Об утверждении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края



МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ

Утратил силу приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края от 22.04.2020 № СЭД-24-02-50-79

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПРИКАЗ

29.11.2010   № СЭД-38-01-03-120

Об утверждении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края

В соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Порядком управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 02.11.2009 № 787-п, и Положением о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 25.11.2009 № 868-п,

ПРИКАЗЫВАЮ:

1.Утвердить прилагаемый Примерный договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края.

2. Сектору управления государственным жилищным фондом отдела управления жилищным фондом Управления реализации жилищной политики обеспечить направление приказа в соответствии со списком рассылки, установленным пунктом 10 Указа губернатора Пермского края от 24.07.2008 № 37 «О порядке вступления в силу и опубликования актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, распоряжений председателя Правительства Пермского края, актов исполнительных органов государственной власти Пермского края», и для размещения в информационно-правовой системе «Консультант Плюс».

3. Приказ вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Министр                         В.Г.Кривошеин

УТВЕРЖДЕН:

Приказом Министерства

жилищно-коммунального

Пермского края

от 29.11.2010 СЭД-38-01-03-120

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКРАРТИРНЫМ ДОМОМ № _____ по ул. ________________

________________________________________________________

(почтовый индекс, поселение)

(все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края)

« ___ » __________ г.

________________

(место заключения)

_________________________________________________________________________________________

(наименование юридического лица или ФИО индивидуального предпринимателя)

именуем___ в дальнейшем Управляющая организация, в лице

_________________________________________________________________________________________

(должность, ФИО руководителя юридического лица, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании Устава, с одной стороны

и _______________________________________________, именуемое в дальнейшем Собственник,

(наименование учреждения)

в лице ________________________________________________________________________________________,

(ФИО руководителя)

действующего на основании _____________________, с другой строны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.2. Договор заключен по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол № от

« » года) (в случае, если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан

несостоявшимся, договор заключается без проведения конкурса).

1.3. Управляющая организация осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей, предоставленных и возложенных Собственником на основании настоящего договора, руководствуясь в своей деятельности действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Предмет договора

2.1.              По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственника помещений в многоквартирном

доме, расположенном по адресу: _______________ , в течение согласованного срока за плату

обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме (Приложение №1 к настоящему договору), осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2.              Состав общего имущества в многоквартирном доме (далее - общее имущество), в отношении которого будет осуществляться управление, определен в соответствии с действующим законодательством. Состав и состояние общего имущества указаны в Приложении №2 к настоящему договору.

2.3.              Характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора:

а)              серия, тип постройки ________________________________;

б)              год постройки ______________________________________;

в)              этажность _________________________________________;

г)              количество квартир _________________________________;

д)              общая площадь здания _____________________________;

е)              общая площадь жилых помещений ____________________;

ж)              общая площадь нежилых помещений __________________;

з)              степень износа по данным государственного технического учета __________________________ %;

и)              год последнего капитального ремонта ___________________________________________________

2.4.              Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложении №3 к настоящему договору.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен в порядке, установленном для изменения настоящего договора.

2.5. Управляющая организация по настоящему договору предоставляет следующие коммунальные услуги (ненужное зачеркнуть): холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

3. Права и обязанности Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме

3.1.              Собственник пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, осуществляют права и обязанности в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества) и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы за содержание и ремонт), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13,08.2006 №491, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3.2.              Собственник вправе:

3.2.1.              требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении №3 к настоящему договору;

3.2.2.              требовать устранения аварий на общем имуществе в установленные сроки;

3.2.3.              требовать бесперебойного предоставления коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами;

3.2.4.              требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг;

3.2.5.              получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества;

3.2.6.              получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также о параметрах качества коммунальных услуг;

3.2.7.              получать от Управляющей организации акты, устанавливающие факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.8.              требовать от Управляющей организации изменения размера платы по договору в части платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт;

3.2.9.              требовать изменения размера платы в части платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

3.2.10.              при обнаружении недостатков работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственник вправе потребовать по своему выбору:

а)              безвозмездного устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги;

б)              соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги;

в)              возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги;

3.2.11.              требовать от Управляющей организации уплаты неустойки в порядке и в случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящим договором, возмещения вреда, причиненного имуществу Собственника и возмещения убытков;

3.3.              Собственик самостоятельно с учетом предложений Управляющей организации принимает решение о проведении капитального ремонта и несет расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома в порядке, установленном действующими нормативными актами.

4. Права и обязанности Управляющей организации

4.1. Управляющая организация вправе:

4.1.1.              самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору;

4.1.2.              принимать меры по взысканию с нанимателей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

4.1.3.              требовать свободного доступа в заранее согласованное с нанимателем время в занимаемое им помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния внутрикваргирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества, а для ликвидации аварий - в любое время суток;

4.1.4.              в заранее согласованное с нанимателем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия нанимателем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

4.1.5. производить начисление платы за коммунальные услуги на основании данных о фактическом проживании граждан в жилых помещениях многоквартирного дома.

4.2. Управляющая организация обязана:

4.2.1.              приступить к выполнению настоящего договора с « ___ » _______________ г.,

4.2.2.              заключить от своего имени и за свой счет в интересах лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью предоставления коммунальных услуг;

4.2.3.              осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых коммунальных ресурсов, а при наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета вести их учет;

4.2.4.              в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении №3 к настоящему договору, а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования.

4.2.5.              бесперебойно предоставлять лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу;

4.2.6.              организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, принимать круглосуточно от Собственника и лиц, пользующихся помещениями в доме, заявки по телефонам _______________, __________________, факсу. __________________, электронной почте ____________________, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника и

пользующихся его помещениями лиц в доме в сроки, установленные законодательством и договором;

4.2.7.              хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении № 4 к договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров;

4.2.8.              вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) от лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения;

4.2.9.              организовывать и проводить работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

4.2.10.              предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров;

4.2.11.              информировать лиц, пользующихся помещениями в доме, о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в доме, а в случае их личного обращения, немедленно;

4.2.12.              в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производить перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а также за период временного отсутствия в жилом помещении;

4.2.13.              в случае невыполнения работ, или неоказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренных договором:

а)              уведомить Собственника о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения, (оказания) исполнения;

б)              исправить имеющиеся недостатки в минимально возможный срок с момента обнаружения, который не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении №5 к договору;

в)              провести перерасчет платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

4.2.14.              предоставлять нанимателям платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальные услуги не позднее 1-го числа, следующего за истекшим месяцем;

4.2.15.              информировать в письменной форме нанимателей об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов;

4.2.16.              по требованию Собственника или лиц, пользующихся помещениями, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.2.17.              принимать участие в приемке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учета;

4.2.18.              при необходимости направлять Собственнику предложения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома с предложениями о необходимом объеме работ, стоимости и другие предложения, связанные с проведением капитального ремонта;

4.2.19.              при выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в Приложении №3 к настоящему договору, предложить Собственнику проведение этих работ, предоставив перечень работ, расчет расходов на их проведение;

4.2.20.              осуществлять функции лиц, ответственных за регистрацию граждан по месту жительства, месту пребывания;

4.2.21.              организовать содержание придомовой территории в соответствии с правилами пожарной безопасности, обеспечить возможность проезда пожарных машин к многоквартирному дому и источникам пожарного водоснабжения;

4.2.22.              обеспечить доступ работников организаций связи к сетям связи для их обслуживания и ремонта;

4.2.23.              в случае прекращения или расторжения настоящего договора передать техническую документацию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы Собственнику.

5. Особые условия

5.1.              Управляющая организация:

5.1.1.              производит по поручению Собственника начисление и сбор с нанимателей жилых помещений платы за пользование жилым помещением;

5.1.2.              по поручению Собственника ежемесячно включает в платежные документы, предоставляемые нанимателям, позицию «плата за пользование жилым помещениями (плата за найм)» и начисленную сумму платы за найм, перечисление которой осуществляется на счет Собственника;

5.1.3.              своевременно извещает Собственника о фактах нарушения нанимателем правил пользования жилым помещением, использования жилого помещения не по назначению, несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, непроживания;

5.1.4.              принимает меры по взысканию с нанимателя жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.2.              Управляющая организация заключает с владельцами (арендаторами, ссудополучателями и др.) нежилых помещений договоры на возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг.

