ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ...



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 26 ноября 2015 года № 215

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции распоряжения Министерства строительного комплекса Московской области от 25.01.2016 № 7 RU 50000201600017)

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Московской области от 26.10.2015 № 980/40 «О реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области» и постановлением Правительства Московской области от 16.04.2015 № 242/13 «О заключении соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения»:

1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области.

2. Управлению обеспечения строительства на земельных участках государственной и муниципальной собственности:

2.1. Обеспечить официальное опубликование настоящего распоряжения в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области в 5-дневный срок после его подписания.

2.2. Направить копию настоящего распоряжения в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Московской области для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в 7-дневный срок после его подписания.

2.3. Направить копию настоящего распоряжения в Прокуратуру Московской области в 7-дневный срок после его подписания.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

С.А. Пахомов

Министр строительного комплекса Московской области

Приложение к Распоряжению Министерства строительного комплекса Московской области от              №

Порядок

отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем

и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области

I. Общие положения

1. Настоящим Порядком отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - Программа) на территории Московской области (далее - Порядок) в соответствии с Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее - Критерии и требования отбора), устанавливаются:

1) порядок отбора земельных участков, - находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отбора таких застройщиков, проектов жилищного строительства на указанных земельных участках для реализации Программы (раздел II Порядка);

2) порядок отбора земельных участков, находящихся в государственной собственности Московской области, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы исполнительным органам государственной власти Московской области, в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса или комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса для реализации Программы (раздел III Порядка);

2. Отбор земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких застройщиков, проектов жилищного строительства на указанных земельных участках для реализации Программы на территории Московской области (далее в разделе II ~ отбор) и отбор земельных

участков, находящихся в государственной собственности Московской области, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы исполнительным органам государственной власти Московской области, в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса или комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса (далее в разделе III - отбор) для реализации Программы на территории Московской области организует Министерство строительного комплекса Московской области (далее - организатор отбора).

3. Местонахождение организатора отбора:              Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1,секция «Г».

3.1. Почтовый адрес организатора отбора: 143407, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», г. Красногорск, Московская область, 143407.

3.2. Адрес электронной почты организатора отбора: otbor@mosreg.ru.

Номер телефона организатора отбора: 8 (498) 626-33-00, доб. 7036, 7131,

7124.

4. Организатор отбора утверждает график планируемых сроков проведения отбора, в соответствии с разделами II, III Порядка и размещает его на официальном сайте в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет»: http://msk.mosreg.ru (далее - официальный сайт) не позднее 3 рабочих дней со дня утверждения графика или изменений в такой график.

II. Порядок отбора земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отбора таких застройщиков, проектов жилищного строительства на указанных земельных участках для реализации Программы на территории Московской области

5. Сообщение о проведении отбора размещается организатором отбора на официальном сайте не позднее 15 рабочих дней до дня завершения приема заявок на участие в отборе.

5.1. Заявки на участие в отборе принимаются в течение 15 рабочих дней со дня начала приема таких заявок, указанного в сообщении о проведении отбора.

5.2. Решение об отборе или об отказе в отборе принимается не позднее 20 рабочих дней со дня утверждения протокола о вскрытии конвертов.

5.3. Протокол результатов отбора размещается на официальном сайте в течение 5 рабочих дней после завершения отбора.

6. Заявка на участие в отборе подается лицом, указанном в заявке на участие в отборе как подлежащий отбору застройщик, с приложением подтверждающего полномочия документа (далее - заявитель). От имени заявителя заявка на участие в отборе может быть подана его законным представителем с обязательным приложением к заявке на участие в отборе копии паспорта и подтверждающего полномочия документа (подпункт 4 пункта 15 Порядка).

7. В сообщении о проведении отбора указываются следующие сведения:

1) день начала и окончания приема заявок на участие в отборе;

2) адрес места и время приема заявок на участие в отборе в течение рабочего

дня;

3) требования к форме подачи заявок на участие в отборе;

4) перечень представляемых заявителем документов в составе заявки на участие в отборе и требования к таким документам;

5) адрес места и время вскрытия конвертов с заявками на участие в отборе;

6) срок окончания проведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в отборе);

7) о способах и размере обеспечения исполнения заявителем обязательств, указанных в его заявке на участие в отборе в соответствии с пунктами 7 и 8 Критериев и требований отбора, в случае отбора застройщика, земельного участка, проекта жилищного строительства и заключения договора, указанного в пункте 31 Порядка;

8. Заявки на участие в отборе принимаются организатором отбора в соответствии с пунктом 5.1 Порядка, по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», 7 этаж, по рабочим дням с 10-17, перерыв с 13-14, телефон: (498) 626-33-11, доб. 7036, 7131, 7124.

8.1. Заявитель подает заявку на участие в отборе в письменной форме с приложением документов, указанных в пункте 15 Порядка, в запечатанном конверте, не позволяющем просматривать содержание конверта до вскрытия.

8.2. В случае отправления заявки на участие в отборе посредством почтовой связи заявитель самостоятельно несет риск непоступления такой заявки организатору отбора с соблюдением сроков, предусмотренных графиком проведения отбора, утвержденным в соответствии с пунктом 4 Порядка.

9. В каждой заявке на участие в отборе указывается один подлежащий отбору застройщик, соответствующие проекту земельный участок или смежные земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде у застройщика, и один подлежащий отбору проект жилищного строительства, реализуемый или планируемый к реализации таким застройщиком на указанном в заявке на участие в отборе земельном участке или смежных земельных участках (далее в данном разделе - земельный участок). При этом применительно к каждому проекту должно предусматриваться строительство на нем не менее 10 тысяч кв. метров общей площади жилья экономического класса.

10. Заявитель вправе подать любое количество заявок на участие в отборе при условии, что каждой такой заявке на участие в отборе соответствуют разные представляемые к отбору земельные участки и проекты жилищного строительства на таких земельных участках.

11. Заявки на участие в отборе подаются в форме документа на бумажном носителе согласно приложению 1 к Порядку с приложением материалов, предусмотренных пунктом 15 Порядка, в запечатанном конверте, в прошитом виде, пронумерованные и заверенные печатью заявителя на бумажном и электронном носителях.

12. Каждая заявка на участие в отборе, поступившая в установленный сообщением о проведении отбора срок, регистрируется организатором отбора в журнале регистрации заявок на участие в отборе в порядке поступления конвертов с заявками на участие в отборе. Запись о регистрации заявки на участие в отборе должна включать регистрационный номер заявки на участие в отборе, дату и время получения заявки на участие в отборе, наименование участника отбора, ФИО заявителя или представителя заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия по представлению интересов, заверенный в установленном законодательством порядке.

13. Заявки на участие в отборе, поступившие после истечения срока подачи заявок на участие в отборе, не вскрываются и к участию в отборе не допускаются.

