Ед.

изм.

Количество

В том числе экономичес-кого класса

Из них планируемых к введению в эксплуатацию до 1 июля 2017 года, подлежащих реализации гражданам – участникам программы либо органам государственной власти и органам местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья

1

Общая площадь жилищного строительства, в том числе:

кв. м

- многоэтажное жилищное строительство (этажность)

кв. м

- малоэтажное жилищное строительство

кв. м

- индивидуальное жилищное строительство

кв. м

2

Количество домов, в том числе:

шт.

- многоэтажное жилищное строительство (этажность)

шт.

- малоэтажное жилищное строительство

шт.

- индивидуальное жилищное строительство

шт.

3

Количество жилых помещений

(квартир), в том числе:

шт./кв.м

- однокомнатных

шт./кв.м

- двухкомнатных

шт./кв.м

- трехкомнатных

шт./кв.м

- четырехкомнатных и более

шт./кв.м

4

Объем ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства по годам:

2014

кв. м

2015

кв. м

2016

кв. м

2017

кв. м

2018

кв. м

2019

кв. м

2020

кв. м

…

кв. м

5

Объем платежеспособного спроса

тыс.кв.м.

Технико-экономические параметры проекта

6

Общая стоимость застройки земельного участка (в ценах 2014 г.), в том числе:

млн. рублей

-

- стоимость жилищного строительства

млн. рублей

Информация об объектах инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры

1

Стоимость строительства объектов

- социальной инфраструктуры,

млн. рублей

- инженерной инфраструктуры,

млн. рублей

- транспортной инфраструктуры

млн. рублей

2

Объекты коммунальной инфраструктуры

2.1

Наименование организации газоснабжения

схема газоснабжения субъекта Российской Федерации (есть/нет)

Сроки

Цена

2.1.1

внешние сети газоснабжения

млн. рублей

2.1.2

внутриплощадочные сети газоснабжения

млн. рублей

2.1.3

утвержденные тарифы на газоснабжение на 2014 г.

Население

Бюджет

Прочие

2.2

Наименование организации теплоснабжения

Сроки

Цена

2.2.1

внешние сети теплоснабжения

млн. рублей

2.2.2

внутриплощадочные сети теплоснабжения

млн. рублей

2.2.3

утвержденные тарифы на теплоснабжение на 2014 г.

Население

Бюджет

Прочие

2.3

Наименование организации водоснабжения и водоотведения

Сроки

Цена

2.3.1

внешние сети водоснабжения и водоотведения

млн. рублей

2.3.2

внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения

млн. рублей

2.3.3

утвержденные тарифы на водоснабжение на 2014 г.

Население

Бюджет

Прочие

2.3.4

утвержденные тарифы на водоотведение на 2014 г.

2.4

Наименование организации электроснабжения

схема перспективного развития электроэнергетики субъекта Российской Федерации, схема газоснабжения субъекта Российской Федерации

(есть/нет)

Примечание: По разделу 2 затраты указываются в случае, если застройщик возводит сети за свой счет и/или оплачивает технологическое присоединение. В случае если застройщик помимо оплаты за технологическое присоединение, несет дополнительные затраты на строительство и/или реконструкцию сетевых объектов – указывается совокупный объем затрат.

Внешние сети – сетевые объекты, которые подлежат передаче в эксплуатацию сетевой организации (водоканалу, теплоснабжающей компании, электросетевой компании).

Внутриплощадочные сети – сетевые объекты, которые не передаются на баланс сетевой организации по завершении строительства.

Под организациями, определенными в пп. 2.1, 2.2, 2.3 понимаются организации, к сетям которых происходит присоединение инженерных сетей Проекта.

3

Объекты социальной инфраструктуры:

школы

мест

детские дошкольные учреждения

мест

поликлиники (больницы)

мест

торговые центры

кв. м

торговля и офисы

кв. м

паркинги

кв. м

другое

кв. м

4

Транспортная инфраструктура

обеспеченность паркингами

кв. м/чел.

обеспеченность дорогами общего пользования

кв. м/чел.

обеспеченность населения общественным транспортом. Соответствие нормативам

(соответствует/не соответствует)

Сведения для оценки преимуществ проекта,

предлагаемого для реализации на территории

Брянской области программы «Жилье для российской семьи»

№ п/п

Наименование показателей, единицы измерения

Значение показателя

1

Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 (в случае предоставления таких обязательств третьими лицами) (да/нет)

2

Применение застройщиком при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий с лучшими показателями экологической чистоты и энергоэффективности по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации (да/нет)

3

Наличие у застройщика документов (решений градостроительных советов при органах местного самоуправления, заключений профильных научных организаций), подтверждающих применение в проекте наилучших градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам (да/нет)

4

Использование при реализации проекта переданной Фондом РЖС типовой проектной документации малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо права ее использования

1) Да

2) Типовая проектная документация в проекте не применяется в связи с предусмотренной проектом многоэтажной застройкой

3) Нет

Руководитель юридического

лица ______________ ________________________

(подпись, дата) (расшифровка подписи)

М.П.