6. Формы и способы осуществления Собственником контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору

6.1.              Управляющая организация обязана предоставлять Собственнику отчет о выполнении договора за истекший месяц до 15 числа следующего месяца. Отчет представляется письменно. В отчете указывается:

а)              соответствие фактических объемов, сроков исполнения и результата услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за отчетный месяц перечню и показателям, указанным в Приложении № 3 к договору;

б)              соответствие фактических объёмов и качества оказанных коммунальных услуг за отчетный месяц объёмам и качеству по договору с ресурсоснабжающими организациями.

6.2.              Управляющая организация обязана предоставлять Собственнику отчет о выполнении настоящего договора за истекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется письменно.

В отчете указывается:

а)              размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией средств в качестве платы за жилое помещение и (или) за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением многоквартирным домом;

б)              соответствие фактических объемов, сроков исполнения и результата услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за отчетный год перечню, показателям объема, сроков исполнения и результата, а также размеру платы, указанным в Приложении № 3 к настоящему договору,

в)              соответствие фактических объёмов и качества оказанных коммунальных услуг за отчетный год объёмам и качеству, указанным в Приложении № 3 к договору;

г)              количество предложений, заявлений и жалоб лиц, пользующихся помещениями в доме, и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в сроки, установленные в Приложении № 5 к договору.

6.3.              Собственник имеет право выходить с плановыми и внеплановыми контрольными проверками выполнения работ по настоящему договору.

7. Цена Договора, размер платы по Договору и порядок ее внесения

7.1.              В рамках настоящего договора Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги до момента заселения жилого помещения и сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения;

7.2.              В рамках настоящего договора Наниматель вносит плату:

7.2.1.              за пользование жилым помещением;

7.2.2.              за содержание и ремонт жилого помещекния, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

7.2.3.              за коммунальные услуги.

7.3.              владельцы (арендаторы, ссудополучатели и др.) нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Пермского края, несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества путем внесения Управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества, производят оплату за коммунальные услуги.

7.4.              Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством:

7.4.1.              для нанимателей размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исходя из объемов (количества) потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии с использованием нормативов потребления коммунальных услуг, установленных в соответствии с действующим законодательством;

7.4.2.              для владельцев (арендаторов, ссудополучателей и др.) нежилых помещений исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а при их отсутствии в порядке, установленном действующим

законодательством.

7.5.              Размер платы за жилое помещение определяется исходя из стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, указанной в Приложении № 3 к настоящему договору.

7.6.              Плата вносится Управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

7.7.              Льготы и субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

7.8.              В выставляемых Управляющей организацией платежных документах указываются:

а)              расчетные счета, на которые вносится плата;

б)              № квартиры (помещения), фамилия, имя, отчество гражданина (нанимателя) или наименование юридического лица (владельца нежилого помещения);

в)              наименование, реквизиты, адрес Управляющей организации, номера контактных телефонов;

г)              указание на оплачиваемый месяц;

д)              размер месячного платежа по содержанию и текущему ремонту общего имущества или платы за жилое помещение;

е)              размер месячной платы за все виды коммунальных услуг с разбивкой по каждому виду;

ж)              сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием оснований;

7.9.              Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пеней указывается в отдельном платежном документе.

7.10.              Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.11.              При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

8.              Ответственность сторон

8.1.              За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2.              Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственника, нанимателя, владельца нежилого помещения.

8.3.              Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственника.

8.4.              В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателями жилых помещений обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наниматели уплачивают Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

9.              Срок действия договора

9.1.              Срок действия настоящего договора с ______________ по ______________.

9.2.              Срок действия договора может быть продлен на 3 месяца, если другая управляющая организация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

10. Изменение и расторжение договора

10.1.              Настоящий договор может быть изменен в порядке, установленном гражданским законодательством и настоящим договором.