14. Представленные заявки на участие в отборе не возвращаются заявителям.

15. К заявке на участие в отборе, оформленной по установленной форме, прилагаются следующие документы в указанном порядке:

1) опись документов с указанием номеров страниц;

2) декларация застройщика по форме согласно приложению 2 к Порядку;

3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или заверенная в установленном законодательством порядке копия такой выписки (для заявителя - юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или заверенная в установленном законодательством порядке копия такой выписки (для заявителя - индивидуального предпринимателя), которые получены не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

4) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в отборе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, либо заверенную в установленном законодательством порядке копию указанной доверенности.

5) копии разрешений на ввод многоквартирных домов или жилых домов в эксплуатацию, копии актов приемки таких объектов капитального строительства (за исключением случая, если заявитель или учредитель организации, выступающей заявителем, является лицом, осуществляющим строительство) за последние два года, предшествующие дате подачи заявки на участие в отборе, копии документов, подтверждающих ввод таких объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» форме федерального статистического наблюдения, подтверждающие наличие у заявителя или учредителей организации, выступающей заявителем, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате подачи заявки на участие в отборе, не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений. В случае, если указанный опыт подтверждается в отношении учредителей организации, выступающей заявителем, в отношении таких учредителей также представляются документы, указанные в подпункте 3 настоящего пункта;

6) выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель или технический заказчик, если заявитель не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, с указанием сведений о наличии у заявителя или технического заказчика свидетельства о допуске к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства. В случае, если указанный допуск имеет технический заказчик, в отношении такого технического заказчика также представляются документы, указанные в подпункте 3 настоящего пункта;

7) заверенная в установленном законодательством порядке копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или копия договора аренды земельного участка с приложением основания для его заключения;

8) выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора, о праве собственности или аренды заявителя на указанный в заявке на участие в отборе земельный участок, о наличии или отсутствии залога такого земельного участка или права по договору аренды такого земельного участка, о наличии или отсутствии принятого в отношении такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка решения (определения, постановления) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка;

9) выписка из государственного кадастра недвижимости о постановке указанного в заявке на участие в отборе земельного участка на государственный кадастровый учет, выданная не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора;

10) отчет оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в соответствии с заявкой на участие в отборе, а также экспертиза отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, включающая также проверку отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям' Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности;

11) заключение заявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене;

12) презентация проекта (описание типового образца презентации по проекту строительства размещено на официальном сайте Минстроя Московской области по адресу:              http://msk.mosreg.ru/, раздел «Инвестиционная деятельность»/«Градостроительный совет Московской области»);

13) Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика за два года, предшествующие дате подачи заявки на участие в отборе, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 Ха 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», по форме приложения Ха 4, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 Ха 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства».

В случае отсутствия заключенных договоров участия в долевом строительстве в отчетном периоде представляется соответствующее информационное письмо;

14) планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества проекта жилищного строительства и предоставляемые по желанию заявителя, такие как:

- утвержденный в установленном порядке проект планировки территории с приложением распорядительной документации;

- постановление о проведении публичных слушаний с приложением протокола публичных слушаний и заключение по ним;

- действующее разрешение на строительство;

- утвержденный градостроительный план земельного участка с приложением распорядительного документа;

- проект организации строительства для индивидуального жилищного строительства.

16. Заявитель единожды может внести изменения в заявку на участие в отборе либо отозвать представленные документы при условии, что организатор отбора получил соответствующее письменное уведомление до истечения установленного срока приема заявок на участие в отборе, оформленное в соответствии с пунктами 6, 8, 8.1 и 11 Порядка, указав порядковый номер листа согласно описи.

Уведомление заявителя о внесении изменений или отзыве заявок на участие в отборе организатору отбора представляется по адресу, указанному в пункте 7 Порядка, до истечения срока приема заявок на участие в отборе. На уведомлении дополнительно указывается «Внесение изменений в заявку на участие в отборе» или «Отзыв заявки на участие в отборе», а также регистрационный номер заявки на участие в отборе.

16.1. В случае отправления уведомления посредством почтовой связи заявитель самостоятельно несет риск непоступления такого уведомления организатору отбора с соблюдением необходимых сроков.

17. В случае, если заявителем является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, заявка на участие в отборе должна содержать заверенную в установленном законодательством порядке копию такого договора простого товарищества, а в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества, должны быть представлены документы, указанные в подпункте 3 пункта 15 Порядка, а также документы, указанные в подпунктах 6 или 8 пункта 15 Порядка.

18. Организатор отбора имеет право проверить достоверность информации, указанной в заявках на участие в отборе. В случае установления недостоверности информации, содержащейся в документах, представленных заявителем в соответствии с пунктами 15 и 17 Порядка, организатор отбора принимает решение об исключении такой заявки из отбора на любом этапе его проведения.

19. Организатор отбора не позднее 3 рабочих дней со дня завершения приема заявок на участие в отборе организует процедуру вскрытия конвертов с заявками на участие в отборе и определяет соответствие заявок на участие в отборе предусмотренным пунктами 15 и 17 Порядка требованиям к составу документов. Заявители имеют право присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в отборе, о чем заявители должны информировать организатора отбора в письменной форме, с указанием регистрационного номера заявки на участие в отборе до истечения срока приема заявок на отбор.

По результатам вскрытия конвертов с заявками на участие в отборе составляется протокол заседания отборочной комиссии о принятии к отбору заявок на участие в отборе, соответствующих указанным требованиям, или об отказе в принятии к отбору заявок на участие в отборе, не соответствующих указанным требованиям. Отказ в принятии заявки на участие в отборе к отбору по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается. Указанный протокол размещается на официальном сайте не позднее 3 рабочих дней после дня вскрытия конвертов.

20. Принятые к отбору заявки на участие в отборе не позднее 2 рабочих дней после утверждения протокола о принятии заявок к отбору или об отказе в принятии заявок к отбору передаются организатором отбора отборочной комиссии для оценки указанных в таких заявках земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в подпункте «а» пункта 2 и пунктах 3-23 Критериев и требований отбора.

21. Состав отборочной комиссии и положение об отборочной комиссии утверждается распоряжением организатора отбора.

22. В целях оценки проектов жилищного строительства в соответствии с критерием, предусмотренным пунктом 20 Критериев и требований отбора, устанавливается, что доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не может составлять более 25 процентов.

23. В случае соответствия указанного в заявке на участие в отборе земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства критериям, установленным в подпункте «а» пункта 2, пунктах 3, 7 - 16, 18-22 Критериев и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение о предварительном отборе такого застройщика, земельного участка и проекта жилищного строительства.

В случае несоответствия указанных в заявке на участие в отборе застройщика, земельного участка и проекта жилищного строительства хотя бы одному критерию из числа критериев, установленных в подпункте «а» пункта 2, пунктах 3, 7 - 16, 18 - 22 Критериев и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение об отказе в отборе такого земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства.

