ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КАРАГАЙСКОМ СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ



От 27 сентября 2018 г №492

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КАРАГАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЕРХНЕУРАЛЬСКОГО муниципального РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 07.05.2020 г. № 145

Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в Карагайском сельском поселении

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131–ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании статьи 25 Устава Карагайского сельского поселения, Совет депутатов Карагайского сельского поселения

РЕШАЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования в Карагайском сельском поселении".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Совета депутатов

Л.Н. Кузнецова

Приложение

к решению Совета депутатов

Карагайского сельского поселения

от 07.05.2020г. № 145

ПОЛОЖЕНИЕ

О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КАРАГАЙСКОМ СЕЛЬСКОМ ПОСЕЛЕНИИ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Карагайском сельском поселении (далее - Положение) разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Карагайском сельском поселении (далее - муниципальный жилищный фонд коммерческого использования), основания и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования установленным категориям граждан, порядок заключения, изменения и расторжения договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Карагайского сельского поселения, отнесенных к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением.

1.3. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке. Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:

- муниципальные служащие;

- работники муниципальных предприятий и учреждений;

- приглашенные для работы сельской местности специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов и др.)

1.4. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией Карагайского сельского поселения.

1.5. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма не влечет передачу права собственности на него. Граждане, которым предоставлены жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не вправе приватизировать и отчуждать предоставленное жилое помещение, передавать его в поднаем (в аренду), осуществлять обмен занимаемого жилого помещения.

1.6. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем за плату. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому Карагайское сельское поселение передает другой стороне жилое помещение за плату во временное пользование и владение, а другая сторона обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения

1.7. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

II. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ КАРАГАЙСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

2.1. Полномочия Совета депутатов Карагайского сельского поселения:

- принимает нормативные правовые акты в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования Карагайского сельского поселения;

2.2. Полномочия Администрации Карагайского сельского поселения:

- осуществляет управление муниципальным жилищным фондом коммерческого использования Карагайского сельского поселения;

- утверждает состав и положение о Комиссии по вопросам распределения жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Карагайского сельского поселения;

- принимает решения о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Карагайского сельского поселения;

- от имени муниципального образования заключает договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также соглашения об их расторжении;

- принимает решения об исключении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования Карагайского сельского поселения;

- осуществляет оформление в установленном порядке права собственности муниципального образования на жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

- направляет в Верхнеуральский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области постановления об отнесении жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования в течение трех рабочих дней со дня принятия таких постановлений.

- осуществляет подготовку проектов постановлений администрации Карагайского сельского поселения о включении в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Карагайского сельского поселения жилых помещений;

- осуществляет подготовку проектов постановлений администрации Карагайского сельского поселения об исключении из муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилых помещений;

- ведет учет муниципального жилищного фонда коммерческого использования Карагайского сельского поселения;

- осуществляет подготовку проектов постановлений администрации Карагайского сельского поселения о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма;

- готовит проекты договоров коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Карагайского сельского поселения, а также соглашения об их расторжении;

- ведет реестр договоров коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Карагайского сельского поселения, а также соглашений об их расторжении.

III. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

3.1. В жилищный фонд коммерческого использования могут быть включены:

- освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда Карагайского сельского поселения, свободные от прав третьих лиц;

- жилые помещения, перешедшие в собственность Карагайского сельского поселения в установленном законодательстве порядке;

- жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств местного бюджета.

Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма или найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду.

3.2. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации Карагайского сельского поселения. Для рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования формируется следующий пакет документов:

1) выписка из реестра муниципальной собственности;

2) технический/кадастровый паспорт жилого помещения;

3) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

4) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости (в случае приобретения помещения)

3.3. Администрация ведет реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования. Включение и исключение жилых помещений из реестра осуществляется на основании принятых правовых актов администрации Карагайского сельского поселения.

3.4. Постановление об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования направляется администрацией в Верхнеуральский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в течение трех рабочих дней со дня принятия такого постановления.

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданину (далее - заявитель) из расчета не менее чем 18 квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более нормы предоставления, действующей в Карагайском сельском поселении.

4.2. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

4.3. Договор коммерческого найма заключается на основании постановления администрации Карагайского сельского поселения.

4.4. Наниматель жилого помещения коммерческого использования не вправе осуществлять обмен и отчуждение занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4.5. Основанием для издания постановления администрации Карагайского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является совокупность следующих условий:

- наличие свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- наличие у заявителя и членов его семьи нуждаемости в жилом помещении в соответствии с действующим жилищным законодательством.