10.2.              Обязательства Сторон по настоящему договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в настоящем договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственнику, владельцу, нанимателю счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы должен быть изменен соразмерно объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

10.3.              Расторжение настоящего договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

10.4.              Собственник вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении договора.

11.Обеспечение исполнения обязательств по договору

11.1.              Исполнение обязательств по настоящему договору обеспечивается: страхованием ответственности Управляющей организации или безотзывной банковской гарантией или залогом депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется Управляющей организацией.

11.2.              Обеспечение исполнения обязательств по уплате Управляющей организацией Собственнику средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения , просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, возмещение вреда, причиненного общему имуществу в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате Управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающей организации - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющая организация гарантирует его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению также в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

11.3. Размер обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору составляет              .

12. Прочие условия

12.1.              Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим зако нодател ьством.

12.2.              Настоящий договор является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, предусмотренных действующим законодательством. К отношениям Сторон в соответствующих частях применяются нормы о договорах, элементы которых содержатся в настоящем договоре.

12.3.              Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не смогут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке. Возникновение спора между Сторонами не может служить основанием для отказа от выполнения обязательств по настоящему договору.

12.4.              Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

12.5.              Следующие приложения являются неотъемлемой частью договора:

Приложение №1. Список лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на момент заключения договора; Приложение №2. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома;

Приложение №3. Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Приложение №4. Перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом;

Приложение №5. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества в многоквартирном доме;

13. Реквизиты сторон

:              :

             

Собственник

(адрес, ИНН, банковские реквизиты)

___________________________________________

(должность)

____________________(__________________)

(подпись)                         (фамилия, инициалы)

Управляющая организация

(адрес, ИНН, банковские реквизиты)

___________________________________________

(должность)

__________________(___________________)

(подпись)                       (фамилия, инициалы)

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ ________ от « _____________________ » 20 ___ г.

Список лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на момент заключения договора

(адрес дома)

№ п/п

Фамилия, имя, отчество

№

квартиры (помещения)

Основание пользования жилым помещением

1.

2.

3.

Собственник:                                                Управляющая организация:

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

№ __________ от « ___ » __________ 20 ____ г.

Состав

и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу

________________________________________________________

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество - ___ шт.

Площадь - ___ кв.м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Межквартирные лестничные площадки

Количество - ___ шт.

Площадь - ___ кв. м

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Лестницы

Количество лестничных маршей - ___ шт.

Материал лестничных маршей – ______

Материал ограждения - ___ Площадь - ___ кв. м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт - ___ шт.

- иные шахты - ___ шт. ___ (указать название шахт)

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Коридоры

Количество - ___ шт.

Площадь - ___ кв.м

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Технический этаж

Количество - ___ шт.

Площадь - ___ кв.м

в том числе:

а)___________________

Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:

1.________________ ;

2.________________.

Санитарное состояние - (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, требующие ремонта или замены (указать виды работ)

Чердак

Количество - ___ шт.

Площадь чердака- ___ кв.м

Материал утеплителя ___

Санитарное состояние - (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Требования пожарной безопасности - (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений), указать виды работ

Технический подвал

Количество - ___ шт.

Площадь - ___ кв.м

в том числе:

а)_____________________

Площадь -_ _кв.м

Перечень имеющихся в помещении инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме:

1. _______________;

2.________________.

Санитарное состояние - (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Перечислить инженерные коммуникации и оборудование, нуждающиеся в ремонте, замене ( указать виды работ):

1. ________________________;

2._________________________.

Подвалы, в которых отсутствуют

Площадь - ___ кв.м

Санитарное состояние - (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).

инженерные коммуникации

Требования пожарной безопасности - (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)

Иные помещения общего пользования

Площадь - ___ кв.м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Крыша

Количество - ___ шт.

