О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 13 АПРЕЛЯ 2018 ГОДА № 24 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА»



1

ДУМА ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 11 сентября 2020 г. № 49

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 13 АПРЕЛЯ 2018 ГОДА № 24 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА»

Руководствуясь статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 23 Устава Тугулымского городского округа, учитывая итоговые протоколы публичных слушаний от 26, 27 августа 2020 года, Дума Тугулымского городского округа

РЕШИЛА:

1. В Правила землепользования и застройки Тугулымского городского округа, утвержденные решением Думы Тугулымского городского округа от 13 апреля 2018 года № 24 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа», внести следующие изменения:

              1) текстовую часть Правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа изложить в новой редакции (прилагается);

              2) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Большой Рамыл изложить в новой редакции (прилагается);

              3) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Верховино изложить в новой редакции (прилагается);

              4) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Гилёва изложить в новой редакции (прилагается);

              5) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Гурина изложить в новой редакции (прилагается);

              6) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Ертарский изложить в новой редакции (прилагается);

              7) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Журавлёва изложить в новой редакции (прилагается);

              8) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Заводоуспенское изложить в новой редакции (прилагается);

              9) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Зубково изложить в новой редакции (прилагается);

              10) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Ивановка изложить в новой редакции (прилагается);

              11) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Кармак изложить в новой редакции (прилагается);

              12) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Комарова изложить в новой редакции (прилагается);

              13) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Малый Рамыл изложить в новой редакции (прилагается);

              14) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Мальцево изложить в новой редакции (прилагается);

              15) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Мостовщики изложить в новой редакции (прилагается);

              16) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Ошкуково изложить в новой редакции (прилагается);

              17) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Полушина изложить в новой редакции (прилагается);

              18) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Трошково изложить в новой редакции (прилагается);

              19) Карту градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Яр изложить в новой редакции (прилагается).

              2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

              3. Настоящее решение опубликовать в специальном выпуске муниципальной общественно-политической  газеты  «Знамя труда» - «Муниципальном вестнике» и разместить на официальном сайте Думы Тугулымского городского округа.

              4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по аграрной, промышленной политике, природопользованию и жилищно-коммунальному хозяйству Думы Тугулымского городского округа (Злобин С. Н.).

Председатель

Думы Тугулымского городского округа

М. А. Коркина

Исполняющий полномочия главы

Тугулымского городского округа

К. В. Кизеров

17 сентября 2020 г.

Утверждены

решением Думы

Тугулымского городского округа

от 13 апреля 2018 года № 24

«Об утверждении Правил землепользования

и застройки Тугулымского городского округа»

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Тугулымского городского округа Свердловской области (далее – «Правила») являются нормативно-правовым актом Тугулымского  городского округа, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 3.07.2016 № 373 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования, подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного  и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 1.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с учетом изменений, внесенных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2015 № 709), приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.12.2016 г. № 793 «Об утверждении требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципальными правовыми актами Тугулымского городского округа.

«Правила» устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения настоящих «Правил» и внесения изменений наряду с действующим законодательством, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Тугулымского городского округа.

«Правила» создают условия рационального использования территории городского округа с целью формирования гармоничной среды жизнедеятельности, планировки, застройки и благоустройства территории городского округа, развития программ жилищного строительства, производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур, бережного природопользования, сохранения и развития историко-культурного наследия.

РАЗДЕЛ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                                                                           

Статья 1. Основные понятия, используемые в «Правилах»

1. Понятия, введенные федеральным законодательством:

1) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

2) жилой дом блокированной застройки - жилой дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

3) береговая полоса - это полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования;

4) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу указания их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими "Правилами", иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

5) водные объекты общего пользования - это поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть являются общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом;

6) водоохранная зона - территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

7) городские леса - леса, расположенные на землях городских поселений, предназначенные для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки;

8) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

10) землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

11) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

12) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

13) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

14) проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

15) публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний, в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

16) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;

17) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

18) собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

19) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

20) товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;

21) частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое решением суда или по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка.

2. Понятия, которые приводят разработчики Правил землепользования и застройки:

1) боковая граница земельного участка – граница, линия которой соединяет переднюю (фронтальную) и заднюю границы земельного участка;

2) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

3) граница соседнего земельного участка – общая (смежная) граница между земельными участками;

4) дополнительные градостроительные регламенты - дополнительные (по отношению к видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды;

5) задняя граница земельного участка – сторона земельного участка противоположная передней (фронтальной) и не пересекающаяся с ней;

6) изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий;

7) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта;

8) коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

9) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

10) межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

11) минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные настоящими "Правилами" для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования, а также строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов). Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими "Правилами"; строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта;

12) недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья;

13) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

14) передняя (фронтальная) граница земельного участка – граница со стороны главного фасада здания, примыкающая к улице;

15) строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Статья 2. Правовые и нормативные основания Правил землепользования и застройки

1. Настоящие "Правила" в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в Тугулымский городской округ систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании в целях создания условий для устойчивого развития Тугулымского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

1) создание условий для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий в целях планировки территорий Тугулымского городского округа;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей объектов недвижимости и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости;

4) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

5) обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в установленных случаях;

6) обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц;

7) создание условий для устойчивого развития территории Тугулымского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

3. Настоящие "Правила" регламентируют деятельность по:

1) градостроительной подготовке территорий и земельных участков, выделяемых из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях предоставления физическим и юридическим лицам;

2) установлению, изменению, фиксации границ земель публичного использования и их использованию;

3) проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту генерального плана);

4) подготовке градостроительных оснований для принятия, в соответствии с законодательством, решений о резервировании земель и изъятии земельных участков для муниципальных нужд, установления публичных сервитутов;

5) согласованию проектной документации;

6) выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов.

4. Настоящие "Правила" применяются наряду:

- с техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- с муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим "Правилам".

5. Настоящие "Правила" обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Тугулымского городского округа.

5. "Правила" разработаны на основе:

1) Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ;

2) Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ;

3) Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 1.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с учетом изменений, внесенных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.09.2015 № 709);

4) Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 7.12.2016 г. № 793 «Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения»;

5) Распоряжения Правительства Свердловской области от 07.06.06 N 565-РП "О методических рекомендациях по формированию, обозначению и определению границ территориальных зон при градостроительном зонировании территорий поселений и городских округов Свердловской области".

6) Устава Тугулымского городского округа, утвержденного Решением Тугулымской районной Думы от 8 июня 2005 г. N 28.

Статья 3. Правовой статус и сфера действия настоящих «Правил»

1. Настоящие "Правила" действуют на всей территории Тугулымского городского округа в пределах границ, утвержденных Законом Свердловской области "О границах муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области" от 12.07.2007.

2. "Правила" обязательны для органов государственной власти и местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих строительство на территории муниципального образования, и открыты для ознакомления с ними без каких-либо ограничений. "Правила" применяются в равной степени ко всем участкам, расположенным в границах территориальных зон.

3. Действие настоящих "Правил" не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых;

5) особо охраняемых природных территорий.

4. Состав и содержание "Правил" открыты для дополнений и иной трансформации, необходимость которых возникает в зависимости от конкретных обстоятельств, при условии соблюдения установленного порядка внесения таких изменений.

Статья 4. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие "Правил"

1. Принятые до вступления в силу настоящих "Правил" муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим "Правилам".

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих "Правил", являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих "Правил" или до внесения изменений в настоящие "Правила", являются не соответствующими настоящим "Правилам" в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных соответствующими регламентами.

4. Использование объектов недвижимости, указанных в части 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8 - 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 5 настоящих "Правил".

5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, использования самовольно занятых земельных участков регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих "Правилам"

1. Объекты недвижимости, указанные в частях 3, 4 статьи 4 настоящих "Правил", а также ставшие не соответствующими настоящим "Правилам" после внесения изменений в настоящие "Правила", могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими "Правилами", за исключением, установленным федеральными законами и настоящими "Правилами".

Исключение составляют не соответствующие одновременно настоящим "Правилам" и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) земельные участки и объекты капитального строительства, существование или использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения не соответствующих настоящим "Правилам" объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими "Правилами" или уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным настоящими "Правилами".

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 4 настоящих "Правил". На этих объектах не допускается увеличивать объемы производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Указанные в пункте 3 части 3 статьи 4 настоящих "Правил" объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим "Правилам" по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешения на строительство, не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим "Правилам".

Изменение не соответствующего настоящим "Правилам" вида использования недвижимости на иной несоответствующий вид использования не допускается.

Статья 6. Структура "Правил"

1. "Правила" включают в себя текстовые и графические материалы.

2. Текстовые материалы содержат:

1) настоящий документ, включающий в себя порядок применения "Правил" и внесения в них изменений;

2) градостроительные регламенты.

3. Графический материал содержит карту градостроительного зонирования, в основу которого положены решения Генерального плана по функциональному использованию территории.

4. Графические и текстовые материалы представлены в электронном и бумажном видах, имеющих равную юридическую силу.

ГЛАВА 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 7. Общие положения

1. Настоящее Положение о регулировании землепользования и застройки на территории Тугулымского городского округа (далее - Положение) определяет порядок и особенности решения на территории Тугулымского городского округа вопросов:

1) формирования земельных участков и норм их предоставления для застройки и для целей, не связанных со строительством;

2) приобретения земельных участков для строительства;

3) развития застроенных территорий и их комплексного освоения;

4) установления публичных сервитутов;

5) резервирования и изъятия земельных участков для муниципальных нужд Тугулымского городского округа;

6) выдачи разрешений на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства, и на ввод таких объектов в эксплуатацию;

7) перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;

8) рассмотрения документов территориального планирования, представляемых на согласование в органы местного самоуправления городского округа, и подготовки документации по планировке территорий;

9) изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

10) проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

11) внесения изменений в правила землепользования и застройки Тугулымского городского округа.

2. В целях обеспечения комплексного подхода к решению вопросов, определенных частью 1 настоящей статьи, на территории Тугулымского городского округа создается комиссия по разработке и внесению изменений в документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории в Тугулымском городском округе.

Статья 8. Комиссия по разработке и внесению изменений в документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории в Тугулымском городском округе

1. Комиссии по разработке и внесению изменений в документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории в Тугулымском городском округе (далее – Комиссия) округа создается по решению Главы Тугулымского городского округа.

2. Порядок деятельности Комиссии и ее полномочия определяются специальным положением.

3. Положение о Комиссии утверждает Глава Тугулымского городского округа.

Статья 9. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, определенном специальным положением (глава 5).

2. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки утверждается в составе порядка применения Правил землепользования и застройки.

Статья 10. Подготовка документации по планировке территорий

1. Подготовка документации по планировке территорий осуществляется в порядке, определенном специальным положением.

2. Положение о порядке подготовки документации по планировке территорий утверждается в составе порядка применения Правил землепользования и застройки (глава 4).

Статья 11. Формирование земельных участков

1. Формирование земельных участков на территории Тугулымского городского округа осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков) в порядке, установленном Положением о порядке подготовки документации по планировке территорий (глава 4).

2. Формирование земельных участков выполняется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законодательством, и включает в себя проведение следующих процедур:

1) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

2) определение вида разрешенного использования земельного участка;

3) определение технических условий на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. Осуществление процедуры постановки формируемого земельного участка на государственный кадастровый учет обеспечивает отдел имущественных и земельных отношений администрации Тугулымского городского округа (далее - отдел имущественных и земельных отношений).

4. Разрешенный вид использования земельного участка определяется отделом жизнеобеспечения и строительства администрации Тугулымского городского округа (далее – отдел жизнеобеспечения и строительства) на основании утвержденной документации по планировке территории.

5. Определение технических условий на подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за такое подключение обеспечивает отдел жизнеобеспечения и строительства.

Статья 12. Установление и изменение норм (размеров) предоставления земельных участков

1. Думой Тугулымского городского округа устанавливаются и изменяются:

1) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

2) максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (бесплатно) из находящихся в муниципальной собственности земель для целей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи и для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, определяются на основании законов Свердловской области.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для иных целей, не определенных частями 1 и 2 настоящей статьи, определяются градостроительными регламентами, утвержденными в составе настоящих Правил землепользования и застройки.

Статья 13. Приобретения земельных участков для строительства

1. Приобретение земельного участка для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности Тугулымского городского округа, или приобретение права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется после утверждения генерального плана Тугулымского городского округа и принятия Правил землепользования и застройки, исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), в соответствии с положениями, установленными федеральными законами.

2. Организацию работ по проведению торгов (конкурсов, аукционов) обеспечивает отдел имущественных и земельных отношений.

Статья 14. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий на территории Тугулымского городского округа осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.

2. Решение о развитии застроенных территорий принимает Глава Тугулымского городского округа.

3. Органом, уполномоченным на осуществление процедур, связанных с подготовкой и принятием решения, указанного в части 2 настоящей статьи, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

Статья 15. Комплексное освоение территорий

1. Комплексное освоение территорий Тугулымского городского округа осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.

2. Решение о комплексном освоении территорий принимает Глава Тугулымского городского округа.

3. Органом, уполномоченным на осуществление процедур, связанных с подготовкой и принятием решения, указанного в части 2 настоящей статьи, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

Статья 16. Установление видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и их изменение физическими и юридическими лицами

1. Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются с учетом категории земель решением Главы Тугулымского городского округа при предоставлении земельного участка.

2. Вид разрешенного использования объекта капитального строительства определяется видом разрешенного использования земельного участка с учетом категории земель.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в порядке, установленном Положением о порядке изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (глава 3).

4. Положение о порядке изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами утверждается в составе порядка применения Правил землепользования и застройки.

Статья 17. Установление публичных сервитутов

1. Публичные сервитуты устанавливаются постановлением администрации Тугулымского городского округа в соответствии с положениями, установленными федеральными законами.

2. Подготовку документации, необходимой для принятия решений об установлении публичных сервитутов, обеспечивает отдел имущественных и земельных отношений.

Статья 18. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Тугулымского городского округа

1. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд Тугулымского городского округа (далее - резервирование земельных участков) осуществляется на основании решения Главы Тугулымского городского округа в порядке и в соответствии с требованиями, установленными федеральными законами.

2. Решение о резервировании земельных участков может быть принято только для размещения объектов капитального строительства местного значения, предусмотренных генеральным планом Тугулымского городского округа в отношении сформированных и стоящих на кадастровом учете земельных участков.

3. Земельные участки, зарезервированные для муниципальных нужд, предоставлению в собственность не подлежат.

4. Земельные участки, находящиеся в собственности физических или юридических лиц и зарезервированные для муниципальных нужд, а также объекты капитального строительства, расположенные на указанных земельных участках, подлежат изъятию (в том числе путем выкупа) в соответствии с требованиями, установленными федеральными законами.

5. Подготовку документации по резервированию земельных участков осуществляет отдел имущественных и земельных отношений.

Статья 19. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд Тугулымского городского округа

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд Тугулымского городского округа (далее - изъятие земельных участков) осуществляется на основании решения Главы Тугулымского городского округа в порядке и в соответствии с требованиями, установленными федеральными законами.

2. Решение об изъятии земельных участков может быть принято только для размещения объектов капитального строительства местного значения, предусмотренных утвержденных генеральным планом Тугулымского городского округа, или документацией по планировке территории.

3. Подготовку документации по изъятию земельных участков осуществляет отдел имущественных и земельных отношений.

Статья 20. Выдача разрешений на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства

1. Выдача разрешений на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства осуществляется органами местного самоуправления Тугулымского городского округа в пределах компетенции и в соответствии с положениями, установленными федеральным законом.

2. Органом, обеспечивающим выполнение процедур, связанных с выдачей разрешения на строительство и на реконструкцию объектов капитального строительства, является отдел жизнеобеспечения и строительства, который осуществляет:

1) прием заявлений о выдаче разрешения на строительство и на реконструкцию и документации, предоставляемой вместе с такими заявлениями в соответствии с федеральным законом;

2) проверку документации, указанной в подпункте 1 настоящего пункта;

3) выдачу разрешений на строительство либо отказа в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа;

4) прием и регистрацию материалов и документов, определенных федеральным законом и представляемых в орган местного самоуправления застройщиком, получившим разрешение на строительство.

