Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме



МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ПРИКАЗ

16.06.2014 № 332-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в редакции приказов Министерства ЖКХ РС(Я) от 31.08.2015 №368п, от 11.12.2020 № 630-ОД)

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV
«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)»

ПРИКАЗЫВАЮ:

1.              Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.              Рекомендовать органам местного самоуправления применять настоящий Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3.              Контроль исполнения настоящего приказа оставляю за собой.

4.              Опубликовать настоящий приказ в официальных средствах массовой информации Республики Саха (Якутия).

Министр                                                                                                           А.З. Колодезников

ПРИЛОЖЕНИЕ
к приказу Министерства жилищно-
коммунального хозяйства и
энергетики Республики Саха

(Якутия) от 16.06.2014 №332-п

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), в целях актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), утвержденной Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 № 2433 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)», (далее - региональная программа), формирования и актуализации краткосрочных планов реализации региональной программы.

2.              В целях определения необходимости проведения капитального

ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на

территории муниципального образования, органом местного самоуправления

соответствующего муниципального образования создается комиссия,

осуществляющая свою деятельность в порядке, установленном органом

местного самоуправления.

Председателем комиссии назначается должностное лицо органа местного самоуправления.

Комиссия осуществляет свою деятельность на основании плана, утвержденного органом местного самоуправления.

Решения комиссии оформляются протоколом и в течение десяти рабочих дней подлежат опубликованию в печатных средствах массовой информации и (или) на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3.              В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления. Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия). собственников помещений в многоквартирных домах, Центров поддержки собственников. лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирных домах.

К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа архитектуры и градостроительства, Центра общественного контроля в сфере ЖКХ PC (Я) и экспертных организаций.

В спорных ситуациях решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости принимается комиссией, создаваемой Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).

При этом в состав такой комиссии включаются представители органов местного самоуправления, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) (по согласованию), Министерства строительства Республики Саха (Якутия) (по согласованию), Управления государственного строительного   и   жилищного   надзора   Республики   Саха   (Якутия)   (по   согласованию), представители лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг   и   (или)   выполнение   работ   по   содержанию   и   ремонту   общего   имущества   в многоквартирных домах (по согласованию).              имущества   в многоквартирных домах.

(в редакции приказа Министерства ЖКХ РС(Я) от 31.08.2015 №368п, от 11.12.2020 № 630-ОД)

Решения комиссии оформляются протоколом и  в течение десяти  рабочих лней подлежат   опубликованию   в   печатных   средствах   массовой   информации"^   („LГна

(Якутия) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4.              Для установления необходимости проведения капитального ремонта

общего имущества в многоквартирных домах в комиссию вправе письменно

обратиться:

а)              собственники помещений в многоквартирном доме на основании

решения общего собрания, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа

собственников помещений в данном многоквартирном доме, и оформленного

соответствующим образом протокола;

б)              орган местного самоуправления;

в)              Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики

Саха (Якутия);

г)              Управление государственного строительного и жилищного надзора

Республики Саха (Якутия);

д)              лица, осуществляющие управление многоквартирными домами или

оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирных домах.

5.              На основании обращения лиц, указанных в пункте 4 настоящего

Порядка, комиссия запрашивает информацию о техническом состоянии

многоквартирного дома, указанного в обращении.

Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, организаций, объединений граждан и граждан информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Для получения указанной информации за счет средств лица, обратившегося в комиссию для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут привлекаться специализированные экспертные организации.

6.              Комиссия устанавливает значения показателей технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем путем технического осмотра многоквартирного дома.

7.              Средние нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86 (р), утвержденными приказом Госграждан строя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446, и ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988. № 312.

8. По результатам работы комиссия может принимать следующие решения:

8.1.              О признании многоквартирного дома требующим капитального

ремонта в части капитального ремонта определенных элементов

строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в

многоквартирном доме.

Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет    с    даты    завершения    работ    (услуг)    по    капитальному    ремонту "соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества в многоквартирном доме, в следующих случаях:

а)              если физический износ общего имущества достиг установленного

законодательством Российской Федерации о техническом регулировании

уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и

не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность

имущества физических или юридических лиц;

б)              если исходя из технического состояния общего имущества в

многоквартирном доме, имеется опасность нарушения установленных

предельных характеристик надежности и безопасности, в течение

ближайших пяти лет,

Данное решение должно содержать:

а)              наименование элементов строительных конструкций и (или)

инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих

капитального ремонта;

б)              предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме, установленную нормативным

правовым актом Республики Саха (Якутия).

8.2.              О признании необходимости проведения в определенный срок в

будущем планового капитального ремонта многоквартирного дома в части

капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных

систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех

элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были

признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из:

а)              нормативных сроков службы конструктивных элементов и

инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта

(нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном

доме;

б)              сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих

элементов строительных конструкций и инженерных систем общего

имущества в многоквартирном доме;

в)              заключений экспертиз о техническом состоянии общего имущества в

многоквартирном доме или акта технического осмотра общего имущества в

многоквартирном доме лицами, осуществляющими управление

многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение должно содержать:

а)              наименование элементов строительных конструкций и (или)

инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за

исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

б)              предложения по срокам проведения капитального ремонта

элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем

многоквартирного дома;

в)              предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирном доме, установленную нормативным

правовым актом Республики Саха (Якутия).

8.3. О признании нецелесообразности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в виду физического износа основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) свыше семидесяти процентов или нецелесообразности финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную стоимость, установленную нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия).

Данное решение принимается исходя из:

а)              степени износа основных конструктивных элементов (фундамент,

стены, крыша) общего имущества в многоквартирном доме;

(в редакции приказа Министерства ЖКХ РС(Я) от 31.08.2015 №368п)

б)              расчета стоимости капитального ремонта конструктивных элементов

и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества

в многоквартирном доме, выполненный в текущих ценах на основе

укрупненных показателей стоимости таких работ.

в)              размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному

ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в

многоквартирном доме, установленного нормативным правовым актом

Республики Саха (Якутия).

Данное решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, крыша) износ которых составляет более 70 процентов или расчет стоимости капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, в сравнении с размером предельной стоимости таких услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установленным нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия).

(в редакции приказа Министерства ЖКХ РС(Я) от 31.08.2015 №368п)

9. Решения, принимаемые комиссиями, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. В течение десяти календарных дней после принятия решения орган местного самоуправления направляет решения комиссии, принятые в соответствии с настоящим Порядком, в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) для учета при формировании (актуализации) региональной программы и краткосрочного плана реализации региональной программы.

(в редакции приказа Министерства ЖКХ РС(Я) от 31.08.2015 №368п, от 11.12.2020 № 630-ОД)

11.              Перенос установленных региональной программой сроков

капитального ремонта общего имущества в одних многоквартирных домах на

более ранний период не должен производиться за счет переноса

установленных региональной программой сроков капитального ремонта

общего имущества в других многоквартирных домов на более поздний

период. В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Саха (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-IV «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)».

12. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в обязательном порядке в следующих случаях:

- при решении вопроса о переносе установленного региональной программой срока

капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее;

-              в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой;

-              при решении вопроса о зачете средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками  помещений  в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия), в случае, если   до   наступления   установленного   региональной   программой   срока   проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по  капитальному ремонту  общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия).

(в редакции приказа Министерства ЖКХ РС(Я) от 31.08.2015 №368п)