Вид кровли - ___

Материал кровли - ___

Площадь кровли - ___ кв.м

Протяженность ограждений - ___ м

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

II. Ограждающие и несущие конструкции

Фундаменты

Вид фундамента - ___ Количество продухов - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Стены и перегородки

Площадь стен ___ кв. м

Материал: стен ___.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Наружные стены

Материал - ___

Площадь - ___ тыс. кв. м

Длина межпанельных швов - ___ м.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Плиты перекрытий

Количество этажей - ___

Материал - ___

Площадь - ___ тыс. кв. м.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Балконные плиты

Количество - ___ шт.

Материал - ___

Площадь - ___ тыс. кв. м

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Несущие колонны

Количество - ___ шт. Материал - ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Иные ограждающие несущие конструкции

Количество - ___ шт. Материал - ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

III. Ограждающие ненесущие конструкции

Двери

Количество дверей в помещениях общего пользования- ___ шт.,

в. т.ч.:

деревянных - ___ шт.

металлических ___ шт.

иных ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Окна

Количество окон в помещениях общего пользования - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Люки, лазы, иные закрываемые проемы

Количество - ___ шт., в т.ч.

люки - ___ шт.

лазы - ___ шт.

иные закрываемые проемы - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Перила

Материал перил - ___

Длина перил - ___ м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Парапеты

Материал парапетов – ___

Длина парапетов - ___ м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Иные ограждающие ненесущие конструкции

Материал - ___

Длина - ___ м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

IV. Механическое, электрическое, санитарно-техничеекое и иное оборудование

Мусоропровод

Количество - ___ шт.

Длина ствола - ___ м

Количество загрузочных устройств - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов - _шт.

Материал вентиляционных каналов –

Протяженность вентиляционных каналов ,м

Количество вентиляционных коробов - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Дымовые трубы, вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб - ___ шт.

Материал - ___;

Количество дымовых труб - ___ шт.

Материал - ___

Состояние вентиляционных труб (указать виды работ). Состояние дымовых труб ( указать виды работ)

Водосточные желоба/водосточ н ы е грубы

Количество желобов - ___ шт.

Количество водосточных труб - ___ шт.

Протяженность водосточных труб - ___ м

Протяженность водосточных желобов - ___ м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Сети электроснабжения

Протяженность - ___ м.

Марка кабеля - ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Электрические вводно-

раепределительные

устройства

Количество - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Аппаратура защиты, контроля и управления

Марка - ___

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Этажные щитки и шкафы

Количество - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Светильники помещений общего пользования

Количество светильников - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Системы дымоудаления

Количество - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Система

автоматической

пожарной сигнализации

внутреннего

противопожарного

водопровода

Марка - ___

_________-__________

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Лифты

Количество - ___ шт.

В том числе количество и марка: ___

грузовых лифтов - ___ шт.,

пассажирских лифтов - ___ шт.,

пожарных лифтов - шт., ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Количество лифтов требующих замены - шт

Количество лифтов требующих ремонта - шт. (указать виды работ)

Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов

Марка - ___

Количество - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Иное оборудование внутридомовой системы электроснабжения

Марка - ___

Количество - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Котлы отопительные

Количество - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. ___ мм. ___ м.

2. ___ мм. ___ м.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество: задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт. кранов - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Бойлерные, (теплообменники)

Количество - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Элеваторные узлы

Количество - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Радиаторы

(обогревающие

элементы)

Материал и количество -

1. ___ шт. ___

2. ___ шт. ___

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Полотенцесушители

Материал и количество -

1. ___ шт.

2. ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Системы очистки воды

Количество - ___ шт.

Марка ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Насосы

Количество - ___ шт.

Марка насоса:

1. ___;

2. ___.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ___ мм. ___, ___ м.

2. ___ мм. ___, ___ м.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. ___ мм. ___ , ___ м.

2. ___ мм. ___ , ___ м.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

задвижек - ___ шт;

вентилей - ___ шт.

кранов - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Коллективные (общедомовые) приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

1. ___;

2. ___.

Указать дату следующей поверки для каждою прибора учета

1. ___ ;

2. ___

Сигнализация

Вид сигнализации:

1. ___;

2. ___

Состояние для каждого вида сигнализации (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

___ мм. ___ , ___ м.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:

___ мм. ___, ___ м.

Состояние - (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:

задвижек - ___ шт. вентилей - ___ шт.