3. Отдел жизнеобеспечения и строительства обеспечивает также ведение и хранение архива заявлений, документов и материалов, указанных в части 2 настоящей статьи.

Статья 21. Особенности действий в случаях, когда не требуется получение разрешения на строительство и изменение объектов недвижимости, на возведение и изменение временных зданий и сооружений

1. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) капитального ремонта объектов капитального строительства;

6) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

7) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

2. Лица, осуществляющие действия, перечисленные в части 1 настоящей статьи, несут, в соответствии с федеральным законодательством, ответственность за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.

В целях предупреждения возникновения таких последствий, указанные лица вправе, до начала своих действий, обратиться в орган местного самоуправления за получением заключения о необходимости оформления разрешения на строительство (реконструкцию) или об отсутствии необходимости оформления разрешения на строительство (реконструкцию).

3. Органом, уполномоченным на выдачу заключений, указанных в части 2 настоящей статьи, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

4. Заключения, указанные в части 2 настоящей статьи, выдаются в порядке, утверждаемом администрацией Тугулымского городского округа.

Статья 22. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

1. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется органами местного самоуправления Тугулымского городского округа в пределах компетенции и в соответствии с положениями, установленными федеральным законом.

2. Органом, обеспечивающим выполнение процедур, связанных с выдачей разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, является отдел жизнеобеспечения и строительства, который осуществляет:

1) прием заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и документации, предоставляемой вместе с такими заявлениями в соответствии с федеральным законом;

2) проверку документации, указанной в подпункте 1 настоящего пункта, и, в случаях, установленных федеральным законом, осмотр объектов капитального строительства;

3) выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию либо отказа в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

3. Отдел жизнеобеспечения и строительства обеспечивает также ведение и хранение архива заявлений, документов и материалов, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Статья 23. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

1. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется на территории Тугулымского городского округа в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.

2. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые принимается администрацией Тугулымского городского округа в порядке, установленном специальным положением.

3. Органом, уполномоченным на осуществление процедур, связанных с подготовкой и принятием решения, указанного в части 2 настоящей статьи, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

Статья 24. Контроль за использованием объектов недвижимости

1. Муниципальный контроль за использованием объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений) на территории Тугулымского городского округа осуществляется в порядке и в соответствии с требованиями федеральных законов.

2. Органом, уполномоченным на осуществление муниципального контроля за использованием земельных участков является отдел имущественных и земельных отношений.

3. Органом, уполномоченным на осуществление муниципального контроля за использованием зданий и сооружений является отдел жизнеобеспечения и строительства.

4. Порядок осуществления контроля за использованием объектов недвижимости на территории Тугулымского городского округа определяется положением, утверждаемым Думой Тугулымского городского округа.

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 25. Общие положения

1. Настоящее Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (далее - Положение) определяет порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Тугулымского городского округа и органы, обеспечивающие проведение процедуры изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться посредством:

1) выбора иного вида разрешенного использования из перечней основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования;

2) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Выбор иного вида разрешенного использования из перечней основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования может быть произведен в пределах списка видов разрешенного использования, установленного в одном перечне.

4. Перечни основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования устанавливаются градостроительными регламентами, утвержденными в составе правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа.

5. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований в уведомительном порядке, установленном статьями 26 - 28 настоящего Положения.

6. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней условно разрешенных видов использования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в заявительном порядке, установленном статьей 29 - 33 настоящего Положения, без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. Предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в заявительном порядке, установленном статьей 34 - 38 настоящего Положения, с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний.

8. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам изменения видов разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - изменение вида разрешенного использования) проводятся в порядке, установленном Положением о порядке проведения общественных обсуждений или  публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Тугулымского городского округа (глава 5).

Статья 26. Порядок выбора иного вида разрешенного использования из перечней основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования

1. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования осуществляется в следующем порядке:

1) прием и регистрация заявлений об изменении основного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - заявление);

2) обеспечение внесения изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования.

Статья 27. Прием и регистрация уведомлений об изменении основного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, имеющий намерение изменить основной и (или) вспомогательный вид разрешенного использования, заполняет заявление и направляет его в администрацию Тугулымского городского округа.

2. Органом, уполномоченным на прием заявлений в администрации Тугулымского городского округа, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

3. Заявление, при приеме, подлежит проверке на соответствие заявленного в уведомлении основного и (или) вспомогательного вида разрешенного использования основным и (или) вспомогательным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом в территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок и объект капитального строительства.

4. После проверки заявление подлежит регистрации.

5. Проверка и регистрация осуществляется отделом жизнеобеспечения и строительства в день поступления заявления.

Статья 28. Обеспечение внесения изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования

1. Внесение изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - внесение изменений) обеспечивает отдел жизнеобеспечения и строительства в срок не более 30 дней с даты регистрации уведомления.

2. Процедура внесение изменений включает в себя:

1) подготовку проекта нормативного правового акта о внесении изменения в нормативный правовой акт, установивший ныне действующий основной и (или) вспомогательный вид разрешенного использования для такого земельного участка и объекта капитального строительства и представление его Главе Тугулымского городского округа;

2) принятие Главой Тугулымского городского округа нормативного (муниципального) правового акта, указанного в подпункте 1 настоящего пункта.

3. В случае, рассматриваемом в настоящей статье, отказ в принятии нормативного правового акта не допускается.

4. Отдел жизнеобеспечения и строительства выдает правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства, направившему уведомление, два экземпляра нормативного правового акта о внесении изменений в основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства:

- один - для правообладателя;

- второй - для представления в органы кадастра объектов недвижимости.

5. Заявление подлежит хранению в отделе жизнеобеспечения и строительства.

Статья 29. Порядок выбора иного вида разрешенного использования из перечней условно разрешенных видов использования

1. Выбор иного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечней условно разрешенных видов использования осуществляется в следующем порядке:

1) прием и регистрация заявления об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - заявление);

2) подготовка заключения об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства;

3) принятие решения об изменении условно разрешенного вида использования;

4) передача правообладателю решения об изменении условно разрешенного вида использования.

2. Форма заявления утверждается решением администрацией Тугулымского городского округа.

Статья 30. Прием и регистрация заявления об изменении условно разрешенного вида использования

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования администрации Тугулымского городского округа.

2. Органом, уполномоченным на прием заявлений в администрации Тугулымского городского округа, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

3. Заявление, при приеме, подлежит проверке на соответствие заявленного в заявлении условного вида разрешенного использования условным видам разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом в территориальной зоне, в пределах которой расположен земельный участок и объект капитального строительства.

4. После проверки заявление подлежит регистрации.

5. Проверка и регистрация осуществляется отделом жизнеобеспечения и строительства в день поступления заявления.

Статья 31. Подготовка заключения об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства

1. Подготовку заключения об изменении условно разрешенного вида использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее - заключение) осуществляет отдел жизнеобеспечения и строительства.

2. При подготовке заключения должны быть изучены вопросы о соответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям технических регламентов.

По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, должны быть дополнительно изучены вопросы возможности установления соответствия заявленного условно разрешенного вида использования требованиям федеральных законов.

3. Выводы заключения должны содержать одно из следующих положений:

1) о соответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям технических регламентов;

2) о несоответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям технических регламентов с указанием перечня таких технических регламентов.

4. По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выводы должны содержать одно из следующих дополнительных положений:

1) о соответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям федерального законодательства;

2) о несоответствии заявленного условно разрешенного вида использования требованиям федерального законодательства с указанием перечня нарушаемых статей федеральных законов.

Статья 32. Принятие решения об изменении условно разрешенного вида использования

1. По результатам подготовки заключения, содержащего выводы, указанные в пункте 1 частей 3 и 1 настоящего Положения, отдел жизнеобеспечения и строительства подготавливает проект нормативного правового акта о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

2. По результатам подготовки заключения, содержащего выводы, указанные в пункте 2 частей 3 и 4 статьи 31 настоящего Положения, отдел жизнеобеспечения и строительства подготавливает проект нормативного правового акта об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Подготовленный проект нормативного правового акта направляется Главе Тугулымского городского округа вместе с заключением и заявлением.

4. Отказ в принятии нормативного правового акта, указанного в части 1 настоящей статьи, не допускается.

5. Принятие нормативных правовых актов, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, осуществляется администрацией Тугулымского городского округа в срок не более 10 дней с даты их представления Главе.

Статья 33. Передача правообладателю решения об изменении условно разрешенного вида использования

1. Органом, уполномоченным на передачу правообладателю решения об изменении условно разрешенного вида использования, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

2. Нормативный правовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования передается направившему заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в двух экземплярах:

1) один - для правообладателя;

2) второй - для представления в органы кадастра объектов недвижимости.

3. Нормативный правовой акт об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования передается направившему заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в одном экземпляре.

4. Заявление подлежит хранению в отделе жизнеобеспечения и строительства.

Статья 34. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

1. Внесения изменения в перечни основных (вспомогательных) видов разрешенного использования и (или) условно разрешенных видов использования осуществляется в следующем порядке:

1) прием и регистрация заявления об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования (далее - заявление);

2) проведение общественных обсуждений или публичных слушаний и подготовка заключения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования;

3) принятие решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования;

4) передача правообладателю решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования.

2. Форма заявления утверждается решением Главы.

Статья 35. Прием заявления об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

1. Правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, имеющий намерение изменить перечни основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования, заполняет форму заявления и направляет ее в администрацию Тугулымского городского округа.

2. Органом, уполномоченным на прием заявлений в администрации Тугулымского городского округа, является Комиссия.

Статья 36. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний и подготовка Заключения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

1. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования обеспечивает Комиссия.

2. В целях подготовки и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний Комиссия направляет заявление в отдел жизнеобеспечения и строительства.

3. Отдел жизнеобеспечения и строительства в срок не более 30 дней с даты получения заявления подготавливает заключение об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования (далее - заключение).

4. При подготовке заключения должны быть изучены вопросы о соответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям технических регламентов.

По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, должны быть дополнительно изучены вопросы возможности установления заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям федеральных законов.

5. Выводы заключения должны содержать одно из следующих положений:

1) о соответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям технических регламентов;

2) о несоответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям технических регламентов.

6. По земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выводы должны содержать одно из следующих дополнительных положений:

1) о соответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям федерального законодательства;

2) о несоответствии заявленного изменения перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования требованиям федерального законодательства с указанием перечня нарушаемых статей федеральных законов.

7. Заключение отдел жизнеобеспечения и строительства направляет в Комиссию.

8. По результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, с учетом заключения отдел жизнеобеспечения и строительства, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе вместе с заявлением, протоколом общественных обсуждений или публичных слушаний, заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, заключением отдела жизнеобеспечения и строительства.

Статья 37. Принятие решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

1. Глава в течение 10 дней со дня поступления рекомендаций, указанных в пункте 8 статьи 36 настоящего Положения, и документов, вместе с ним поступивших, принимает одно из следующих решений:

1) решение о предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования;

2) об отказе в предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования.

2. Решения, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Статья 38. Передача правообладателю решения об изменении перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования

1. Органом, уполномоченным на передачу правообладателю - решения, указанного в части 1 статьи 37 настоящего Положения, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

2. Нормативный правовой акт о предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования передается направившему в Комиссию заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в двух экземплярах:

1) один - для правообладателя;

2) второй - для представления в органы кадастра объектов недвижимости.

3. Нормативный правовой акт об отказе в предоставлении разрешения на изменение перечня основных (вспомогательных) и (или) условно разрешенных видов использования передается направившему в Комиссию заявление правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства в одном экземпляре.

4. Заявление подлежит хранению в отделе жизнеобеспечения и строительства.

ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 39. Общие положения

1. Решение о подготовке документации по планировке территории, в том числе проекты планировки и проекты межевания линейных объектов, принимается администрацией Тугулымского городского округа на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Документация по планировке территории подготавливается на основании решений генерального плана и правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа.

3. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории определяется ее видом.

4. Статьи 41 - 48 настоящего Положения определяют порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории следующих видов:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории с градостроительными планами земельных участков;

3) проект планировки и межевания территории с градостроительными планами земельных участков.

5. Статья 49 настоящего Положения определяет порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории следующего вида: градостроительный план земельного участка.

6. Документация по планировке территории, виды которой определены частью 4 настоящей статьи, подлежит рассмотрению на публичных слушаниях. Публичные слушания по указанной документации проводятся в соответствии с Положением о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Тугулымского городского округа.

Статья 40. Орган, уполномоченный на координацию действий по подготовке и утверждению документации по планировке территории

Органом, уполномоченным на координацию действий по вопросам подготовки и утверждения документации по планировке территории, на обеспечение подготовки документации по планировке территории, на рассмотрение и проверку документации по планировке территории, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

Статья 41. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

Документация по планировке территории подготавливается и утверждается в следующем порядке:

1. Формирование предложений о подготовке документации по планировке территории.

2. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории.

3. Обеспечение подготовки документации по планировке территории.

4. Рассмотрение и проверка подготовленной документации по планировке территории.

5. Принятие решения об утверждении документации по планировке территории.

Статья 42. Формирование предложений о подготовке документации по планировке территории

Формирование предложений о подготовке документации по планировке территории может осуществляться по инициативе, выдвинутой администрацией Тугулымского городского округа и по представлению предложений физических и юридических лиц о ее подготовке.

Статья 43. Инициирование подготовки документации по планировке территории

1. Основанием для инициирования подготовки документации по планировке территории являются:

1) утвержденный генеральный план городского округа, определяющий границы территорий первоочередной подготовки документации по планировке территории;

2) программы социально-экономического развития территории Тугулымского городского округа, определяющие очередность подготовки документации по планировке территории.

2. Формой инициирования подготовки документации по планировке территории является решение Главы Тугулымского городского округа о подготовке документации по планировке территории.

Статья 44. Представление предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории

1. Предложения физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории представляются в форме их обращения на имя администрации Тугулымского городского округа.

2. Обращение должно содержать следующие положения:

1) обоснование необходимости подготовки документации по планировке территории;

2) вид документации по планировке территории, предлагаемой к подготовке;

3) информацию о границах и площади территории, в отношении которой предлагается осуществить подготовку документации по планировке территории;

4) предполагаемое назначение и параметры объектов капитального строительства, планируемых к размещению на данной территории (при наличии таких намерений).

3. К обращению должны быть приложены графические материалы, иллюстрирующие положения, содержащиеся в обращении.

4. Прием, регистрацию и рассмотрение обращений осуществляет отдел архитектуры и градостроительства.

5. Обращение подлежит регистрации в день его представления.

6. Обращение должно быть рассмотрено в срок не более 20 дней со дня его регистрации.

7. По результатам рассмотрения обращения отдел жизнеобеспечения и строительства подготавливает заключение по предложениям о подготовке документации по планировке территории, выводы которого должны содержать одно из следующих положений:

1) рекомендации по принятию предложений о подготовке документации по планировке территории;

2) рекомендации об отклонении предложений о подготовке документации по планировке территории с их обоснованием.

8. Заключение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, отдел жизнеобеспечения и строительства направляет Главе Тугулымского городского округа вместе с обращением. По результатам рассмотрения представленных документов Главой в срок не более 10 дней со дня представления документов может быть принято одно из следующих решений:

1) о подготовке документации по планировке территории;

2) об отклонении предложений о подготовке документации по планировке территории.

9. Решение об отклонении предложений о подготовке документации по планировке территории излагается в письменной форме на официальном бланке.

10. Решение, указанное в части 9 настоящей статьи, должно содержать информацию о причинах отклонения предложений о подготовке документации по планировке территории.

11. Решение, указанное в части 9 настоящей статьи, отдел жизнеобеспечения и строительства направляет заявителю, подготовившему предложение о подготовке документации по планировке территории, в срок не более 3 дней со дня его принятия.

