ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МАНЕВРЕННОМ ФОНДЕ КАРАБАШСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

КАРАБАШСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 05.03.2020 г. № 440

Об утверждении Положения о маневренном фонде Карабашского городского округа

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Карабашского городского округа, Собрание депутатов Карабашского городского округа

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение о маневренном фонде Карабашского городского округа (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации Карабашского городского округа http://www.karabash-go.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Председатель Собрания депутатов

Карабашского городского округа

Д.С. Шуткин

Глава Карабашского  городского округа

О.Г. Буданов

Приложение

к решению Собрания депутатов

Карабашского городского округа

от 05.03.2020 г. № 440

Положение

о маневренном фонде Карабашского городского округа

Общие положения

1. Положение о маневренном фонде Карабашского городского округа (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» и регулирует отношения, связанные с формированием маневренного фонда Карабашского городского округа (далее - маневренный фонд) и предоставлением гражданам жилых помещений маневренного фонда.

2. Настоящее Положение устанавливает условия, порядок формирования и предоставления гражданам жилых помещений маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда (далее - договор найма), вселения и выселения граждан из жилых помещений маневренного фонда.

3. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

4. Жилые помещения маневренного фонда являются видом специализированного жилищного фонда Карабашского городского округа, который формируется в соответствии с настоящим Положением и предназначен для проживания установленных категорий граждан.

5. Формирование маневренного фонда осуществляется отделом по имущественным и жилищным отношениям администрации Карабашского городского округа (далее - Отдел).

Использование жилого помещения в качестве жилого помещения маневренного фонда возможно только после принятия соответствующего постановления администрации Карабашского городского округа (далее - Администрация).

6. Предоставление жилого помещения маневренного фонда гражданину не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в жилых помещениях.

7. Граждане, которым предоставлены жилые помещения маневренного фонда, не вправе отчуждать предоставленное жилое помещение, передавать его в аренду, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

8. Настоящее Положение не распространяется на собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции.

Порядок формирования маневренного фонда Карабашского городского округа.

9. Отнесение жилого помещения к маневренному фонду, а также исключение жилого помещения из маневренного фонда осуществляются на основании постановления администрации Карабашского городского округа (далее - постановление), проект которого готовит Отдел.

10. К маневренному фонду относят жилые помещения муниципального жилищного фонда Карабашского городского округа, свободные от прав иных лиц.

11. Отнесение жилых помещений к маневренному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, в установленном законом порядке признаны аварийными или непригодными для проживания, а также если имеется иное обременение прав на это имущество.

12. Обязательным условием отнесения жилого помещения к маневренным жилым помещениям является соответствие жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

13. Маневренные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.

14. К маневренным жилым помещениям относятся отдельные изолированные жилые помещения, а также комнаты в коммунальных квартирах.

15. Граждане, заселяемые в маневренные жилые помещения муниципального жилищного фонда Карабашского городского округа, осуществляют временную регистрацию в жилом помещении в соответствии с условиями заключенного договора найма маневренного жилого помещения.

16. Для рассмотрения вопроса об отнесении жилого помещения к маневренному фонду Отдел формирует следующий пакет документов:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающая право собственности Карабашского городского округа на жилое помещение;

2) технический паспорт (план) жилого помещения;

3) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

17. На основании представленных документов Администрация принимает решение об отнесении (отказе в отнесении) жилого помещения к маневренному фонду. Решение об отнесении жилого помещения к маневренному фонду оформляется постановлением.

Отказ в отнесении жилого помещения к маневренному фонду допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

18. Отдел ведет реестр жилых помещений маневренного фонда Карабашского городского округа (далее - реестр). Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании постановления.

Кроме того, Отдел ведет реестр заключенных договоров найма маневренных жилых помещений.

Ш. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

19. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в соответствии с их назначением гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с настоящим Положением.

Предоставляемые гражданам жилые помещения по договорам найма должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим требованиям правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к Карабашскому городскому округу.

20. Решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда принимает Администрация. Принятое решение оформляется постановлением.

21. Основанием для принятия постановления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда является совокупность следующих условий:

1) наличие свободного (освободившегося) жилого помещения маневренного фонда, соответствующего пункту 19 настоящего Положения;

2) отсутствие у заявителя и членов его семьи иного жилого помещения;

3) наличие заявления гражданина, претендующего на предоставление жилого помещения маневренного фонда, поданного на имя главы Карабашского городского округа и полного пакета документов, установленных пунктом 22 настоящего Положения, подтверждающего право гражданина на предоставление жилого помещения маневренного фонда.

22. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда гражданин предоставляет в Отдел заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и следующие документы:

1) согласие на обработку персональных данных и запрос информации;

2) копии паспортов (при их отсутствии - иных документов), удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи (всех страниц), а также подтверждающих гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;

3) копии свидетельств о рождении заявителя и совершеннолетних членов его семьи либо иных документов, подтверждающих фамилию, имя, отчество, данные при рождении, выданных уполномоченными органами;

4) копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака (в случае расторжения брака в судебном порядке копию решения суда (выписку из решения суда)), свидетельство о рождении, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти) и других документов;

5) справку о регистрации по месту жительства заявителя и членов его семьи;

6) выписку из домовой книги, если заявитель и (или) члены его семьи зарегистрированы по месту жительства (по месту пребывания) в жилом доме;

7) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором заявитель и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства;

8) справку территориального филиала Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, содержащую сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости у заявителя и членов его семьи, в том числе совместно проживающих с ним (зарегистрированных по месту жительства; для граждан, родившихся до 17 сентября 1998 года), в том числе на все принадлежащие ранее заявителю и членам его семьи имена (фамилии);

9) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимого имущества на заявителя и членов его семьи, содержащие сведения за 5 лет, предшествующие обращению с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, в том числе на все принадлежащие ранее заявителю и членам его семьи имена (фамилии);

10) документы, подтверждающие, что капитальный ремонт или реконструкция дома не могут быть проведены без выселения нанимателя;

11) документы, подтверждающие, что единственное жилое помещение является непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации;

12) документы, подтверждающие, утрату жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа;

13) документы, подтверждающие, что единственное жилое помещение признано непригодным для проживания, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Документы, указанные в подпунктах 1-8, 10-12 настоящего пункта, предоставляются заявителем одновременно с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Заявитель вправе по собственной инициативе предоставить документы, указанные в подпунктах 9, 13 настоящего пункта. Если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе, то они запрашиваются Отделом в органах и организациях, в распоряжении которых находятся данные документы.

23. Представленные заявителем документы подлежат рассмотрению в течение 30 дней со дня предоставления полного пакета документов.

24. На основании представленных документов Комиссией принимается решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма при наличии оснований, предусмотренных пунктом 21 настоящего Положения.

Подготовка проекта постановления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда осуществляется Отделом.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения маневренного фонда в соответствии с настоящим Положением заявителю направляется соответствующее письмо с разъяснениями.

25. Отказ в предоставлении жилого помещения маневренного фонда Карабашского городского округа производится в случаях, когда:

1) отсутствует свободное (освободившееся) жилое помещение маневренного фонда, соответствующее санитарным и техническим требованиям;

2) предоставлены не все документы, предусмотренные настоящим Положением, обязанность на предоставление которых возложена на заявителя;

3) заявитель и (или) члены его семьи обеспечены жилым помещением в соответствии с действующим законодательством;

4) заявитель и (или) члены его семьи не относятся к категориям граждан, которым могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда.

26. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека либо размер предоставляемых жилых помещений может быть определен по соглашению сторон.

27. На основании постановления о предоставлении жилого помещения маневренного фонда Администрация (далее – Наймодатель) заключает с заявителем (далее - Наниматель) договор найма жилого помещения маневренного фонда Карабашского городского округа по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

28. Договор найма маневренного жилого помещения заключается в простой письменной форме в соответствии с требованиями федерального законодательства и является единственным основанием для вселения в маневренное жилое помещение.

29. В договоре найма маневренного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, их права и обязанности, а также правила проживания и пользования маневренным жилым помещением.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3 настоящего Положения);

3) до предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, единственное жилое помещение которых стало (признано) непригодным для проживания (с гражданами, указанными в подпункте 3 и 4 пункта 3 настоящего Положения);

4) до истечения срока, указанного в договоре (с гражданами, указанными в подпункте 5 пункта 3 настоящего Положения).

30. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Вселение и выселение граждан

из жилых помещений маневренного фонда

31. Граждане, в отношении которых принято постановление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, обязаны в установленном порядке обратиться в Отдел в течение 10 дней со дня принятия постановления для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

32. Администрация в двухнедельный срок обязана заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда и передать гражданину жилое помещение для проживания по акту приема-передачи.

33. Договор найма жилого помещения маневренного фонда является основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.

34. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания совместно с членами семьи, включенными в договор найма жилого помещения маневренного фонда, и не обеспеченными жилыми помещениями.

Вселение в жилое помещение маневренного фонда граждан, кроме граждан, указанных в договоре найма жилого помещения маневренного фонда, не допускается.

35. Граждане, которые в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством Российской Федерации утратили право на проживание в жилом помещении маневренного фонда, в связи с истечением периода на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, обязаны освободить занимаемое ими жилое помещение маневренного фонда и передать его в надлежащем санитарно-техническом состоянии в течение 3 (трех) дней Администрации.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут: в любое время по соглашению сторон, в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда, а также в иных, предусмотренных действующим законодательством, случаях.

36. Договор найма жилого помещения маневренного фонда считается расторгнутым:

1) со дня выезда Нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства;

2) со дня предоставления жилого помещения по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством, приобретения в собственность жилого помещения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, получения в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения Нанимателю и членам его семьи.

37. Договор найма маневренного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

38. Договор найма маневренного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма маневренного жилого помещения, а также а также в случаях:

- со дня выезда Нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более трех месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения условий договора;

- использования жилого помещения не по назначению.