Кранов - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Калориферы

Количество - ___ шт.

Состояние -(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Адресные указатели на фасаде дома

Количество - ___ шт.

Состояние - (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Абонентские почтовые шкафы

Количество шкафов - ___ шт.

Количество ячеек в одном шкафу - ___шт.

Материал - ___

Состояние -(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Телевизионный антенный кабель

Протяженность- ___ м. Марка кабеля - ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Сеть проводного радиовещания

Протяженность- ___ м. Марка кабеля - ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Коллективные телевизионные антенны

Количество антенн - ___ шт. Марка антенн - ___

Состояние - (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Доски объявлений

Количество - ___ шт., в т.ч.

в подъездах дома - ___ шт.

на земельном участке - ___ шт.

Состояние - (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Иное оборудование

Указать наименование

Состояние -(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

V. Земельный участок

Общая площадь

земельного участка - ___ га: вт. ч. площадь застройки - ___ га;

тротуары - ___ га;

газон - ___ га.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Зеленые насаждения

деревья - ___ шт. кустарники - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Элементы благоустройства

Малые архитектурные формы

____________________

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Ливневая сеть

Люки - ___ шт.

Приемные колодцы - ___ шт.

Ливневая канализация: Материал - ___

Протяженность - ___ м.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен дом

Строения, расположенные в границах земельного участка

а) Трансформаторные подстанции

Кадастровый номер – ___

Материал стен – ___

Площадь - ___ кв. м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

б) Тепловые пункты

Кадастровый номер – ___

Материал стен – ___

Площадь - ___ кв. м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

г) Иные строения

Кадастровый номер – ___

Материал стен – ___

Площадь - ___ кв. м

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Объекты, расположенные в границах земельного участка

а) Детские площадки:

площадь - ___ кв. в

перечень оборудования и материал - ___

материал ограждения - ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

б) Спортивные площадки: площадь - ___ кв. в перечень оборудования и материал - ___

материал ограждения - ___

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

в) Иные объекты

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Контейнерная площадка для бытовых отходов

Площадь - ___ кв. м Материал ограждения - ___

Количество контейнеров - ___ шт.

Тип контейнеров - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Сборники (выгребы) для жидких отходов

Количество - ___ шт.

Объем - ___ куб. м

Материал стенок – ___

Материал пола – ___

Количество люков - ___ шт.

Состояние-(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Дворовые уборные

Количество - ___ шт.

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Наружное освещение

Количество опор - ___ шт.

Тип опор - ___

Количество светильников - ___ шт.

Длина сети наружного освещения - ___ м.

Марка кабеля (провода)-

Состояние- (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты, виды работ)

Собственник: Управляющая организация:                     Управляющая организация:

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом

№ _____ от« ___ » ___________________ 20 ___ г.

Перечень

услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

по адресу______________________________________________________________________

№

№ п/п

Наименование работ

Единица измерения

Цена единицы

Периодичность

Количество, объем

Сроки исполнения

Стоимость услуг/ работ (руб.), в т.ч.НДС

Стоимость на 1 кв.м

общ. площади (руб./кв.м в месяц), в т.ч. НДС

Результат оказания услуги / выполнения работы

I. Управление обслуживанием и ремонтами

1.

Оценка технического состояния и потребности в ремонте

2.

Оценка приоритетов выполнения работ и ремонтов

3.

Составление актов и другой технической документации

4.

Разработка планов текущих работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию имущества;

5.

Разработка планов ремонтов;

6.

Подготовка предложений по ресурсосберегающим мероприятиям;

7.

Организация аварийно-диспетчерского обслуживания

II. Финансовое управление

8.

Подготовка смет расходов и доходов;

9.

Подготовка смет на отдельные виды работ;

10.

Обеспечение финансирования (распределение общих расходов и сбор платежей);

11.

Управление доходами и расходами;

12.

Привлечение дополнительных финансовых ресурсов;

13.

Финансовое обеспечение будущих ремонтов;

14.

Финансовые отчеты перед Собственником

III. Административное управление

15.