Статья 45. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются Главой Тугулымского городского округа в форме нормативного правового акта.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории должны содержать следующие положения:

1) о виде, составе и содержании документации по планировке территории;

2) о границах и площади территории, в отношении которой предлагается осуществить подготовку документации по планировке территории;

3) о предполагаемом назначении и параметрах объектов капитального строительства, планируемых к размещению на данной территории (при наличии таких намерений);

4) о порядке и сроках подготовки документации по планировке территории;

5) о сроках представления физическими и юридическими лицами предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

Решение может содержать иные положения, определяющие вопросы подготовки документации по планировке территории.

3. Решения, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение 3 дней со дня принятия такого решения.

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

5. Прием и регистрацию предложений о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории осуществляет отдел жизнеобеспечения и строительства.

Статья 46. Обеспечение подготовки документации по планировке территории

1. Обеспечение подготовки документации по планировке территории осуществляет отдел жизнеобеспечения и строительства.

2. Процедуры обеспечения подготовки документации по планировке территории включают в себя:

1) участие в подготовке конкурсной документации на разработку документации по планировке территории;

2) участие в рассмотрении конкурсных заявок;

3) рассмотрение, анализ, принятие решений и подготовку ответов по предложениям о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории, поступившим от физических и юридических лиц;

4) контроль за качеством и сроками подготовки документации по планировке территории в форме проверки, согласования и принятия промежуточных этапов подготовки документации по планировке территории.

Статья 47. Рассмотрение и проверка подготовленной документации по планировке территории

1. Документация по планировке территории, подготовленная к рассмотрению и проверке, представляется в отдел жизнеобеспечения и строительства и регистрируется в день ее представления.

2. Отдел жизнеобеспечения и строительства осуществляет рассмотрение и проверку такой документации в срок не более 20 дней со дня ее регистрации. Результатом рассмотрения и проверки является заключение о проверке документации по планировке территории.

3. Заключение о проверке документации по планировке территории должно содержать результаты ее проверки на соответствие:

1) положениям, содержащимся в решении Главы Тугулымского городского округа о подготовке рассматриваемой документации по планировке территории;

2) основным положениям генерального плана Тугулымского городского округа;

3) правилам землепользования и застройки Тугулымского городского округа;

4) требованиям технических регламентов.

4. В заключении о проверке документации по планировке территории также должна быть отражена информация о соблюдении или несоблюдении в ней:

1) границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2) границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия;

3) границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Выводы заключения о проверке документации по планировке территории должны содержать одно из следующих положений:

1) рекомендации по представлению документации по планировке территории на публичные слушания и утверждение;

2) рекомендации по отклонению документации по планировке территории и возвращению ее на доработку с указанием вопросов, подлежащих доработке.

6. Заключение о проверке документации по планировке территории направляется Главе Тугулымского городского округа вместе с документацией по планировке территории.

7. По результатам рассмотрения представленных документов Глава Тугулымского городского округа в срок не более 10 дней со дня их представления принимает одно из следующих решений:

1) о проведении публичных слушаний по документации по планировке территории;

2) об отклонении документации по планировке территории и возвращении ее на доработку.

8. Решение Главы Тугулымского городского округа о проведении публичных слушаний по документации по планировке территории должно содержать следующие положения:

1) о наименовании документа, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

2) о дате (датах), времени и месте (местах) проведения публичных слушаний;

3) о месте размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях, форме и месте получения ответов на письменные и устные вопросы, возникшие в процессе рассмотрения документов, представленных на публичные слушания;

4) о лицах, приглашающихся для участия в публичных слушаниях.

9. Решение Главы Тугулымского городского округа об отклонении документации по планировке территории и возвращении ее на доработку излагается в письменной форме на официальном бланке за подписью Главы Тугулымского городского округа.

10. Решение, указанное в части 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) информацию о причинах отклонения документации по планировке территории;

2) перечень вопросов и положений, подлежащих доработке;

3) сроки повторного представления документации по планировке территории на рассмотрение и проверку.

11. Решение, указанное в части 7 настоящей статьи, отдел жизнеобеспечения и строительства направляет разработчику документации по планировке территории, в срок не более 10 дней со дня его принятия.

Статья 48. Принятие решения об утверждении документации по планировке территории

1. Решение об утверждении документации по планировке территории принимает Глава Тугулымского городского округа.

2. Глава Тугулымского городского округа, одновременно с утверждением заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории и с учетом протокола публичных слушаний, принимает одно из следующих решений:

1) об утверждении документации по планировке территории;

2) об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку с учетом указанного протокола и заключения.

3. Решение Главы Тугулымского городского округа об отклонении документации по планировке территории и возвращении ее на доработку излагается в письменной форме на официальном бланке.

4. Решение, указанное в части 3 настоящей статьи, должно содержать:

1) информацию о причинах отклонения документации по планировке территории;

2) перечень вопросов и положений, подлежащих доработке;

3) сроки повторного представления документации по планировке территории.

5. Решение, указанное в части 3 настоящей статьи, отдел жизнеобеспечения и строительства направляет разработчику документации по планировке территории, в срок не более 3 дней со дня его принятия.

6. Утвержденная документация по планировке территории, в течение 7 дней со дня ее утверждения, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Статья 49. Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется на основании заявлений физических и юридических лиц.

2. Форма заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка утверждается администрацией Тугулымского городского округа и подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

3. Органом, уполномоченным на прием заявлений, указанных в части 1 настоящей статьи, является отдел жизнеобеспечения и строительства.

4. Заявления, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат регистрации в день их поступления.

5. Подготовку градостроительного плана земельного участка обеспечивает отдел жизнеобеспечения и строительства. Процедуры обеспечения подготовки градостроительного плана земельного участка включают в себя:

1) оформление текстовых и графических материалов градостроительного плана земельного участка;

2) подготовку проекта решения Главы Тугулымского городского округа об утверждении градостроительного плана земельного участка;

3) принятие Главой решения об утверждении градостроительного плана земельного участка.

6). Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется отделом жизнеобеспечения и строительства в течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче градостроительного плана.

7). Градостроительный план земельного участка выдается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации.

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 50. Общие положения

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам:

- генеральных планов;

- проектам правил землепользования и застройки;

- проектам планировки территории;

- проектам межевания территории;

- проектам правил благоустройства территорий;

- проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов;

- проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с уставом Тугулымского городского округа, нормативными правовыми актами Тугулымского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом и другими федеральными законами.

2. Органом, обеспечивающим подготовку и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, является Комиссия.

3. Уставом Тугулымского городского округа и (или) нормативным правовым актом Тугулымского городского округа на основании положений Градостроительного кодекса определяются:

1) порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам;

2) организатор общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) официальный сайт и (или) информационные системы;

5) требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний;

6) форма оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

7) порядок проведения экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, а также порядок консультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Статья 51. Порядок подготовки и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте Тугулымского городского округа.

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

2. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте Тугулымского городского округа и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 52. Принятие решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает Глава Тугулымского городского округа.

2. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать следующие положения:

1) о наименовании документа, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждений или публичных слушаниях;

2) о дате (датах), времени и месте (местах) проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) о месте размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, форме и месте получения ответов на письменные и устные вопросы, возникшие в процессе рассмотрения документов, представленных на общественных обсуждений или публичные слушания;

4) о лицах, приглашающихся для участия в общественных обсуждений или публичных слушаниях.

3. Решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации.

4. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил благоустройства территорий со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом Тугулымского городского округа и (или) нормативным правовым актом Тугулымского городского округа и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Статья 53. Требования к определению участников общественных обсуждений или публичных слушаний и их оповещению в отдельных случаях

1. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

3. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

4. Не требуется представление указанных в пункте 3 настоящей статьи документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, может использоваться единая система идентификации и аутентификации.

5. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".

Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать:

1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;

2) информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

3) информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;

4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3. Оповещение о начале общественных обсуждений также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему, или информационных системах, в которых будут размещены такой проект и информационные материалы к нему, с использованием которых будут проводиться общественные обсуждения. Оповещение о начале публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.

4. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:

1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте Тугулымского городского округа;

2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания администрации Тугулымского городского округа, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей статьи (далее - территория, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания), иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.

5. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивается равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний (в том числе путем предоставления при проведении общественных обсуждений доступа к официальному сайту, информационным системам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) помещениях администрации Тугулымского городского округа, подведомственных им организаций).

6. Официальный сайт и (или) информационные системы должны обеспечивать возможность:

1) проверки участниками общественных обсуждений полноты и достоверности отражения на официальном сайте и (или) в информационных системах внесенных ими предложений и замечаний;

2) представления информации о результатах общественных обсуждений, количестве участников общественных обсуждений.

Статья 54. Предварительное представление участникам общественных обсуждений или публичных слушаний документов, подлежащих рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях

1. Комиссия обязана предоставлять в установленном порядке всем заинтересованным лицам полную информацию о документе, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и обеспечивать им возможность получения ответов на вопросы, возникшие в процессе рассмотрения документов, представленных на общественных обсуждениях или публичные слушания.

2. В течение всего периода размещения в соответствии с подпунктом 2 пункта 4 и пунктом 2 пункта 5 статьи 51 настоящего положения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему проводятся экспозиция или экспозиции такого проекта. В ходе работы экспозиции должны быть организованы консультирование посетителей экспозиции, распространение информационных материалов о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется представителями администрации Тугулымского городского округа (далее - организатор общественных обсуждений или публичных слушаний) и (или) разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Статья 55. Принятие Комиссией замечаний и предложений по документу, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях

1. В период размещения в соответствии с пунктом 2 пункта 4 и пунктом 2 пункта 5 настоящей статьи проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний, прошедшие в соответствии с пунктом 3 статьи 53 настоящего положения идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

2. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению организатором общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 статьи 53 настоящего положения.

3. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, не рассматриваются в случае выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

Статья 56. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в рабочие дни.

2. Перед началом обсуждения участники общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть проинформированы:

1) о наименовании документа, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

2) о продолжительности времени обсуждения, которое не может превышать 3 часов в день, если иное решение не принято голосованием участников общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) о регламенте проведения общественных обсуждений или публичных слушаний (включая вопросы предельной продолжительности выступлений участников общественных обсуждений или публичных слушаний).

3. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, в котором указываются:

1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;

4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;

5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.

4. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников общественных обсуждений или публичных слушаний, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц).

5. Участник общественных обсуждений или публичных слушаний, который внес предложения и замечания, касающиеся проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, имеет право получить выписку из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, содержащую внесенные этим участником предложения и замечания.

6. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний организатор общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

7. В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний должны быть указаны:

1) дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

3) реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;

5) аргументированные рекомендации организатора общественных обсуждений или публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

8. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом Тугулымского городского округа, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Тугулымского городского округа.

Статья 57. Принятие решения об утверждении результатов общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки территории городского округа утверждается Думой Тугулымского городского округа.

2. Утвержденные решения участников общественных обсуждений или публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Тугулымского городского округа в сети Интернет.

ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 58. Общие положения

1. Настоящее Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тугулымского городского округа (далее - Положение) определяет порядок и последовательность действий администрации Тугулымского городского округа, органов государственной власти, физических и юридических лиц, при проведении процедур, связанных с необходимостью внесения изменений в отдельные разделы Правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа (далее - Правила).

2. Настоящее Положение определяет процедуры:

1) внесения изменений в раздел "Порядок применения Правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа";

2) внесения изменений в раздел "Карта градостроительного зонирования Тугулымского городского округа";

3) внесения изменений в раздел "Градостроительные регламенты, действующие на территории Тугулымского городского округа".

3. Внесение изменений в каждый из разделов, указанных части 2 настоящей статьи, осуществляется на основании предложений, подготовленных органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области, Тугулымским городским округом, физическими и юридическими лицами, заинтересованными во внесении таких изменений (далее - заявители).

4. Органом, уполномоченным на принятие и рассмотрение предложений, указанных в части 3 настоящей статьи, является Комиссия.

Комиссия является также органом, обеспечивающим и координирующим работу по внесению изменений в "Правила".

5. Предложения, указанные в части 3 настоящей статьи, подлежат обязательной регистрации в день их представления в комиссию.

6. Комиссия, в срок не более 30 дней с даты регистрации таких предложений, осуществляет проверку предложений, указанных в части 3 настоящей статьи, на наличие оснований для рассмотрения Главой Тугулымского городского округа вопроса о внесении изменений в "Правила" и подготовку заключения, выводы которого должны содержать рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в соответствующий раздел "Правил", или - рекомендации об отклонении таких предложения с указанием причин отклонения.

7. Основаниями для рассмотрения Главой Тугулымского городского округа вопроса о внесении изменений в "Правила" являются:

1) несоответствие "Правил" генеральному плану Тугулымского городского округа, возникшее в результате внесения в указанный генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) необходимость совершенствования Порядка применения правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа.

8. Заключение, указанное в части 6 настоящей статьи, и предложения, указанные в части 3 настоящей статьи, комиссия направляет Главе.

9. Глава, с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в срок не более 20 дней с даты поступления документов, указанных в части 8 настоящей статьи, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в соответствующий раздел "Правил" или об отклонении предложения о внесении изменения с указанием причин отклонения.

10. Копию решения, указанного в части 9 настоящей статьи, Глава Тугулымского городского округа направляет комиссии.

11. Комиссия, в срок не более 10 дней с даты поступления копии решения, указанного в части 10 настоящей статьи, направляет ее заявителю.

12. На территории Тугулымского городского округа внесение изменений в "Правила" может осуществляться только после проведения публичных слушаний. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Тугулымского городского округа.

13. Все решения администрации Тугулымского городского округа, связанные с подготовкой предложений о внесении изменений и с принятием решений о внесении изменений в "Правила", подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. Сообщение о принятии таких решений могут быть также распространены по радио и телевидению.

14. На территории Тугулымского городского округа внесение изменений в "Правила" осуществляется:

1) при обязательном соблюдении положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане Тугулымского городского округа;

2) с учетом результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Статья 59. Особенности внесения изменений в раздел "Порядок применения Правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа"

1. Внесение изменений в Порядок применения Правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа (далее - Порядок применения Правил) осуществляется в следующей последовательности:

1) принятие решения о подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил землепользования и застройки Тугулымского городского округа (далее - предложения о внесении изменений в Порядок применения Правил);

2) подготовка предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил;

3) подготовка заключения комиссии о внесении изменений в Порядок применения Правил;

4) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Порядок применения Правил;

5) утверждение изменений Порядка применения Правил.

Статья 60. Принятие решения о подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил

1. Решение о подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил принимает Глава Тугулымского городского округа.

2. Решение, указанное в части 1 настоящей статьи, должно содержать следующие положения:

1) цели и задачи внесения изменений в Порядок применения Правил;

2) порядок и сроки проведения работ по подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил;

3) перечень структурных подразделений администрации Тугулымского городского округа, осуществляющих подготовку предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил.

3. Решение, указанное в части 1 настоящей статьи, публикуется в установленном порядке и передается комиссии.

Статья 61. Подготовка предложений о внесении изменений в Порядок применения Правил

1. Структурные подразделения, указанные в пункте 3 части 2 статьи 60 настоящего Положения, подготавливают предложения о внесении изменений в Порядок применения Правил в форме пакета проектов нормативных правовых актов администрации Тугулымского городского округа по разделу регулирования вопросов землепользования и застройки на территории Тугулымского городского округа.

2. Предложения о внесении изменений в Порядок применения Правил представляются в комиссию.

Статья 62. Подготовка заключения комиссии о внесении изменений в Порядок применения Правил

Заключение комиссии по предложениям о внесении изменений в Порядок применения Правил подготавливается с учетом решения, указанного в части 1 статьи 61 настоящего Положения, и передается Главе.

Статья 63. Проведение публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в Порядок применения Правил

1. Глава Тугулымского городского округа, в срок не более 10 дней с даты представления ему заключения, указанного в статье 62 настоящего Положения, принимает решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в Порядок применения Правил.

2. Комиссия, в срок не более 5 дней со дня завершения публичных слушаний и с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение соответствующих изменений в Порядок применения Правил и представляет его Главе Тугулымского городского округа вместе с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.

3. Глава Тугулымского городского округа, в срок не более 10 дней с даты представления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, должен принять одно из следующих решений:

1) решение о направлении документов в Думу Тугулымского городского округа;

2) об их отклонении и о направлении на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 64. Утверждение изменений Порядка применения Правил

Дума Тугулымского городского округа, по результатам рассмотрения вопроса о внесении изменений в Порядок применения Правил, с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, может принять решение о внесении изменений в Порядок применения Правил или, в соответствии с результатами публичных слушаний, направить документы Главе Тугулымского городского округа на доработку.

Статья 65. Особенности внесения изменений в раздел "Карта градостроительного зонирования Тугулымского городского округа"

1. Внесение изменений в карту градостроительного зонирования Тугулымского городского округа (далее - карта градостроительного зонирования) осуществляется в следующей последовательности:

1) подготовка предложений о внесении изменений в карту градостроительного зонирования;

2) подготовка заключения комиссии о внесении изменений в карту градостроительного зонирования;

3) принятие решения о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования;

4) рассмотрение проекта изменения карты градостроительного зонирования;

5) проведение публичных слушаний по внесению изменений в карту градостроительного зонирования;

6) утверждение изменений карты градостроительного зонирования.

Статья 66. Подготовка предложений о внесении изменений в карту градостроительного зонирования

1. Предложения о внесении изменений в карту градостроительного зонирования (далее - Предложения) могут быть подготовлены:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если установленные границы и (или) виды территориальных зон препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если установленные границы и (или) виды территориальных зон препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства областного значения;

3) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате установления границ и (или) видов территориальных зоны земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

4) отделом жизнеобеспечения и строительством в случае выявления и (или) возникновения несоответствия границ и (или) видов территориальных зон утвержденным положениям Генерального плана Тугулымского городского округа.

2. Предложения должны содержать обоснование необходимости внесения изменения в карту градостроительного зонирования и предлагаемые варианты таких изменений, подготовленные в форме текстовых и графических материалов на бумажных и электронных носителях.

Статья 67. Подготовка заключения комиссии о внесении изменений в карту градостроительного зонирования

1. Заключение комиссии о внесении изменений в карту градостроительного зонирования должно содержать одно из следующих положений:

1) рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменений в карту градостроительного зонирования;

2) об отклонении предложений по внесению изменений в карту градостроительного зонирования с указанием причин отклонения.

2. Заключение, указанное в части 1 настоящей статьи, комиссия направляются Главе Тугулымского городского округа вместе с предложениями, указанными в части 2 статьи 67 настоящего Положения.

Статья 68. Принятие решения о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования

1. По результатам рассмотрения Предложений и заключения по предложениям о внесении изменений в карту градостроительного зонирования Глава Тугулымского городского округа принимает решение, которое должно содержать одно из следующих положений:

1) о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования;

2) об отклонении предложений о внесении изменения в карту градостроительного зонирования.

2. Решение о подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования должно содержать следующие положения:

1) информацию о предложениях, поступивших в Комиссию;

2) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования;

3) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта изменения карты градостроительного зонирования.

Решение о подготовке такого проекта может содержать иные положения, регулирующие вопросы организации работ по внесению изменений в карту градостроительного зонирования.

3. Решение об отклонении предложений о внесении изменения в карту градостроительного зонирования должно содержать следующие положения:

1) информацию о предложениях, поступивших в Комиссию;

2) причины отклонения предложений о внесении изменения в карту градостроительного зонирования.

Статья 69. Рассмотрение проекта изменения карты градостроительного зонирования

1. Подготовленный проект комиссии направляет в отдел жизнеобеспечения и строительства для проведения его проверки на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Тугулымского городского округа, схеме территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

2. Отдел жизнеобеспечения и строительства в срок не более 7 дней с даты поступления проекта подготавливает заключение по проекту. Заключение по проекту должно содержать одно из следующих положений:

1) о соответствии проекта требованиям технических регламентов, генеральному плану Тугулымского городского округа, схеме территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации и возможности внесения изменений в карту градостроительного зонирования;

2) о несоответствии проекта требованиям технических регламентов, генеральному плану Тугулымского городского округа, схеме территориального планирования Свердловской области, схемам территориального планирования Российской Федерации и необходимости его доработки.

3. Проект и заключение по проекту, указанное в пункте 1 части 2 настоящей статьи, отдел жизнеобеспечения и строительства направляет Главе.

4. Проект и заключение по проекту, указанное в пункте 2 части 2 настоящей статьи, отдел жизнеобеспечения и строительства направляет в комиссию для доработки и повторного представления на проверку.

Статья 70. Проведение публичных слушаний по внесению изменений внесения изменений в карту градостроительного зонирования

1. Глава Тугулымского городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в карту градостроительного зонирования.

2. После завершения публичных слушаний по проекту комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект и представляет указанный проект Главе Тугулымского городского округа вместе протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.

3. По результатам рассмотрения документов, указанных в части 2 настоящей статьи, Глава Тугулымского городского округа принимает одно из следующих решений:

1) о направлении указанных документов в Думу Тугулымского городского округа для утверждения;

2) об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 71. Утверждение проекта изменений карты градостроительного зонирования

Дума Тугулымского городского округа по результатам рассмотрения проекта, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний может утвердить проект или, в соответствии с результатами публичных слушаний, направить его Главе Тугулымского городского округа на доработку.

Статья 72. Особенности внесения изменений в раздел "Градостроительные регламенты, действующие на территории Тугулымского городского округа"

1. Внесение изменений в Градостроительные регламенты, действующие на территории Тугулымского городского округа (далее - градостроительные регламенты), осуществляется в следующей последовательности:

1) подготовка предложений о внесении изменений в градостроительные регламенты;

2) подготовка заключения комиссии о внесении изменений в градостроительные регламенты;

3) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросу о внесении изменений в градостроительные регламенты;

4) утверждение изменений градостроительных регламентов.

Статья 73. Подготовка предложений о внесении изменений в градостроительные регламенты

1. Предложения о внесении изменений в градостроительные регламенты (далее - Предложения) могут быть подготовлены:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если установленные градостроительные регламенты препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Свердловской области в случаях, если установленные градостроительные регламенты препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства областного значения;

3) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате установления градостроительных регламентов земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

4) отделом жизнеобеспечения и строительства в случае выявления и (или) возникновения несоответствия градостроительных регламентов утвержденным положениям Генерального плана Тугулымского городского округа.

2. Предложения должны содержать обоснование необходимости внесения изменения в градостроительные регламенты и предлагаемые варианты таких изменений, подготовленные в форме текстовых материалов на бумажных носителях.

Статья 74. Подготовка заключения комиссии о внесении изменений в градостроительные регламенты

1. Заключение комиссии о внесении изменений в градостроительные регламенты должно содержать одно из следующих положений:

1) рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменений в градостроительные регламенты;

2) об отклонении предложений по внесению изменений в градостроительные регламенты с указанием причин отклонения.

2. Заключение, указанное в части 1 настоящей статьи, комиссией направляется Главе Тугулымского городского округа вместе Предложениями, указанными в части 2 статьи 73 настоящего Положения.

Статья 75. Проведение публичных слушаний по внесению изменений внесения изменений в градостроительные регламенты

1. Глава Тугулымского городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в градостроительные регламенты.

2. После завершения публичных слушаний по проекту комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в градостроительные регламенты и представляет измененные градостроительные регламенты Главе Тугулымского городского округа вместе протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний.

3. По результатам рассмотрения документов, указанных в части 2 настоящей статьи, Глава Тугулымского городского округа принимает одно из следующих решений:

1) о направлении указанных документов в Думу Тугулымского городского округа для утверждения;

2) об отклонении изменений градостроительных регламентов и о направлении их на доработку с указанием даты их повторного представления.

Статья 76. Утверждение изменений градостроительных регламентов

Дума Тугулымского городского округа по результатам рассмотрения изменений градостроительных регламентов, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний может утвердить изменение градостроительных регламентов или, в соответствии с результатами публичных слушаний, направить их Главе Тугулымского городского округа на доработку.

РАЗДЕЛ 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА.

ГЛАВА 7. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ НА КАРТАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

Статья 77. Виды территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования.

В соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации на территории Тугулымского городского округа Свердловской области в результате градостроительного зонирования определены следующие территориальные зоны: жилые, общественно-деловой и предпринимательской деятельности, производственные, рекреационные, сельскохозяйственного  назначения,  специального назначения, зоны транспортной инфраструктуры, территории общего пользования. 

К территориальным зонам, указанным на картах градостроительного зонирования устанавливаются виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Таблица №1, Глава 8 настоящих «Правил»).           

         Таблица видов разрешенного использования земельных участков

Тугулымского городского округа

(в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1.09.2014 № 540 (в ред. изменений от 04.02.2019)

                                                                                                                                                                                           Таблица 1

Зона сельскохозяйственного использования СХ:

СХ-1, СХ-2, СХ-3, СХ-5, СХ-6, СХ-7, СХ-9, СХ-10

Код вида разрешенного использования земельного участка

СХ-1 – Ведение сельского хозяйства,

СХ-6 – Зона сельскохозяйственных угодий

1.0, 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 3.1, 12.0

СХ-2 – Ведение сельского хозяйства (производство)

СХ-3 – Сельскохозяйственная зона III класса

СХ-5 – Сельскохозяйственная зона V класса,

СХ-9 – Сельскохозяйственная зона для ведения крестьянского и фермерского хозяйства

1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18, 3.1, 12.0

СХ-7 – Зона ведения коллективного садоводства

3.1, 12.0, 13.2

СХ-10 – Зона ведения коллективного садоводства

1.16, 3.1, 12.0

Жилая зона Ж: Ж-1, Ж-2

Ж-1 – Зона жилых домов усадебного типа

2.1, 2.2, 2.3, 2.7.1, 12.0, 13.1, 13.2

Ж-2 – Зона малоэтажных многоквартирных домов

2.1.1, 2.5, 2.7.1, 3.5.1, 5.1, 12.0, 13.1

Общественно-деловая зона ОД:

ОДК, ОДС-1, ОДС-2, ОДС-3,  ОДС-5, ОДС-8, ОДС-9(А)

ОДК – Общественно – деловая зона (комплексная)

2.7, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8, 4.10, 5.1, 8.3, 9.3, 12.0

ОДС–1- Зона торговых комплексов

3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4

ОДС – 2 – Зона лечебно – оздоровительных комплексов

3.4, 3.4.1, 3.4.2

ОДС – 3 – Зона культурно – развлекательных комплексов

3.1, 3.6, 4.8, 12.0

ОДС - 5 – Зона спортивных комплексов

3.1, 5.1, 12.0

ОДС-8 – Зона образовательных и воспитательных учреждений

3.1, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 12.0

ОДС-9(А) – Зона государственных административных комплексов

3.8, 12.0

Рекреационные зоны Р: Р-1, Р-2, Р-5, Р-ГЛФ, Р-ЛМ

Р-1 – Зона городских лесов, лесопарков.

Р-2 – Зона парков, скверов, городских садов

3.1, 5.0, 5.2, 5.2.1, 5.3, 5.5, 9.0, 10.0, 11.0, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0

Р-5 – Зона природного ландшафта

3.1, 5.2, 5.2.1, 5.3, 12.0

Р-ГЛФ – Зона земель лесного фонда

9.1

Р-ЛМ – Зона лесов муниципальной собственности

10.1, 10.2, 10.3

Зона производственной деятельности, недропользования и складских объектов П: П-2, П-5

П-2 – Производственная зона II класса

3.1, 4.9, 6.1, 6.2, 6.5, 12.0

П-5 – Зона производственных объектов 5 класса опасности

3.1, 4.9.1, 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 12.0

Зона инженерной инфраструктуры И:

И-5, И-6

И-5 – Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры,

И-6 – Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная)

3.1, 12.0

Зона коммунального обслуживания: КО

КО – Зона коммунального обслуживания

3.1, 12.0

Коммунально – складские зоны КС: КС-2, КС-4, КС-5

КС-2 - Коммунально - складская зона II класса,           КС-4 - коммунально - складская зона IV класса,            КС-5 - коммунально - складская зона V класса

3.1, 6.9, 12.0

Зона транспортной инфраструктуры Т: Т.1-2, Т.2-3, Т.2-4

Т – Зона размещения транспортной инфраструктуры,                Т.1-2 – Зона объектов железнодорожного транспорта,               Т.2-3 – Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м, Т.2-4 – Зона объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта)

3.1, 4.9.1, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5, 12.0

Зона специального назначения: СН-1, С(О)-5, СН-2, С(В), С(У)-2

СН-1 – Ритуальная деятельность,

С(О)-5 – Зона специального назначения V класса (особо охраняемая).

3.1, 3.7, 12.0, 12.1

СН-2 – Специальная деятельность,

С-(В) – Зона специального назначения (ведомственная),

С(У)-2 – Зона специального назначения II класса (утилизационная, вне черты населенного пункта)

3.1, 12.0, 12.2

Территории общего пользования: ТОП, ЗОП

ТОП – Территории общего пользования,

ЗОП – Зона общего пользования

12.0

Зоны земель запаса: З

З – Зона земель запаса

12.3

Статья 78. Состав факторов ограничений на использование

На территории населенных пунктов Тугулымского городского округа действуют следующие факторы ограничения и регулирования строительства, которые использованы в качестве зонообразующих при формировании плана правового зонирования:

По требованиям охраны объектов культурного наследия:

территория объекта культурного наследия;

охранная зона объекта культурного наследия;

зоны регулирования застройки и градостроительных изменений;

зона охраняемого ландшафта;

охранная зона культурного слоя.

По воздействию на строительство природных и техногенных факторов:

зона затопления паводком 1-% ной обеспеченности;

зона подтопления грунтовыми водами;

овражные и прибрежно-склоновые (в т. ч. оползневые) территории;

заболоченные и заторфованные территории;

нарушенные территории.

По экологическим и санитарно-гигиеническим условиям:

санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы;

зоны негативных акустических воздействий;

зоны негативных воздействий электромагнитных полей;

санитарно-защитные полосы водоводов;

I пояс зоны санитарной охраны водозаборов;

II пояс зоны санитарной охраны водозаборов;

прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;

водоохранные зоны водотоков и водоемов;

особо охраняемые природные территории;

геохимическое загрязнение реликтового типа;

геохимическое загрязнение устойчивого типа;

геохимическое загрязнение прогрессирующего типа;

устойчивое распространение смога.

По требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций:

охранная зона железной дороги;

зона ограничений по условиям безопасности полетов воздушных судов;

придорожная полоса автомобильных дорог вне застроенных территорий;

охранная зона магистральных газопроводов;

охранная зона воздушных линий электропередачи.

Локальные ограничения, создаваемые отдельными линейными, точечными и незначительными по площади объектами:

зоны и сектора обзора видовых точек и площадок;

охранная зона метеостанции;

охранная зона коммуникаций (кроме указанных в п. 4.4 и п. 4.5).

Статья 79. Схема правового зонирования

Территориальные зоны (в пределах которых регламентируются только виды использования) образуют систему учетных территориальных единиц «Правил», на которые распространяется действие однотипных регламентов.

Эта система в дальнейшем именуется Схемой правового зонирования.

Статья 80. Установление сервитутов

В зонах действия ограничений по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций и других линейных и точечных объектов (не влекущих за собой изъятия земельных участков у их владельцев) устанавливаются публичные сервитуты.

ГЛАВА 8. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ

Статья 81. Определение понятия «Градостроительный регламент»

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

видов территориальных зон;

требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Юридическая основа регламентов изложена в статье 36 Главы 4 Градостроительного Кодекса РФ.

Статья 82. Унифицированные регламенты

«Правилами» установлены два типа регламентов: зональные регламенты целевого использования территории и ограничительные регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера.

Статья 83. Зональные регламенты

В этих регламентах перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон, определенного генпланом населенного пункта или сложившейся ситуацией, что, как правило, совпадает. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях населенного пункта, адресован один вид регламента целевого использования.

Согласно статье 37 Главы 4 Градостроительного Кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования в целевом регламенте отнесены к идеальным условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая территориальная зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность (согласно ст.23, гл. 4 Земельного Кодекса).

Регламенты, связанные с этими факторами, составляют другую группу.

Статья 84. Ограничительные регламенты

Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.

В ограничительных регламентах устанавливается 2 степени разрешения определенного вида использования в условиях конкретных ограничений:

использование разрешено при условии проведения комплекса мероприятий, нейтрализующих действие ограничений, либо выполнения ряда специальных требований;

использование запрещено безусловно.

Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ», а также ВОДНЫЙ кодекса Российской Федерации от  3 июня 2006 года №74-ФЗ (в ред. от 31.10.2016).

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент независимо от функции, на которую он воздействует. В этом – отличие ограничительных регламентов от регламентов целевого использования, которые привязаны только к функции, независимо от места ее проявления.

Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории населенного пункта многократно и является унифицированным по набору разрешенных видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действуют более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной территориальной зоны.

Статья 85. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:

если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют градостроительному регламенту;

если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту.

Использование объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным в части первой настоящей статьи размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.

Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в части первой настоящей статьи земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими «Правилами» градостроительными регламентами.

Изменение видов разрешенного использования указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Запрещается изменение одного вида, не соответствующего градостроительным регламентам, использования объектов недвижимости на другой вид несоответствующего использования.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон, если оно не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, должно быть направлено на постепенное приведение в соответствие с установленным градостроительным регламентом.

В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления Тугулымского городского округа могут устанавливаться повышенные ставки земельного налога, арендной платы за землю, здания, строения и сооружения, применяться иные меры, не противоречащие законодательству.

В случае если использование указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

ГЛАВА 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 86. Общая часть

Основные понятия (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 1):

- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правила землепользования и застройки по Тугулымскому городскому округу содержат текстовую и графическую части.

Текстовая часть включает:

1. Виды и характеристику территориальных зон.

2. Градостроительные регламенты (для всех видов зон, кроме зон, градостроительный регламент которых не устанавливается в соответствии с "Единым порядком установления территориальных зон муниципальными образованиями Свердловской области"):

- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

- параметры разрешенного строительства на земельных участках;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть – чертежи:

Карты зонирования территории населенных пунктов Тугулымского городского округа.

Правилами землепользования и застройки по Тугулымскому городскому округу установлены два типа регламентов:

- регламенты целевого использования территории;

- регламенты, обусловленные ограничениями природного и антропогенного характера (ограничительные).

В регламентах целевого использования территории перечислены все возможные виды использования территории, вытекающие из функционального назначения конкретного вида территориальных зон. Следовательно, территориальным зонам одного вида, расположенным в разных частях населенного пункта, адресован один вид регламента целевого использования.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды и состав видов разрешенного использования определены "Единым порядком установления территориальных зон муниципальных образований Свердловской области", утвержденным Распоряжением Правительства Свердловской области от 7 марта 2006 года N 565-рп.

Виды использования территории в целевом регламенте отнесены к условиям, когда территориальная зона свободна от любых видов ограничений. В реальных условиях каждая зона находится под воздействием одного или нескольких факторов, ограничивающих градостроительную деятельность. Ограничительные регламенты являются дополнительными по отношению к целевым и привязаны к конкретным местам проявления ограничений.

Основой установления ограничительных регламентов являются Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

С каждым фактором ограничений, проявляющимся в разных территориальных зонах, связан только один ограничительный регламент. В этом заключается отличие целевых и ограничительных регламентов.

Отдельно взятый регламент каждого типа применяется на территории населенных пунктов многократно и является унифицированным по набору видов использования или учитываемых ограничений. В условиях различных видов использования территории, в зонах распространения различных ограничительных факторов одновременно действует более одного регламента. Уникальность градостроительного регламента для каждой учетной единицы плана правового зонирования обеспечивается сочетанием целевых и ограничительных регламентов в границах одной зоны.

Статья 87. Градостроительные регламенты целевого использования территории населенных пунктов

Градостроительные регламенты не устанавливаются на зоны улиц, дорог, проездов, образующих транспортную сеть населенного пункта, на зоны площадей, пешеходные зоны; на зоны военных объектов, спецобъектов, на зоны особо охраняемых объектов: памятники истории и культуры; на зоны водных объектов, зоны курортов, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей, а также на зоны административных комплексов государственного и муниципального значения.

Статья  88.   (СХ) – Зона сельскохозяйственного использования.                  

В данной зоне предусматривается  ведение сельского хозяйства, а также его производство. Содержание данного вида разрешенного использования включает  в себя в том числе содержание видов разрешенного использования с кодами 1.0 – 1.18,  в том  числе размещение  зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки  сельскохозяйственной продукции.

Статья  89.  (СХ-1) – Ведение сельского хозяйства, (СХ-6) – Зона сельскохозяйственных угодий.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.0

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

1.1

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.

1.3

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц.

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур.

1.5

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

1.6

Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, .связанной с выращиванием льна, конопли.

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.20

Выпас сельскохозяйственных

животных

Выпас сельскохозяйственных животных

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машиннотранспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

1.0

Сельскохозяйственное использование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,01 га;

- максимальная площадь – 50 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка –30%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка –3,0 м;

- количество этажей – 1 этаж.

1.1

Растениеводство

Не устанавливаются

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.3

Овощеводство

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.5

Садоводство

1.6

Выращивание льна и конопли

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.19

Сенокошение

1.20

Выпас сельскохозяйственных

животных

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,007 га;

- максимальная площадь – 10 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья  90.  (СХ-2) – Ведение сельского хозяйства (производство), (СХ-3) – Сельскохозяйственная зона III класса, (СХ-5) – Сельскохозяйственная зона V класса, (СХ-9) – Сельскохозяйственная зона для ведения крестьянского и фермерского хозяйства.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.0

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

1.7

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях в границах населенного пункта и не участках, не являющихся с/угодьями вне границ населенных пунктов, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей).

Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов.

Производство и использование племенной продукции (материала).

1.9

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей.

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции.

Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих.

Производство и использование племенной продукции (материала).

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней. 

Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых.

Размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.

1.13

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры).

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение объектов и территорий, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян без строительства зданий и сооружений.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машиннотранспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

1.20

Выпас сельскохозяйственных

животных

Выпас сельскохозяйственных животных

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: очистки и уборки территорий и объектов недвижимости.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.

Размещение коллекций генетических ресурсов растений.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:    

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

1.0

Сельскохозяйственное использование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,01 га;

- максимальная площадь –50 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка –30%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка –3,0 м;

- количество этажей –  1 этаж

1.7

Животноводство

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,01 га;

- максимальная площадь – 50 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 50%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

1.8

Скотоводство

1.9

Звероводство

1.10

Птицеводство

1.11

Свиноводство

1.12

Пчеловодство

1.13

Рыбоводство

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.17

Питомники

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.19

Сенокошение

Не устанавливаются

1.20

Выпас сельскохозяйственных

животных

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,5 га;

- максимальная площадь – 2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 50%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  2 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья  91.  (СХ-7) – Зона ведения коллективного садоводства.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:    

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

13.0

Земельные участки общего назначения

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,5 га;

- максимальная площадь – 50 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 30%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  2 этажа.

13.1

Ведение огородничества

13.2

Ведение садоводства

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья  92.  (СХ-10) – Зона ведения личного подсобного хозяйства.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машиннотранспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:    

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

13.2

Ведение садоводства

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,01 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 30%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  2 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,007 га;

- максимальная площадь – 10 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья 93. (Ж) - Жилые зоны.

         1. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

       2. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений) используемых для: извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы); как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);  как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

    3. Применительно к данной территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Министерства экономического развития от 01.09.2014 № 540 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2019) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Статья 94. (Ж-1) – Зона жилых домов усадебного типа.

        Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.   

1. Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур.

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур.

Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

    Производство сельскохозяйственной продукции.

    Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

    Содержание сельскохозяйственных животных

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур.

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

2.7

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища).

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,3 га;

- минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) 10 м

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения -3,0 м, от постройки для содержания скота и птицы – 4,0 м, прочих строений (гараж, баня и пр.) – 1,0 м;

- минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,08 га;

- максимальная площадь – 0,5 га;

- минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) 10 м

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения -3,0 м, от постройки для содержания скота и птицы – 4,0 м, прочих строений (гараж, баня и пр.) – 1,0 м;

- минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

2.3

Блокированная жилая застройка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,3 га;

- минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) 10 м

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до: основного строения - 3,0 м, от постройки для содержания скота и птицы – 4,0 м, прочих строений (гараж, баня и пр.) – 1,0 м;

- минимальное расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках – 6,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей;

- количество совмещенных домов – не более 10.

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей – 1 этаж.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

12.0.2

Благоустройство территории

13.1

Ведение огородничества

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,01 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 30%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  2 этажа.

13.2

Ведение садоводства

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,01 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 30%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  2 этажа.

                              Вспомогательные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

                                Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.5.1

Дошкольное, начальное и

среднее общее образование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,2 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 4 этажа.

2.7

Обслуживание жилой застройки

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,0001 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  3 этажа.

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,2 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальный отступ строений от границ ЗУ – 3 м;

- количество этажей – 5 этажей.

3.7

Религиозное использование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 40,0 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

Статья  95. (Ж-2) – Зона малоэтажных многоквартирных домов.

        Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры.              

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

Благоустройство и озеленение.

Размещение подземных гаражей и автостоянок.

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Размещение спортивных баз и лагерей.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0.2

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,16 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 80%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – 5 м, от боковых и задних границ земельных участков – 3 м;

- минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м;

- количество этажей – 3 этажа (включая мансардный.

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,16 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 80%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – 5 м, от боковых и задних границ земельных участков – 6 м;

- минимальные расстояния между длинными сторонами многоквартирных 4-х, 5-ти этажных домов секционного типа должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82, СП 52.13330.2010, СНиП 23-5-95*, № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.;

- количество этажей – 5 этажей.

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.1

Коммунальное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,2 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 4 этажа.

5.1

Спорт

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,02 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,02 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м;

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

12.0.2

Благоустройство территории

13.1

Ведение огородничества

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,01 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 30%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  2 этажа.

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7

Обслуживание жилой застройки

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,0001 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  3 этажа.

                                          Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Статья 96. (Ж-9(1) – Зона коллективных гаражей.

Зона предназначена для размещения гаражных массивов боксового типа.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

3.1

Благоустройство территории

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 1 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Статья 97. (ОД) – Общественно – деловые зоны.

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

Статья 98. (ОДК) – Общественно – деловая зона (комплексная).

Общественно-деловая зона выделена для определения правового режима земельных участков, обеспечения правовых условий их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, направленных преимущественно на административные, коммерческие, общественные, культурные, обслуживающие виды использования, а также для формирования местных (локальных) центров поселковых, сельских районов, микрорайонов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

3.0

Общественное использование

объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты ночлега для бездомных граждан, службы занятости населения пункты питания малоимущих граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат).

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7.

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

3.4

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Размещение парков культуры и отдыха.

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления видов деятельности по содержанию диких животных в неволе.

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища).

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги.

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации.

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного -космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие).

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые).

Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2.

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

4.8

Развлечения

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон.

Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий).

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Размещение спортивных баз и лагерей.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

9.3

Историко–культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

2.7

Обслуживание жилой застройки

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,0001 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  3 этажа.

3.0

Общественное использование

объектов капитального строительства

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.1

Коммунальное обслуживание

3.2

Социальное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,7 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

3.3

Бытовое обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

3.4

Здравоохранение

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 5 этажей.

3.5

Образование и просвещение

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,2 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 4 этажа.

3.6

Культурное развитие

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 3,0 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

3.7

Религиозное использование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 40,0 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

3.8

Общественное управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

3.9

Обеспечение научной деятельности

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,03 га;

- максимальная площадь – 0,5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.1

Деловое управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,51 га;

- максимальная площадь – 0,8 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

4.3

Рынки

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,3 га;

- максимальная площадь – 0,8 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.5

Банковская и страховая деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.7

Гостиничное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 4 этажей.

4.8

Развлечения

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,25 га;

- максимальная площадь – 0,8 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

5.1

Спорт

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,02 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 1 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

9.3

Историко–культурная деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

                                          Условно разрешенные виды разрешённого использования

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,16 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 80%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – 5 м, от боковых и задних границ земельных участков – 3 м;

- минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м;

- количество этажей – 3 этажа (включая мансардный.

5.2.1

Туристическое обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

Статья 99. (ОДС-1) – Зона торговых комплексов.

В данной зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.    

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8.2.

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м.

Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

4.8

Развлечения

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон.

Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон.

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.3

Бытовое обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

4.1

Деловое управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,51 га;

- максимальная площадь – 0,8 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

4.3

Рынки

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,3 га;

- максимальная площадь – 0,8 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.5

Банковская и страховая деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.7

Гостиничное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 4 этажей.

4.8

Развлечения

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

5.2.1

Туристическое обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

Статья 100.  (ОДС -2) – Зона лечебно - оздоровительных комплексов.

В данной зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.4

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

Благоустройство и озеленение.

Размещение подземных гаражей и автостоянок.

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:  

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.4

Здравоохранение

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 5 этажей.

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

                             Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

                     Условно разрешенные виды разрешённого использования

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,16 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 80%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – 5 м, от боковых и задних границ земельных участков – 6 м;

- минимальные расстояния между длинными сторонами многоквартирных 4-х, 5-ти этажных домов секционного типа должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82, СП 52.13330.2010, СНиП 23-5-95*, № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.;

- количество этажей – 5 этажей.

Статья 101.  (ОДС - 3) – Зона культурно – развлекательных комплексов.

В данной зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев. Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Размещение парков культуры и отдыха.

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления видов деятельности по содержанию диких животных в неволе.

4.8

Развлечения

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон.

Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

4.8

Развлечения

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон.

Размещение зданий и сооружений в игорных зонах, где допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон.

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                               

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.6

Культурное развитие

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 3,0 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.8

Развлечения

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.7

Гостиничное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 4 этажей.

4.8

Развлечения

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья 102.  (ОДС -5) – Зона спортивных комплексов.

В данной зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для занятия спортом, спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов), спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).

Размещение спортивных баз и лагерей.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

5.1

Спорт

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,02 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.7

Гостиничное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 4 этажей.

Статья 103.  (ОДС – 8) – Зона образовательных и воспитательных учреждений.

В данной зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства, предназначенных  для воспитания, образования  и просвещения (детские ясли, детские сады,  школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке  и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию, просвещению).

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Размещение парков культуры и отдыха.

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления видов деятельности по содержанию диких животных в неволе.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры).

Благоустройство и озеленение.

Размещение подземных гаражей и автостоянок.

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                              

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  4 этажа.

3.5

Образование и просвещение

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,2 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

3.5.1

Дошкольное, начальное и

среднее общее образование

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.6

Культурное развитие

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 3,0 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,16 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 80%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – 5 м, от боковых и задних границ земельных участков – 6 м;

- минимальные расстояния между длинными сторонами многоквартирных 4-х, 5-ти этажных домов секционного типа должны приниматься на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПин 2605-82, СП 52.13330.2010, СНиП 23-5-95*, № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.;

- количество этажей – 5 этажей.

Статья  104. (ОДС-9(А)) – Зона государственных административных комплексов.

         Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

         1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги.

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаютя

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вышеуказанных  видов разрешенного использования земельных участков:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.8

Общественное управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не    устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.7

Гостиничное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 4 этажей.

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не    устанавливаются

Статья  105. (Р) – Рекреационные зоны.

В  данной зоне предусмотрено размещение мест для  занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами,  береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха  в  них. 

Статья  106.  (Р -1) – Зона городских лесов, лесопарков, (Р-2) – Зона парков, скверов, городских садов.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Выпас сельскохозяйственных животных

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

5.0

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

Создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5

5.2

Природно – познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.

Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.

5.3

Охота и рыбалка

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

5.5

Поля для гольфа и конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун.

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи).

10.0

Использование лесов

Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.

Выращивание и рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, трудом человека, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов.

Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады).

Деятельность, связанная с охраной лесов.

11.0

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.4

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

не устанавливаются

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,2 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка: не устанавливаются

5.0

Отдых (рекреация)

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

5.2

Природно – познавательный туризм

5.2.1

Туристическое обслуживание

5.3

Охота и рыбалка

5.5

Поля для гольфа и конных прогулок

9.0

Деятельность по особой охране и изучению природы

Не устанавливаются

10.0

Использование лесов

11.0

Водные объекты

11.1

Общее пользование водными объектами

11.2

Специальное пользование водными объектами

11.3

Гидротехнические сооружения

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

                              Условно разрешенные виды разрешённого использования

2.4

Передвижное жилье

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,005 га;

- максимальная площадь – 0,12 га;

Предельные параметры разрешённого использования земельного участка:

- процент использования земельного участка  – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м;

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

Статья  107.  (Р-5) – Зона природного ландшафта.

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на элементы окружающей среды, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования. В данную зону можно также относить неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории, в том числе – овраги, болота, приречные территории, территории с нарушенным рельефом.

При необходимости застройки этих территорий должно производиться перезонирование в соответствии с выявленными потребностями.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

5.2

Природно – познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.

Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей.

5.3

Охота и рыбалка

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.4

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:   

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

5.2

Природно – познавательный туризм

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 5 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

-  количество этажей – 3 этажа.

5.2.1

Туристическое обслуживание

5.3

Охота и рыбалка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

2.4

Передвижное жилье

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,005 га;

- максимальная площадь – 0,12 га;

Предельные параметры разрешённого использования земельного участка:

- процент использования земельного участка  – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м;

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

3.10.2

Приюты для животных

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

Статья  108.  (Р – ГЛФ) – Зона земель лесного фонда.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

10.0

Использование лесов

Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.

Выращивание и рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, трудом человека, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов.

Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады).

Деятельность, связанная с охраной лесов.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения.

Размещение соответствующих культовых сооружений.

Осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

12.2

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

9.1

Охрана природных территорий

Не устанавливаются

10.0

Использование лесов

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

7.2

Автомобильный транспорт

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,07 га;

- максимальная площадь – 100 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

7.5

Трубопроводный транспорт

11.1

Общее пользование водными объектами

Не устанавливаются

12.1

Ритуальная деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,03 га;

- максимальная площадь – 40 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 60%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

12.2

Специальная деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,002 га;

- максимальная площадь – 20 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 60%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 1 этаж.

Статья 109. (Р-ЛМ) – Зона лесов муниципальной собственности.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

10.0

Использование лесов

Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.

Выращивание и рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, трудом человека, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов.

Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады).

Деятельность, связанная с охраной лесов.

10.1

Заготовка древесины

Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов.

10.2

Лесные плантации

Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов.

10.3

Заготовка лесных ресурсов

Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения.

Размещение соответствующих культовых сооружений.

Осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

10.0

Использование лесов

Не устанавливаются

10.1

Заготовка древесины

10.2

Лесные плантации

10.3

Заготовка лесных ресурсов

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

7.2

Автомобильный транспорт

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,07 га;

- максимальная площадь – 100 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

7.5

Трубопроводный транспорт

11.1

Общее пользование водными объектами

Не устанавливаются

12.1

Ритуальная деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,03 га;

- максимальная площадь – 40 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 60%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

Статья 110. (П) – Зона производственной деятельности, недропользования и складских объектов.

В данной зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Зона производственной деятельности  предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

На территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной   зоны и складских объектов.                     При формировании промышленных зон необходимо учитывать следующие обязательные условия:

а) в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

б) в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

в) допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефти- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, вод охлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;

г) в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья  111.  (П-2) – Производственная зона II класса (СЗЗ 500м).

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения объектов капитального строительства переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Класс опасности для объектов капитального строительства, размещаемых в данной  территориальной зоне, определяется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в действующей редакции документа), если иное не установлено проектом санитарно-защитной зоны объекта.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

6.1

Недропользование

Осуществление геологических изысканий.

Добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами.

Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории.

6.2

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования.

6.5

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

6.1

Недропользование

Правоотношения, возникающие в  области недропользования  и связанных с ней перерабатывающих производств, регулируются Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от  03.07.2016) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019г)

6.2

Тяжелая промышленность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,5 га;

- максимальная площадь – 10 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 4 этажа.

6.5

Нефтехимическая промышленность

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальный отступ строений от границ земельного участка – 3 м;

- количество этажей – 5 этажей.

4.1

Деловое управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Статья  112.  (П-5) – Зона производственных объектов 5 класса опасности.

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения объектов капитального строительства переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Класс опасности для объектов капитального строительства, размещаемых в данной  территориальной зоне, определяется в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в действующей редакции документа), если иное не установлено проектом санитарно-защитной зоны объекта.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

6.3

Лёгкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений).

Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

  2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 1 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

6.3

Лёгкая промышленность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,5 га;

- максимальная площадь – 10 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

6.6

Строительная промышленность

6.7

Энергетика

6.8

Связь

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

6.9

Склады

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,5 га;

- максимальная площадь – 10 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.4.1

Амбулаторное поликлиническое обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальный отступ строений от границ земельного участка – 3 м;

- количество этажей – 5 этажей.

4.1

Деловое управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Статья 113. (И) - Зона инженерной инфраструктуры.

Застройка зоны предприятиями, зданиями и сооружениями, выполняющими функции инженерного обеспечения территорий.

Статья 114. (И-5) - Зона теплообеспечивающих объектов инженерной инфраструктуры, (И-6) - Зона инженерной инфраструктуры (вспомогательная).

1) Виды разрешенного использования земельных участков:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

  2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 20 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья 115. (КО) - Зона коммунального обслуживания.

В данной  зоне предусмотрено размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц, коммунальными услугами, в частности:  поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,  телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники,  а также зданий и помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи  с предоставлением им коммунальных услуг).

1) Виды разрешенного использования земельных участков:  

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 20 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья 116. (КС) - Коммунально - складские зоны.

Застройка и использование территории предприятиями, складами, базами, объектами коммунального назначения с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (СЗЗ) от этих объектов, сооружений и предприятий. Отнесение территории к определенному классу производится в сответствии с санитарной классификацией, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Статья 117. (КС-2) - Коммунально - складская зона II класса, (КС-4) - коммунально - складская зона IV класса, (КС-5) - коммунально - складская зона V класса.

1) Виды разрешенного использования земельных участков: 

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка 

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 20 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

6.9

Склады

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,5 га;

- максимальная площадь – 10 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

2.7.1

Хранение автотранспорта

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

4.1

Деловое управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 1 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

Статья  118.  (Т) – Зона размещения транспортной инфраструктуры, (Т.1-2) – Зона объектов железнодорожного транспорта, (Т.2-3) – Зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50 м, (Т.2-4) – Зона объектов автомобильного транспорта (вне черты населенного пункта).

В  данной зоне предусмотрено размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для  перевозки людей или  грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования  включает в том числе  содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 – 7.5.

1)  Виды разрешенного использования земельных участков:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

7.1

Железнодорожный транспорт

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2.

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1-7.2.3.

7.3

Водный транспорт

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта.

7.4

Воздушный транспорт

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления.

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги.

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:    

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,1 га;

- максимальная площадь – 1 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

7.1

Железнодорожный транспорт

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,07 га;

- максимальная площадь – 100 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

7.2

Автомобильный транспорт

7.3

Водный транспорт

7.4

Воздушный транспорт

7.5

Трубопроводный транспорт

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

3.8

Общественное управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,05 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.1

Деловое управление

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

4.4

Магазины

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.6

Общественное питание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,006 га;

- максимальная площадь – 0,2 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 2 этажей.

4.7

Гостиничное обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 0,3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 4 этажей.

6.9

Склады

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,5 га;

- максимальная площадь – 10 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,15 га;

- максимальная площадь – 1 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – до 3 этажей.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья  119.  (СН), (С) – Зоны специального назначения.

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов городского хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.                                            

Статья  120.  (СН-1) – Ритуальная деятельность, (С(О)-5) – Зона специального назначения V класса (особо охраняемая).

        В данной зоне предусмотрено размещение  кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещения культовых сооружений.

1) Виды разрешенного использования земельных участков: 

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения.

Размещение соответствующих культовых сооружений.

Осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:    

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

                                               Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

3.7

Религиозное использование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 40,0 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

12.1

Ритуальная деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,03 га;

- максимальная площадь – 40 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 60%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 2 этажа.

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья  121.  (СН-2) – Специальная деятельность, (С-(В) – Зона специального назначения (ведомственная), (С(У)-2) – Зона специального назначения II класса (утилизационная, вне черты населенного пункта).

В  данной зоне предусмотрено размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения  отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки.

1) Виды разрешенного использования земельных участков: 

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.1

Коммунальное

обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

12.2

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:  

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

3.1

Коммунальное

обслуживание

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 3 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 70%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этаж.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

12.2

Специальная деятельность

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,002 га;

- максимальная площадь – 20 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 60%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 1 этаж.

Вспомогательные виды разрешённого использования

4.9

Служебные гаражи

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь – 0,001 га;

- максимальная площадь – 0,07 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка  – 90%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 1,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – 1,0 м;

- количество этажей –  1 этажа.

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Статья  122.  (ТОП) – Территории общего пользования, (ЗОП) – Зона общего пользования.

Зона выделена для создания правовых условий формирования территорий для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации,  действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги).

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища).

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды разрешённого использования

3.7

Религиозное использование

Предельные параметры земельных участков:

- минимальная площадь - 0,0001 га;

- максимальная площадь – 40,0 га.

Предельные параметры разрешённого строительства в пределах земельного участка:

- процент застройки земельного участка – 67%;

- минимальный отступ строений от передней границы земельного участка – не менее 5,0 м (в районе новой застройки), не менее 3,0 м (в районе существующей застройки);

- минимальное расстояние от боковых и задних границ земельного участка – не менее 3,0 м;

- количество этажей – 3 этажа.

Статья  123.  (З) – Зона земель запаса.

1) Виды разрешенного использования земельных участков:

Код

Основные виды разрешенного использования земельных участков.

Описание вида разрешенного использования земельного участка

12.3

Запас

Отсутствие хозяйственной деятельности

Код

Вспомогательные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

Код

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Не устанавливаются

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального  строительства:

Код

вида разрешенного использования земельного участка

Виды разрешенного использования

земельных участков

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

12.3

Запас

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды разрешённого использования

Не устанавливаются

ГЛАВА 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЗОНАХ ДЕЙСТВИЯ ФАКТОРОВ ОГРАНИЧЕНИЙ

Статья 124. Регламенты ограничений по требованиям охраны объектов культурного наследия

1. К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

2. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом № 73 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 14.06.02.

3. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон устанавливаются и утверждаются на основании проекта зон охраны объектов культурного наследия.

4. Границы зон охраны объекта культурного наследия утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия – органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

5. Под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

6. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Земельный участок используется строго по своему назначению.

Основа режима содержания территории памятника:

- обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия;

- сохранение исторического облика элементов и объектов, составляющих его территорию и окружение, проведение необходимых защитных мер по экологии, гидрологии, инженерной защите от негативных природно-геологических процессов и т.д.;

- изучение и полноценная реставрация объекта культурного наследия.

Любая хозяйственная и научно-исследовательская деятельность на территории памятника, земляные и инженерные работы, все виды работ по сохранению, восстановлению, благоустройству, приспособлению к использованию и экспонированию каждого объекта охраны, по устранению или нейтрализации искажений и диссонансов проводятся только в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом государственной охраны

7. Безусловно запрещено новое строительство.

Статья 124.1. Зона охраняемого природного ландшафта

1. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории

Сохранение и восстановление полного комплекса характерных черт природного ландшафта, связанного композиционно с объектами культурного наследия:

- характера исторического землепользования;

- рельефа и гидросистемы.

Хозяйственная деятельность, не загрязняющая территорию, воздушный и водный бассейны, не наносящая ущерб историческому ландшафту, характер которой определяется органами госохраны.

Обязательное согласование, независимо от принадлежности земель, всех видов работ в зоне охраняемого природного ландшафта с государственными органами охраны памятников истории, культуры, природы.

2. Безусловно запрещено.

Условия использования территории

Размещение промышленных предприятий, транспортно-складских устройств, АЗС, стоянок автотранспорта, станций техобслуживания и др. сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны.

Строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов, воздушных линий электропередач и трансформаторных подстанций, нарушающих видовые связи и искажающих исторические панорамы.

Самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарника, распашки лугов.

Отвод земельных участков для размещения любого строительства и расширения существующего: жилых домов, учреждений отдыха, коллективных садов и дачных участков.

Строительство гидротехнических сооружений любого типа и разработки карьеров.

Статья 125. Регламенты, обусловленные экологическими и санитарно-гигиеническими ограничениями

Статья 125.1. Зона подтопления паводком 1% обеспеченности

1. Зона затопления прибрежных территорий речными паводками повторяемостью один раз в 100 лет.

2. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Защита от затопления паводком 1% обеспеченности путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования с укреплением откосов геосинтетическими материалами для предохранения насыпи от размыва, а также отвода поверхностных вод со всего бассейна стока при помощи сети открытых устройств.

Фермы и пашни – при полной защите от затопления паводком 1% обеспеченности, с сопутствующими мероприятиями.

Территории аэропортов, земляное полотно магистральных автомобильных дорог должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

Скважины водозабора должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

Опоры высоковольтных линий электропередачи и магистральные инженерно – технические коммуникации должны быть выполнены в насыпи с учетом паводка 1% обеспеченности.

Статья 125.2. Зона подтопления грунтовыми водами

1. Зона с высоким залеганием грунтовых вод в результате нарушения водного режима под действием природных и техногенных факторов.

2. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Строительство дренажных систем, организация и очистка поверхностного стока, в соответствии с нормами осушения проводится согласно СНиП 2.06.15-85, статья 2.7.

Полная защита от воздействия грунтовых вод.

Статья 125.3. Овражные и прибрежно-склоновые территории

1. Территории, подверженные эрозионным процессам, которые вызваны морфогрфическими особенностями рельефа, режимом поверхностного и подземного стока и физико-механическими свойствами грунтов.

2. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Полное благоустройство овражных и прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности в составе: частичная или полная засыпка оврагов; террасирование, срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые мероприятия; берегоукрепительные сооружения; агролесомелиорация.

Статья 125.4. Оползневые территории

1. Территории, подверженные опасным геологическим процессам, которые вызваны движением земляных масс по склону под действием силы тяжести, связанной с деятельностью поверхностных и подземных вод.

2. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Срезка оползневой массы или крепление оползневой массы удерживающими сооружениями, планировка и закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; агролесомелиорация.

Статья 125.5. Заболоченные и затарфованные территории

1. Территории, характеризующиеся переувлажненностью, наличием влаголюбивой (болотной) растительности и неразложившейся органической массы (торфа), с плоским рельефом с затрудненным стоком поверхностных вод; неглубоким залеганием водоупорных пластов, препятствующих оттоку грунтовых вод; сменой уклонов местности, приводящей к выклиниванию грунтовых вод на поверхность; притоком грунтовых вод из глубинных горизонтов.

2. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Предварительное осушение, выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением, организация и очистка поверхностного стока; строительство дренажных систем, применение свайных оснований, в соответствии с нормами осушения проводится согласно СНиП 2.06.15-85, статья 2.7.

Статья 125.6. Нарушенные территории

1. Территории отработанных карьеров строительных материалов, техногенные нарушения рельефа, несанкционированные свалки, отвалы грунта и пр.

2. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Использование под освоение после рекультивации.

Статья 125.7. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения)

1. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

2. Санитарно-защитная зона – обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

3. Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

1) снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

2) создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;

3) организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.

4. В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости. Проект организации, благоустройства и озеленения представляется одновременно с проектом на строительство (реконструкцию, техническое перевооружение) предприятия.

5. Для групп промышленных предприятий или промышленного узла устанавливается единая санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов и физического воздействия всех источников, а также результатов годичного цикла натурных наблюдений для действующих предприятий.

6. Установление величины санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

7. Для автомагистралей и линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарный разрыв имеет режим СЗЗ, но не требует разработки проекта его организации.

8. Санитарный разрыв определяется минимальным расстоянием от источника вредного воздействия до границы жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП и др.).

9. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок, создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Минимальные расстояния учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселений, типа зданий, назначения объектов с учетом диаметра трубопроводов.

10. Санитарные разрывы воздушных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

11. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории

Допускается размещение гаража-стоянки с соответствующими обоснованными расчетами рассеивания выбросов вредных веществ и расчетами по защите от шума при наличии положительного заключения органов Роспотребнадзора.

Для гаражей закрытого типа со сплошным стеновым ограждением I – II степеней огнестойкости СЗЗ допускается сокращать на 25% при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий.

Выезд из гаражей и автостоянок вместимостью свыше 50 машино-мест должен быть организован на транспортную магистраль, минуя проезды внутреннего пользования и основные пути движения пешеходов.

Допускается размещение научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе мастерские, производственные, полупроизводственные и экспериментальные установки.

Размер СЗЗ устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.

Разрешены предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство, от которого установлена СЗЗ. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете.

При размещении предприятий IV, V классов, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от жилой зоны территориям.

В предпроектной, проектной документации на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений должны быть предусмотрены средства на организацию и благоустройство санитарно-защитных зон, включая переселение жителей, в случае необходимости, а в составе проектно-сметной документации должен быть представлен проект по ее организации, благоустройству и озеленению в соответствии с действующей нормативной документацией.

Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов – по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III и IV классов – по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.

СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Организация дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха, повышение комфортности микроклимата.

Последовательная проработка территориальной организации, озеленения и благоустройства СЗЗ на всех этапах разработки всех видов градостроительной, предпроектной и проектной документации, строительства и эксплуатации отдельного предприятия или промышленного комплекса.

Озеленение для предприятий I класса санитарной вредности – не менее 40% площади СЗЗ.

Озеленение для предприятий II, III классов санитарной вредности – не менее 50% площади СЗЗ.

Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной вредности – не менее 60% площади СЗЗ.

Разрешены только скверы у Административных зданий и проходных производственных и коммунальных объектов для кратковременного отдыха и городские леса.

Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (КЭЧ, гарнизонов, военных городков и т. п.).

12. Безусловно запрещено

Условия использования территории

Не допускается постоянное проживание людей, размещение коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, ДДУ, школ, парков, городских садов, больниц, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, спортивных сооружений, выращивание продуктов питания.

Запрещен пересмотр принятого для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности предприятия размера СЗЗ при временном сокращении объема производства, сокращение величины санитарно-защитной зоны на основании данных, полученных только расчетным путем.

Не допускаются на придомовой территории открытые сооружения для хранения автомобилей вместимостью свыше 50 машино-мест.

Запрещено в границах санитарно-защитной зоны и на территории промплощадок размещать предприятия пищевой промышленности, а также по производству посуды, тары, оборудования и т.д. для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Не допускается размещение в СЗЗ объектов I и II классов санитарной вредности зданий и сооружений, площадок для стоянки всех видов транспорта; предприятий по обслуживанию автомобилей, складов нефти и нефтепродуктов; свалок и полигонов ТБО и производственных отходов.

Статья 125.8. Шумы: санитарные разрывы, санитарно-защитные зоны и зоны негативных акустических воздействий

1. Размеры санитарных разрывов, санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий устанавливаются от промышленных, коммунальных, энергетических предприятий и предприятий по обслуживанию средств транспорта, станций и других объектов автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, а также трамвайных путей, тоннелей, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, расчетным путем с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, инфразвука и других физических факторов. Обоснованность расчетов для установления санитарно-защитной зоны должна быть подтверждена натурными замерами при приемке в эксплуатацию новых объектов.

2. Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, инфразвука и других физических факторов на территории жилой застройки и жилых помещений.

3. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

На территории, существующей в санитарных разрывах и зон негативных акустических воздействий жилой застройки, требуется применение планировочных методов защиты прилегающих жилых территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.

Изменение границ санитарных разрывов и зон негативных акустических воздействий осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных шумозащитных мер на основе акустических расчетов и инструментального контроля.

Допускаются научно-исследовательские институты, конструкторские бюро и другие объекты, имеющие в своем составе источники шума. Размер санитарных разрывов и зон негативных акустических воздействий устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.

Санитарно-защитные зоны, зоны негативных акустических воздействий или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения рекреационной территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий.

Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих рекреационных территорий от шума, технологические и инженерно-технические решения в источниках шума, экранирование источников шума, шумозащитных древесно-кустарниковых посадок.

Санитарный разрыв устанавливается от крайнего рельса железнодорожных путей до жилой застройки шириной 100 м.

При размещении путей в выемке глубиной не менее 4 м или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий ширина санитарного разрыва может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.

Ширина санитарного разрыва до границы садовых участков можно принимать равной 50 м.

В пределах санитарного разрыва вне полосы отвода железной дороги допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередачи и связи.

Не менее 50 % ширины санитарного разрыва должно иметь зеленые насаждения.

Стоянки автомобильного транспорта, гаражи должны иметь выезд в сторону, противоположную жилым кварталам. Допускается размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, санитарные разрывы и зоны негативных акустических воздействий которых не превышают размеров санитарных разрывов и зон негативных акустических воздействий источника.

Размеры санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, распространяющихся на большие расстояния (шум, инфразвук и др.), в каждом конкретном случае должны быть скорректированы (или обоснованы) расчетным путем с учетом характера создаваемого оборудованием шума, инфразвука и др., шумовой характеристики источников, места их расположения (внутри или вне здания, сооружения и т.д.), режима их эксплуатации и др.

Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих территорий животноводческих, птицеводческих и звероводческих объектов от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающих решений в источниках и на их территории, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.

Допускается функционирование сельскохозяйственных объектов и угодий, кроме животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм, акустические воздействия на которые могут негативно сказаться на численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы и зверья.

Допускается размещение объектов специального назначения меньшего класса вредности, чем основной объект, с обязательным требованием непревышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий за их пределами при суммарном учете.

Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих коммунально-эксплуатационных частей, гарнизонов, военных городков и т. п. от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.

Сокращение размеров санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных шумозащитных мер на основе акустических расчетов и инструментального контроля.

4. Безусловно запрещено:

Условия использования территории

Запрещены объекты постоянного проживания людей, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, детские дошкольные учреждения, школы, образовательные учреждения.

Запрещены больницы, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Запрещены спортивные сооружения.

Запрещены все виды рекреационного использования.

Размещение источников шума на периферии производственных зон, прилегающей к жилой застройке, с размерами санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий, превышающими размер санитарно-защитных зон объектов производственной зоны.

Запрещено размещение источников шума со стороны жилой застройки и рекреационных территорий с размерами санитарно-защитных зон и зон негативных акустических воздействий, превышающими размер санитарно-защитных зон объектов производственной зоны, либо усиливающих суммарный уровень звука на прилегающих территориях.

Запрещены животноводческие, птицеводческие и звероводческие фермы, акустические воздействия на которые могут негативно сказаться на численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы и зверья.

Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (коммунально-эксплуатационных частей, гарнизонов, военных городков и т. п).

Статья 125.9. Электромагнитные поля: зоны негативных воздействий

1. Установление величины зоны негативного воздействия электромагнитного поля (в составе санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки) в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

2. Для воздушных линий электропередачи санитарные разрывы устанавливаются в целях защиты населения от воздействия создаваемого ими электрического поля.

3. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Возможно сокращение границ санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки. Сокращение осуществляется органами Роспотребнадзора после оценки достаточности предусмотренных защитных мер на основе расчетов интенсивности электромагнитного излучения радиочастот и инструментального контроля.

Требуются применение планировочных методов защиты прилегающих жилых территорий от электромагнитного поля, технологические и инженерно-технические решения в источниках электромагнитного поля, специальные методы экранирования источников электромагнитного поля, защитных древесно-кустарниковых посадок.

Санитарно-защитная зона и зона ограничения застройки, или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения жилой, рекреационной территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки.

Существующая жилая застройка может быть сохранена при условии проведения обоснованного расчетом комплекса мероприятий по защите населения, предусматривающего:

выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения;

применение специальных экранов из радиозащитных материалов;

использование защитных лесопосадок;

систематический контроль уровня излучения в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и другие мероприятия.

Размещение объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, Административных, научно-исследовательских учреждений – по согласованию с органами Роспотребнадзора.

Допускаются центры деловой, финансовой, общественной активности.

Размер санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки для научно-исследовательских институтов, конструкторских бюро и других объектов, имеющих в своем составе источники электромагнитного поля, устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.

Размеры зон негативного воздействия электромагнитного поля объектов инженерной инфраструктуры, автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, являющихся источниками электромагнитного поля, распространяющихся на большие расстояния, в каждом конкретном случае должны быть скорректированы (или обоснованы) расчетным путем с учетом характера создаваемых оборудованием электромагнитного поля, характеристики источников, места их расположения), режима их эксплуатации и др.

Требуется применение планировочных методов защиты прилегающих территорий животноводческих, птицеводческих и звероводческих объектов от электромагнитного поля, технологических и инженерно-технических решений в источниках и на их территории, специальное экранирование.

Применения планировочных методов защиты прилегающих гарнизонов, военных городков и т. п. от негативных воздействий электромагнитного поля, технологические и инженерно-технические решения в источниках, экранирование источников электромагнитного поля, защитные экраны и древесно-кустарниковые посадки.

4. Безусловно запрещено:

Условия использования территории

Запрещены объекты постоянного проживания людей, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, детские дошкольные учреждения, школы, образовательные учреждения. Границы зон ограничения застройки определяются специальными расчетами, и устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.

Запрещены больницы, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, спортивные сооружения. Границы зон ограничения застройки определяются специальными расчетами, и устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.

Не допускается размещение источников электромагнитного поля на периферии производственных зон, прилегающей к жилой застройке, с размерами санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки, превышающими размер санитарно-защитной зоны объектов производственной зоны.

В пределах санитарно-защитной зоны не допускаются все виды рекреационного использования территории. Границы зоны ограничения застройки рекреационных объектов определяются специальными расчетами, и устанавливается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора.

Запрещено размещение источников электромагнитного поля со стороны жилой застройки и рекреационных территорий с размерами санитарно-защитных зон и зоны ограничения застройки, превышающими размер санитарно-защитной зоны объектов внешней транспортной инфраструктуры, либо усиливающих суммарный уровень негативных воздействий на прилегающие территории.

Запрещено размещение животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм, воздействия электромагнитного поля на которые могут негативно сказаться на численности поголовья, здоровье и продуктивности скота, птицы и зверья.

Запрещено размещение свалок и полигонов твердых бытовых отходов и производственных отходов в санитарно-защитной зоне объектов I и II классов санитарной вредности для предотвращения дополнительного ухудшения экологической обстановки в зоне воздействий электромагнитных полей.

Запрещено длительное проживание контингента объектов специального назначения (гарнизонов, военных городков и т. п.).

Статья 125.10. Охранная зона электрических сетей напряжением свыше 1000

1. Охранные зоны электрических сетей вводятся в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев.

2. Под электрическими сетями напряжением свыше 1000 Вольт понимаются подстанции, распределительные устройства, токопроводы, воздушные линии электропередачи, подземные и подводные кабельные линии электропередачи и относящиеся к ним сооружения.

3. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях.

4. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии:

1) для линий напряжением менее 20 киловольт – 10 метров;

2) для линий напряжением 35 киловольт - 15 метров;

3) для линий напряжением 110 киловольт - 20 метров;

4) для линий напряжением 150, 220 киловольт - 25 метров;

5) для линий напряжением 330, 400, 500 киловольт - 30 метров.

5.  Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории

Полевые сельскохозяйственные работы производятся при условии предварительного уведомления предприятий, в ведении которых находятся линии электропередачи.

6. Безусловно запрещено

Условия использования территории

Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра;

- строительство, капитальный ремонт, реконструкция любых зданий и сооружений;

- размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов;

- устройство всякого рода свалок;

- устройство спортивных площадок для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов;

- проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;

- посадка деревьев и кустарников;

- осуществление всякого рода горных, погрузочно-разгрузочных, дноуглубительных, землечерпательных, взрывных, мелиоративных работ;

- размещение полевых станов, загонов для скота, сооружение проволочных ограждений, шпалеры для садов, а также полив сельскохозяйственных культур.

Статья 125.11. Санитарно-защитные полосы водоводов (СЗПВ)

1. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

2. В пределах санитарно-защитной полосы, соответственно ее назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

3. СЗПВ организуются на всех водоводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

4. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории

Необходимое условие для существующих в СЗПВ объектов – отсутствие источников загрязнения почвы и грунтовых вод. На земельных участках – оформление сервитутов.

Ширина СЗПВ принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод – не менее 10 м (диаметр водоводов до 1 000 мм) и не менее 20 м (диаметр водоводов более 1 000 мм); при наличии грунтовых вод – не менее 50 м (вне зависимости от диаметра).

Допускается сокращение ширины СЗПВ, проходящих по застроенной территории, по согласованию с органами Роспотребнадзора.

5. Безусловно запрещено.

Условия использования территории

Запрещена любая застройка в пределах СЗПВ. Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников.

Запрещена прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 125.12. I пояс зоны санитарной охраны водозаборов

1. Основной целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. Первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

3. Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземного источника устанавливается, с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

на расстоянии не менее 30 м от крайних скважин - при использовании защищенных подземных вод;

на расстоянии не менее 50 м от крайних скважин - при использовании недостаточно защищенных подземных вод;

для водозаборов при искусственном пополнении запасов подземных вод граница первого пояса устанавливается как для подземного недостаточно защищенного источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м от водозабора и не менее 100 м от инфильтрационных сооружений (бассейнов, каналов и др.)

4. К защищенным подземным водам относятся напорные и безнапорные межпластовые воды, имеющие в пределах всех поясов зон санитарной охраны сплошную водоупорную кровлю, исключающую возможность местного питания из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов.

5. К недостаточно защищенным подземным водам относятся:

1) грунтовые воды, то есть подземные воды первого от поверхности земли безнапорного водоносного горизонта, получающего питание на площади его распространения;

2) напорные и безнапорные межпластовые воды, которые в естественных условиях или в результате эксплуатации водозабора получают питание на площади зоны санитарной охраны из вышележащих недостаточно защищенных водоносных горизонтов через гидрогеологические окна или проницаемые породы кровли, а также из водотоков и водоемов путем непосредственной гидравлической связи.

6. Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории

Требуется вертикальная планировка территории для отвода поверхностного стока за ее пределы; озеленение, ограждение и обеспечение охраны; твердое покрытие дорожек к сооружениям; оборудование сооружений с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов. Санитарные мероприятия должны выполняться органами коммунального хозяйства или другими владельцами водопроводов.

Установленные границы пояса могут быть пересмотрены в случае возникших или предстоящих изменений эксплуатации источников водоснабжения (в том числе производительности водозаборов подземных вод) или местных санитарных условий по заключению органов Госсанэпиднадзора.

Запрещен доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; посадка высокоствольных деревьев; выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод).

7. Безусловно запрещено:

Условия использования территории

Запрещен доступ населения и все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений; посадка высокоствольных деревьев; выпуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды (для водозаборов поверхностных вод).

Статья 125.13. II пояс зоны санитарной охраны водозаборов

1. ЗCO организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

2. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

3. Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

4. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории

Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова – при обязательном согласовании с органами Роспотребнадзора.

Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донно-углубительные в пределах акватории ЗСО – по согласованию с органами Роспотребнадзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора (для водозаборов поверхностных вод).

Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов – при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора Российской Федерации (для водозаборов поверхностных вод).

Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территорий (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

Санитарные мероприятия должны выполняться владельцами объектов, оказывающих (или могущих оказать) отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения

Отвод ливневых стоков и их очистка на локальных очистных сооружениях ливневой канализации

5. Безусловно запрещено.

Условия использования территории

Запрещено бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова.

Запрещены склады горюче-смазочных материалов, накопители стоков, шламохранилища, кладбища и другие объекты, обусловливающие опасность химического загрязнения подземных вод.

Запрещен сброс городских канализационных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Запрещены рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования.

Запрещено применение удобрений и ядохимикатов.

Запрещен сброс промышленных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Запрещена закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.

Запрещен сброс фановых, подсланевых и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Запрещены склады ГСМ и автозаправочные станции.

Запрещен сброс сельскохозяйственных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Запрещены поля ассенизации, поля фильтрации, навозохранилища, силосные траншеи, накопители животноводческих стоков, животноводческие и птицеводческие предприятия и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод.

Запрещены стойбища и выпас скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

Запрещены свалки, кладбища, скотомогильники, поля ассенизации, поля фильтрации и другие объекты, обусловливающие опасность микробного загрязнения подземных вод.

Статья 125.14. Водоохранная зона

1. Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

2. Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

3. В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», ст. 1 п. 1.6 правила и режим хозяйственной деятельности на территории поясов ЗСО определяются проектом ЗСО. Проект ЗСО разрабатывается совместно с проектом хоз-бытового водоснабжения.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

7. Размер водоохранных зон водных объектов Свердловской области прописан также в Лесном плане Свердловской области на 2009-2018 годы («Общий перечень водных объектов, расположенных на территории Свердловской области»)

8. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.

Сбор и отвод ливневых вод.

Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.

Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Благоустройство, канализование объектов либо устройство водонепроницаемых выгребов.

Выморачивание, вынос, ликвидация объектов.

9. Безусловно запрещено

Условия использования территории

Запрещена заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов.

Запрещено размещение стоянок транспортных средств.

Запрещена заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов.

Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений

Запрещено размещение производственных и коммунальных объектов.

Запрещено проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод. Запрещено складирование навоза и мусора, использование навозных стоков для удобрения почв.

Статья 125.15. Прибрежная защитная полоса

1. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

2. Прибрежной защитной полосой является территория, непосредственно примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

3. Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

4. Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Выморачивание, вынос, ликвидация капитальных объектов.

Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.

Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная очистка пляжей.

Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.

Движение транспортных средств – только по мостам и согласованным органами охраны природы и Роспотребнадзора транспортным магистралям.

Выморачивание, вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих и других загрязняющих сток объектов.

5. Безусловно запрещено

Условия использования территории

Запрещены отвалы размываемых грунтов.

Запрещено движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения.

Запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений.

Запрещено строительство капитальных и временных зданий для размещения рекреантов. Запрещена установка сезонных стационарных палаточных городков.

Запрещены распашка земель, применение удобрений, выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Статья 125.16. Береговая полоса

В пределах водоохранных зон устанавливаются береговые, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Береговая полоса – это полоса земли вдоль береговой линии водных объектов общего пользования.

Водные объекты общего пользования – это поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, то есть являются общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено водным Кодексом.

Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено водным Кодексом, другими федеральными законами.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

Разрешенное использование при выполнении условий

Условия использования территории

Пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Озеленение древесно-кустарниковой растительностью, залужение.

Берегоукрепление. Благоустройство и санитарная очистка пляжей.

Благоустройство территории возлагается на водопользователей, собственников земель, землевладельцев и землепользователей.

Движение транспортных средств – только по мостам и согласованным органами охраны природы и Роспотребназора транспортным магистралям.

Выморачивание, вынос, ликвидация животноводческих, птицеводческих и других загрязняющих сток объектов.

Безусловно запрещено

Условия использования территории

Запрещено движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального значения.

Запрещены распашка земель, применение удобрений, выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Статья 125.17. Перечень размеров водоохранной зоны, прибрежно-защитной полосы и береговой полосы водоемов Тугулымского городского округа.

Водотоки и водоемы

Размер (м)

Водоохранной зоны

Прибрежной защитной полосы

Береговой полосы общего пользования

Р. Тугулымка

100

30

20

Р. Пышма

200

30

20

Р. Рамыль

100

50

20

Р. Рамыль

100

30

20

Р. Беляковка

100

50

20

Р. Липка

100

30

20

Р. Малый Кармак

100

30

20

Оз. Гурина

50

30

20

р. Мостовка

50

30

20

Р. Канырка

100

50

20

р. Айба

100

30

20

Озеро (д. Золотова)

50

30

20

Оз. (д. Мостовщики)

50

30

20

Оз. Озяково

50

30

20

Озеро, ручей

50

30

20

Ертарский пруд

50

40

20

Пруд Успенский

50

30

20

Р. Змеевка

100

30

20

Р. Канырка

100

50

20

Р. Балда

200

40

20

Р. Бордянка

50

40

20

Р. Межница

100

30

20

Р. Кармак

100

30

20

Р. Мостовка

50

30

20

Р. Малая Мостовка

100

30

20

Р. Балаир

100

30

20

Р. Еленка

100

30

20

Р. Камышка

50

30

20

Р. Катарла

50

30

20

Р. Курейка

50

30

20

Р. Треуховка

50

30

20

Статья 125.18.  Геохимическое загрязнение (тип – реликтовый)

Ареалам реликтового типа геохимического загрязнения соответствуют наиболее опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (суммарный показатель загрязнения > 32), сформированные историческим развитием территории, длительным накоплением загрязнений и продолжающимся процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечнососудистой системы.

Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории

Замена верхнего слоя почв на территориях детских площадок, детских дошкольных учреждений, школ, больниц.

Санация загрязненных участков почв.

Приоритетность озеленения территорий.

Ликвидация (локализация воздействий) крупных источников загрязнения атмосферы и почв. Реализация первоочередных воздухоохранных мероприятий.

Приоритетность защитного озеленения.

Административные и организационные меры по ограничению интенсивности движения автотранспорта.

Растениеводство и животноводство, выпас скота – по согласованию с органами Роспотребнадзора.

Контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ.

Безусловно запрещено:

Условия использования территории

Запрет усадебной застройки и застройки с приквартирными земельными участками с выращиванием продуктов питания.

Запрет нового строительства без санации почв.

Запрет нового строительства больниц, детских дошкольных учреждений, школ, спортивных сооружений без санации почв.

Запрет стационарного (долговременного) отдыха.

Запрет нового строительства объектов, загрязняющих окружающую среду.

Запрет выращивания продуктов питания.

Запрет размещения новых объектов специального назначения.

Статья 125.19.  Геохимическое загрязнение (тип – устойчивый)

Ареалам устойчивого типа геохимического загрязнения соответствуют опасные уровни загрязненности почв и донных отложений (суммарный показатель загрязнения > 32), сформированные устойчивым процессом загрязнения компонентов природной среды. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения, числа часто болеющих детей, детей с хроническими заболеваниями, нарушений функционального состояния сердечнососудистой системы.

Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории

Замена верхнего слоя почв на территориях детских площадок, детских дошкольных учреждений, школ, больниц.

Санация загрязненных участков почв.

Приоритетность озеленения территорий.

Ликвидация (локализация воздействий) крупных источников загрязнения атмосферы и почв.

Реализация первоочередных воздухоохранных мероприятий.

Специальные воздухоохранные мероприятия в период неблагоприятных метеорологических условий (экологические тревоги).

Приоритетность защитного озеленения.

Административные и организационные меры по ограничению интенсивности движения автотранспорта.

Контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ.

Растениеводство и животноводство, выпас скота – по согласованию с органами Роспотребнадзора.

Защитное озеленение прилегающих территорий.

Безусловно запрещено:

Условия использования территории

Запрет нового строительства.

Запрет нового строительства больниц, детских дошкольных учреждений, школ, спортивных сооружений.

Запрет стационарного (долговременного) отдыха.

Запрет нового строительства объектов, загрязняющих окружающую среду.

Запрет выращивания продуктов питания.

Запрет размещения новых объектов специального назначения.

Статья 125.20.  Геохимическое загрязнение (тип – прогрессирующий)

Ареалам прогрессирующего типа геохимического загрязнения соответствуют средний и слабый уровни загрязнения (суммарный показатель загрязнения до 32), однако здесь обнаруживается тенденция к накоплению загрязнений. Отмечается увеличение общей заболеваемости населения.

Разрешенное использование при выполнении условий:

Условия использования территории

Ограничение нового строительства (определяется органами охраны природы, Роспотребнадзора

Приоритетность озеленения и санации почв на территориях детских дошкольных учреждений, школ, больниц.

Ограничение стационарного (долговременного) отдыха.

Санация загрязненных участков почв.

Реализация первоочередных и долгосрочных природоохранных мероприятий.

Специальные воздухоохранные мероприятия в период неблагоприятных метеорологических условий (экологические тревоги).

Приоритетность защитного озеленения.

Административные и организационные меры по ограничению движения автотранспорта в жилых районах посёлка.

Контроль качества пахотных земель, земель и растительности сенокосов и пастбищ.

Безусловно запрещено:

Условия использования территории

Запрет строительства жилья с приусадебными земельными участками.

Запрет строительства больниц.

Запрет стационарного (долговременного) отдыха детей.

Запрет строительства объектов высоких (I и II) классов санитарной вредности.

Запрет строительства автотранспортных предприятий и объектов, требующих интенсивного транспортного обслуживания.

Запрет выращивания продуктов питания.

Запрет нового строительства объектов специального назначения, загрязняющих окружающую среду.

Статья 125.21.  Геохимическое загрязнение (тип – устойчивое распространение смога)

Значения СПЗ соответствуют среднему и слабому уровням загрязнения. Явления смога наблюдаются эпизодически, чаще всего в период неблагоприятных метеорологических условий.

Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории

Приоритетность озеленения территорий ДДУ, школ, больниц.

Ограничение стационарного (долговременного) отдыха детей

Специальные воздухоохранные мероприятия в период НМУ (экологические тревоги).

Приоритетность защитного озеленения.

Безусловно запрещено.

Условия использования территории

Запрет строительства объектов высоких (I и II) классов санитарной вредности.

Статья 125.22.  Охранные зоны железнодорожного транспорта

1. В целях обеспечения безопасности населения и нормальной эксплуатации железнодорожных путей и других объектов железнодорожного транспорта (в том числе со стороны промышленных объектов и других видов транспорта), расположенных на землях федерального значения в местах, подверженных оползням, обвалам, размывам, селям и другим опасным воздействиям, устанавливаются охранные зоны.

2. Порядок установления охранных зон, их размеры, режим использования земель, отведенных для этих целей, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. К охранным зонам транспорта относятся земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов транспорта, а также земли с подвижными песками, прилегающие к землям транспорта.

Статья 125.23. Охранная зона электрических сетей воздушных (надземных) и подземных (подводных) напряжением свыше 1000 В

1. Охранные зоны электрических сетей вводятся в целях обеспечения сохранности электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, создания нормальных условий эксплуатации этих сетей и предотвращения несчастных случаев.

2. Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.

3. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории

Полевые сельскохозяйственные работы производятся при условии предварительного уведомления предприятий, в ведении которых находятся линии электропередачи.

4. Безусловно запрещено.

Условия использования территории

Строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос любых зданий и сооружений.

Проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра.

Размещение автозаправочных станций и иных хранилищ горюче-смазочных материалов.

Устройство всякого рода свалок.

Устройство спортивных площадок для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов.

Проведение любых мероприятий, связанных с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ.

Посадка и вырубка деревьев и кустарников.

Осуществление всякого рода горных, погрузочно-разгрузочных,

дноуглубительных, землечерпательных, взрывных, мелиоративных работ.

Размещение полевых станов, загонов для скота, сооружение проволочных ограждений, шпалеры для садов, а также полив сельскохозяйственных культур.

Статья 125.24.  Охранная зона магистральных газопроводов

1. Охранные зоны магистральных газопроводов устанавливаются в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, предотвращения несчастных случаев, исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).

2. Земельная площадь охранных зон используется с соблюдением требований регламента.

3. Разрешенное использование при выполнении условий.

Условия использования территории

Допускается при условии письменного разрешения организации, эксплуатирующей системы трубопроводного транспорта:

возводить любые постройки и сооружения;

сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные (ближе 15 м), монтажные и взрывные работы, планировку грунта;

производить геолого-съемочные, геологоразведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Полевые сельскохозяйственные работы разрешается производить при условии предварительного уведомления предприятия трубопроводного транспорта.

4. Безусловно запрещено

Условия использования территории

Перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты.

Устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей.

Разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность – от аварийного разлива транспортируемой продукции.

ГЛАВА 11. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РЕГЛАМЕНТУ

Статья 126. Определение понятия «несоответствие регламенту»

1. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих «Правил», являются не соответствующими регламенту в случаях, когда эти объекты:

1) расположены в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для трассировки и реконструкции улиц, проездов и инженерно-технических коммуникаций;

2) имеют виды использования, не разрешенные целевым регламентом для соответствующей территориальной зоны;

3) имеют параметры, нарушающие требования охраны объектов культурного наследия и природного ландшафта;

4) имеют санитарно-защитные зоны, распространяющиеся за границы расположения объекта;

5) наносят несоразмерный вред владельцам иных объектов недвижимости.

2. Статус несоответствия придается объекту Постановлением Главы городского округа по представлению Комиссии по землепользованию и застройке или соответствующих надзорных органов.

Статья 127. Использование и строительные изменения объектов, не соответствующих регламенту

1. Использование объектов, поименованных в ст. 4.1, может продолжаться без установления срока приведения их в соответствие с настоящими «Правилами». Исключение составляют объекты, не соответствующие одновременно и «Правилам», и государственным нормативно-техническим стандартам, в результате чего их дальнейшее существование (использование) представляет опасность для жизни и здоровья людей или сохранности природной и историко-культурной среды. Постановлением Главы городского округа устанавливается срок приведения этих объектов в соответствие с «Правилами» и государственными стандартами.

2. Все изменения не соответствующих регламенту объектов в части изменения видов и интенсивности использования, строительных параметров могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с «Правилами» и при условии, что производимые действия при этом не увеличат степень несоответствия.

РАЗДЕЛ 3. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ   ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ГЛАВА 12. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ТУГУЛЫМСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Статья 128. Карта градостроительного зонирования. Карта границ зон с особыми условиями использования территории. Тугулымский городской округ (прилагается).

Статья 129. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Александровка (прилагается).

Статья 130. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Бахметское (прилагается).

Статья 131. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Большой Рамыл (прилагается).

Статья 132. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Бочкари (прилагается).

Статья 133. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Верховино (прилагается).

Статья 134. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Галашова (прилагается).

Статья 135. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Гилёва (прилагается).

Статья 136. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Гурина (прилагается).

Статья 137. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Двинская (прилагается).

Статья 138. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Дёмино (прилагается).

Статья 139. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Дубровина (прилагается).

Статья 140. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Ертарский (прилагается).

Статья 141. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Журавлёва (прилагается).

Статья 142. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Заводоуспенское (прилагается).

Статья 143. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Золотова (прилагается).

Статья 144. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Зубково (прилагается).

Статья 145. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Ивановка (прилагается).

Статья 146. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Калачики (прилагается).

Статья 147. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Кармак (прилагается).

Статья 148. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Колобова (прилагается).

Статья 149. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Комарова (прилагается).

Статья 150. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Луговая (прилагается).

Статья 151. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Луговской (прилагается).

Статья 152. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Лучинкино (прилагается).

Статья 153. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Малахова (прилагается).

Статья 154. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Малый Рамыл (прилагается).

Статья 155. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Мальцево (прилагается).

Статья 156. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Месед (прилагается).

Статья 157. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Месяды (прилагается).

Статья 158. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Мостовщики (прилагается).

Статья 159. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Нижняя Коркина (прилагается).

Статья 160. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Остров (прилагается).

Статья 161. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Ошкуково (прилагается).

Статья 162. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Пилигримова (прилагается).

Статья 163. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Полудёнка (прилагается).

Статья 164. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Полушина (прилагается).

Статья 165. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Потаскуева (прилагается).

Статья 166. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Сажина (прилагается).

Статья 167. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Трошково (прилагается).

Статья 168. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок городского типа Тугулым (прилагается).

Статья 169. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Тугулым (прилагается).

Статья 170. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Тямкина (прилагается).

Статья 171. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Филина (прилагается).

Статья 172. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Фоминское (прилагается).

Статья 173. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Цепошникова (прилагается).

Статья 174. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Чураки (прилагается).

Статья 175. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Щелконогова (прилагается).

Статья 176. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Щелконоговский (прилагается).

Статья 177. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Поселок Юшала (прилагается).

Статья 178. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Юшкова (прилагается).

Статья 179. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Деревня Ядрышникова (прилагается).

Статья 180. Карта градостроительного зонирования территории Тугулымского городского округа. Село Яр (прилагается).