4.6. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заявитель представляет в администрацию Карагайского сельского поселения заявление на имя главы Карагайского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, а также следующие документы:

- копию трудовой книжки;

- ходатайство руководителя организации (предприятия) о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- справку с места работы либо копию трудовой книжки, копию трудового контракта, заверенные надлежащим образом;

- документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (на несовершеннолетних детей - свидетельства о рождении) в копиях с предъявлением оригиналов;

-документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении или расторжении брака) в копиях с предъявлением оригиналов;

- справку с места жительства о составе семьи (при отсутствии регистрации по месту постоянного жительства или по месту пребывания - справку с последнего места жительства с указанием причины убытия);

4.7. Представленные документы подлежат рассмотрению в течение 30 дней со дня их представления. При рассмотрении заявления и представленных документов администрация Карагайского сельского поселения вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями, которые имеют значение для принятия решения.

4.8. При наличии оснований, предусмотренных пунктом 4.5 настоящего Положения, издается постановление администрации Карагайского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. Заявитель в течение 3 рабочих дней письменно уведомляется о предоставлении ему жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и о необходимости обращения в администрацию для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

При отсутствии оснований предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, в соответствии с настоящим Положением, заявление с представленными документами возвращается заявителю с письменными разъяснениями.

4.9. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору найма являются:

1) не представлены предусмотренные п. 4.6 Положения документы;

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан на предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма (а именно: отсутствие нуждаемости в жилых помещениях);

3) совершение гражданами в течение последних пяти лет действий по ухудшению жилищных условий.

4.10. В случае отсутствия свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования заявителю направляется ответ с разъяснениями. При этом заявитель сохраняет право на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

4.11. На основании постановления администрации Карагайского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма администрации Карагайского сельского поселения на основании Положения (далее - Наймодатель) заключает с заявителем договор коммерческого найма на предоставленное жилое помещение.

Права и обязанности «Нанимателя» жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и членов его семьи, а также права и обязанности «Наймодателя» регламентируется Договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Предоставление заявителю и членам его семьи жилого помещения по договору коммерческого найма не является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма и не лишает его права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

4.12. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, вносят плату за пользованием жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, утвержденные в установленном порядке. Плата за наем устанавливается в денежном выражении на основании методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Карагайского сельского поселения, утверждаемой Советом депутатов Карагайского сельского поселения, (далее по тексту - Методика расчета). Изменение платы за наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения определения размера платы за пользование жилым помещением, но не чаще одного раза в год. Плата за наем поступает в бюджет Карагайского сельского поселения. Администратором доходов выступает Администрация Карагайского сельского поселения.

4.13. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок в соответствии с действующим законодательством.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

5.1. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящим Положением, должны использовать его для проживания себя лично и членов своей семьи, не обеспеченных жилыми помещениями в Карагайском сельском поселении, учтенными при издании постановления администрации Карагайского сельского поселения о предоставлении жилого помещения.

5.2. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.3. В случаях расторжения или прекращения договоров коммерческого найма жилых помещений гражданин и члены его семьи, совместно проживающие с ним, должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Глава Карагайского

сельского поселения                                                                                                  А.М.Храмов

Приложение

к Положению о муниципальном

жилищном фонде

коммерческого использования

в Карагайском сельском поселении

ПРОЕКТ

Договор

коммерческого найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда коммерческого использования

N _____

п. Карагайский                                                                                                                «__»_____20__г.

Администрация Карагайского сельского поселения, в лице __________________________________________, действующего на основании ________________________________, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ___________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _______ комнат(ы) в ________________________ квартире (доме) общей площадью ______ кв. метров, в том числе жилой кв. метров, по адресу: __________________, ___________________________, дом N _______, корпус N _____, квартира N _______.

2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) _________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, паспортные данные)

2) _________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем, паспортные данные)

3. Срок найма жилого помещения устанавливается

с "___" __________ 201__ года по "___" __________ 201__ года.

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением - только для проживания;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения);

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;

з) оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца:

- плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет Карагайского сельского поселения;

- самостоятельно и своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории;

и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5 рабочих дней со дня такого изменения;

м) в случае освобождения Нанимателем помещения по договору коммерческого найма он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за собственный счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения действия договора в надлежащем техническом состоянии;

н) если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе требовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме;

о) по договору коммерческого найма Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действие граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

в) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации;

г) в течение 10 рабочих дней со дня изменения цен за наем жилого помещения информировать об этом Нанимателя.

III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с гражданским законодательством;

в) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

12. При прекращении срока договора коммерческого найма или досрочного его расторжения, Наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента прекращения срока договора или получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи в Администрацию Карагайского сельского поселения. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане, занимающие эти жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

13. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель Наниматель

__________________________ __________________________________

С условиями договора ознакомлены:

граждане, постоянно проживающие с Нанимателем:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные)