О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА САДОВОГО АРЗГИРСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ



Обнародовано на официальном сайте администрации

(www.arzgiradmin.ru) 03 апреля 2020года.

СОВЕТ

АРЗГИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ЧЕТВЁРТОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

03 апреля 2020г. №178

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА САДОВОГО АРЗГИРСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 27 мая 2014 г. № 136-ФЗ), Законом Ставропольского края от 02 марта 2005 г. № 12-КЗ «О местном самоуправлении в Ставропольском крае» (в реакции Закона Ставропольского края от 07 ноября 2014 г. № 103-КЗ), Уставом Арзгирского муниципального района, совет Арзгирского муниципального района Ставропольского края

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемые изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования села Садового Арзгирского района Ставропольского края утвержденные решением совета Арзгирского муниципального района Ставропольского края от 25 апреля 2018 года № 35 (с изменениями внесенными решениями совета от 26 февраля 2019 года № 93; от 10 октября 2019 года № 121.).

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике совета Арзгирского муниципального района Ставропольского края.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования (обнародования).

Председатель совета

Арзгирского муниципального района

Ставропольского края

А.В.КОСТРИЦКИЙ

Глава Арзгирского

муниципального района

Ставропольского края

А.И.ПАЛАГУТА

Приложение

Утверждено решением совета

Арзгирского муниципального района

Ставропольского края

от 03 апреля 2020 г. №178

ИЗМЕНЕНИЯ, ВНЕСЕННЫЕ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА САДОВОГО АРЗГИРСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА АРЗГИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ОТ 25 АПРЕЛЯ 2018 ГОДА № 35 (С ИЗМЕНЕНИЯМИ ВНЕСЕННЫМИ РЕШЕНИЯМИ СОВЕТА ОТ 26 ФЕВРАЛЯ 2019 ГОД№ 93; ОТ 10 ОКТЯБРЯ 2019 ГОДА №121)

1. В абзаце 8 статьи 1 исключить текст «градостроительные планы земельных участков».

2. Пункт 8, статьи 2 утратить силу

3. В статью 30 внести следующие изменения:

3.1. Пункт 4 заменить на текст следующего содержания «4. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

3) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

4) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

5) положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

8) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

9) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 7.10 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

10) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

11) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

12) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

13) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;

14) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;

15) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории.»

3.2. Пункт 5 заменить на текст следующего содержания:

«5. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве) в соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации»

3.3. Статью дополнить пунктом следующего содержания:

«10. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком  на десять лет в формате уведомления утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр.»

4. В статье 36.1. внести следующие изменения:

4.1. В пункте 1 раздел «Условно разрешенные виды использования:» дополнить: «бытового обслуживания (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

здравоохранение (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения - массажные, стоматологические кабинеты и т.д.)

магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.)»

4.2. В разделе «Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними» текст «бытового обслуживания (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские);

здравоохранение (Размещение в жилых домах помещений, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (пункты здравоохранения - массажные, стоматологические кабинеты и т.д.)

магазины (Размещение в жилых домах помещений, предназначенных для продажи товаров в т.ч. аптечные пункты» заменить на текст следующего содержания «Для индивидуального жилищного строительства (Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек)»

4.3. В пункте 2.2. текст: «для хозяйственных построек - 1 метр;

для жилых домов – 1,5 метра

для двух-трех этажных жилых домов – 3 метра;

для навесов минимальный отступ от границы участка – 1м; размещение навесов должно осуществляться  с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

(Допускается строительство хозяйственных построек, навесов и  жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка при условии устройства  водоотведения атмосферных осадков с кровли указанных строений в сторону своего приусадебного участка путем устройства рымбы);

построек для содержания домашних животных 4,0 метра;

стволов высокорослых деревьев – 4,0 метра, низкорослых – 2,0 метра;

кустарников -1,0 метр.

от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,0 метр;

от мусоросборников, туалетов, выгребных ям – не менее 4,0 метров.

размещение дворовых туалетов от окон жилого дома не менее 8 метров.» заменить текстом следующего содержания «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1,5 метра.»

4.4. Пункт 2.5. дополнить текстом следующего содержания «Минимальные отступы:

для хозяйственных построек - 1 метр;

для жилых домов – 1,5 метра;

для двух-трехэтажных жилых домов – 3 метра;

для навесов минимальный отступ от границы участка – 1м; размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

(Допускается строительство хозяйственных построек, навесов и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка при условии устройства водоотведения атмосферных осадков с кровли указанных строений в сторону своего приусадебного участка путем устройства рымбы);

построек для содержания домашних животных 4,0 метра;

стволов высокорослых деревьев – 4,0 метра, низкорослых – 2,0 метра;

кустарников -1,0 метр.

от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,0 метр;

от мусоросборников, туалетов, выгребных ям – не менее 4,0 метров.

размещение дворовых туалетов от окон жилого дома не менее 8 метров.»

5. В статье 37 внести следующие изменения:

5.1. В пункте 2.2. текст «минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 1,5 м;

минимальный отступ строений от красной линии – 5 м,  размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления;

минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;» заменить на текст следующего содержания «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 1,5 м.»

5.2. Пункт 2.5 дополнить текстом следующего содержания «минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 1,5 м;

минимальный отступ строений от красной линии – 5 м,  размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления;

минимальное расстояние здания общеобразовательного учреждения от красной линии не менее 25 м;»

6. В статью 38 внести следующие изменения:

6.1. В пункте 2.2. текст «Минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки – 20 м;» заменить текстом следующего содержания «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 метра.»

6.2. Пункт 2.5. дополнить текстом следующего содержания «Минимальное расстояние от границ территории парка до границ территории жилой застройки – 20 м;»

7. В статью 40.1.1. внести следующие изменения:

7.1. В пункте 1 раздел «Условно разрешенные виды использования:» дополнить текстом следующего содержания:

«общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)».

7.2. В пункте 1 текст раздела «Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними» заменить на текст следующего содержания «коммунальное обслуживание - Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.».

7.3. В пункте 2.2.  текст «Минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 3 м.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).» заменить текстом следующего содержания «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 3 метра.»

7.4. Пункт 2.5. дополнить текстом следующего содержания:

«Минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 3 м.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).».

8. В статье 40.1.2. внести следующие изменения:

8.1 В пункте 1 в раздел «Условно разрешенные виды использования:» дополнить текстом следующего содержания «общественное питание  (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)»

8.2. В пункте 1 текст раздела «Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними» заменить на текст следующего содержания «коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.».

8.3. В пункте 2.2. текст «Минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 3 м.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).» заменить текстом следующего содержания «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений -3 метра.»

8.4. В пункте 2.5. дополнить текстом следующего содержания «Минимальный отступ от границ соседних земельных участков – 3 м.

Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м (в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной линии).»

9. В статье 41.1.в пункте 2.2. текст «Минимальные отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5м.» заменить текстом следующего содержания «Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра».

10. В статье 41.2. пункт 2 заменить текстом следующего содержании «2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения:

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.»

11. В статье 41.3., пункт 2 заменить текстом следующего содержании «2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения:

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 метра.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.»