Обеспечение безопасного проживания в доме и сохранности имущества:

- организация противопожарных мероприятий;

- осуществление мероприятий по сохранности имущества и предотвращению доступа посторонних лиц, антивандальных мероприятий;

- разработка системы оповещения и порядка действий при чрезвычайных ситуациях;

- подготовка инструкций по пользованию инженерным оборудованием, оснащение предупредительными надписями и табличками;

- контроль соблюдения норм и правил проживания и пользования помещениями;

контроль соблюдения правил перепланировки и переоборудования помещений;

16.

Взаимодействие с Собственником, нанимателями, владельцами нежилых помещений:

- организация удобной процедуры оплаты услуг;

- ведение обновляемых списков лиц, пользующихся помещениями:

- обеспечение информацией, связанной с управлением и содержанием многоквартирного дома,

- выдача справок

- доставка платежных документов (счет-квитанции)

- прием заявок, предложений, жалоб и работа с ними.

- отчетность перед Собственником:

17.

Осуществление функций лиц, ответственных за регистрацию по месту жительства, месту пребывания

18.

Взаимодействие государственными инспекциями

IV. Управление предоставлением коммунальных услуг

19.

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;

20.

Контроль качества и объема поставляемых коммунальных ресурсов;

21.

Обеспечение соответствия оплаты фактическому количеству и качеству ресурсов и услуг;

22.

Распределение платы за коммунальные услуги между потребителями при оплате по показателям общедомового прибора учета потребления ресурсов;

23.

Информирование о плановых перерывах в предоставлении коммунальных услуг и производимых ремонтных работах

V. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

24.

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй

а)              от 1 до 3 этажа

б)              от 4 до этажа

___раз(а) в неделю ___раз(а) в неделю

25.

Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер

___раз(а) в неделю

26.

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

___раз(а) в месяц

27.

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

___раз(а) в год

28.

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

___раз(а) в год

29.

Уборка чердачного и подвального помещения

___раз(а) в год

VI. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества Дома

30.

Подметание в летний период

___раз в неделю

31.

Полив тротуаров

По мере необходимости

32.

Убора мусора с газона, очистка урн

___раз в неделю

33.

уборка мусора на контейнерных площадках

___раз в неделю

34.

Полив газонов

По мере необходимости

35.

Стрижка газона

По мере необходимости

36.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

37.

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в весенне- летний период.

38.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

___раз в неделю

39.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде:

а)              подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.

б)              сдвижка и подметание свежевыпавшего снега толщиной более 2 см.

1 раз в сутки в дни снегопада, по мере необходимости

40.

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

41.

Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек

По мере необходимости

42.

Промывка стен, полов в дворовых уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)

___раз в неделю

43.

Освещение дворовых уборных (для многоквартирных домов, не оборудованных канализацией)

VII. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

44.

Вывоз твердых бытовых отходов

___раз в неделю

45.

Вывоз крупногабаритного мусора

По мере необходимости

46.

Сбор и вывоз жидких бытовых отходов

___раз в неделю

47.

Содержание лифта(ов)

Режим работы (включая наличие диспетчерской связи) ежедневно

V III. Подготовка дома к сезонной эксплуатации

48.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

___раз в год

49.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период

50.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости

51.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

52.

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период

IX. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

53.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств: Прочистка канализационного лежака Проверка исправности канализационных вытяжек Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

___раз в год.

___раз в год.

___раз в год

___раз в год.

54.

Регулировка и наладка систем отопления

По мере надобности

55.

Поверка и ремонт коллективных (общедомовых) приборов учета

Количество шт.

X. Устранение аварий и выполнение заявок Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помсщением(ями) в этом Доме

56.

Устранение аварий в сроки в соответствии с приложением № 5 к настоящему Договору

57.

Выполнение заявок по устранению иных недостатков в сроки в соответствии с приложением № 5 к настоящему Договору

XI. Прочие услуги

58.

Дератизация

___раза в год

59.

Дезинсекция

___раза в неделю

60.

Аварийно-диспетчерское обслуживание

Круглосуточно

61.