24. В целях проведения отборочной комиссией оценки соответствия предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора:

1) организатор отбора готовит и представляет отборочной комиссии заключение об оценке потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса на указанных земельных участках в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.06.2014 № 285/пр;

2) отборочная комиссия проводит оценку преимуществ указанных земельных участков, а также соответствующих застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в пунктах 6, 17, 23 Критериев и требований отбора, и ранжирование заявок на участие в отборе, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства, в соответствии с их преимуществами с использованием методики, приведенной в приложении 3 к Порядку.

25. Отборочная комиссия на основании заключения организатора отбора, указанного в подпункте 1 пункта 24 Порядка, принимает решение о соответствии или о несоответствии предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, в следующем порядке:

1) в случае, если в соответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, превышает общий объем строительства жилья экономического класса, планируемый на предварительно отобранных земельных участках, которые расположены на такой территории, отборочная комиссия принимает решение о соответствии всех таких предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора;

2) в случае, если в соответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, меньше общего объема строительства жилья экономического класса, планируемого на предварительно отобранных земельных участках, которые расположены на такой территории, то из таких земельных участков отборочной комиссией отбираются земельные участки, указанные в заявках на участие в отборе, получивших наибольший ранг по результатам ранжирования заявок на участие в отборе в соответствии с подпунктом 2 пункта 24 Порядка, и на которых запланирован общий объем строительства жилья экономического класса, не превышающий потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на соответствующей территории, образующей локальный рынок жилья. Отборочной комиссией принимается решение о соответствии отобранных таким образом земельных участков критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, и о несоответствии указанному критерию иных земельных участков.

26. В целях проведения отборочной комиссией оценки соответствия критерию, указанному в пункте 5 Критериев и требований отбора, предварительно отобранных земельных участков, которые соответствуют критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, организатор отбора совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области готовит и представляет отборочной комиссии заключения об оценке обоснованности (положительное заключение) или необоснованности (отрицательное заключение) указанных в заявках на участие в отборе решений по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на указанных земельных участках, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), наличию источников финансирования в необходимых объемах затрат на подключение (технологическое присоединение) таких объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее в данном разделе Заключения).

Организатор отбора не позднее 3 рабочих дней, следующих за днем утверждения протокола о вскрытии конвертов, направляет запрос в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области о предоставлении заключений об оценке обоснованности или необоснованности решений, указанных в заявках на участие в отборе, из числа указанных в таком протоколе.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области не позднее 10 рабочих дней со дня поступления запроса направляет указанные заключения организатору отбора.

27. Отборочная комиссия рассматривает указанные в пункте 26 Порядка заключения организатора отбора и принимает решение о соответствии критерию, указанному в пункте 5 Критериев и требований отбора, предварительно отобранных земельных участков, которые соответствуют критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, при условии положительного заключения организатора отбора или о несоответствии указанных земельных участков такому критерию при условии отрицательного заключения организатора отбора.

28. Отборочной комиссией принимается решение об отборе предварительно отобранных земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в случае принятия в соответствии с пунктами 25 и 27 Порядка решения о соответствии таких земельных участков критериям, указанным в пунктах 4 и 5 Критериев и требований отбора, или об отказе в отборе предварительно отобранных земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в случае принятия решения о несоответствии таких земельных участков критериям, указанным в пункте 4 или 5 Критериев и требований отбора.

29. Решение отборочной комиссии об отборе земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства и об отказе в отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства оформляется протоколом результатов отбора, который подписывается председателем отборочной комиссии. В протоколе результатов отбора указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения отбора;

2) сведения о заявках на участие в отборе, принятых к отбору;

3) сведения о заявках на участие в отборе, не принятых к отбору в соответствии с пунктом 19 Порядка, или исключенных из отбора в соответствии с пунктом 18 Порядка с указанием оснований принятия решений о непринятии к отбору или об исключении из отбора;

4) решения об отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства;

5) решения об отказе в отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства с указанием оснований отказа, таких как несоответствие указанных в заявке на участие в отборе земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства одному или нескольким критериям из числа критериев, установленных в подпункте «а» пункта 2, пунктах 3 - 5, 7 - 16, 18 - 22 Критериев и требований отбора.

30. Принятие отборочной комиссией решения об отказе в отборе земельного участка, застройщика, проекта жилищного строительства, указанных в заявках на участие в отборе, принятых к отбору в соответствии с пунктом 19 Порядка и не

u

исключенных из отбора в соответствии с пунктом 18 Порядка, по основаниям, не указанным в подпункте 5 пункта 29 Порядка, не допускается,

31. По итогам отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте протокола результатов отбора организатор отбора и отобранный застройщик заключают договор, содержащий:

1) обязательства застройщика в соответствии с пунктами 1-9 Критериев и требований отбора и представленной таким застройщиком заявкой на участие в отборе;

2) обязательства организатора отбора по содействию в обеспечении выполнения условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пунктом 5 Критериев и требований отбора и представленной указанным застройщиком заявкой на участие в отборе. Лицо, выполняющее обязательства по выполнению условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения, выступает третьей стороной данного договора;

3) параметры земельного участка и проекта жилищного строительства в соответствии с разделами II и IV Критериев и требований отбора и представленной отобранным застройщиком заявкой на участие в отборе;

4) условие о доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 года многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства в случае, если такое условие указано в заявке на участие в отборе застройщиком в качестве его преимущества;

5) условия о предоставлении организатору отбора сведений о реализации Программы на отобранном земельном участке.

32. До заключения договора, указанного в пункте 31 Порядка, отобранный застройщик должен предоставить обеспечение исполнения указанных в его заявке на участие в отборе в соответствии с пунктами 7 и 8 Критериев и требований отбора обязательств в соответствии со способом и размером обеспечения, предусмотренными в сообщении о проведении отбора, а в случае, если в представленной таким застройщиком заявке на участие в отборе в качестве преимущества был предложен размер обеспечения, превышающий указанный в сообщении о проведении отбора размер, то в соответствии с размером обеспечения, предложенным в такой заявке на участие в отборе.

33. Результаты отбора могут быть обжалованы заявителем в порядке, установленном настоящим пунктом, в течение 5 рабочих дней после размещения на официальном сайте протокола результатов отбора. Для этого заявитель обращается к организатору отбора, который проводит заседание отборочной комиссии для рассмотрения жалобы в течение 5 рабочих дней, следующих за днем поступления жалобы. Отборочная комиссия рассматривает жалобу и принимает решение по данному вопросу.

Организатор отбора в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения сообщает о результатах обжалования заявителю в письменной форме.

Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке.

III. Порядок отбора земельных участков, находящихся в государственной собственности Московской области, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы исполнительным органам государственной власти Московской области, в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического класса или комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса для реализации Программы

34. Организатор отбора утверждает график планируемых сроков проведения отбора и размещает такой график и изменения такого графика на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://msk.mosreg.ru (далее - официальный сайт) не позднее 3 рабочих дней со дня утверждения такого графика или изменений графика.

35. Сообщение о начале проведения отбора размещается организатором отбора на официальном сайте.

36. День размещения сообщения о начале проведения отбора считается днем начала приема предложений на отбор земельных участков (далее - предложение на отбор).

36.1. Предложения на отбор принимаются в течение 30 рабочих дней со дня начала приема таких предложений.

36.2. Решение об отборе или об отказе в отборе принимается не позднее 25 рабочих дней со дня завершения приема предложений на отбор.

36.3. Протокол результатов отбора размещается на официальном сайте в течение 5 рабочих дней, следующих за днем принятия решения об отборе или об отказе в отборе.

36.4. По решению организатора отбора в целях достижения заявленного целевого показателя объема ввода жилья экономического класса на территории Московской области могут быть проведены дополнительные отборы.

37. В сообщении о начале проведения отбора указываются следующие сведения:

1) день окончания приема предложений на отбор;

2) адрес места и время приема предложений на отбор;

3) требования к форме подачи предложений на отбор;

4) сведения, которые должны быть отражены в предложении на отбор, и документы, которые должны быть включены в состав предложения;

5) срок окончания проведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в отборе).

38. Предложения на отбор принимаются организатором отбора по адресу: Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», 7 этаж, по рабочим дням с 10-17, перерыв с 13-14, телефон: (498) 626-33-11, доб. 7036,7131, 7124.

38.1. Каждое предложение на отбор, поступившее в установленный сообщением о проведении отбора срок, регистрируется организатором отбора в журнале регистрации предложений на отбор в порядке поступления конвертов с предложениями на отбор. Запись о регистрации предложения на отбор включает регистрационный номер предложения на отбор, дату и время получения конверта с таким предложением.

39. Предложение на отбор может быть представлено исполнительным органом государственной власти Московской области или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, которые находятся в государственной собственности Московской области, или находятся в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению такими земельными участками переданы органам государственной власти Московской области, или находятся в муниципальной собственности либо государственная собственность на такие земельные участки не разграничена (далее в настоящем разделе - земельные участки), в том числе организатором отбора, если он является указанным исполнительным органом государственной власти Московской области (далее - заявитель).

40. В каждом предложении на отбор указывается один подлежащий отбору земельный участок. Заявитель вправе подать любое количество предложений на отбор. При этом применительно к каждому земельному участку должно предусматриваться строительство на нем не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса, с учетом требований градостроительного регламента и нормативов градостроительного проектирования.

41. Предложения на отбор, поступившие после истечения срока подачи таких предложений, не рассматриваются.

42. Представленные предложения на отбор не возвращаются заявителям.

43. Предложение на отбор подается заявителем на бумажном носителе в прошитом виде, пронумерованном и заверенном подписью и печатью заявителя, с приложением материалов на электронном носителе и должно содержать:

1) сведения о заявителе;

2) сведения о земельном участке, указанные в приложении 4 к Порядку, в том числе подтверждение возможности строительства на таком земельном участке в соответствии с градостроительным регламентом или проектом планировки территории (при наличии) не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилья экономического класса;

3) отчет оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в соответствии с предложением на отбор, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных

стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности;

4) заключение заявителя или эксперта, привлеченного заявителем, содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в нем общей площади и количества жилых помещений, которые могут быть построены на таком земельном участке и на которые есть спрос граждан по рыночной цене;

5) концепция застройки земельного участка;

6) документ, подтверждающий полномочия заявителя на подписание документов, направляемых для участия в Программе.

43.1. Заявитель может единожды внести изменения в предложение на отбор либо отозвать представленные документы при условии, что организатор отбора получил соответствующее письменное уведомление до истечения установленного срока приема предложений на отбор.

43.2. В случае направления предложений на отбор или уведомлений о внесении изменений или отзыве предложений на отбор посредством почтовой связи, заявитель самостоятельно несет риск непоступления такого предложения на отбор организатору отбора с соблюдением сроков, предусмотренных графиком проведения отбора, утвержденным в соответствии с пунктом 35 Порядка.

44. Состав отборочной комиссии и положение отборочной комиссии утверждается распоряжением организатора отбора.

45. Организатор отбора не позднее 5 рабочих дней со дня завершения приема предложений на отбор составляет заключение о соответствии предложений на отбор составу сведений и документов, указанных в пункте 43 Порядка. Указанное заключение передается отборочной комиссии для рассмотрения.

46. Организатор отбора не позднее 5 рабочих дней, предшествующих дню заседания отборочной комиссии, направляет предложения на отбор членам отборочной комиссии для рассмотрения.

47. Предложения на отбор, а также заключение, составленное в соответствии с пунктом 45 Порядка, не позднее 10 рабочих дней со дня завершения приема предложений на отбор, передаются организатором отбора отборочной комиссии для проведения предварительного отбора.

47.1. Отборочная комиссия рассматривает заключение, составленное в соответствии с пунктом 45 Порядка, и утверждает протокол о принятии к отбору предложений на отбор или об отказе в принятии к отбору предложений на отбор. Отказ в принятии к отбору предложений на отбор по иным основаниям, кроме указанных в пункте 43 Порядка, при рассмотрении на данном этапе не допускается.

47.2. Предложения на отбор, утвержденные отборочной комиссией в соответствии с пунктом 47.1 Порядка, оцениваются на соответствие критериям, отбора. В случае соответствия указанного в предложении на отбор земельного участка критериям, установленным в подпункте «б» пункта 2 и в пункте 3 Критериев и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение о предварительном отборе такого земельного участка. В случае несоответствия указанного в предложении на отбор земельного участка хотя бы одному критерию из числа критериев, установленных в подпункте «б» пункта 2 и пункте 3 Критериев и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение об отказе в отборе такого земельного участка.

47.3. Решение отборочной комиссии о предварительном отборе земельных участков и об отказе в отборе земельных участков оформляется протоколом результатов отбора, который подписывается председателем отборочной комиссии.

48. Организатор отбора имеет право проверить достоверность информации, указанной в предложениях на отбор. В случае установления недостоверности информации, содержащейся в сведениях и (или) документах, представленных заявителем в соответствии с пунктом 43 Порядка, организатор отбора принимает решение об исключении такого предложения из отбора на любом этапе его проведения.

49. В целях проведения отборочной комиссией оценки соответствия критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, предварительно отобранных земельных участков:

1) организатор отбора готовит и представляет отборочной комиссии заключение об оценке потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса на указанных земельных участках в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации Программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.06.2014 № 285/пр;

2) отборочная комиссия проводит оценку преимуществ таких земельных участков в соответствии с критериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, и ранжирование таких земельных участков в соответствии с их преимуществами с использованием методики, приведенной в приложении 5 к Порядку.

50. Отборочная комиссия на основании заключения организатора отбора, указанного в подпункте 1 пункта 49 Порядка, принимает решения о соответствии или о несоответствии предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, в следующем порядке:

1) в случае, если в соответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, превышает общий возможный объем строительства жилья экономического класса на указанных земельных участках, которые расположены на такой территории, отборочная комиссия принимает решение о соответствии всех таких земельных участков критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора;

2) в случае, если в соответствии с заключением организатора отбора потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, меньше общего возможного объема строительства жилья экономического класса на указанных земельных участках, которые расположены на такой территории, то из таких земельных участков отбираются земельные участки, получившие наибольший ранг по результатам ранжирования земельных участков в соответствии с подпунктом 2 пункта 49 Порядка, и на которых общий возможный объем строительства жилья экономического класса не превышает потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на соответствующей территории, образующей локальный рынок жилья. Отборочной комиссией принимается решение о соответствии отобранных таким образом земельных участков критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, и о несоответствии указанному критерию иных земельных участков.

51. В целях проведения отборочной комиссией оценки соответствия критерию, указанному в пункте 5 Критериев и требований отбора, предварительно отобранных земельных участков, которые соответствуют критерию, указанному в пункте 4 Критериев и требований отбора, организатор отбора совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области готовит и представляет отборочной комиссии заключение об оценке обоснованности (положительное заключение) или необоснованности (отрицательное заключение) указанных в предложениях на отбор решений по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на указанных земельных участках, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), наличии источников финансирования в необходимых объемах затрат на подключение (технологическое присоединение) таких объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее в данном разделе Заключения).

Организатор отбора не позднее 3 рабочих дней следующих за днем утверждения протокола о принятии к отбору предложений на отбор, направляет запрос в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области о предоставлении заключений об оценке обоснованности или необоснованности решений, указанных в предложениях на отбор, из числа указанных в таком протоколе.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области не позднее 10 рабочих дней со дня поступления запроса направляет указанные заключения организатору отбора.

52. Отборочной комиссией принимается решение об отборе предварительно отобранных земельных участков в случае принятия решения о соответствии такого земельного участка критериям, указанным в пунктах 4 и 5 Критериев и требований отбора, или об отказе в отборе предварительно отобранных земельных участков в случае принятия решения о несоответствии таких земельных участков критериям, указанным в пунктах 4 или 5 Критериев и требований отбора.

53. Решение отборочной комиссии об отборе земельных участков и об отказе в отборе земельных участков оформляется протоколом результатов отбора, который подписывается председателем отборочной комиссии.

В протоколе результатов отбора указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения отбора;

2) сведения о предложениях на отбор, принятых к отбору;

3) сведения о предложениях на отбор, не принятых к отбору в соответствии с пунктами 47 - 47.3 Порядка, или исключенных из отбора в соответствии с пунктом 48 Порядка с указанием оснований принятия решений о непринятии к отбору или об исключении из отбора;

4) решения об отборе земельных участков в соответствии с пунктом 53 Порядка;

5) решения об отказе в отборе земельных участков с указанием оснований такого отказа, которыми могут быть несоответствие земельного участка одному или нескольким критериям из числа критериев, установленных в подпункте "б" пункта 2 и пунктах 3-5 Критериев и требований отбора.

54. Принятие отборочной комиссией решения об отказе в отборе земельного участка, указанного в предложении на отбор, принятом к отбору в соответствии с пунктом 47.1 Порядка и не исключенном из отбора в соответствии с пунктом 48 Порядка, по основаниям, не указанным в подпункте 5 пункта 53 Порядка, не допускается.

55. Результаты отбора могут быть обжалованы заявителем в порядке, установленном настоящим пунктом, в течение 5 рабочих дней после размещения на официальном сайте протокола результатов отбора. Для этого заявитель обращается к организатору отбора, который обязан провести заседание отборочной комиссии в течение 5 рабочих дней, следующих за днем поступления заявления. Отборочная комиссия рассматривает заявление и принимает решение по данному вопросу. Организатор отбора в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения сообщает о результатах обжалования заявителю в письменной форме.

Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке.

56. Отобранные для реализации программы земельные участки предоставляются исполнительным органом государственной власти Московской области и органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление таких земельных участков, для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

57. Застройщики, реализующие в рамках программы проекты жилищного строительства на земельных участках, предоставленных в соответствии с пунктом 56 Порядка, и такие проекты жилищного строительства, должны соответствовать критериям, установленным соответственно пунктами 7 - 16 и 18-22 Критериев и требований отбора.

Приложение № 1

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области

ЗАЯВКА на участие в отборе

(полное наименование юридического лица, ИНН)

заявляет на участие в отборе земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства при реализации программы «Жилье для Российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области проект

расположенный по адресу:

на земельном участке с кадастровым номером             

со сроком реализации -              ,

до 1 июля 2017 года-              ,              включающий              строительство              жилья

экономического класса в рамках Программы до 1 июля 2017 года, в объеме _ ________________ кв. метров общей площади.

Приложение:

Руководитель юридического лица

(подпись, дата)              (расшифровка              подписи)

М.П.

Приложение 2

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА на участие в отборе земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отборе таких застройщиков и проектов жилищного строительства на указанных земельных участках для реализации Программы на территории Московской области

I. Общие положения

1. Настоящая Декларация подготовлена застройщиком

              (указать

полное наименование) (далее - Застройщик) в целях участия в отборе земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отборе застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Московской области, который проводится в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее ~ Критерии и требования отбора) и Порядком отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области, утвержденным распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области от 26.10.2015 № 215.

2. Все сведения, указанные в разделах II - V настоящей Декларации, являются достоверными постольку, поскольку они известны и могут быть известны Застройщику на момент составления Декларации.

3. Застройщик обязуется незамедлительно предоставить организатору отбора информацию об изменении сведений, указанных в разделах II - V настоящей Декларации, как только такие изменения станут известны Застройщику.

И. Сведения о застройщике

4. Полное наименование, фирменное наименование (при наличии),

место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) учредителей, членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа заявителя, фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные, место жительства (для физического лица), номер

контактного телефона:               (указать. В случае, если

Застройщик является лицом, выступающим стороной договора простого товарищества, такие сведения указываются в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества).

5. Застройщик/ учредители организации, выступающей застройщиком (указать соответствующее), имеет/имеют опыт работы в качестве застройщика не менее чем 2 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов или жилых домов за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет не менее 10 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений, что подтверждается представленными в заявке документами. (В случае, если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, либо указанным требованиям, либо требованиям, указанным в пункте 7 настоящей Декларации).

6. Застройщик/ технический заказчик, если застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно (указать соответствующее), имеет полученный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуск к работам по организации строительства (реконструкции) многоквартирных домов или жилых домов, которые оказывают влияние на безопасность таких объектов капитального строительства, что подтверждается представленными в заявке на отбор документами. (В случае, если застройщиком, является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества, либо указанным требованиям, либо требованиям, указанным в пункте 6 настоящей Декларации),

7. Застройщик соответствует требованиям, установленным пунктами 12-15 Критериев и требований отбора. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному пунктом 12 Критериев и требований отбора, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании застройщика - юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства. (В случае, если застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие указанным требованиям каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества).

III. Сведения о земельном участке

8. Кадастровый номер и площадь земельного участка:

                  (указать).

Реквизиты утвержденной документации по планировке территории               (указать              при              наличии).

9. Земельный участок на день представления заявки на участие в отборе принадлежит застройщику на праве собственности             

              (указать              собственника)

или принадлежит застройщику на праве аренды             

(указать соответствующее, указать арендодателя).

10. Для строительства многоквартирных домов на земельном участке не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

11. Земельный участок или право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на таком земельном участке.

12. В отношении земельного участка или прав по договору аренды земельного участка не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка.

13. Земельный участок расположен (указать соответствующее):

1) в границах населенного пункта              (указать

населенный пункт);

2) на территории городского округа, городского поселения, сельского

поселения              .                           

(указать муниципальное образование) и за границами населенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:

30 километров от границы населенного пункта с численностью населения

более 1 млн. человек              (указать

населенный пункт);

15 километров от границы населенного              пункта с              численностью              населения

от 100 тыс. человек до 1 млн. человек              (указать

населенный пункт) \

5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до

100 тыс. человек              

(указать населенный пункт).

14. Земельный участок расположен на территории городского округа,

городского поселения, сельского поселения             

              (указать муниципальное образование):

1) органами местного самоуправления              которого              утвержден              генеральный

план и правила землепользования и застройки,              при этом              (указать

соответствующее):

а) на земельный участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки;

б) градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;

в) земельный участок включен в границы населенного пункта и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 191 -ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

2) органами местного самоуправления которого утверждены             

(указать соответствующее):

а) местные нормативы градостроительного проектирования;

б) расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);

3) в границах Московской области утверждены (указать соответствующее):

а) схема и программа перспективного развития электроэнергетики Московской области;

б) схема газоснабжения Московской области (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);

4) эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы,

15. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме              (указать              общую площадь и количество жилых помещений), что подтверждается представленным в заявке документом.

16. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/ проектом планировки территории/ проектной документацией (указать соответствующее) в отношении земельного участка:

1) определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям (при наличии приложить соответствующие документы)',

2) выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов

капитального строительства в размере              (указать              величину              общего

объема затрат на подключение (технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);

3) определены источники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации              (указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах «а» - «е» пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования из таких источников, всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением).

В случае указания одним из источников финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) источника, указанного в подпункте «в» пункта 5 Критериев и требований отбора, объем финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, построенных в целях обеспечения строительства жилья экономического класса на земельном участке, должен быть предварительно согласован с ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» или ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

IV. Сведения о проекте жилищного строительства

17. Общие характеристики проекта жилищного строительства (далее в настоящем разделе - проект):

1) стадия реализации проекта (указать соответствующее):

а) разрабатывается/утвержден проект планировки;

б) разрабатывается/утвержден проект межевания;

в) получено разрешение на строительство;

г) разрабатывается/проведена экспертиза (при необходимости) проектной документации;

д) начато строительство              (указать ориентировочный процент готовности от количества кв. метров включаемых в Программу);

2) планируемый срок реализации проекта              (указать              начало

и окончание срока реализации проекта);

3) площадь всех жилых и нежилых зданий, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 1 июля 2017 года, составляет

19. При строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет

предусмотрено               (указать

соответствующее, указать вид материала и его технические характеристики) применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Жилье экономического класса соответствует/будет

соответствовать классу энергоэффективности                (указать              класс

энергоэффективности) в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.04.2011 № 161.

20. При проектировании и строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (указать соответствующее) обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с требованиями региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 17.08.2015              №              713/30 «Об утверждении нормативов

градостроительного проектирования Московской области».

V. Дополнительные сведения для оценки преимуществ Застройщика, земельного участка, проекта жилищного строительства[1]

21. Застройщик берет на себя следующее дополнительное обязательство: доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства составит не менее чем               процентов              (указать).

22. Земельный участок имеет следующие преимущества (указать соответствующие):

1) расположен на территории городского округа, городского поселения,

сельского поселения              (указать              муниципальное              образование),

в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

2) расположен на территории городского округа, городского поселения,

сельского поселения              (указать              муниципальное              образование),

в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры.

23. Проект жилищного строительства имеет следующие преимущества                                           (указать соответствующие):

1) стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилищного строительства жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов составит              (указать);

2) проект не предусматривает обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках

проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами - участниками программы «Жилье для российской семьи», органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 24 настоящей Декларации;

3) проект предусматривает предоставление обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами - участниками программы «Жилье для российской семьи», органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 24 настоящей Декларации, в размере              (указать              размер обязательств третьих лиг});

4) проект предусматривает лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации:               (указать              показатели);

5) при реализации проекта используется/будет использована (указать) переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического

класса либо право ее использования:              (указать

какая документация);

6) проект предусматривает малоэтажную (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанную застройку и (или) имеет иные преимущества в части градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к

телекоммуникационным и информационным услугам:             

(указать преимущества. По э/селанию застройщика в заявку могут быть включены планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие такие преимущества);

7) дополнительные сведения (по желанию заявителя);                           

VI. Обязательства Застройщика

24. В случае, если Застройщик, земельный участок и проект жилищного строительства будут отобраны для реализации программы «Жилье для российской семьи» на территории Московской области, Застройщик берет на себя обязательства:

1) ввести в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирные дома и (или) жилые дома, общая площадь жилья экономического класса в которых составляет

              (указать общую площадь, которая не может составлять

менее 10 тыс. кв. метров);

2) заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы «Жилье для российской семьи», реализуемой на территории Московской области, государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене,

не превышающей              (указать              предложение Застройщика по цене

о/силья экономического класса в расчете на 1 кв. метр общей площади такого жилья). Указанная цена не превышает установленную максимальную цену жилья экономического класса, что подтверждается представленным в заявке отчетом оценщика об оценке рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья экономического класса;

3) заключить с организатором отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте протокола результатов отбора договор, содержащий:

а) обязательства Застройщика, указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7-8 Критериев и требований отбора;

б) обязательства организатора отбора по обеспечению выполнения условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пунктом 5 Критериев и требований отбора и сведениями о земельном участке, указанными в пункте 17 настоящей Декларации, а в случае, если выполнение указанных обязательств не входит в полномочия организатора отбора, то обязательства по обеспечению выполнения указанных условий подключения (технологического присоединения) иного уполномоченного органа исполнительной власти Московской области, имеющего полномочия по выполнению таких обязательств и выступающего в этом случае третьей стороной данного договора;

в) параметры земельного участка и проекта жилищного строительства, указанные в разделах III - V настоящей Декларации в соответствии с разделами II и IV Критериев и требований отбора;

г) условие о доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства, указанной в пункте 22 настоящей Декларации (указывается в случае, если такое преимущество указано Застройщиком, в пункте 22 настоящей Декларации);

4) предоставить до заключения договора с организатором отбора обеспечение исполнения обязательств, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта в соответствии с пунктами 7-8 Критериев и требований отбора, в соответствии (указать соответствующее);

со способом и размером обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении отбора;

со способом обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении

отбора, в размере              (указать              размер, превышающий

размер, указанный в сообщении о проведении отбора).

Достоверность и полноту сведений,

указанных в настоящей Декларации подтверждаю,

ФИО, должность лица, уполномоченного на осуществление действий от имени Застройщика, подпись, печать (для Застройщика - юридического лица)

ФИО, подпись (для Застройщика - индивидуального предпринимателя)

/Дата составления настоящей Декларации/

Приложение 3

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области

МЕТОДИКА

оценки преимуществ земельных участков, находящихся в частной

собственности или в аренде у застройщиков, таких застройщиков и проектов жилищного строительства на указанных земельных участках для реализации Программы на территории Московской области

1. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, указанными в пунктах б, 17,23 Критериев и требований отбора, и ранжировании заявок на отбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства, в соответствии с их преимуществами в соответствии с подпунктом 2 пункта 24 Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области.

2. В таблице 1 приведены критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ. Земельные участки, застройщики, проекты жилищного строительства, указанные в заявках на участие в отборе (далее - заявки), оцениваются по критериям, указанным в пунктах 1-13 Таблицы 1, путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию оценки.

3. Количество баллов, присуждаемых каждой заявке по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не могут превышать 100 баллов.

4. В случае, если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.

5. Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количеств баллов, полученных заявкой по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в таблице 1 настоящей Методики. Заявке, в которой не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.

6. Заявки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Заявки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.

7. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы 1, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки,

указанным в пунктах 3, 5, 9 и 10 Таблицы 1, определяется по формуле:

Ктадг —

= -              1              ‘              X 100

“max “mm

где:

К-max- максимальное значение критерия из всех заявок;

Kmm - минимальное значение критерия из всех заявок;

Kj - значение критерия в оцениваемой заявке.

9. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 6-8 Таблицы 1, определяется по формуле:

К i —

Б*= j7-'"Г              х10°

“max “mm

где:

К77шх~ максимальное значение критерия из всех заявок;

Kmin - минимальное значение критерия из всех заявок;

К; - значение критерия в оцениваемой заявке.

10. Количество баллов, присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 4 Таблицы 1, определяется по следующей шкале:

1) заявке присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);

2) заявке присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно- технического обеспечения;

3) заявке присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно- технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

4) заявке присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;

5) заявке присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств других внебюджетных источников;

6) заявке присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен за счет средств бюджета Московской области и (или) бюджета муниципального образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

11. Оценка заявок по критериям, указанным в пунктах 11-13 Таблицы 1, производится одновременно путем голосования членов отборочной комиссии, если иное не указано в данном пункте.

В рамках голосования каждый член отборочной комиссии оценивает заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов по следующей шкале:

а) от 80 до 100 баллов - высокая оценка;

б) от 50 до 79 баллов - средняя оценка;

в) от 0 до 49 баллов - низкая оценка.

Количество баллов, присуждаемых по таким критериям оценки, определяется как среднее арифметическое значение оценок всех членов отборочной комиссии.

При оценке по данным критериям проектов, при реализации которых используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования, голосование не приводится. Таким проектам при оценке по указанным критериям присваивается 100 баллов.

Таблица 1. Критерии оценки преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства и коэффициенты значимости критериев оценки

№

п/п

Критерий оценки

Коэффициент

значимости

Критерии оценки преимуществ земельных участков

1.

Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

0,05

2.

Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры

0,05

3.

Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья

0,20

4.

Источники финансирования затрат, на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанные в порядке убывания преимущества в подпунктах "а" - 11 е" пункта 5 Критериев и требований отбора

0,15

Критерии оценки преимуществ застройщиков

5.

Цена продажи 1 кв. метра жилья экономического класса

0,05

6.

Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 г.

0,05

7.

Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 г. многоквартирных домов или жилых домов в рамках проекта жилищного строительства

0,05

8.

Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 Критериев и требований отбора

0,20

Критерии оценки преимуществ проектов жилищного

строительства

9.

Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. метр общей площади построенного в рамках проекта жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) жилых домов, в которых расположено такое жилье

0,05

10.

Проект не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками программы, органами государственной власти или органами местного самоуправления на условиях и в сроки, которые указаны в пункте 8 Критериев и требований отбора (критерий используется в случае предоставления таких обязательств третьими лицами)

0,05

И.

Проект имеет лучшие показатели экологической чистоты и энергоэффективности применяемых при строительстве жилья экономического класса материалов и технологий по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации

0,10

12.

Проект получил наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам, в том числе проекты малоэтажной (многоквартирные дома не более 3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанной застройки

13.

При реализации проекта используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных многоквартирных домов экономического класса и малоэтажных жилых домов экономического класса либо право ее использования

Приложение 4

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области

СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, находящемся в государственной собственности

Московской области, земельном участке, находящемся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которым переданы исполнительным органам

государственной власти Московской области, в муниципальной собственности, а также земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, для строительства жилья экономического

класса или комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса для реализации Программы

30 километров от границы населенного пункта с численностью населения более 1 млн. человек              (указать              населенный пункт);

15 километров от границы населенного пункта с численностью населения

от 100 тыс. человек до 1 млн. человек              (указать              населенный

пункт);

5 километров от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс. человек              (указать населенный пункт).

5. Земельный участок расположен на территории городского округа,

городского поселения, сельского поселения             

указать муниципальное образование):

1) органами местного самоуправления которого утвержден генеральный план и правила землепользования и застройки, при этом (указать соответствующее)              ;

а) на земельный участок распространяются требования генерального плана и правил землепользования и застройки;

б) градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;

в) земельный участок включен в границы населенного пункта и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации11.

2) органами местного самоуправления которого утверждены (указать соответствующее              :

а) местные нормативы градостроительного проектирования;

б) расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);

3) в границах Московской области утверждены (указать соответствующее              :

а) схема и программа перспективного развития электроэнергетики Московской области;

б) схема газоснабжения Московской области (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением);

4) эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, газоснабжением) в которых осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы.

6. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный спрос граждан в объеме              (указать общую площадь и количество жилых помещений), что подтверждается представленным в предложении на отбор документом.

7. На земельном участке в соответствии с установленным градостроительным регламентом или проектом планировки территории (указать

соответствующее) может быть построено               тыс. кв. метров жилья

экономического класса (указать, объем строительства жилья экономического класса не может составлять менее 10 тыс. кв. метров).

8. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/ проектом планировки территории/ проектной документацией (указать соответствующее (1,2,3)) в отношении земельного участка              :

1) определены мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены на указанном земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерные затраты на проведение таких мероприятий;

2) выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), которое предусматривает минимальную величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов

капитального строительства в размере              (указать              величину              общего

объема затрат на подключение (технологическое присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения (при необходимости обеспечения газоснабжением), а также величину общего объема затрат на подключение (технологическое присоединение) в расчете на. 1 кв. метр общей площади жилья, которое планируется построить на таком земельном участке);

3) определены источники финансирования таких затрат в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации             

(указать соответствующие источники из числа указанных в подпунктах «а» - «е» пункта 5 Критериев и требований отбора и объемы финансирования из таких источников, всего и по видам обеспечения водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабэ/сением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением).

Приложение 5

к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в ракшах государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области

МЕТОДИКА

оценки преимуществ земельных участков, находящихся в государственной собственности Московской области, земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению которыми переданы исполнительным органам государственной власти Московской области, в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства жилья экономического

класса или комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса в рамках Программы

J. Настоящая Методика применяется отборочной комиссией при проведении оценки преимуществ земельных участков в соответствии с критериями, указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, и ранжировании земельных участков в соответствии с их преимуществами в соответствии с подпунктом 2 пункта 49 Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Московской области,

2. В таблице 1 приведены критерии оценки преимуществ земельных участков и значимость таких критериев при проведении оценки преимуществ. Земельные участки оцениваются по критериям, указанным в пунктах 1-4 Таблицы 1, путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому такому критерию оценки.

3. Количество баллов, присуждаемых каждому земельному участку по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых земельному участку по всем критериям оценки, не могут превышать 100 баллов.

4. В случае, если в предложении на отбор не указано преимущество земельного участка по оцениваемому критерию, такому земельному участку присуждается 0 баллов по такому критерию.

5. Общее количество баллов, присуждаемое земельному участку, рассчитывается как сумма произведения количеств баллов, полученных земельным участком по каждому критерию оценки, и соответствующих таким критериям коэффициентов значимости, указанных в таблице 1 настоящей Методики. Земельному участку, в отношении которого в предложении на отбор не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается общее количество баллов, равное 0.

6. Земельные участки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке снижения значения общего количества баллов. Земельные участки, имеющие больший ранг, имеют большие преимущества при отборе.

7. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 Таблицы 1, определяется по следующему правилу:

а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;

б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.

8. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 3 Таблицы 1, определяется по формуле:

В.-ЗЦГ.Ц х 100

Г'-тах ^min

где:

К max' максимальное значение критерия из всех предложений на отбор;

Kmi-n - минимальное значение критерия из всех предложений на отбор;

К* - значение критерия в оцениваемой предложении на отбор.

9. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 4 Таблицы 1, определяется по следующей шкале:

1) земельному участку присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств, предусмотренных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);

2) земельному участку присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к таким сетям инженерно-технического обеспечения;

3) земельному участку присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств от продажи (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса)

объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования организацией, осуществившей за счет собственных и (или) привлеченных средств строительство таких объектов;

4) земельному участку присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования              затрат              на              подключение              (технологическое              присоединение)

объектов капитального              строительства              предусмотрен              из средств

ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей коммунальных ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;

5) земельному участку присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования              затрат              на              подключение              (технологическое              присоединение)

объектов капитального строительства предусмотрен из средств других внебюджетных источников;

6) земельному участку присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования              затрат              на              подключение              (технологическое              присоединение)

объектов капитального строительства предусмотрен средств бюджета Московской области и (или) бюджета муниципального образования, на территориях которых расположен указанный земельный участок.

Таблица 1. Критерии оценки преимуществ земельных участков и коэффициенты значимости критериев оценки

№

п/п

Критерий оценки

Коэффициент

значимости

Критерии оценки преимуществ земельных участков

1.

Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждены схемы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

0,15

2,

Земельный участок расположен на территории городского округа, городского или сельского поселения, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры

0,15

3.

Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья

0,4

4.

Источники финансирования затрат, на обеспечение подключения

0,3

(технологического присоединения) к сетям инженерно-

технического обеспечения объектов капитального строительства,

которые будут построены на земельном участке, указанные в

порядке убывания преимущества в подпунктах "а" - "е" пункта 5

Критериев и требований отбора

(указать: всего, в том числе до 1 июля 2017 года);

4) общая площадь многоквартирных домов и (или) жилых домов, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 1 июля 2017 года, составляет              (указать:              всего,              в              том числе до 1 июля 2017

года);

5) общая площадь жилья экономического класса в многоквартирных домах и (или) жилых домах, которые планируется ввести в эксплуатацию в рамках

проекта, в том числе до 1 июля 2017 года, составляет              (указать:

всего, в том числе до 1 июля 2017 года);

6) доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначения в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, составляет              процентов (указать).

18. Проект              (указать              соответствующее):

1) соответствует требованиям генерального плана и правил землепользования и застройки в отношении территории, в границах которой расположен указанный земельный участок;

2) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, установленному в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";

3) соответствует региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;

4) соответствует утвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования).

1. Кадастровый номер и площадь земельного участка:

              (указать).              Реквизиты              утвержденной

документации по планировке территории

              (указать              при наличии).

2. Земельный участок на день представления предложения к отбору не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в государственной собственности Московской области, или находится в федеральной собственности и полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению таким земельным участком переданы органам государственной власти Московской области, или находится в муниципальной собственности либо государственная собственность на такой земельный участок не разграничена (указать соответствующее).

3. Полномочие по распоряжению земельным участком осуществляет               (указать).

4. Земельный участок расположен (указать соответствующее):

1) в границах населенного пункта              (указать населенный пункт);

2) на территории городского округа, городского поселения, сельского

поселения              (указать              муниципальное              образование) и за

границами населенного пункта в пределах хотя бы одного из следующих значений:

[1] Данный раздел Декларации заполняется по желанию Застройщика.