Прием заявок и сообщений об авариях и нарушениях

Круглосуточно

XII. Работы но текущему ремонту общего имущества

62.

Фундаменты

63.

Стены и перегородки

64.

В подвалах, технических этажах, чердаках

65.

Внешние части дома, включая межпанельные швы

66.

В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры

67.

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

68.

Балконные плиты и перила, козырьки, лоджии и эркеры

69.

Перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции

70.

Полы в помещениях общего пользования

71.

Крыши

72.

Водоотводящие устройства

73.

Окна двери в помещениях общего пользования

74.

Лестницы

75.

Печи, котлы

76.

Система холодного водоснабжения

77.

Система горячего водоснабжения

78.

Канализация

79.

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка

80.

Системы теплоснабжения

81

Системы вентиляции и дымоудапения

82.

Лифты

83.

Телевизионные антенны, сети радио-, телефонные, иные телекоммуникационные сети

84.

Объекты внешнего благоустройства

85.

Сборники (выгребы) для жидких отходов, дворовые уборные

86.

Абонентские почтовые шкафы

87.

Доски объявлений

ИТОГО:

Примечание:

11риложение № 3 оформляется с учетом технического состояния, конструктивных особенностей Дома, предложений управляющей организацией

Собственник                           Управляющая организация:

__________                             _______________________

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом

№ ___ от « ___ » __________ 20 ___ г.

Перечень технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом

№№ п/п

Наименование документа

Количество листов

1

2

3

I. Техническая документация на дом

1.

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

4.

Акты осмотра,

проверки

состояния

(испытания) на

соответствие их

эксплуатационных

качеств

установленным

законодательством

требованиям:

4.1. инженерных коммуникаций

4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета

4.3. общих (квартирных) приборов учета

4.4. индивидуальных приборов учета

4.5 механического оборудования

4.6. электрического оборудования

4.7. санитарно-технического оборудования

4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования

4 9. конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества)

5.

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

II. Иные связанные с управлением домом документы

6.

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

7.

Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты

8

Копия Градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления

9.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера и граница действия сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка

10.

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

11.

Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме

12.

Акты освидетельствования скрытых работ

13.

Протокол измерения шума и вибрации

14.

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

15.

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями

16.

Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета

17.

Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование

18.

Акты передачи комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию

19.

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации

20.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, начиная с календарного года, предшествующего передаче технической документации

21.

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы

Примечания:

1 В колонке 3 необходимо указать форму документа: оригинал; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию дома.

3. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 требование о включении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации на многоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г

4. Согласно Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491: п.8 - только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка;п.9 - только при наличии сервитута; п. 10 только при наличии такой документации или копия проектной документации.

5 Документы, указанные в пунктах 11 - 17,21 перечня включаться в состав технической документации на многоквартирный дом по усмотрению собственника помещений в многоквартирном доме в случаях, если такие документы не вошли в состав инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

Собственник:                            Управляющая организация:

Приложение № 5

к договору управления

многоквартирным домом

№ _____ от _____ « ___» __________20 г.

Предельные сроки

устранения недостатков содержания общего имущества в многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудовании

Предельный срок выполнения ремонта после получении заявки диспетчером

1. Аварийные работы

1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли)

Не более 1 суток

2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

Не более 1 суток

3) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)

Немедленно

4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих многоквартитрный дом, отключение системы питания многоквартирного дома или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 ч

5) Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

Не более 3 часов

6) Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения

Не более 3 часов

7) Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

Немедленно

8) Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах

Немедленно

II. Прочие непредвиденные работы

9) Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений

Не более 5 суток

10) Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций

Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)

11) Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

12) Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

Не более 3 суток

13) Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:

а) в зимнее время

Не более 1 суток

б) в летнее время

Не более 3 суток

14) Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

Не более 1 суток

15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению

Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования

Не более 3 суток

17) Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами

Не более 5 суток

18) Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

Не более 3 суток

19) Неисправности лифта

Не более 1 суток

20) Неисправности оборудования мусоропроводов

Не более 1 суток

21) Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав Многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан

Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

22) Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания

Не более 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)

Собственник:                       Управляющая организация: